Mua bán đất vườn Gò Đen đầu tư ở đâu dễ sinh lời nhất?

Sau đất thổ cư Bến Lức, đất vườn Gò Đen lại rộ lên trong thời gian gần đây. Số lượng người tìm mua đất vườn tăng đột biến, nguyên nhân của hiện tượng này nằm ở mức giá tốt và khả năng sinh lợi cao.

Gò Đen chỉ là một địa danh vùng tại huyện Bến Lức, bao gồm địa phận của 3 xã: Mỹ Yên, Long Hiệp và Phước Lợi. Đây cũng là 3 địa phương có tổng diện tích đất vườn có nhu cầu bán tương đối lớn so với các khu vực lân cận. Đồng thời, điều kiện thổ nhưỡng tại đây mang lại năng suất canh tác lớn, không chỉ khác từ các địa phương khác mà người dân trong vùng cũng có nhu cầu tìm mua đất vườn Gò Đen để mở rộng diện tích trồng trọt.

Ngoài hiệu quả về kinh tế, việc đất vườn Gò Đen hút nhà đầu tư còn do khả năng chuyển đổi mục đích sử dụng đất khá cao. Với tốc độ phát triển đô thị nhanh, khoảng 02 năm trở lại đây, một phần lớn diện tích đất vườn và đất nông nghiệp huyện Bến Lức đã được UBND huyện phê duyệt chuyển đổi thành đất thổ cư. Nuôi hy vọng mua đất vườn nhưng sử dụng hoặc bán lại với giá trị của đất ở nên tỷ lệ khách hàng đầu tư đang chiếm hơn 60%.

Mua đất vườn Gò Đen, khoanh vùng sẵn và nghiên cứu ngay những khu vực dưới đây để sở hữu được vị trí đất vườn có khả năng sinh lời cao nhất:

Đất vườn Gò Đen xã Mỹ Yên lợi thế về vị trí phát triển

Trong cụm 3 xã thuộc địa danh Gò Đen, vị trí địa lý của xã Mỹ Yên được đánh giá có tiềm năng phát triển nổi bật nhất. Xét chung về tiềm năng phát triển bất động sản, đất nền thổ cư ở đây đang được khách hàng Tp. Hồ Chí Minh rất quan tâm. Bên cạnh đó, khi tìm mua đất vườn Gò Đen hoặc nhà vườn Bến Lức, Mỹ Yên sẽ là cái tên khá quen thuộc.

Nằm ở phía Đông huyện Bến Lức, sở hữu tổng diện tích tự nhiên gần 9,5km2. Tứ phía xã Mỹ Yên đều là các khu dân cư đông đúc:

• Phía Nam giáp xã Phước Lý, huyện Cần Giuộc
• Phía Đông giáp xã Bình Chánh, huyện Bình Chánh, TP.HCM
• Phía Đông Bắc giáp Thị trấn Tân Túc, Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh
• Phía Tây Bắc giáp xã Tân Bửu
• Phía Tây giáp xã Thanh Phú
• Phía Tây Nam giáp xã Long Hiệp, xã Phước Lợi

So với 02 xã còn lại, khả năng chuyển đổi đất vườn Mỹ Yên thành đất thổ cư đang cao hơn. Mặt khác, giá bán đất vườn Gò Đen trên địa phận Mỹ Yên cũng đang cao hơn 8 - 12%. Mức giá bán giao động từ 700.000 đồng - 1,2 triệu đồng đối với đất vườn chưa canh tác, còn riêng với đất vườn đã canh tác có giá bán từ 1 triệu trở lên tùy theo loại cây và chất lượng cây trồng.

Đất vườn Gò Đen xã Long Hiệp hiệu quả canh tác cao

Với tổng diện tích hơn 12km2, hơn 45% là đất nông nghiệp và đất vườn, đất thổ cư chỉ chiếm khoảng 32 - 35%. Điều kiện thổ nhưỡng ở xã Long Hiệp rất thích hợp để phát triển các loại cây ăn trái như: chanh không hạt, cam, bưởi,... Ngoài ra, một diện tích lớn đất vườn Long Hiệp cũng đang được sử dụng để trong rau xanh và các nông sản. Hình thức này đã mang lại hiệu quả kinh tế rất tốt cho người dân tại đây.

Cùng với nhu cầu mua đất vườn Gò Đen, nhiều người chưa đủ tiềm lực về kinh tế thay vào đó sẽ tìm thuê đất vườn khoảng 5 - 10 năm để canh tác. Hình thức này đang mang lại cho các nhà đầu tư một nguồn lợi khác trong khoảng thời gian đợi giá thanh khoản. Hiện tại, đất vườn Gò Đen thuộc địa phận xã Long Hiệp đang được bán với giá từ 550.000 đồng - 1 triệu/m2. Riêng khu vực đất vườn gần Quốc lộ 1A, tuyến đường ĐT 833B, đường Phước Toàn và đường Long Bình sẽ có giá từ 700.000 - 1,5 triệu/m2. Giá đất thổ cư ở Long Hiệp chỉ giao động ở mức 4 - 8 triệu/m2, vì vậy giá đất vườn liền nhà cũng không quá cao, khoảng 1,3 - 2,2 triệu/m2.

Đất vườn Gò Đen xã Phước Lợi đang tăng giá nhanh

Phước Lợi là một trong những xã có mật độ dân số tương đối đông đúc. Chỉ với tổng diện tích hơn 7,5km2 mà xã có tới 11.184 người (tính đến năm 2016), hoạt động kinh doanh buôn bán ở đây cũng tấp nập. Khác với 2 xã trên, Phước Lợi có diện tích đất vườn bán không nhiều, nhưng lượng khách hàng ở đây lại tương đối cao. Giá bán mỗi m2 đất vườn Phước Lợi đang ở khoảng 700.000 đồng là thấp nhất và cao nhất có thể lên đến 2 - 2,5 triệu/m2.

Đối với đất vườn liền với nhà, giá bán sẽ cao hơn nhiều so với đất vườn tác biệt, thông thường sẽ bằng 50 - 65% so với giá đất thổ cư. Đất vườn cạnh nhà tại Phước Lợi hầu hết đang được bán với giá 2 - 3 triệu/m2.

Với những gợi ý cụ thể về đất vườn Gò Đen vừa được nêu ở trên, hy vọng anh/chị đã hình dung rõ hơn về tiềm năng đầu tư của từng khu vực. Ngoài ra, khi mua đất vườn tại các xã này, nên đặc biệt lưu ý đến các dự án sắp quy hoạch tại địa phương, đây sẽ là yếu tố tác động rất lớn đến việc bán lại hoặc khả năng sinh lời của đất vườn Gò Đen.

>>>> Xem thêm

• Sốt đất Bến Lức (Long An) tiềm năng hay rủi ro?
• Có nên mua bán đất Bến Lức (Long An) hay không?
• Top 5 khu vực đất nền Bến Lức giá rẻ nhất (năm 2019)
• Thị trường mua bán đất Bến Lức (Long An) nhiều biến động cuối năm 2019