Bài học kinh nghiệm từ mua bán nhà đất Bảo Lộc, Lâm Đồng 2019

Hoạt động mua bán nhà đất Bảo Lộc, Lâm Đồng 2019 sôi động chưa từng có. Người bán giàu lên, người mua hưởng lợi, tuy nhiên thị trường bắt đầu xuất hiện nhiều mảng tối.

Sau nhà đất Đà Lạt, nhà đất Bảo Lộc được đánh giá là thị trường tiềm năng tiết theo của nhà đất Lâm Đồng. Sở hữu mức giá nhà đất thấp hơn khoảng 16 - 20% so với nhà đất Đà Lạt, Bảo Lộc được xem là điểm đầu tư mới khá lý tưởng.

Sôi động từ đầu năm 2018, tuy nhiên đến năm 2022 nhà đất Bảo Lộc mới thực sự tạo nên nhiều đợt sốt đất. Hàng ngàn khách hàng trong và ngoài tỉnh đổ xô về đây tìm cơ hội làm giàu. Nhưng, sự phát triển nhanh chóng của thị trường lại kéo theo những yếu tố tiêu cực.

Nhiều nhà đầu tư cho rằng, đầu tư nhà đất Bảo Lộc năm 2022 lợi nhuận là một phần, quan trọng hơn là bài học đối với thị trường vùng ven mới.

Nhà đất Bảo Lộc - 1

Đề phòng sốt đất Bảo Lộc "ảo" ở nhiều nơi

Bên cạnh những khu vực sốt đất thực sự, nhà đất Bảo Lộc năm 2019 đã ghi nhận rất nhiều điểm sốt ảo. Hầu hết các khu vực sốt đất ảo nằm khá gần với khu vực sốt thật. Đây là chiêu trò của cò mồi bất động sản, nhằm ăn chênh lệch với giá thực tế.

Ở thời điểm các khu vực sốt đất thật hút khách, cò mồi sẽ tiến hành gom mua đất ở các khu vực lân cận sau đó tung tin đồn sốt giá. Khi khách hàng và nhà đầu tư bắt đầu tìm kiếm đất ở các khu sốt ảo thì cò mồi sẽ cố tình "ém đất", không bán để tạo sự khan hiếm. Tâm lý của người mua là càng hiếm tức là giá sẽ cao, nên có thể chấp nhận chênh lệch để mua vào. Khi đẩy giá đạt mức lý tưởng, cò mồi bắt đầu tung đất bán ra thị trường. Lúc này, người bán thời điểm trước thì tiếc, người mua thi ôm đất và có thể chịu lỗ vì tiềm năng phát triển không đúng sự thật.

Nhà đất Bảo Lộc - 2

Mua đất giữa tâm sốt đất đề phòng trước hàng loạt rủi ro

Tình trạng khách hàng và nhà đầu tư ồ ạt mua đất giữa thời điểm đất Bảo Lộc đang sốt, khiến cho thị trường càng trở nên phức tạp hơn. Một phần khách hàng phải cạnh tranh để sở hữu những lô đất tiềm năng, một phần giá nhà đất sẽ theo đó mà không ngừng leo thang.

Không ít khách hàng đã phải dở khóc, dở cười khi mua đất Bảo Lộc ở thời điểm này vì:

  • Nhiều trường hợp rao bán đất ở vị trí này nhưng khi đi xem thì ở một nơi khác
  • Giá đất thời điểm bán có thể bị đẩy lên trên 10 - 20% so với giá rao bán
  • Hàng loạt bất động sản hai giá
  • Cò mồi lừa đảo đặt cọc để chiếm đoạt tài sản
  • Bị lừa mua đất sổ đỏ giả do chủ quan, thiếu thời gian tìm hiểu khi mua đất giữa tâm sốt
  • Mua đất giá cao nhưng bị hạn chế xây dựng hoặc nằm trong khu quy hoạch do không tìm hiểu kỹ
  • ...

Cân nhắc giá nhà đất và khả năng thanh khoản

Mua theo phong trào, đầu tư theo số đông, nhiều người nghĩ giá đất Bảo Lộc chỉ cần thấp hơn đất Đà Lạt 10 - 15% là có thể sinh lời. Nhưng nếu xét thực tế hơn về tiềm năng, nếu mua đất Bảo Lộc giá ngang ngửa với đất Tp. Đà Lạt sẽ rất khó để bán lại có lời.

Theo bảng giá đất tỉnh Lâm Đồng, giá đất ở Tp. Bảo Lộc năm 2019 chỉ giao động ở mức 10 - 22 triệu đối với khu vực trung tâm. Nếu mức giá này bị đẩy lên trên 35 triệu/m2 thì khả năng có lợi nhuận trong 1 - 2 năm tới cực kỳ khó.

Dựa vào giá bán đất khu trung tâm Tp. Bảo Lộc đầu năm 2022, mức giá cao nhất cũng chỉ khoảng 45 triệu/m2, hầu hết chỉ khoảng 25 - 30 triệu đồng. Như vậy, sau hơn 6 tháng đầu tư, chưa thể có lợi nhuận hoặc giao động ở mức 5 - 7%.

Nhà đất Bảo Lộc - 3

Những khu vực mua bán nhà đất Bảo Lộc Lâm Đồng 2019 thực sự tiềm năng

Để có những lựa chọn đầu tư tốt nhất trong năm 2022 tại Tp. Bảo Lộc. Anh/chị có thể xem qua danh sách các khu vực đã từng là tâm điểm mua bán nhà đất Bảo Lộc, Lâm Đồng năm 2019 và mua bán nhà đất Bảo Lộc, Lâm Đồng năm 2019 để có thể khoanh vùng được khu vực đáng đầu tư nhất:

  • Nhà đất Phường 1, 2: đây là 2 khu vực nhà đất trung tâm của Tp. Bảo Lộc. Số lượng đất thổ cư bán không nhiều nhưng rất được khách và khả năng phát triển tốt. Giá hầu hết đều ở mức 25 - 30 triệu/m2.
  • Nhà đất phường B'Lao: nhà đất B'Lao càng xa quốc lộ 20 giá sẽ thấp dần. Giá đất giao động từ 18 - 22 triệu/m2
  • Nhà đất phường Lộc Phát: đây là phường có quỹ đất rộng nhất so với các phường còn lại. Mật độ dân cư tại đây cũng chưa cao, tiềm năng phát triển lâu dài còn rất tốt. Giá bán đất giao động từ 10 - 20 triệu/m2

Ngoài 03 gợi ý trên, đất Bảo Lộc còn sốt ở các phường và xã như: phường Lộc Sơn, Lộc Tiến, xã Lộc Thanh, xã Lộc Nga.

Từ thực trạng mua bán nhà đất Bảo Lộc Lâm Đồng 2019, nhiều nhà đầu tư mua đất Bảo Lộc, Lâm Đồng năm 2022 tỏ ra thận trọng hơn. Trong 03 tháng đầu năm 2022, lượng giao dịch mua bán tăng khoảng 12% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, khu vực hút khách chủ yếu ở trung tâm, sốt đất cũng giảm hẳn, thị trường dần bước sang giai đoạn ổn định.

>>>> Xem thêm: