Có nên kinh doanh ở đất mặt tiền đường Hùng Vương, Tp. Bà Rịa không?

Trong những năm trở lại đây, bên cạnh nhà đất Tp. Vũng Tàu, thị trường nhà đất tại Tp. Bà Rịa trở nên sôi nổi hơn. Nhiều dự án khu đô thị hoàn thành và nối tiếp theo đó là hàng loạt dự án chính thức khởi công đã thu hút người dân địa phương và khách đầu tư nhà đất từ nhiều tỉnh thành khác, trong đó người đầu tư ngoại tỉnh đông nhất đổ về từ Tp. Hồ Chí Minh. Với lợi thế nằm trong khu vực kinh tế trọng điểm phía nam và là thành phố vệ tinh của Tp. HCM, Tp. Bà Rịa có nhiều ưu điểm nổi trội để thu hút đầu tư, đặc biệt đầu tư nhà đất.

Nằm ngay trung tâm thành phố Bà Rịa, đường Hùng Vương là tuyến đường chính dẫn đến địa điểm thương mại, trung tâm hành chính. Với mật độ dân cư đông, giao thông tấp nập đây là một trong những địa điểm được rất nhiều nhà đầu tư trong giới kinh doanh nhà đất hướng đến. 

Có nên kinh doanh ở đất mặt tiền Hùng Vương, Tp. Bà Rịa không?

Thị trường nhà đất Thành phố Bà Rịa khởi sắc những tháng đầu năm 2019

Tiềm năng kinh doanh của đất mặt tiền đường Hùng Vương - Tp. Bà Rịa

Tiếp giáp với tuyến đường Quốc lộ 51, đoạn đường chính từ Tp. Hồ Chí Minh về các điểm du lịch tại Tp. Vũng Tàu, đường Hùng Vương trở thành nơi dừng chân của rất nhiều khác du lịch và khách đia đường. Nằm cách thành phố Hồ Chí Minh 72km, cách thành phố Vũng Tàu chưa đến 20km, các nhà hàng, khách sạn, của hàng ăn, chợ hải sản tại đường Hùng Vương được rất nhiều người lựa chọn. Chính vị trí địa lý và sự thuận tiện về giao thông đã mang lại cho đoạn đường Hùng Vương nhiều tiềm năng để giới đầu tư chú ý.

  • Thuận lợi cho nhiều hình thức kinh doanh: trên địa bàn, một loạt nhà hàng, khách sạn đang hoạt động rất tốt và có lượng khách ổn định. Đặc biệt, loại hình nhà hàng hải sản tươi sống, chế biến tại chỗ trở thành điểm thu hút không chỉ khách du lịch mà cả khách địa phương.
  • Mật độ dân cư đông và đang liên tục tăng lên: Tính đến năm 2017 dân số Tp. Bà Rịa có hơn 160.000 người. Đặc biệt trong những năm gần đây khi các dự án khu đô thị, dân cư mới được hình thành, tỷ lệ người dân ngoại tỉnh về định cư khá nhiều, tạo nên sự đông đúc, tấp nập.
  • Chính sách đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng được Tp. Bà Rịa đẩy mạnh: tập trung xây dựng hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng cơ sở của 1.680 ha tại khu đô thị mới kết hợp du lịch sinh thái khu vực phía Nam rừng ngập mặn của các phường: Phước Trung, Long Hương và Kim Dinh, hình thành khu đô thị mới phía Nam QL51 bao gồm hạ tầng kỹ thuật, khu nhà ở, trường học, khu dịch vụ thương mại, chung cư cao tầng, bệnh viện quốc tế,...
  • Khả năng tiếp tục tăng giá nhà đất: theo dự đoán của các nhà nghiên cứu bất động sản, với hàng loạt dự án đô thị đang được thực hiện và chính sự khan hiếm của đất ở các khu trung tâm khiến giá nhà đất sẽ tiếp tục leo thang, tăng giao động từ 10 - 25% mỗi năm.

co-nen-kinh-doanh-o-dat-mat-tien-hung-vuong-tp_-ba-ria-khong-3

Đất mặt tiền các đường lớn, đường Hùng Vương có tiềm năng kinh doanh, sinh lợi nhuận cao

Tình hình nhà đất tại khu vực đường Hùng Vương và các hẻm lân cận

Đường Hùng Vương là tuyến đường chính của thành phố, đã được nâng cấp với hệ thống mặt đường đôi có kết cấu bê tông nhựa rộng từ 8m x 2 đến 12m x 2, hè lát gạch con sâu rộng từ 6,5m đến 8m, lộ giới từ 31 đến 52m (tùy thuộc các đoạn đường). Với vị trí mặt tiền đẹp, gần các khu hành chính, đất mặt tiền đường chính Hùng Vương khá hiếm và số lượng người tìm mua cao.

  • Các thông tin bán nhà mặt tiền ở Bà Rịa tại các tuyến đường trung tâm, trong đó có đường Hùng Vương hầu như đã được thuê hoặc thu mua bởi các doanh nghiệp lớn: theo khảo sát, các tuyến đường trung tâm thành phố, thị xã là nơi tập trung cạnh tranh của các thương hiệu lớn như: Thế giới di động, Vincom, Siêu thị, chuỗi nhà hàng, karaoke, khách sạn,... Ở các vị trí mặt tiền đẹp, diện tích rộng phần lớn đã được thu mua hoặc thuê với giá khá cao từ các tên tuổi này. Điều này cũng ảnh hưởng không ít đến giá các nhà đất xung quanh, âm thầm đẩy giá lên vì gần các khu tiện ích.
  • Người bán ít, người mua nhiều: Đoạn đường Hùng Vương nằm ở vị trí trung tâm không dài, vì vậy số lượng đất nền mặt tiền ít nếu không nói là khan hiếm. Mặt khác số lượng người mua để kinh doanh nhiều nên giá khu vực này cũng không thấp, để có được mặt tiền kinh doanh ưng ý, tiềm lực tài chính phải giao động từ 2 tỷ đổ lên.

Bên cạnh mặt tiền đường lớn Hùng Vương, đất mặt tiền đường hẻm có vị trí tốt cũng trở thành mục tiêu của nhiều người. Với lợi thế về giá và khá thích hợp với những hình thức kinh doanh nhỏ, đây sẽ là sự lựa chọn ưu tiên tiếp sau đất mặt tiền đường Hùng Vương - Tp. Bà Rịa. Ngoài lựa chọn mua bán, nếu cần mặt bằng để sử dụng ngay cho mục đích kinh doang, khách hàng có thể tìm kiếm dưới hình thức cho thuê mặt bằng kinh doanh ở Bà Rịa.

Mức giá giao động đất mặt tiền Hùng Vương - TP. Bà Rịa

So sánh với mức giá nhà đất cùng kỳ năm 2018, đầu năm 2019 giá nhà đất có mức tăng giao động từ 15 - 35%. Ở những vị trí đắc địa, tỷ lệ người mua cạnh tranh cao, khả năng kinh doanh tốt thậm chí tăng gấp đôi. Mức giá nhà đất mặt tiền tại đường Hùng Vương - Tp. Bà Rịa đang giao động ở mức như sau:

  • Đất mặt tiền đẹp đường Hùng Vương (đoạn gần Quốc lộ 51): giao động từ 700 triệu đến trên 2 tỷ tùy thuộc và vị trí và diện tích.
  • Đất mặt tiền cuối đường Hùng Vương (đoạn nối liền đường 52): giao động từ 450 triệu/nền 
  • Đất mặt tiền đẹp các hẻm đường Hùng Vương - Tp. Bà Rịa: giao động từ 500 triệu/nền trở lên

Gợi ý một số khu vực đất mặt tiền có tiềm năng kinh doanh tốt trên địa bàn Tp. Bà Rịa

Bên cạnh đường Hùng Vương, đất mặt tiền tại nhiều tuyến đường trên địa bàn Tp. Bà Rịa cũng đang nhận được nhiều sự chú ý.  Với nhiều dự án phát triển cơ sở hạ tầng và dự án xây dựng khu đô thị mới, các trục đường này hứa hẹn sẽ trở thành điểm nóng nhà đất trong thời gian sắp tới:

  • Đất mặt tiền đường Quốc lộ 51: đường chính lưu thông tuyến Tp. Vũng Tàu, - Tp. Hồ Chí Minh, mật độ lưu thông cao, điều kiện kinh doanh thuận lợi.
  • Đất mặt tiền đường Quốc lộ 56: đường nối liền Bà Rịa - Vũng Tàu với tỉnh Bình Thuận, giao thông thuận tiện, nằm trong khu vực quy hoạch nâng cấp cơ sở hạ tầng của thành phố Bà Rịa.
  • Đất mặt tiền đường Võ Thị Sáu: đây là tuyến đường nối liền các phường Phước Hưng, Long Tâm, Phước Nguyên với mật độ lưu thông giao thông tương đối ổn định, nơi dân cư đông đúc, tập trung nhiều hàng quán.

Với những hứa hẹn phát triển trong tương lai, nhà đất Tp. Bà Rịa nói chung và đất mặt tiền các trục đường giao thông lớn sẽ mang lại nhiều lợi nhuận cho các nhà đầu tư. Để đảm bảo khả năng sinh lợi, người mua nên dành thời gian nghiên cứu các dự án đang và sẽ xây dựng để chọn được vị trí nhà đất đắc địa nhất.

>>>> Xem thêm: