Bán đất rẫy huyện Thống Nhất, Đồng Nai: những lưu ý cần biết

Bán đất rẫy huyện Thống Nhất, Đồng Nai tại các khu vực giao thông thuận tiện đang được nhiều khách hàng chú ý. Đặc biệt, nhiều điểm đất đang chứng kiến mức tăng giá gấp 2 - 6 lần.

Theo Nghị quyết số 74/NQ-CP, đến năm 2020, toàn tỉnh Đồng Nai có khoảng 435.990 ha đất nông nghiệp, chiếm 73,92% diện tích đất toàn tỉnh. Trong đó, các huyện ở phía Đông và Bắc sẽ chiếm khoảng 3/5 tổng diện tích đất nông nghiệp tỉnh Đồng Nai.

Huyện Thống Nhất với tổng diện tích tự nhiên 250,2km2, đất nông nghiệp chiếm khoảng 3/4 diện tích. Bên cạnh sức hút của đất trồng cây lâu năm, đất rẫy Thống Nhất đang được đánh giá cao về khả năng đầu tư lâu dài.

Bán đất rẫy huyện Thống Nhất - 1

Các yếu tố tác động đến giá bán đất rẫy huyện Thống Nhất

Đánh giá khách quan ở thời điểm này, đất nông nghiệp huyện Thống Nhất chưa đủ cơ sở để có mức tăng giá quá cao như hiện tại. Về cơ bản, giá đất Đồng Nai tăng chung toàn tỉnh, giá đất rẫy cũng tăng theo không lấy gì làm lạ. Nếu như đất rẫy Tp. Hiên Hòa được rao bán với giá 8 - 10 triệu/m2 là do đất Biên Hòa đang sốt, các dự án quy hoạch có tính khả quan cao hơn. Riêng nhà đất Thống Nhất, vẫn chỉ phát triển cầm chừng, chờ đợi những "cú hích" lớn đế tăng tốc. Mua bán đất Thống Nhất năm 2020 cũng chỉ là đầu tư đón đầu.

Phần lớn giá đất rẫy Thống Nhất cao là do cò mồi cố tình thổi giá, các đầu nậu thu gom đất nông nghiệp, lấy lý do xin cải tạo đất, tiến hành san lấp mặt bằng rồi tự phân lô, bán nền nên mới chấp nhận trả giá "trên trời". Dựa vào các tiềm năng đang có, giá thực của đất rẫy huyện Thống Nhất chỉ giao động từ 800.000 đồng đến 1,5 triệu/m2 tùy thuộc vị trí. Nếu giá bán cao hơn, từ 2 - 4 triệu/m2, buộc các yếu tố sinh lợi nhuận phải thực sự rõ ràng.

Hiện tại, 03 yếu tố tác động lớn nhất đất Thống Nhất nói riêng chung và giá đất rẫy nói riêng cơ bản là:

  • Thông tin quy hoạch các dự án hạ tầng
  • Thông tin chuyển đổi mục đích sử dụng đất
  • Thực trạng giao thông và tốc độ phát triển dân cư

Bán đất rẫy huyện Thống Nhất - 2

Những khu vực bán đất rẫy huyện Thống Nhất, Đồng Nai tiềm năng

Theo thống kê tại địa phương, hơn 80% khách hàng mua đất rẫy huyện Thống Nhất để đầu tư, chờ tăng giá, chỉ khỏa 18 - 20% khách hàng mua để canh tác. Vì lý do này, việc lựa chọn khu vực có khả năng phát triển đóng vai trò quyết định đến lợi nhuận thu được.

Dựa vào đánh giá của môi giới địa phương và các nhà đầu tư kinh nghiệm. Mua đất rẫy huyện Thống Nhất, Đồng Nai thời điểm này nên ưu tiên các khu vực sau đây:

  • Bán đất rẫy thị trấn Dầu Giây
  • Bán đất rẫy xã Bầu Hàm 2 và xã Xuân Thạnh
  • Bán đất rẫy xã Quang Trung

Bán đất rẫy huyện Thống Nhất - 3

Ngoài 02 vấn đề nêu trên, khi mua bán đất rẫy Thống Nhất, phải đặc biệt cảnh giác trước các mánh khóe lừa đảo của cò mồi. Không nên mua đất rẫy chưa đủ các giấy tờ pháp lý, do điều kiện, phí và quy trình liên quan đến cấp sổ hồng đất rừng tại huyện Thống Nhất khá nghiêm ngặt, dẫn đến nhiều bất tiện về sau.

>>>> Xem thêm:

Đánh giá của bạn