Nhà đất Bà Rịa Vũng Tàu, thời điểm này nên đầu tư vào đâu?

Nhà đất Bà Rịa Vũng Tàu đang là mục tiêu đầu tư cả các ông lớn bất động sản sau Tp. HCM, Đồng Nai và Bình Dương. Từ cuối năm 2018 khi các thị trường trên bắt đầu vào thời kỳ bão hòa cũng là lúc bất thị trường Bà Rịa Vũng Tàu lên ngôi.

Với lợi thế cơ sở hạ tầng dân được nâng cấp hoàn thiện, khả năng liên kết vùng cao nhờ vào hệ thống giao thông vô cùng thuận lợi. Nhà đất Bà Rịa Vũng Tàu được chú ý một phần cũng nhờ vào sự xuất hiện của các dự án giao thông nổi trội như: cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, đường sắt Biên Hòa - Vũng Tàu, đường cao tốc Xuyên Á, sân bay Quốc tế Long Thành đang trong quá trình hoàn thiện.

Trên toàn địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, từ đầu năm 2019 đến nay liên tục diễn ra các cơn sốt đất. Hiện tượng này không chỉ tập trung ở các tuyến đường lớn hay gần trung tâm hành chính mà còn lan rộng ra nhiều địa phận các huyện vùng ven. Với tốc độ tăng giá riêng trong 6 tháng đầu năm đạt 20 - 25%, một số nơi lên đến 30 - 60%, giá nhà đất Bà Rịa Vũng Tàu đang dần dần bước vào thời kỳ hoàng kim. Hầu hết, giá đất mặt tiền ở các tuyến đường giao thông lớn tại Tp. Bà Rịa, Tp. Vũng Tàu đều giao động ở mức 20 - 25 triệu/m2, vị trí mặt tiền đẹp có thể lên đến 30 - 35 triệu/m2. Mức giá này đang cao hơn 2,5 - 3 lần so với giá nhà đất tháng 12/2018.

Giá đất tăng chóng mặt, kinh tế - xã hội phát triển vượt trội, nhà đất Bà Rịa Vũng Tàu đang trở thành mục tiêu của hàng trăm nhà đầu tư lớn nhỏ. Ở thời điểm hiện tại, xu hướng đầu tư đang tập trung ở một vài khu vực tiềm năng nhất định như:

Nhà đất Bà Rịa Vũng Tàu, thị xã Phú Mỹ

Cờ đến tay ai thì người đó phất và bất động sản cũng vậy, cơ hội phát triển đến tay nhà đất thị xã Phú Mỹ thì phải nắm bắt lấy thời cơ. Thị xã Phú Mỹ hiện đang là nơi tập trung nhiều khu công nghiệp nhất trên toàn tỉnh. Ngoài ra, đây còn là nơi sở hữu các dự án mang tầm Quốc tế. Theo chính sách quy hoạch, đến năm 2025 thị xã Phú Mỹ sẽ trở thành đô thị mới, thành phố cảng biển trọng điểm của khu vực phía nam với hàng loạt dự án kinh tế lớn nhỏ.

Cùng với tốc độ phát triển của đô thị, công nghiệp thị xã Phú Mỹ cũng đang thu hút được một lượng lao động lớn đổ xô về đây nhập cư. Dựa vào số liệu báo cáo của UBND tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu, riêng trong năm 2018 trên địa bàn thị xã có hơn 80 nghìn lao động, gần 90% là lao động từ địa phương khác và con số tăng trung bình đang đạt 20% mỗi năm. Với tình hình này, nhu cầu mua nhà đất định cư sẽ ngày càng tăng lên.

Một trong những yếu tố quan trọng khiến cho nhà đất thị xã Phú Mỹ trở thành khu vực đáng đầu tư nhất của nhà đất Bà Rịa Vũng Tàu chính là sự vượt trội của cơ sở hạ tầng và các dự án chỉnh trang đô thị. Mỗi năm, Phú Mỹ dành ra hơn 200 tỷ đồng từ ngân sách để phát triển hạ tầng. Tính đến nay, hạ tầng giao thông thị xã đang hoàn thiện hơn 80% với các trục được huyết mạch như: tuyến QL51 đi qua 15 khu công nghiệp trong địa bàn tỉnh; QL56 kết nối vận chuyển từ các khu công nghiệp, hệ thống cảng biển Cái Mép - Thị Vải ra cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu và QL1 đến các khu vực trọng yếu của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và khu vực Nam Trung Bộ, Tây Nguyên; đường Vành đai 4, Vành đai 3, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, cao tốc Bến Lức - Long Thành kết nối các tỉnh Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ…

Yếu tố thu hút trực tiếp của Phú Mỹ chính là những dự án bất động sản màu mỡ, khả năng sinh lời cao. Tính sơ bộ, trên địa bàn thị xã hiện có gần 10 dự án khu đô thị mới tiềm năng như: khu đô thị Cinderella 2, Cinderella 3, Petro Town, Phú Mỹ Town, Harbor Center...

Sẽ không dừng lại ở những gì đã có, nhà đất thị xã Phú Mỹ đang tăng giá từng ngày. Tính đến thời điểm kết thúc quý 2 năm 2019, giá đất Phú Mỹ đã tăng hơn 25% so với cùng kỳ năm 2018. Hiện tại giá đất đang giao động từ 18 - 25 triệu/m2. Dự kiến mức giá này sẽ còn tăng mạnh vào cuối năm 2019 và đầu năm 2020, đặc biệt trong giai đoạn 2020 - 2025 nhà đất thị xã Phú Mỹ sẽ còn mang lại nhiều bất ngờ cho thị trường nhà đất Bà Rịa Vũng Tàu.

Nhà đất Bà Rịa Vũng Tàu phân khúc nghỉ dưỡng tại Tp. Vũng Tàu

Tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu đang là một trong những địa phương có tốc độ tăng trưởng về du lịch đứng đầu trong khu vực Đông Nam Bộ. Theo Sở Du lịch tỉnh này tính đến tháng 9/2018, toàn tỉnh đón khoảng 10,3 triệu lượt khách du lịch. Trong 6 tháng năm 2018, doanh thu dịch vụ lưu trú đạt khoảng 4.550 tỷ đồng, tăng 12,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Doanh thu từ dịch vụ lữ hành đạt 1.026 tỷ đồng. Đứng trước sự phát triển mạnh mẽ của ngành du lịch và những yêu cầu về phát triển dịch vụ, bất động sản nghỉ dưỡng tại Bà Rịa Vũng Tàu bắt đầu có những bước đột phá mới.

Dựa vào bất động sản Vũng Tàu mới nhất, phần lớn các sách sạn đều tập trung ở phân khúc chất lượng 3 - 4 sau, quy mô chỉ khoảng 100 phòng và chỉ có 2 - 3 khách sạn chất lượng 5 sao. Với yêu cầu ngày càng cao của khách du lịch, chất lượng dịch vụ hiện tại của đủ để đáp ứng tốt nhất và chưa tận dụng được tiềm năng của Bà Rịa Vũng Tàu.

Từ cuối năm 2017, bắt đầu có sự xuất hiện lẻ tẻ của một vài dự án bất động sản nghỉ dưỡng trên địa bàn, thế nhưng vẫn chưa thực sự gây được chú ý. Kể từ thời điểm cuối năm 2018, giá giá nhà đất Bà Rịa Vũng Tàu liên tục tăng với tốc độ chóng mặt, người người đổ xô nhau về mua đất vũng tàu để xây nhà ở và đầu tư. Cũng chính thời điểm này, nhiều thương hiệu lớn đã bắn đầu bỏ vốn khủng ra để xây dựng các dự án nghỉ dưỡng trên địa bàn. Phần lớn dự án tập trung tạo các điểm đất đẹp thuộc trung tâm Tp. Vũng Tàu, một số ít dạng Resort cao cấp phát triển độc lập ở những khu vực đất đang nằm trong quy hoạch khai thác mở rộng du lịch của tỉnh.

Với bất động sản phân khúc nghỉ dưỡng tại Bà Rịa Vũng Tàu, sẽ là cuộc chơi thú vị cho những ông lớn trong lĩnh vực bất động sản và du lịch. Đây sẽ là hướng đầu tư mang lại lợi nhuận tiền tỷ trong tương lai gần.

Đất nền trung tâm Thành phố Bà Rịa đang hút khách đầu tư

Được bao quanh bởi những thị trường nhà đất đang lên như diều gặp gió, nhà đất Bà Rịa cũng đang là khu vực nắm giữ nhiều tiềm năng phát triển vượt trội. Sớm hoàn thiện về cơ sở hạ tầng, thị xã Bà Rịa là mảnh đất có số lượng dân nhập cư lớn. Riêng trong năm 2018, số người nhập cư đã tăng 150% so với năm 2016. Cũng trong khoảng 2 năm trở lại đây, nhà đất Bà Rịa giá đang tăng lên nhanh chóng. Chỉ tính trong 06 tháng trở lại đây đã tăng từ 20 - 30%, từ 6 - 12 triệu/m2 lên khoảng 8 - 18 triệu/m2. Thậm chí ở các khu vực trung tâm như: trung tâm hành chính Bà Rịa, Tân Thành, Châu Đức, Long Điền, Quốc lộ 56,... giá bán đất lên đến 25 - 30 triệu/m2.

Xu hướng đầu tư bất động sản tại Bà Rịa đang tập trung chủ yếu vào đất nền, cả tự do và đất nền dự án. Sốt đất đã bắt đầu dấy lên tạo các tuyến đường lớn ngay trung tâm Tp. Bà Rịa như: đường Hùng Vương, Hương Lộ 2, Phạm Hùng, Võ Văn Kiệt,... So với mức giá cuối năm 2018 thì thời điểm tháng 06/2019 có lô tăng gần gấp đôi, từ 12 - 15 triệu/m2 lên khoảng 20 - 25 triệu/m2.

Một số dự án bán đất nền giá rẻ đang sút sóng đầu tư từ khách hàng Tp. Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cân. Với mức giá chỉ vào khoảng 500 - 600 triệu/nền trở lên, mức giá này đang rất ở mức rất rẻ cho một thị trường mới đầy tiềm năng như nhà đất Bà Rịa Vũng Tàu. Ngoài ra, Bà Rịa cũng sẽ là nơi phát triển nhiều dự án nghỉ dưỡng nhằm giải tỏa bớt áp lực về dịch vụ du lịch tại thành phố biển Vũng Tàu.

Các thương hiệu lớn như: Novaland, Tập đoàn Tuần Châu, Tập đoàn BRG, FLC,... cũng đang rục rịch nhiều dự án tỷ đô trên địa bàn Tp. Bà Rịa. Dự kiến trong khoảng 5 năm tới, sức nóng của nhà đất Bà Rịa nói riêng và thị trường nhà đất Bà Rịa Vũng Tàu nói chung sẽ không thua kém so với Bình Dương hay Tp. Hồ Chí Minh.

Với những gì mà nhà đất Bà Rịa Vũng Tàu đang thể hiện và những điểm đất có tiềm năng đầu tư sinh lợi nhuận khủng vừa nêu trên đã bắt đầu có đủ cơ sở để các “ông lớn” xuống vốn đầu tư. Mặc dù, thời điểm hiện tại chưa phải lác thời kỳ vàng, nhưng chỉ cần có đủ lực đẩy, sự phát triển của bất động sản Bà Rịa Vũng Tàu còn sẽ chứng kiến nhiều bước đột phá mạnh mẽ hơn.

>>>> Xem thêm:

• Tránh tiền mất tật mang khi mua nhà, bạn phải nắm rõ những điều này (P1)
• Khu đô thị nghỉ dưỡng West lakes Golf Villas & những điều cần biết trước khi mua
• Dưới 1 tỷ nên mua đất ở đâu tại Tp. Bà Rịa?
• Nhà mẫu dự án Lavilla Green City Tân An của Trần Anh Group