Đánh giá thị trường nhà đất Vũng Tàu 6 tháng đầu năm 2019

06 tháng đầu năm 2019 chứng kiến một cú hích mạnh của nhà đất Vũng Tàu. Liên tục diễn ra các cơn sốt đất và kéo theo đó là sốt giá khiến thị trường này trở nên sôi động chưa từng có.

Theo các chuyên gia bất động sản, đây không chỉ đơn thuần là sự tiếp nối diễn biến trong năm 2018 mà năm 2019 nhà đất Vũng Tàu đã có những bứt phá mới cả về nội lực lẫn tác động của ngoại lực. Chỉ cần nhìn lại 06 tháng vừa qua của thị trường nhà đất Vũng Tàu, chắn chắn sẽ không ít người phải kinh ngạc trước diện mạo và mức tăng trưởng giá đất sau các cơn sốt.

Giá nhà đất Vũng Tàu "nhảy múa" khó kiểm soát

Cách đây không lâu, nhiều người vẫn cho rằng, nhà đất Vũng Tàu hút khách đầu tư là do ăn theo nhà đất Đồng Nai và Tp. Hồ Chí Minh. Thế nhưng, với những diễn biến của thị trường nhà đất trong 2 năm trở lại đây, điều này hoàn toàn bị phủ nhận. Chính tiềm lực và khả năng phát triển mạnh về du lịch - thương mại khiến cho nhà đất Vũng Tàu phát triển theo một hướng hoàn toàn tách biệt.

Nhà đất Vũng Tàu - 1

Với tốc độ tăng giá đạt 22 - 25% so với cùng kỳ năm ngoái và còn tiếp tục tăng mạnh vào cuối năm nay, chắc chắn thị trường này sẽ tiếp tục chứng kiến những cơn sốt đất trên diện rộng khi nhà đầu tư ồ ạt ôm đất số lượng lớn.

Một trong những vấn đề đáng lo ngại của nhà đất Vũng Tàu chính là nguy cơ mất kiểm soát. Ở một số khu vực nhà đất, giá cả đang tăng không có cơ sở, thậm chí người bán tự ý nâng giá lên cao gấp 2 - 3 lần so với thực tế. Ngoài ra, sự nhập cuộc của môi giới và cò mồi sẽ khiến cho giá cả đất “nhảy múa” ngoài tầm tay của các nhà quản lý.

Sốt đất "ảo" xuất hiện ở nhiều nơi khiến nhà đầu tư hoang mang

Thực trạng sốt đất ảo hay dự án ảo sẽ là điều không thể tránh khỏi tại những thị trường nhà đất nhiều biến động và có những đột phá về tăng giá và nhà đất Vũng Tàu cũng không phải ngoại lệ. Bên cạnh những dấu hiệu phát triển đáng mừng, thì điều đáng lo lắng hơn cả là những chiếc “bẫy” bất động sản đã được dựng lên một cách kỳ công. Mặc dù sốt đất chỉ đang tập trung ở một vài điểm đất nhất định, nhưng nhà đầu tư sẽ bắt đầu nhốn nháo khi xuất hiện những khu vực sốt đất mới.

Đây là mánh khóe mới để cò đất lôi kéo khách đến một điểm đất mới. Với những lời quảng cáo hoa mỹ như: giá siêu rẻ, giao sổ hồng ngay sau khi trả tiền, gần khu dân cư, tiện ích nổi bật, khả năng sinh lời từ 25 - 40% sau vài tháng,... để gây sự chú ý của khách hàng. Ở những điểm đất sốt ảo, giá thực của đất chỉ khoảng 10 - 12 triệu/m2, thế nhưng với cái mác là khu vực sốt đất giá giao động ở mức 20 - 30 triệu/m2, thậm chí còn có thể lên tới 50 triệu/m2.

Được quảng cáo hoàn toàn giống với các điểm sốt đất thật, thậm chí cò mồi còn dựng lên các buổi xem đất với số lượng khách hàng lớn, nhằm tạo nên sự an tâm. Tinh vi hơn là lựa chọn những khu vực đang có dự án triển khai hoặc dự án treo đợi vốn mặc mục đích tạo sự tin cây. Với những hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa của người bán, nhà đầu tư đừng vội đặt cọc hay trả phí giữ chỗ. Trước khi mua nhà đất Vũng Tàu và cả bất động sản Bà Rịa, khách hàng phải đi xem kỹ nhà đất và mọi thứ xung quanh, tránh tình trạng tiền mất mà đất không có.

Nhà đất Vũng Tàu - 2

Nhà đất Vũng Tàu tăng trưởng không ổn định trong 6 tháng đầu năm và cần thêm lực đẩy

Quý 1 và 2 năm 2019 đã chứng kiến nhiều bước đột phá của thị trường nhà đất Vũng Tàu. Ngoài nhà đất tự do, đất nền và nhà ở liền kề trở thành một trong những phân khúc có số lượng người mua nhiều nhất. Từ số liệu thống kê của các sàn giao dịch, số lượng đất nền và nhà ở dự án bán ra tăng 150%. Giá nhà và đất nền dự án cũng tăng khoảng 20 - 22%, thế nhưng tỷ lệ này không được duy trì ổn định mà biên độ lên xuống chênh lệch khoảng 2 - 5%.

Nhà đất Vũng Tàu - 3

Một trong những tác động lớn của sự tăng trưởng này chính là sự góp mặt của nhiều dự án khu đô thị và khu dân cư của các ông trùm trong giới bất động sản như: Tập đoàn Tuần Châu, Tập đoàn Sun Group, Tập đoàn FLC, Hưng Thịnh Corp,... Ngoài ra, một số đơn vị vừa và nhỏ cũng đang góp phần cải thiện diện mạo nhà đất Vũng Tàu.

Mặc dù tiềm năng phát triển đã có sẵn, cơ sở hạ tầng cũng hoàn thiện hơn 80%, thế nhưng bất động sản Vũng Tàu vẫn chưa thể tự mình tạo nên sức hút đối với các nhà đầu tư. Các chuyên gia nhận định, Vũng Tàu muốn có sự ổn định cho thị trường nhà đất cần phải thêm lực đẩy. Lực đẩy ở đây có thể được hiểu là chính sách thu hút đầu tư vào lĩnh vực bất động sản. Nếu như vẫn chỉ dừng lại ở những gì đang có ở thời điểm này, chắc chắn nhà đất Vũng Tàu sẽ không thể tiến xa hơn. Các thương hiệu doanh nghiệp bất động sản lớn như Novaland, Him Lam, VinGroup… đều cho rằng Vũng Tàu chưa phải là mục tiêu mà họ muốn hướng tới trong năm 2019.

Nhà đất Vũng Tàu - 4

"Chậm mà chắc", mặc dù nhà đất Bà Rịa Vũng Tàu đang tăng, thậm chí là sốt đất - sốt giá, nhưng vẫn không nên đầu tư ồ ạt. Đặc biệt, đối với nhà đất Vũng Tàu, để chắc chắn về sự an toàn cho khoản tiền đầu tư, nên đánh từ từ và tiếp tục theo dõi đến hết năm 2019. Nếu có những chuyển biến tích cực, đầu năm 2020 vẫn chưa phải là quá muộn để tìm được nhà đất tốt.

>>>> Xem thêm: