Dự án La Home Bến Lức có nên mua? 07 điều cần phải biết

La Home là khu đô thị của Prodezi ở vị trí cửa ngõ huyện Bến Lức, tỉnh Long An. Dự án sở hữu quy mô lớn cùng dòng sản phẩm đa dạng, hiện đang là tâm điểm tại thị trường bất động sản phía Nam. Tuy nhiên, vì dự án chỉ mới được triển khai (tháng 1/2024) nên cơ hội và tiềm năng chưa thực sự rõ nét.

Hiểu điều đó, Thị Trường Today viết bài phân tích, đánh giá một cách toàn diện và khách quan để người mua dễ dàng đưa ra quyết định hơn.

Tổng quan dự án La Home Bến Lức

Tên dự án: Khu đô thị La Home	Tổng diện tích: 100 ha Gồm 6 phân khu: La Sol, River Park, La Riveria, La Vanda, Grand View, Garden Court Residence.
Vị trí: Mặt tiền DT824, Xã Lương Hòa, huyện Bến Lức, tỉnh Long An	Mật độ xây dựng: 30%
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Prodezi Long An Đơn vị phát triển: Công ty cổ phần tư vấn đầu tư Hướng Việt (HVH) Đơn vị xây dựng: Công ty CPXD Coteccons	Sản phẩm: Nhà phố liền kề, shophouse, biệt thự ven kênh Số lượng: 3.750 sản phẩm. Bàn giao: Hoàn thiện mặt ngoài và thô bên trong.
Khởi công: Tháng 1/2024	Giá bán: Từ 2,9 tỷ/căn
Dự kiến bàn giao: Năm 2026	Pháp lý: Đầy đủ.

Hiện dự án đang triển khai giai đoạn 1, đó là phân khu La Sol với các đặc điểm:

• Vị trí: cửa ngõ của dự án
• Đa dạng tiện ích: trung tâm y tế, chợ, trung tâm thể dục thể thao,...
• Liền kề nhiều tiện ích nổi bật: trường tiểu học, THCS, trục phố thương mại,...
• Sản phẩm đa dạng: nhà phố liền kề, nhà phố 2 mặt tiền, shophouse và biệt thự ven kênh.

Số lượng sản phẩm tại phân khu La Sol:
Nhà phố liền kề:	211 căn
Nhà phố 2 mặt tiền:	52 căn
Shophouse lộ giới 18m:	39 căn
Shophouse lộ giới 60m:	44 căn
Biệt thự ven kênh:	29 căn
Tổng:	375 căn

Vị trí dự án La Home ở đâu?

Vị trí chính xác

Mặt tiền DT824, Xã Lương Hòa, huyện Bến Lức, tỉnh Long An.

• Phía Bắc: giáp đường Trương Văn Đa và kênh Xáng Lớn.
• Phía Nam: giáp đường Lương Hòa - Bình Chánh lộ giới 60m và KCN Prodezi quy mô 400 ha.
• Phía Tây: giáp DT824 và trạm y tế, UBND, trường học các cấp của xã Lương Hòa.
• Phía Đông: giáp khu dân cư hiện hữu.

Khả năng kết nối

Thông qua đường bộ:

- Tuyến đường DT824: Kết nối Tp. HCM, huyện Đức Hòa với huyện Bến Lức. Giao với Quốc lộ 1A - tuyến đường “xương sống” của đất nước kết nối 3 miền Bắc, Trung, Nam. Đặc biệt, tuyến đường này đi qua nhiều KCN, KDC như:

• KCN: KCN Hoàng Gia, KCN Đức Thuận, KCN Đức Hòa Đông, KCN Hữu Thạnh, KCN Phú An Thạnh, E City Tân Đức,...
• KDC: KDC Mỹ Hạnh Hoàng Gia, KDC Phúc An City, KDC Bella Vista, KDC King Mall - An Nông 7, KDC Diamond City, KDC Water Point Nam Long,...
• Địa điểm nổi bật: chợ Xuyên Á, công viên Võ Văn Tần, chợ Đức Hòa, Trường ĐH Tân Tạo, BV Đa khoa Long An Segaero,...

- Tuyến đường Lương Hòa - Bình Chánh: Kết nối huyện Bến Lức với huyện Bình Chánh (Tp. HCM), dài 4,5km, vốn đầu tư 1.250 tỷ đồng; nắm giữ vai trò giao thương và tạo động lực cho vùng đô thị, công nghiệp; rút ngắn thời gian di chuyển đến Tp. HCM chỉ còn 15 phút. Đây là một phần của tuyến Mỹ Quý Tây - Lương Hòa - Bình Chánh - một trong sáu tuyến đường quan trọng của tỉnh Long An.

-Từ 2 tuyến đường trên, dự án La Home dễ dàng kết nối với khu vực và vùng thông qua các tuyến đường quan trọng như: Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc Bến Lức - Long Thành, cao tốc Sài Gòn - Trung Lương,...

Thông qua đường thủy:

- Kênh Xáng Lớn: Dài 27km, chảy qua tỉnh Long An và Tp. HCM, đổ về sông Vàm Cỏ Đông. Dòng kênh này khi đi qua La Home được chủ đầu tư tận dụng để tạo nên 7 dòng kênh nhỏ chảy dọc dự án, tạo nên sự luân chuyển và ổn định thủy lưu, mang đến không gian sống xanh mát.

- Sông Vàm Cỏ Đông: Nằm ở phía Tây, cách La Home khoảng 2km. Dòng sông bắt nguồn từ Campuchia chảy qua Việt Nam, đi qua Tây Ninh (huyện Châu Thành, Bến Cầu, Hòa Thành, Gò Dầu, Trảng Bảng) và Long An (Đức Hòa, Đức Huệ, Bến Lức, Cần Đước), sau đó nhập với sông Vàm Cỏ Tây trở thành sông Vàm Cỏ trước khi đổ ra biển Đông. Dòng sông này mang đến cho khu vực nó chảy qua cơ hội phát triển du lịch, giao thương, vận chuyển và hỗ trợ phát triển kinh tế - xã hội.

Đánh giá

Vị trí của La Home được xem là ĐẮC ĐỊA khi:

• Hội tụ đặc điểm của một bất động sản có vị trí “vàng”: Cận thị, cận giang và cận lộ.
• Gần Tp. HCM, di chuyển chỉ mất tầm 15 phút.
• Dễ dàng kết nối với khu vực lân cận thông qua các tuyến đường huyết mạch.
• Gần khu dân cư với các tiện ích nổi bật và hiện hữu.

Lợi thế từ vị trí đem lại:

• Phù hợp để an cư hoặc làm “ngôi nhà thứ 2”, nhất là khi quỹ đất ở Tp. HCM ngày một thu hẹp và xu hướng giãn dân ngày một tăng.
• Tiềm năng tăng giá không giới hạn, đem đến cho nhà đầu tư các cơ hội mới.

Chủ đầu tư La Home là ai?

Thông tin chủ đầu tư

Công ty Cổ phần Prodezi Long An (sau đây gọi là Prodezi) là chủ đầu tư của dự án La Home, đồng thời cũng là chủ đầu tư của KCN Prodezi (quy mô 400 ha, vốn đầu tư hơn 4600 tỉ đồng) ngay cạnh dự án La Home.

Prodezi là công ty cổ phần được thành lập bởi các cổ đông có bề dày kinh nghiệm và tiềm lực kinh tế, đó là:

• Công ty TNHH Xây dựng Đô thị
• Công ty cổ phần Xây dựng Liên Á
• Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Tân Đô
• Công ty TNHH Công thương nghiệp Thịnh Hưng
• Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Phúc Khang
• Công ty TNHH Một thành viên Anh Minh Anh
• Công ty Cổ phần Đầu tư HVR
• Công ty Cổ phần Chứng khoán Kỹ thương – TCBS

Bảng thông tin tóm tắt về chủ đầu tư Prodezi:
Tên quốc tế: PRODEZI LONG AN CORPORATION	Đại diện pháp luật: Huỳnh Thiên Quân
Ngày hoạt động: 05/04/2016	Mã số thuế: 1101817368
Địa chỉ: Lô A1, Đường số 1 KCN Tân Đô, xã Đức Hòa Hạ, huyện Đức Hoà, tỉnh Long An, Việt Nam	Lĩnh vực hoạt động: Kinh doanh bất động sản, dịch vụ vận tải hành khách và lắp đặt hạ tầng cho các công trình xây dựng.

Các đơn vị khác liên quan

	Vai trò tại La Home	Năng lực và kinh nghiệm
Hướng Việt (HVH)	Nhà phát triển dự án	Thành lập: Năm 2009 Các dự án đã thực hiện: Tòa nhà văn phòng The Hallmark Tp. HCM (Hạng A), Tòa nhà văn phòng The West Hà Nội, KCN Prodezi Long An, dự án Serenity Sky Villas và Metropole Thủ Thiêm.
Coteccons	Tổng thầu thi công dự án.	Thành lập: Năm 2004 Dự án đã thực hiện: KCN Foxconn, dự án Lancaster Nam Ô Resort, Vinhomes Grand Park, KDC HT-Pearl, Intercontinental Hạ Long, KCN Hòa Phát Dung Quất,...
PTW Architects	Quy hoạch tổng thể dự án	Thành lập: Năm 1889 tại Sydney. Dự án đã thực hiện: 50 tòa nhà văn phòng thương mại tại Sydney và 150+ công trình tại Úc, New Zealand và Đông Nam Á.
Swan & Maclaren	Thiết kế cảnh quan dự án	Thành lập: 1887 tại Singapore. Dự án đã thực hiện: Tại Việt Nam có Hai Duong Masterplant, Kingsland Bac Ninh, Kosy Lao Cai Urban Township, Phu Dong New Urban Township, Sam Tuyen Lam Resort, Themepark,...
KORN Architects	Thiết kế kiến trúc dự án	Thành lập: 1995 tại Đức. Hoạt động ở Đông Nam Á từ năm 2000. Dự án đã thực hiện: Tại Việt Nam có Holiday Inn Ho Tram, Urban Hill, Saigon Opera, Crescent District Phu My Hung, Lam Son Square, Babylon Garden, Silver Village,...
VTCO	Thiết kế hạ tầng kỹ thuật dự án.	Thành lập: Năm 2004 Dự án đã thực hiện: Novaworld Phan Thiết, The Global City, KDL sinh thái và dân cư Rạch Tràm Phú Quốc, cầu Trần Hưng Đạo (Hà Nội), KDL Sơn Tiên,...

Mặt bằng dự án La Home Bến Lức

La Home được triển khai trên tổng diện tích đất 100ha, mật độ xây dựng chiếm 30%. Dự án dành ra 8ha cho mảnh xanh và mặt nước, trong đó tỉ lệ nhà có cảnh quan và mặt nước là 20%.

Toàn dự án được chia thành 6 phân khu gồm:

1. Phân khu La Sol: Cửa ngõ của dự án, gồm 375 sản phẩm, có trung tâm y tế, chợ, công viên cây xanh và trung tâm thể dục thể thao.
2. Phân khu River Park: Phân khu tiếp theo của dự án, có trường tiểu học và THCS.
3. Phân khu Garden Court Residence: Nằm ở vị trí trung tâm của dự án, đối diện với công viên trung tâm, có tiện ích nổi bật là clubhouse và 2 công viên cây xanh.
4. Phân khu Grand View: Nằm ở vị trí cổng khu đô thị, ngay cạnh công viên trung tâm rộng lớn với tầm nhìn đắt giá và sát bên trung tâm thương mại sầm uất.
5. Phân khu La Riveria: Có trường mẫu giáo quy mô lớn, được bao bọc bởi 2 dòng kênh mát lành, có trục cảnh quan xuyên tâm chảy giữa khu.
6. Phân khu La Vanda: Phân khu cuối cùng và cũng là phân khu duy nhất có trục phố thương mại kéo dài.

Sản phẩm dự án La Home (kèm mẫu thiết kế)

Đặc điểm chung của nhà ở dự án La Home:

• Thiết kế thông thoáng giúp tiết kiệm năng lượng.
• Tầm nhìn đẹp và rộng rãi.
• Đầy đủ công năng.
• Bố trí khoa học, hợp lý, tối ưu diện tích.

Nhà phố liền kề

• Diện tích: 80m2 (5x16m) và 90m2 (6x15m).
• Thiết kế: 1 trệt 2 lầu.
• Vị trí: Nằm trên các trục đường chính của dự án.

Nhà phố thương mại (shophouse)

• Diện tích: 102m2 (6x17m).
• Thiết kế: 1 trệt 2 lầu và 1 trệt 3 lầu.
• Vị trí: Nằm trên trục phố thương mại trung tâm.

Biệt thự ven kênh

• Diện tích: 150m2 (10x15m), 136m2 (8x17m).
• Thiết kế: 1 trệt 2 lầu.
• Vị trí: Điểm giao thoa giữa trục phố thương mại xuyên tâm với dòng kênh chảy dọc các phân khu.

Tiện ích Khu đô thị La Home Bến Lức

Tiện ích nội khu

Dự án có 1000+ hạng mục tiện ích nội khu, nổi bật nhất là:

• 7 dòng kênh nối liền kênh Xáng Lớn phân bố đều dọc dự án. Hai bên dòng kênh là cảnh quan được thiết kế tinh tế đem đến không gian xanh mát và tươi đẹp.
• Trục cảnh quan xuyên tâm kết nối toàn khu dài 1,3km, lộ giới 18m, đi qua 7 dòng kênh. Đây cũng là tuyến đường đi bộ dài nhất kết nối toàn dự án. Hai bên đường là các dãy shophouse buôn bán sầm uất.
• Trung tâm thương mại rộng 3 ha tại cổng chính dự án, nơi mua sắm, giải trí sôi động.
• Công viên trung tâm - “trái tim xanh” rộng 2,2 ha với 20+ cụm tiện ích.
• Trung tâm thể dục thể thao gồm: hồ bơi người lớn, hồ bơi trẻ em, khu sinh hoạt vui chơi, thể dục thể thao ngoài trời, sân tennis, sân thể thao đa năng, phòng tập gym, khu vui chơi trẻ em,...
• Hệ thống bệnh viện, phòng khám nội khu hiện đại, nơi quy tụ các y bác sĩ giỏi, có kinh nghiệm.
• Hệ thống trường học liên cấp rộng 4,3 ha đạt chuẩn quốc gia, có các bậc học: mầm non, tiểu học, THCS.

Tiện ích ngoại khu

Nằm ở trung tâm của huyện Bến Lức (Long An), thuộc vùng khu dân cư hiện hữu với cơ sở hạ tầng được đầu tư phát triển, cư dân La Home dễ dàng tiếp cận với các tiện ích ngoại khu sau đây:

• Trường học các cấp tại xã Lương Hòa: 3 phút
• Trung tâm y tế, UBND xã Lương Hòa: 5 phút
• Trường Quốc tế Emasi Plus: 10 phút
• Trường Đại học Tân Tạo, Bệnh viện Đại học Tân Tạo: 15 phút
• Bệnh viện Nhi Đồng Tp. HCM: 30 phút
• Chợ Bình Chánh: 35 phút
• Aeon Mall Bình Tân: 40 phút.
• ...

Giá bán, PTTT & ưu đãi La Home chi tiết

Bảng giá sản phẩm La Home

Giá nhà phố liền kề:	2,99 tỷ/căn
Giá nhà phố 2 mặt tiền:	3,65 tỷ/căn
Giá shophouse lộ giới 18m:	4,75 tỷ/căn
Giá shophouse lộ giới 60m:	5,35 tỷ/căn
Giá biệt thự ven kênh:	5,55 tỷ/căn

Lưu ý: Giá trên chưa bao gồm VAT và 1% phí bảo trì.

Để nhận bảng giá mới nhất & chi tiết từng sản phẩm, liên hệ ngay!

Hotline, Zalo | Tư vấn 24/7

0889.346.678

Phương thức thanh toán La Home

1. Phương thức thanh toán chuẩn:

Thanh toán trong vòng 18 tháng, chia thành 13 đợt. Ưu đãi: Tặng 5 chỉ vàng.

2. Phương thức thanh toán hỗ trợ tài chính:

Thanh toán 30%, số tiền còn lại ngân hàng hỗ trợ cho vay (lên đến 70%), 24 tháng không trả lãi, không trả gốc.

3. Phương thức thanh toán vượt tiến độ:

Khách hàng thanh toán vượt tiến độ so với tiến độ thanh toán chuẩn sẽ được nhận ngay 15%/năm/trên tổng số tiền thanh toán vượt tiến độ. Hình thức nhận: tiền mặt.

Ưu đãi dành cho khách hàng

- Đối với mọi khách hàng:

• Tặng 3 chỉ vàng khi giao dịch ở giai đoạn tư vấn.
• Tặng 4 chỉ vàng khi mua nhà phố liền kề và nhà phố 2 mặt tiền.
• Tặng 6 chỉ vàng khi mua shophouse lộ giới 18m.
• Tặng 8 chỉ vàng khi mua shophouse lộ giới 60m.

Đặc biệt: MIỄN PHÍ 02 năm phí quản lý dành cho mọi khách hàng.

- Đối với khách hàng ở Long An: Chiết khấu 1%/sản phẩm dành cho khách hàng có hộ khẩu ở Long An.

- Đối với khách hàng mua sỉ:

• Chiết khấu 1% khi mua từ 2 - 3 căn.
• Chiết khẩu 2% khi mua từ 4 căn trở lên.

Đánh giá dự án La Home Long An toàn diện

La Home ra đời trong bối cảnh thị trường bất động sản vừa trải qua đợt “suy thoái” ảnh hưởng bởi đại dịch Covid - 19. Năm 2024 tuy không phải là giai đoạn hồi phục hoàn toàn, song đã có các dấu hiệu khởi sắc. Lựa chọn ra đời vào thời điểm này vừa là khó khăn nhưng cũng là cơ hội của dự án.

Ưu điểm, lợi thế

• Chủ đầu tư uy tín và các đơn vị tham gia xây dựng, phát triển dự án đều là những thương hiệu nổi tiếng.
• Quy mô rộng lớn hứa hẹn tạo nên không gian sống hiện đại, văn minh.
• Thiết kế khéo léo lồng ghép thiên nhiên vào cuộc sống nhưng không tách rời sự hiện đại và tiện nghi.
• Sản phẩm đa dạng đem đến cho người mua nhiều lựa chọn hợp “khẩu vị” và tài chính.
• Vị trí thuận lợi trong di chuyển, kết nối và hứa hẹn cơ hội tăng giá theo thời gian.
• Giá bán hợp lý, thanh toán dễ dàng, nhiều ưu đãi hấp dẫn.

Nhược điểm, thách thức

Bến Lức được xem là mảnh đất “lành” khi liền kề Tp. HCM với nhiều cơ hội để bứt phá. Những năm qua, cùng với sự phát triển kinh tế - xã hội và sự đầu tư về hạ tầng, giao thông, Bến Lức đã lọt vào tầm ngắm của nhiều “ông lớn”. Có rất nhiều các dự án khu đô thị, khu dân cư được triển khai tại đây. Điều đáng nói là “mô típ” có nhiều điểm tương đồng so với dự án La Home.

Một số dự án nổi bật có thể kể đến như là: The Larita, Long Phú Villa, Destino Centro, Eco Reatreat, Park Village, King Hill Residence,...

Rõ ràng đây chính là thách thức đặt ra cho Khu đô thị La Home khi mà “đối thủ cạnh tranh” không những nhiều mà còn “đáng gờm”. Mặc dù mỗi dự án sẽ có những ưu điểm, thế mạnh riêng nhưng khi đứng trước sự đa dạng thì La Home sẽ không còn là sự lựa chọn duy nhất.

Xem chi tiết một số dự án khác ở Bến Lức mà Thị Trường Today đã giới thiệu trước đó:

• Ehome SouthGate: đẳng cấp căn hộ Nhật giữa lòng đô thị
• Vietuc varea Bến Lức lừa đảo khách hàng?
• Trần Anh Riverside lừa đảo: Đi tìm câu trả lời

Có nên mua sản phẩm dự án La Home Bến Lức?

04 đối tượng nên sở hữu

1. Người mua an cư:

La Home với vị trí và giao thông thuận lợi, không gian sống xanh - sạch - đẹp, tiện ích đa dạng,... xứng đáng là nơi an cư lý tưởng cho mọi người, mọi nhà. Ở nơi đây, con người sẽ được nâng cấp chất lượng cuộc sống một cách hoàn hảo. Và nhà không chỉ để ở mà còn là để trải nghiệm, tận hưởng và thư giãn.

2. Người mua “ngôi nhà thứ 2”:

La Home liền kề Tp. HCM, hội tụ đầy đủ các tiêu chí để trở thành “ngôi nhà thứ 2” mơ ước của bao người. Thiết kế nhà đẹp, không gian sống hiện đại và đầy đủ tiện nghi, tiện ích chính là những yếu tố đảm bảo con người sẽ được nghỉ dưỡng tuyệt đối.

3. Người kinh doanh, buôn bán:

Đối với những người đang tìm kiếm cơ hội kinh doanh, buôn bán sản phẩm/dịch vụ hoàn toàn có thể cân nhắc shophouse của La Home. Các căn shophouse tại đây được thiết kế 1 trệt 2 lầu hoặc 1 trệt 3 lầu, chủ nhân có thể vừa dùng để ở vừa kết hợp với kinh doanh. Shophouse nằm ở các trục đường chính, phố thương mại nên cơ hội kinh doanh vô cùng lớn.

4. Nhà đầu tư bất động sản:

Bến Lức là “vùng đất vàng” của bất động sản phía Nam, nơi có sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng và kinh tế. Chính điều này đã đem đến cho bất động sản Bến Lức nói chung và dự án La Home nói riêng những tiềm năng và cơ hội mới. Dự án La Home với các “điểm sáng” đã nhanh chóng “lọt vào mắt xanh” của giới đầu tư và hứa hẹn sự bứt phá trong tương lai.

Thời điểm phù hợp “xuống tiền”

Khi mua bất động sản dự án, quyền lợi của người mua dường như có sự tỉ lệ nghịch với sự an toàn của đồng tiền. Nếu mua ở giai đoạn mới triển khai, khi quyền lợi của người mua sẽ đạt mức cao nhất thì sẽ thiếu đi sự an toàn vì dự án chưa thành “hình” và pháp lý chưa rõ ràng. Và ngược lại, khi pháp lý đã chắc nịch, dự án sắp/đã hoàn thành thì giá bán ở mức cao và các ưu đãi không còn hoặc còn rất ít.

>>> Xem bài viết liên quan: Nên mua nhà đất ở giai đoạn mở bán nào?

Dự án La Home hiện đang ở giai đoạn đầu triển khai, tiến độ mới nhất cho thấy dự án chỉ mới hoàn thành hạ tầng nội khu và phần móng. Đồng nghĩa với việc, giá bán La Home hiện đang ở mức thấp nhất, kèm theo đó là các ưu đãi có giới hạn như đã nói trên. Có thể thấy mua sản phẩm La Home vào thời điểm này mang đến cho người mua nhiều quyền lợi nhất.

Tuy nhiên, liệu đây có phải là quyết định mạo hiểm khi mà dự án chưa thành “hình” hay không?

Quyết định này cần được đưa ra khi đã tìm hiểu, so sánh, cân nhắc thật kĩ. Cùng với đó, hãy lựa chọn đơn vị tư vấn uy tín để đem đến các thông tin chính xác, mới nhất và đồng hành cùng mình trong suốt quá trình!

Hotline, Zalo | Tư vấn 24/7

0889.346.678