Hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh bằng giấy viết tay có hiệu lực pháp lý hay không?

Nếu như Luật nhà ở 2006 và Bộ Luật dân sự 2005 có những quy định khắt khe về hiệu lực của hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh bằng giấy viết tay thì Luật nhà ở 2014 cho phép hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh bằng giấy viết tay không cần công chứng cũng được xác lập tính pháp lý nếu như đáp ứng đầy đủ các điều kiện luật quy định.

Hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh bằng giấy viết tay có hiệu lực pháp lý hay không? 1

Hợp đồng thuê mặt bằng bằng giấy viết tay có hiệu lực pháp lý không?

Hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh có cần công chứng không? Luật nhà ở 2006 và Bộ Luật dân sự 2005 quy định: Nếu thời hạn thuê mặt bằng từ 6 tháng trở lên thì bắt buộc phải có công chứng, chứng thực hoặc đăng ký, trừ những trường hợp pháp luật có quy định khác cụ thể. Tuy nhiên, Luật nhà ở 2014 đã mở rộng quy định này, rằng hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh sẽ do hai bên thỏa thuận với nhau, được lập thành văn bản nhưng không cần công chứng, chứng thực khi đáp ứng được điều kiện sau:

“Điều 121. Hợp đồng về nhà ở (Luật nhà ở 2014) quy định:

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó. Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn xây dựng căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt ban đầu;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê, cho thuê mua, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn;

6. Quyền và nghĩa vụ của các bên;

7. Cam kết của các bên;

8. Các thỏa thuận khác;

9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký”.

Hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh bằng giấy viết tay có hiệu lực pháp lý hay không? 2

Quy định của pháp luật về hợp đồng thuê mặt bằng

Vậy hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh bằng giấy viết tay có hiệu lực pháp lý hay không, câu trả lời là: Có, khi nội dung hợp đồng thuê mặt bằng có đầy đủ 11 nội dung nói trên. Thì hợp đồng dù không được công chứng cũng được công nhận về hiệu lực pháp lý.

Xem thêm:

Đánh giá của bạn