Mua đất Bàu Bàng giá rẻ ở đâu?

Đất Bàu Bàng giá rẻ tập trung chủ yếu ở các xã vùng ven, những nơi chưa được đầu tư phát triển. Nhưng từ sau năm 2020, có lẽ khái niệm đất giá rẻ sẽ không còn ở huyện Bàu Bàng.

Nếu muốn mua nhà đất Bình Dương giá rẻ thì Bàu Bàng là sự lựa chọn tốt nhất. Tại sao đất Bàu Bàng, Bình Dương có giá rẻ hơn so với một số huyện lân cận? Lý do được cho là: Bàu Bàng vừa mới được thành lập không lâu, huyện lại cách xa trung tâm tỉnh và Tp. HCM, cộng thêm quỹ đất còn rộng nên giá đất thời gian qua mặc dù tăng nhưng vẫn còn khá rẻ.

Mua đất Bàu Bàng giá rẻ ở đâu? 1

Giá bán đất Bàu Bàng tăng trên mọi mặt trận

Mặc dù chỉ mới được thành lập cách đây 5 năm nhưng những tiềm năng của huyện Bàu Bàng sớm đã được bộc lộ rõ. Huyện đã, đang và sẽ phát triển theo hướng công nghiệp - dịch vụ - nông nghiệp, hướng đến mục tiêu trở thành trung tâm công nghiệp và đô thị vệ tinh phía Bắc của tỉnh Bình Dương.

Kinh tế - xã hội phát triển, bất động sản là lĩnh vực được hưởng lợi trực tiếp và nhiều nhất. Bằng chứng là giá đất huyện Bàu Bàng tăng trung bình mỗi năm 12%. Ở những nơi có vị trí thuận lợi, tiện ích xung quanh nhiều, giá đất đạt mức 7 - 12 triệu/m2. Còn những điểm đất khác cũng không hề thua kém khi giá đất luôn nằm trong khoảng từ 2 - 6 triệu/m2. Mặc dù tăng nhưng nhìn chung giá đất của huyện vẫn còn rẻ. Chỉ cần có trong tay 500 triệu là đã dễ dàng tìm được mảnh đất ưng ý.

Mua đất Bàu Bàng giá rẻ ở đâu? 2

Giá bán đất Bàu Bàng không chỉ tăng ở một phân khúc mà ở mọi mặt trận đất đều tăng giá. Như đất nền dự án, đất nền thổ cư, nhà ở, nhà phố, khu dân cư…

Đất Bàu Bàng giá rẻ ở xa trung tâm

Nhìn vào bảng giá nhà đất Bình Dương mới nhất sẽ thấy, tuy trong cùng 1 tỉnh, 1 huyện nhưng ở những vị trí khác nhau giá đất sẽ có sự khác nhau tương ứng. Ví dụ như giá đất ở khu vực nông thôn huyện Bàu Bàng:

  • Đất ở vị trí 1, đường loại 1 sẽ có giá 1.780 nghìn đồng/m2; cùng vị trí 1 nhưng đất ở đường loại 4 sẽ có giá 850 nghìn đồng/m2;
  • Đất ở vị trí 4, đường loại 1 có giá 700 nghìn đồng/m2; còn đường loại 4 thì có giá 340 nghìn đồng/m2.

Như vậy có thể thấy, nếu anh/chị đang muốn mua đất Bàu Bàng giá rẻ thì sẽ phải tìm đến đất ở vị trí 4 và đường loại 3 hoặc 4.

Vị trí 4 được giải thích là thửa đất không tiếp giáp với đường và cách hành lang an toàn đi bộ trên 200m. Vị trí đó nằm ở các xã: Trừ Văn Thố, Cây Trường, Lai Hưng và Long Nguyên.

Lưu ý: Đây là giá đất huyện Bàu Bàng do UBND tỉnh Bình Dương quy định, còn giá thực tế thường sẽ chênh lệch từ 70 - 120%. Nguyên nhân là bảng giá của UBND tỉnh quy định có tính chất cố định, 5 năm mới thay đổi 1 lần. Trong khi giá đất thực tế lại “leo thang” mỗi ngày, nhất là khi BĐS Bàu Bàng ngày càng sôi động.

Mua đất Bàu Bàng giá rẻ ở đâu? 3

Ngoài đất ở, anh/chị cũng có thể tìm thấy đất Bàu Bàng giá rẻ nếu tìm mua đất nông nghiệp, lâm nghiệp. Trên một số trang rao bán bất động sản uy tín, những thông tin bán đất nông nghiệp, lâm nghiệp giá rẻ ở huyện Trảng Bàng còn khá nhiều. Ví dụ như:

  • Đất gần chợ Lai Uyên có diện tích 600m2, bán với giá 520 triệu;
  • Đất vườn xã Trừ Văn Thố diện tích 970m2, được bán với giá 620 triệu;
  • Bán đất cao su Bàu Bàng, diện tích 20.000 m2 với giá 1,5 tỷ;
  • Đất ở ấp 4, xã Trừ Văn Thố, diện tích 150m2 được bán với giá 350 triệu;

Một số kinh nghiệm tìm đất giá rẻ anh/chị nên biết đó là:

  • Thường xuyên cập nhật thông tin tại các trang đăng tin bất động sản uy tín như alonhadat.com.vn, muaban.net, nha.chotot.com, batdongsan.com.vnThị Trường Today
  • “Tiền nào của nấy”, mua đất giá rẻ thì phải chấp nhận đất ở xa trung tâm, đất có tiềm năng phát triển thấp hơn và phải đối diện với nguy cơ pháp lý đất đai không đầy đủ;
  • Mua liền tay nếu tìm thấy mảnh đất ưng ý và kiểm tra đầy đủ giấy tờ kẻo để lâu đất sẽ tăng giá vượt qua khả năng chi trả của mình;
  • Nếu có trong tay khoảng hơn 300 triệu thì nên mua dự án Phúc An Garden Bình Dương của Trần Anh Group. Bởi vì chỉ cần thanh toán 310 triệu là đã sở hữu ngay 1 nền đất được ví là miếng bánh ngon bậc nhất của thị trường bất động sản phía Bắc Bình Dương. Số tiền còn lại sẽ được trả góp trong 12 tháng với lãi suất 0%.

Sẽ không còn đất Bàu Bàng giá rẻ sau năm 2020

Dự báo giá đất Bình Dương tăng gấp đôi năm 2020, đây là tin vui cho những ai muốn bán đất Bàu Bàng. Tuy nhiên lại là tin buồn cho những ai đang có nhu cầu mua đất, đặc biệt là mua đất Bàu Bàng giá rẻ.

Giá đất luôn tăng đó là tín hiệu đáng mừng cho thấy bất động sản khu vực này có tiềm năng, chứng tỏ kinh tế - xã hội khu vực này phát triển mạnh mẽ. Nhưng tăng gấp đôi thì đó không phải là dấu hiệu của quy luật phát triển thông thường, mà đó là quy hoạch, định hướng của lãnh đạo tỉnh.

Theo đó, nguyên nhân tăng giá được cho là để phù hợp với quy định chung của Nhà nước về tăng giá, đồng thời phù hợp với giá đất chung trên thị trường.

Mua đất Bàu Bàng giá rẻ ở đâu? 4

Mặc dù sở hữu nhiều tiềm năng phát triển, song giá đất huyện Bàu Bàng nói riêng và tỉnh Bình Dương nói chung đang giữ ở một mức rất thấp, không tương xứng. Vì vậy năm 2020 sẽ phải tăng giá sao cho phù hợp với giá chung của thị trường và tiềm năng của khu vực.

Dự kiến mức tăng giá của huyện Bàu Bàng sau năm 2020 sẽ tăng 80% so với giá hiện hành. Đây chỉ mới là dự đoán, nhưng đã được UBND tỉnh lấy ý kiến đóng góp của người dân, và ngay sau đó trình lên Hội đồng nhân dân tỉnh xem xét.

Nếu quả thực là như vậy thì sau 2020, khái niệm đất Bàu Bàng giá rẻ sẽ không còn nữa. Thay vào đó là những khu vực có giá rẻ hơn so với những khu vực khác nhưng dĩ nhiên giá cũng sẽ nằm ở một mức rất cao. Do vậy, nếu anh/chị đang có ý định mua đất Bàu Bàng thì thời điểm này chính là thích hợp nhất.

Xem thêm:

Đánh giá của bạn