Cảnh báo những rủi ro đầu tư nhà đất tại huyện Bàu Bàng - tỉnh Bình Dương

Nằm cách trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh khoảng 60km, thuận lợi di chuyển bằng Quốc lộ 13, huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương nhanh chóng trở thành điểm chú ý của nhiều nhà đầu tư bất động sản. Kể từ năm 2016 khi dự án khu công nghiệp Bàu Bàng chính thức khởi công đã giúp cho tình hình nhà đất tại đây vô cùng sôi động. Mặc dù được đánh giá là khu vực đất có khả năng sinh lời cao, thế nhưng người dân & người đầu tư nhà đất trên địa bàn huyện Bàu Bàng cũng có thể gặp không ít rủi ro.

Trước nhiều tin đồn sốt đất, khả năng sinh lợi và cả những bản kế hoạch dự án trong mơ đã đưa nhiều nhà đầu tư đến với huyện Bàu Bàng. Thế nhưng, thị trường bất động sản ở đâu cũng tồn tại không ít rủi ro đầu tư bất động sản, nhiều bẫy được giăng sẵn bởi cò mồi, vì vậy Hoàng Nguyên khuyến nghị người mua phải hết sức tỉnh táo.

Cảnh báo những rủi ro đầu tư nhà đất tại huyện Bàu Bàng - tỉnh Bình Dương

Bất động sản Bàu Bàng trở thành cơ hội đầu tư sinh lời mới tại Bình Dương

Nhiều dự án treo & huy động vốn trái phép

Lợi dụng các dự án đang xây dựng và nhiều dự án đang chờ ký quyết định thực thi, thời gian qua trên địa bàn thị xã Bến Cát, huyện Bàu Bàng và thị xã Tân Uyên xuất hiện nhiều quảng cáo là dự án có đầu tư khủng, quy mô lớn, giá và khả năng cạnh tranh hấp dẫn được dán ở khắp nơi, thậm chí còn được chạy quảng cáo trên các kênh internet, mạng xã hội.

  • Tổ chức phân lô, bán đất khi chưa có đầy đủ pháp lý: với các chính sách thu hút đầu tư để phát triển, nhiều doanh nghiệp Bất động sản bắt đầu tìm kiếm các quỹ đất nằm cách các khu trung tâm khoảng 5 - 10 km để xin mở dự án. Mặc dù đơn xin đang chờ thụ lý nhưng thông tin rao bán đã được quảng cáo rộng rãi. Nhiều người vì không kiểm tra kỹ, chỉ xem dự án trên bản quy hoạch dự kiếm mà không kiểm tra tại các cơ quan chính quyền đã vội vàng đặt mua, dẫn đến mất tiền không đáng có.
  • Tâm lý đầu tư nhà đất sinh lợi của người dân vào thời điểm cuối và đầu năm: đây là thời điểm nhiều người dân có dòng tiền lớn để đầu tư bất động sản với mong muốn sinh lời. Các dự án cũng chọn thời điểm này để khuấy động giao dịch, mở bán hàng loạt lô đất nền, căn hộ mặc dù chưa giải tỏa, quy hoạch xong.
  • Bán nhà dự án treo với hứa hẹn tiến độ hoàn thành ảo: trên địa bàn huyện Bàu Bàng và các huyện lân cận, không ít dự án khu dân cư, nhà ở đang nằm trong tình trạng thiếu vốn, nằm treo hàng tháng đội huy động đầu tư. Thế nhưng, không ít cò mồi, nhân viên bất động sản vẫn tiếp tục vẽ ra các khả năng sinh lợi khủng, tiện ích nổi trội để thúc giục người mua chi tiền cọc. Sau khi mua mới biết dự án treo, không xác định thời gian hoàn thích thì lúc đó không biết giải quyết ở đâu.

canh-bao-nhung-rui-ro-dau-tu-nha-dat-tai-huyen-bau-bang-4.jpg

Dự án có thật nhưng tiến độ chậm và không đủ pháp lý tràn lan tại Bàu Bàng

Mọc lên các điểm sàn giao dịch ảo & đẩy giá nhà đất tăng cao

Cách vài km thậm chí chỉ các vài trăm mét, người mua đất có thể bắt gặp nhiều sàn giao dịch bất động sản của nhiều công ty khác nhau hoặc cùng một công ty những tạo ra nhiều sàn, rải rác ở nhiều nơi. Điều đáng chú ý là cùng một lô đất, cùng 1 căn hoặc các lô liền kề nhưng giá bán ở các sàn lại khác nhau, mức chênh lệch có lô lên đến 15 - 20%. Không ít sàn giao dịch áo được tạo ra chỉ nhằm mục đích nâng giá thành nhà đất.

Để đảm bảo khả năng đầu tư mua nhà đất đúng giá, các nhà đầu tư và người dân phải lưu ý những điều sau đây:

  • Chọn tham khảo giá ở những sàn giao dịch bất động sản lớn, có danh tiếng và uy tín
  • Kiểm tra thông tin nhà đất tại các cơ quan chính quyền để xác định là dự án của đơn vị nào, diện tích và số lượng căn bao nhiêu, sau đó tìm sàn của chủ dự án để đảm bảo an toàn cho số tiền đầu tư cao hơn.

Lọt bẫy chiêu trò lừa đảo của cò mồi nhà đất rộ lên ở các điểm nóng

Mặc dù công an tỉnh Bình Dương và chính quyền chức năng huyện Bàu Bàng đã vào cuộc, thế nhưng với những mánh khóe tinh vi, các đối tượng lừa đảo, cò mồi vẫn hoạt động muôn hình vạn trạng. Hiện nay, chiêu trò của những đối tượng này rất phong phú, lên kế hoạch bài bản & chi tiết để lừa các khách hàng có tiềm lực tài chính lớn.

Khi có ý định mua đất khu vực khu công nghiệp Bàu Bàng, thị xã Lai Uyên và đất các xã nằm trong diện quy hoạch dự án, người dân cần cảnh giác những bẫy sau đây:

  • Thu mua đất hàng loạt, tung tin đồn sốt đất, giả làm người mua liên tục hỏi mua, để tạo sự sôi động cho thị trường bất động sản, gây chú ý của khách hàng, nhà đầu tư và bán ra với giá cao.
  • "Treo đầu dê bán thịt chó": Rao bán đất ở khu vực này nhưng dẫn khách xem đất ở khu vực khác hoặc rao bán đất dự án nhưng thực chất là đất liền kề dự án.
  • Xin mở dự án ở nhiều địa điểm khác nhau, quảng cáo, rao bán khi chưa được cấp phép, chưa đủ cơ sở pháp lý hoặc sử dụng cùng một giấy tờ pháp lý để lừa khách.
  • Giả mạo là nhân viên dự án, chủ sở hữu đất, giới thiệu đất nhiều người mua, chỉ còn duy nhất 1 căn, bán ngay cho người cọc sớm nhất, nhận cọc trước mới làm giấy tờ. Lợi dụng nhu cầu nhà đất cấp thiết của khách hàng, cò mồi cùng nhiều người, sau đó bốc hơi cùng khoản lợi đã lừa được.

canh-bao-nhung-rui-ro-dau-tu-nha-dat-tai-huyen-bau-bang-3.jpg

Quỹ đất rộng lại đang nằm trong điểm sốt đất, nhiều cò mồi tận dụng kẽ hở để lừa đảo người mua

Mặc dù, có rất nhiều lý do nên đầu tư vào bất động sản tại huyện Bàu Bàng vào thời điểm này, nhưng để an cư hay sinh lợi thật sự & hạn chế rủi ro nhất có thể thì người mua cần phải thực địa, kiểm tra thông tin từ chính quyền địa phương trước khi chi tiền mua.

>>>> Đọc thêm: