7 rủi ro khi thuê chung cư bạn bắt buộc phải nắm

Thuê chung cư là lựa chọn của số đông cá nhân và gia đình trẻ hiện nay. Tuy nhiên, cũng như các loại hình bất động sản khác, nếu không cẩn thận, người thuê rất dễ gặp phải rủi ro từ chính căn hộ mà mình lựa chọn.

Việc vận dụng các kinh nghiệm thuê chung cư vào thực tế là rất cần thiết, một căn hộ bắt mắt, sáng sủa chưa hẳn đã tốt đẹp như những gì được thấy. Một phần cũng chính bởi tâm lý chủ quan, cho rằng thuê chung cư là việc đơn giản, có thể dễ dàng thay đổi nên không ít khách hàng phải “ngao ngán” vì 7 rủi ro thường gặp khi thuê chung cư dưới đây.

Tiêu tốn vì các loại phí

Thông thường, người có nhu cầu thuê chỉ liên hệ theo số điện thoại có được mà ít khi bận tâm rằng liệu đó có phải là chủ nhà hay không, bởi có thể họ là người bên trung tâm môi giới.

Nếu người bắt máy là chủ nhà, người thuê nên hỏi trước một vài thông tin để đánh giá sơ bộ xem căn hộ có phù hợp với nhu cầu của mình hay không. Nếu đầu dây bên kia là người của công ty môi giới, việc đầu tiên cần làm là hỏi về phí dịch vụ và phải cam kết chỉ trả phí khi thuê được nhà thành công. Hợp đồng dịch vụ cần nêu rõ về thời hạn, tránh trường hợp phía môi giới không tìm hoặc tìm không thành công nhưng người thuê vẫn bị mất tiền.

Quá tin vào chung cư giá rẻ

chung cư giá rẻ chất lượng thấp

Tâm lý ham rẻ khiến người thuê thường xem nhẹ giá trị của chất lượng căn hộ. Thế nhưng khi dọn vào ở, người thuê mới “thấm mùi” chung cư giá rẻ ra sao. Không chỉ cũ kỹ, xuống cấp, cách âm kém, các vấn đề về điện, nước cũng thường xuyên gặp rắc rối. Chi phí bỏ ra khắc phục cũng chẳng rẻ như những gì nhìn thấy ban đầu, thậm chí có trường hợp phải “bỏ chạy giữa chừng” vì không thể tiếp tục sống trong điều kiện “thiếu trước hụt sau”.

Không quan tâm đến vị trí

Nhiều lời quảng cáo từ phía chủ nhà rằng căn hộ tọa lạc ở vị trí đẹp, thuận tiện nhưng khi đến nơi lại nằm trong hẻm, khá xa đường lớn. Một số ít người thuê cũng có suy nghĩ chỉ cần tìm được không gian sống thoải mái, di chuyển xa một chút không thành vấn đề. Thế nhưng, hãy tưởng tượng, một căn hộ vừa xa chỗ làm, vừa xa chợ, siêu thị, trung tâm thương mại thì không còn là vấn đề “nho nhỏ” nữa đâu, chúng thật sự bất tiện đối với các sinh hoạt trong đời sống hàng ngày.

Không đặt nặng về nội thất, tiện ích

không quan tâm đến nội thất khi thuê chung cư

Việc thuê căn hộ trống không hẳn là điều đáng lo ngại. Tuy nhiên, trong một số trường hợp nó khiến người thuê phải bỏ thêm một khoản chi phí không nhỏ để sắm sửa mọi thứ. Và nếu sau này có ý định chuyển nhà, sự vất vả còn tăng lên gấp đôi. Bên cạnh đó, không mấy quan tâm về vấn đề tiện ích có thể khiến bạn “mất tiền oan” vì phí giữ xe, phí dịch vụ, điện, nước. Nếu được, nên ưu tiên chọn những căn có nội thất cơ bản và giá thành dịch vụ ở mức chấp nhận được.

Không tìm hiểu trước về hàng xóm

Hàng xóm - người tưởng như ít ảnh hưởng đến việc chọn thuê chung cư nhưng lại có nguy cơ gây “xáo trộn” cho cuộc sống sau này. Một số người có quan điểm sống khép kín, không cần giao thiệp với ai. Tuy nhiên, việc làm quen trước với vài người sống xung quanh sẽ giúp người thuê biết được có nên thuê căn chung cư đó hay không dựa trên cách giao tiếp, ứng xử, phần nào nhận ra được lối sống của họ. Họ có thể là người sẽ hỗ trợ giúp đỡ người thuê sau này, hoặc cũng có thể là “kẻ” gây ra những phiền toái không ngờ đến.

Xem nhẹ việc đặt cọc

rủi ro pháp lý khi thuê chung cư

Số tiền đặt cọc thường ở mức từ một tháng tiền nhà trở lên. Bỏ ra một số tiền để đảm bảo cho việc thuê nhà nhưng không có điều khoản ràng buộc rất dễ khiến người thuê mất cọc khi có tranh chấp phát sinh. Đi kèm với thỏa thuận đặt cọc là những điều khoản liên quan đến việc phạt cọc, hoàn trả tiền cọc, thời hạn thông báo trước,... nhằm xác định rõ quyền lợi, nghĩa vụ giữa các bên.

Thiếu thận trọng khi ký hợp đồng

Hợp đồng thuê nhà là văn bản có giá trị pháp lý ràng buộc thỏa thuận hai bên. Do đó, những nội dung quy định trong hợp đồng sẽ ảnh hưởng rất lớn đến quá trình thực hiện sau này. Người thuê có thể tham khảo mẫu hợp đồng thuê nhà ở và lưu ý các nội dung quan trọng sau đây:

  • Thời gian thanh toán (thời điểm nào trong tháng); phương thức thanh toán (chuyển khoản hoặc tiền mặt)
  • Danh sách các tài sản được bên cho thuê bàn giao cho bên thuê và tình trạng ở thời điểm nhận.
    Mức bồi thường khi vi phạm hợp đồng
  • Những giới hạn đặc biệt từ phía chủ nhà (sửa chữa, nuôi thú cưng, dùng cho mục đích khác,...)

Vì vậy, đừng ngần ngại đặt ra câu hỏi. Càng nhiều câu hỏi, vấn đề sẽ càng được làm rõ và hạn chế tối đa những rủi ro có thể phát sinh.

Xem thêm: