Tiền mất tật mang khi mua nhà ở Vũng Tàu (P1)

Hiện nay, hành vi lừa đảo khi mua bán nhà rất tinh vi. Người mua nhà nếu không cảnh giác sẽ bị chịu thiệt thòi. Đơn cử như trường hợp chị H. ngày 5/5/2019 vừa qua.

Cảnh báo giao dịch nhà đất tại địa chỉ 266/1D Lê Hồng Phong, P4, TPVT

Lướt qua các trang đăng tin nhà đất như: alonhadat.com.vn, sotaynhadat.vn, batdongsan.com.vn, chotot.com khi tìm kiếm về mua đất Vũng Tàu hoặc lừa đảo mua bán đất Vũng Tàu thì nhận thấy hình ảnh của căn nhà địa chỉ 266/1D Đường Lê Hồng Phong, Phường 4, TP.Vũng Tàu được rao bán khá nhiều với thông tin như sau:

  • Chính chủ bán nhà đẹp 1 trệt, 2 lầu đường Lê Hồng Phong, P4, TP. Vũng Tàu.
  • Vị trí: Nhà ngay trung tâm, cách mặt tiền Lê Hồng Phong khoảng 60m, cách ngã 5 Ba Cu 100m.
  • Diện tích: 43,1 m2 thổ cư, diện tích sử dụng gần 150m2, sổ hồng, nhà rất vuông vức, không lỗi phong thuỷ. Nhà gồm 1 trệt, 2 lầu, 1PK, 1 bếp, 4 phòng ngủ, 4WC, hẻm trước nhà 4m rộng rãi, an ninh, yên tĩnh.
  • Hướng: Đông bắc.
  • Giá bán: 3,25 tỷ (thương lượng) - Hoa hồng 1% cho dv giới thiệu khách.
  • Liên hệ: 090.6666.322 (A Kiên).

266/1D Đường Lê Hồng Phong, Phường 4, TP.Vũng Tàu

(Hình ảnh đính kèm)

Thứ Bảy, ngày 4/5/2019, lúc 14h, gia đình chị H. có đi xem căn nhà địa chỉ nêu trên: 266/1D Đường Lê Hồng Phong, P4, TP.Vũng Tàu do Anh Kiên và chị Hiền đứng tên trên giấy tờ.

Chủ nhật, ngày 5/5/2019, chị H. có đặt cọc mua căn nhà 266/1D Đường Lê Hồng Phong, P4, TP.Vũng Tàu bên trên số tiền đặt cọc là 50.000.000đ (Bằng chữ: Năm mươi triệu đồng). Do hôm đó là ngày chủ nhật, UBND Phường 4 không làm việc, nên gia đình chị H. không thể ra Địa chính Phường hỏi về Quy hoạch và tranh chấp của căn nhà này nên đề nghị anh Kiên và chị Hiền làm cam kết nhà không có bất kỳ vấn đề gì về quy hoạch và tranh chấp, nếu có sẽ hoàn lại đủ tiền cọc và anh Kiên có viết cam kết trên Hợp đồng đặt cọc là nhà không quy hoạch, không tranh chấp.

Sáng ngày hôm sau, thứ Hai, ngày 6/5/2019, gia đình chị H. có mang bản photo giấy tờ nhà 266/1D Đường Lê Hồng Phong, P4, TP.Vũng Tàu ra hỏi Địa chính Phường 4 thông tin quy hoạch và tranh chấp của căn nhà này. Địa chính nói rằng nhà này không bị quy hoạch, nhưng xây dựng sai chỉ giới, xây lấn chiếm 1m đất hẻm. Hẻm từ 4m giờ chỉ còn 3m. Nếu sau này có bất kỳ vấn đề gì, thì phần xây lấn chiếm phải bị giải tỏa đập bỏ. Địa chính Phường 4 khuyên gia đình chị H. nếu ở lâu dài thì không nên mua căn nhà này, vì sớm muộn gì cũng xảy ra tranh chấp.

Ngay ngày hôm đó, gia đình chị H. hẹn vợ chồng anh Kiên chị Hiền gặp mặt, mục đích xin lại tiền đặt cọc vì anh Kiên chị Hiền đã vi phạm cam kết trên Hợp đồng đặt cọc. Tuy nhiên, anh Kiên chị Hiền nói đủ mọi lý do, nào là Địa chính ko biết gì, nào là cam kết nếu nhà có vấn đề sẽ bồi thường cho gia đình chị H. 01 (một) tỷ, nào là mua bán nhà mà bị trả cọc thì mất duyên, vân vân.

Gia đình chị H. vẫn kiên quyết muốn xin lại tiền cọc, thì anh Kiên và chị Hiền có viết cam kết nói là ủy quyền cho bên anh Kiên chị Hiền bán lại cho người khác sẽ trả lại chị H. 50.000.000đ tiền cọc trong 15 ngày.

Nhưng nhiều ngày sau đó, chị H. gọi điện hỏi tiền cọc thì anh Kiên nói rằng “một là mất cọc, hai là phải mua nhà”, với ý định không trả lại cọc cho chị H. Chị H. có bản ghi âm anh Kiên đồng ý trả cọc và bản ghi âm anh Kiên nói “không mua thì mất cọc”.

Gia đình chị H. hỏi thăm thì được biết anh Kiên và chị Hiền là bên lái chuyên mua bán nhà ở Vũng Tàu và một số nơi khác.

Chị H. nhận thấy có dấu hiệu lừa đảo người mua nhà từ lúc đặt cọc đến lúc hai bên ra giải quyết và đến lúc anh Kiên không chịu trả cọc, vì lời nói và cam kết của anh Kiên hoàn toàn trái ngược nhau, mục đích kéo dài thời gian, nên chị H. đề nghị lên công an Phường giải quyết thì bên anh Kiên mới đồng ý chỉ trả 40 triệu tiền cọc.

Một vài dấu hiệu sai phạm trong quá trình mua bán căn nhà số 266/1D Đường Lê Hồng Phong, Phường 4, TP.Vũng Tàu

Theo thông tin phản ánh, chúng tôi nhận thấy một vài dấu hiệu sai phạm trong quá trình mua bán căn nhà số 266/1D Đường Lê Hồng Phong, Phường 4, TP.Vũng Tàu như sau:

  1. Căn nhà số 266/1D Đường Lê Hồng Phong, Phường 4, TP.Vũng Tàu xây 1 trệt 2 lầu xây sai chỉ giới xây dựng, tầng trệt lấn chiếm ra ngoài hẻm khoảng 01 (một) m, tổng số m2 lấn chiếm ước chừng là 5,4m2. Từ tầng 01 trở lên lấn chiếm tiếp ra khoảng 01 (một) m so với tầng trệt, tổng là khoảng 02 (hai) m so với diện tích đất được công nhận. Nhưng khi giao dịch nhà đất, anh Kiên và chị Hiền (chủ sở hữu căn nhà) sẵn sàng làm cam kết với người mua nhà là nhà hoàn toàn không có vấn đề gì, không tranh chấp, không quy hoạch. Anh Kiên chị Hiền còn gọi điện thoại cho nhà hàng xóm hỏi về vấn đề xây lấn hẻm như vậy có ảnh hưởng gì đến lối đi chung không, nên anh Kiên và chị Hiền biết rõ nhà xây sai chỉ giới. Đây là cố ý cung cấp thông tin sai sự thật. Nếu người mua nào không tìm hiểu thông tin qua Địa chính Phường 4 sẽ bị lừa.
  2. Anh Kiên chị Hiền có nhận đặt cọc số tiền 50.000.000đ (Bằng chữ: Năm mươi triệu đồng) vào ngày 5/5/2019 và cam kết nếu nhà có quy hoạch, có tranh chấp sẽ hoàn lại tiền đặt cọc.

    Người mua nhà sau khi ra Địa chính Phường 4 hỏi thông tin thì được biết căn nhà xây sai chỉ giới xây dựng như điều 1 ở trên. Tranh chấp xảy ra sẽ phải đập bỏ phần xây sai phép. Địa chính Phường 4 khuyên người mua nhà không nên mua căn nhà này nếu ở lâu dài, vì vấn đề tranh chấp chỉ là chuyện sớm muộn.

    Người mua nhà xin lại tiền cọc từ anh Kiên chị Hiền theo như thỏa thuận ban đầu trong Hợp đồng đặt cọc.

    Tuy nhiên, sau nhiều ngày hai bên làm việc, anh Kiên không muốn trả lại cọc và tuyên bố “một là mất cọc, hai là phải mua nhà”.

    Hiện sự việc vẫn đang được giải quyết.

nhà số 266:1D Đường Lê Hồng Phong, Phường 4, TP.Vũng Tàu lừa đảo-1.jpg

Hợp đồng đặt cọc mua nhà đất

Cảnh báo người mua nhà/đất cần lưu ý những điều sau trước khi đặt cọc

1. Kiểm tra thông tin rõ ràng từ các cơ quan nhà nước:

  • Có bị quy hoạch không?
  • Có xây lấn chiếm qua đất nhà người khác hay đất công cộng/đất hẻm/ đất nhà nước không? Có tranh chấp với người khác không? Có xây sai giấy phép không?
  • Có đang là tài sản kê biên tranh chấp không?
  • Người mua nhà nên đến cơ quan Địa chính Phường hoặc quận/huyện/Thành phố để xác thực thông tin, tránh nghe từ phía môi giới, cò lái, người bán,…

​2. Lưu ý về Hợp đồng đặt cọc

Thông thường Hợp đồng đặt cọc chỉ cam kết không mua sẽ bị mất cọc, không bán sẽ phải đền cọc, phần lớn thiệt thòi người mua nhà phải chịu nếu nhà/đất có vấn đề. Người mua nhà khi tiến hành đặt cọc nên ràng buộc trong hợp đồng đặt cọc nếu nhà có tranh chấp, có quy hoạch thì phải đền cọc/hoàn lại tiền đặt cọc để có chứng cứ giải quyết tranh chấp say này. Đây là một trong những vấn đề vô cùng rắc rối khi mua bán nhà đất quá trung gian. Nếu như lựa chọn mua bán nhà đất miễn trung gian ở Vũng Tàu và làm việc trực tiếp với chủ nhà đất thì tỷ lệ mất cọc hoặc bị lừa sẽ được hạn chế hơn.

3. Giải quyết tranh chấp:

Ngay khi xảy ra tranh chấp phải báo ngay với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để giải quyết. Đây là để bảo vệ quyền lợi của mình và cảnh báo cho những người mua nhà khác.

>>>> Xem thêm: