Cẩn trọng trước hàng ngàn đất nền Bà Rịa không phép

Đất nền Bà Rịa không ngừng tăng giá, liên tục tạo ra những cơn sốt trong thời gian qua khiến cho các chủ đầu tư bắt đầu nôn nóng. Đổ xô nhau về tìm mua đất nền dự án Bà Rịa, khách hàng đối mặt với hàng ngàn đất nền không phép.

Theo thống kê của UBND tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu vào giữa tháng 07/2019 vừa qua. Trên địa bàn toàn tỉnh có đến 119/191 trường hợp đầu tư phân lô, tách thửa không phép hoặc rao bán đất nền chưa hoàn thiện pháp lý. Tỷ lệ khách hàng có thể mua phải đất nền Bà Rịa thuộc dự án không phép lên đến hơn 50%. Hiện trạng này đặt ra một thách thức rất lớn cho các cơ quan chức năng và là bài toán khó cho các nhà đầu tư khi bước chân vào thị trường nhà đất Bà Rịa Vũng Tàu.

Lợi nhuận từ đất nền Bà Rịa khiến các chủ đầu tư làm liều

Chỉ riêng trong 6 tháng đầu năm 2019, thị trường nhà đất Bà Rịa tăng giá mạnh từ 20 - 25% trên toàn địa bàn. Mỗi m2 đất từ 10 - 12 triệu nay đã lên đến 15 triệu/m2, thậm chí đạt ngưỡng 25 - 30 triệu/m2 cho những đất nền vị trí đẹp. Nếu cứ tiếp tục theo chiều hướng này, giá đất tại Bà Rịa sẽ nhanh chóng bắt kịp với các điểm nóng nhà đất ven Tp. Hồ Chí Minh.

Tăng giá đất mang lại lợi nhuận khủng cho người dân bán đất và các nhà đầu tư sớm mua đất nền Bà Rịa giá rẻ ở cách đây 1 - 2 năm. Nguồn lợi quá béo bở khiến cho các chủ đầu tư bắt đầu lăm le, tìm kiếm những khu vực đất có khả năng cấp phép xây dựng dự án và làm hồ sơ xin. Nhiều dự án vì nôn nóng, không đợi hồ sơ được duyệt đã tự ý khoanh vùng, san lấp mặt bằng, tách thửa và mở bán tràn lan.

Đất nền Bà Rịa - 1

Mặc dù yếu tố pháp lý duy nhất là hồ sơ xin cấp phép, bản đồ chi tiết xây dựng 1/500 chưa có dấu mộc phê duyệt. Thế nhưng, các dự án vẫn tiến hành huy động vốn và bán ra ầm ầm. Nhiều dự án được đầu tư marketing bài bản, quảng cáo giống hệt như một dự án quy mô lớn, có tác động mạnh mẽ đến diện mạo đô thị thành phố Bà Rịa và những hình ảnh hình thành trong tương lai vô cùng bắt mắt. Nhưng, trên thực tế các dự án không phép chỉ tiến hành khoảng 70% cơ sở hạ tầng đã vội mở bán nhằm đưa khách hàng vào tình thế đã rồi trước khi chính quyền vào cuộc.

Lợi dụng sự sơ hở của các cấp quản lý, các nhà đầu tư đẩy vào tình thế sự đã rồi để UBND xã và huyện đồng ý cấp phép. Lúc này, dự án chắc chắn sẽ bị chậm tiến độ, thậm chí bị vô hiệu hóa. Tiền đã nằm trong tay nhà đầu tư, lúc này khách hàng muốn lấy cũng rất khó. Xem như tiền mất mà đất cũng không sử dụng được.

Lỗ hổng của đất nền Bà Rịa nằm những thiếu sót trong quy định tách thửa

Từ những vụ việc đã xảy ra trên địa bàn đất nền Bà Rịa nói riêng và toàn bộ thị trường nhà đất Bà Rịa Vũng Tàu nói chung, trách nhiệm truy cứu vẫn thuộc về UBND tỉnh. Trả lời trước báo chí, ông Lê Tuấn Quốc (Phó chủ tịch UBND tỉnh) thẳng thắn thừa nhận: thời gian thị trường bất động sản địa phương đang nóng nên nhiều tổ chức, cá nhân đã lợi dụng quy định cho phép tách thửa đất nông nghiệp để thực hiện phân lô , tách thửa, làm đường giao thông trái phép. Sau đó, các đơn vị này đã rao bán đất dưới hình thức các dự án.

Vấn đề này rộ lên là do, một số địa phương còn thiếu trách nhiệm, buông lỏng quản lý đất đai và quản lý xây dựng; không báo cáo kịp thời và có phương án xử lý triệt để, dẫn đến không khắc phục kịp thời các sai phạm và nhiều trường hợp tái phạm với quy mô lớn. Quản lý cấp địa phương lơi lỏng đến mức khi đoàn công tác địa phương xuống khảo sát, chủ công trình vẫn tiến hành san gạt và xây dựng trên đất nông nghiệp một cách hiên ngang.

Đất nền Bà Rịa - 2

Hiện tại UBND tỉnh đang gấp rút tiến hành các giải pháp chấn chỉnh, đặc biệt tập trung kiểm tra, thanh tra ở các điểm nóng như: Thành phố Bà Rịa, thị xã Phú Mỹ, các huyện Long Điền, Châu Đức, Xuyên Mộc,...

Những khu vực đất nền Bà Rịa đầu tư an toàn ở thời điểm hiện tại

Các dự án tách thửa, phân lô bán đất nền không phép sẽ sớm được giải quyết và nó không ảnh hưởng nhiều đến xu hướng đầu tư của khách hàng. Đất nền Bà Rịa vẫn tiếp tục nóng lên trong 2 tháng đổ lại đây, trong đó đất nền tự do ở các tuyến đường lớn trong trung tâm thành phố Bà Rịa có vẻ chiếm ưu thế.

Đầu tư đất nền Bà Rịa vào nửa cuối năm 2019, nên ưu tiên khai thác tại các khu vực gợi ý ngay sau đây:

  • Đất nền đường Hùng Vương, Hương Lộ 2, Phạm Hùng, Võ Văn Kiệt,...
  • Đất nền xung quanh bệnh viện Bà Rịa, quanh trung tâm hành chính Tp. Bà Rịa
  • Đất nền các dự án đô thị mới như: Dự án Barya Citi (Vị trí: Long Hương, Bà Rịa , Bà Rịa – Vũng Tàu); Dự án Sanctuary Hồ Tràm Resort (Vị trí: Hồ Tràm, Tp. Bà Rịa); Dự án Cinderella Residences (Vị trí: Phan Đăng Lưu, Bà Rịa , Bà Rịa – Vũng Tàu); ...

Đất nền Bà Rịa - 3

Không chỉ riêng đất nền Bà Rịa, nhà ở hay bất động sản nghỉ dưỡng mới là phân khúc đầu tư có lợi nhuận lớn. Thời gian gần đây, đất nông nghiệp Vũng Tàu, Bà Rịa, Phú Mỹ cũng đang được nhiều người hỏi mua. Lợi nhuận mà đất nông nghiệp mang lại cũng không hề kém cạnh khiến không ít nhà đầu tư vừa và nhỏ có ý định chuyển hướng.

>>>> Xem thêm: