Sốt đất Bến Lức, Long An tiềm năng hay rủi ro?

Sốt đất Bến Lức đã thu hút hàng ngàn nhà đầu tư từ nhiều nơi đổ về đây. Dự đoán, cuối năm 2019 các cơn "sốt đất" sẽ tiếp tục khuấy động thị trường bất động sản Bến Lức (Long An).

Tìm hiểu về thị trường nhà đất Bến Lức trong những năm gần đây, đặc biệt là từ năm 2017, tốc độ tăng giá khiến không ít nhà đầu tư phải kinh ngạc. Với lợi thế có vị trí giáp ranh với Tp. Hồ Chí Minh và là cửa ngõ giao thương giữa các tỉnh khu vực Đông Nam Bộ với các tỉnh Miền Tây, huyện Bến Lức mang tính chất liên kết vùng nổi trội.

Cuối năm 2018, cơn sốt đất nền đã một lần nữa khẳng định sức hút của thị trường nhà đất Bến Lức. So với cùng kỳ năm 2017, tính đến quý 2 năm 2019, mức chênh lệch giá đã lên đến 40%. Liệu sốt đất là tiềm năng hay rủi ro cho các nhà đầu tư?

Huyện Bến Lức sở hữu nhiều dự án đón đầu

Các đề án phát triển hạ tầng giao thông trên đã tạo điều kiện cho Bến Lức đón nhận làn sóng đầu tư mạnh mẽ của các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Với mục tiêu trở thành vùng trọng điểm sản xuất công nghiệp và con số đặt ra cho tốc độ tăng trưởng GDP đạt gấp 1.3 - 1.5 so với mức tăng trưởng chung của toàn tỉnh. Đòi hỏi huyện Bến Lức phải khuyến khích nhiều dự án khu công nghiệp và khu đô thị đón đầu.

Huyện Bến Lức đang có 7 khu công nghiệp và 5 cụm khu công nghiệp, với diện tích trên 1.000ha được cấp phép, thu hút gần 1000 doanh nghiệp (DN) trong nước và ngoài nước. Điều này đã góp phần thay đổi cơ cấu kinh tế đáng kể và giải quyết được vấn đề việc làm cho dân cư.

Chỉ tính trong 6 tháng đầu năm 2019, trên địa bàn huyện Bến Lức đó có hơn 20 dự án khu đô thị, khu dân cư đang triển khai và vừa được phê duyệt. Trong số đó, đáng chú ý nhất là dự án của các nhà đầu tư lớn với nhiều dự án có quy mô trên 30ha như:

  • Trần anh Group
  • VinGroup
  • Tập đoàn Tây Nam Land
  • ....

Khi thị trường bất động sản Tp. Hồ Chí Minh bắt đầu khan hiếm về nguồn cung, các dự án xây dựng phải mất ít nhất 3 - 5 năm mới được cấp phép thì nhà đất Bến Lức sẽ là thị trường đón đầu. Đây chính là thời điểm tiềm năng để thị trường bất động sản Bến Lức phất lên.

Sốt đất Bến Lức - 1

Toàn cảnh một dự án khu đô thị tại Bến Lức

Nhà đầu tư đổ xô mua đất vì lợi nhuận khủng

Với lợi thế đất nền Bến Lức giá rẻ, tỷ lệ cạnh tranh đầu tư thấp hơn rất nhiều so với Tp. Hồ Chí Minh khiến các nhà đầu tư bắt đầu đổ xô nhau về đây. Với mức giá chênh lệch khoảng 30 - 50% so với nhà đất Tp. HCM, chỉ sau 1 - 2 năm, không ít người đã trở thành tỷ phú nhờ mảnh đất này.

Anh Trần Hoài Nam một nhà đầu tư bất động sản (Quận Tân Bình, Tp. Hồ Chí Minh) cho hay: hai năm trước với 500 triệu vất vả tìm đất ở Tp. HCM nhưng không có, tôi quyết định mua đại một miếng đất ở Bến Lức (Long An). Lúc đầu cũng nghĩ là nó sẽ sinh lợi nhưng cũng không mong gì nhiều. Cho tới cuối năm ngoái, khi sốt đất Bến Lức bắt đầu diễn ra trên diện rộng, mảnh đất của tôi có người trả 1,2 tỷ đồng. Từ sau khi bán miếng đất đó tôi tiếp tục mua đi và bán lại nhiều lô đất khác cũng ở Bến Lức. Lợi nhuận mẹ đẻ lợi nhuận con, giờ tôi vừa đầu tư vừa làm mô giới nhà đất ở Bến Lức luôn.

Không chỉ riêng anh Nam, nhiều nhà đầu tư nhà đất Bến Lức cũng đã nhanh chóng giàu lên sau cơn sốt đất cuối năm 2018. Trước những hứa hẹn về lợi nhuận, nhà đất, đặc biệt là đất nền Bến Lức giá rẻ đang là miếng bánh ngon được nhiều nhà đầu tư săn lùng.

Sốt đất Bến Lức - 3

Bên cạnh đất nền, nhà phố, mua bán đất thổ vườn Bến Lức được xem là một làn sóng đầu tư mới được dự đoán sẽ sôi động trở lại vào cuối năm 2019, đầu năm 2020. Sau cơn sốt đất thổ vườn năm 2017, suốt năm 2018 phân khúc này lại bình lặng. Các chuyên gia dự đoán, đất thổ vườn sẽ tăng giá trở lại vào cuối năm 2019. Với mức giá giao động từ 1,2 - 3,5 triệu/m2, đất thổ vườn dễ đầu tư và nhiều tiềm năng sinh lợi.

Sốt đất Bến Lức - 2

Cẩn thận trước tình trạng "làm giá" trước tình trạng sốt đất Bến Lức

Mặc dù biến động tăng giá nhà đất Bến Lức là có thật và đang duy trì được tốc độ tăng ổn định. Thế nhưng, bên cạnh lợi nhuận và những ca ngợi về tiềm năng, nhà đầu tư vẫn phải đối mặt với không ít rủi ro. Tình trạng người bán làm giá, thổi phồng giá bắt đầu tràn lan.

Ông La Văn Tư (người dân thị trấn Bến Lức, Long An) chia sẻ: Tôi có ý định mua đất cho vợ chồng con trai ra ở riêng. Năm ngoái hỏi mua đất của nhà ông Định cũng trong xóm này thì chỉ tầm 450 triệu/nền khoảng 110m2, thế mà mới đây hỏi lại giá đã lên tới 800 triệu. Hỏi lý do tăng giá, thì ông Định bảo tăng theo thời, tăng theo thị trường. Nếu cư tăng giá kiểu này, người dân như chúng tôi khó mà mua được đất.

Không chỉ riêng mô giới hay cò mồi mới thổi phồng giá để ăn chênh lệch, ngay cả chính chủ sở hữu nhà đất cũng làm giá không thua kém.

Sốt đất Bến Lức - 4

Cho dù là sốt đất hay sốt giá, nhà đầu tư cũng phải hết sức thận trọng khi mua nhà đất ngay giữa cơn sốt. Với thời điểm dự đoán sốt đất Bến Lức rơi vào khoảng 3 tháng cuối năm, ngay từ bây giờ nếu muốn mua nhà đất Bến Lức (Long An), các nhà đầu tư nên có các động thái nghiên cứu và nhắm chọn.

>>>> Xem thêm: