Đất nền ở Dĩ An Bình Dương phân khúc dự án hâm nóng thị trường trở lại

Sau một thời gian khan hiếm, đất nền ở Dĩ An, Bình Dương đầu năm 2019 bắt đầu sôi động trở lại nhờ hàng loạt dự án khu đô thị. Với mục tiêu sớm lên phố vào năm 2020, Dĩ An trở thành thị trường bất động sản vô cùng tiềm năng.

Dấu hiệu hồi sinh của thị trường bất động sản Bình Dương đã bắt đầu trải đều ở hầu hết các thành phố, thị xã và huyện trên địa bàn. Không chỉ riêng nhà đất ở các thị trường mới như: nhà đất Bàu Bàng, nhà đất Bến Cát hay nhà đất Bắc Tân Uyên mà cả khu vực nhà đất Bình Dương, Thủ Dầu Một và nhà đất Thuận An, Dĩ An cũng bắt đầu tăng giá đều trong 2 năm trở lại đây. 

Riêng đối với Dĩ An, do phát triển sớm và nhanh nên đất thổ cư chính chủ Dĩ An, Bình Dương sớm khan hiếm. Để đáp ứng nhu cầu lớn của khách hàng tại địa phương và cả một lượng lớn khách hàng Tp. Hồ Chí Minh, nhiều năm trở lại đây đất nền dự án và căn hộ chung cư trở thành xu hướng. Với mức giá giao động từ 650 - 800 triệu đồng trở lên đối với đất nền và khoảng 1,2 tỷ đồng trở lên đối với hạng mục căn hộ. Mức giá này tương đối rẻ so với lợi thế về vị trí và tiềm năng phát triển mà Dĩ An đang có. Đất nền ở Dĩ An, Bình Dương đang có nhiều tính hiệu chuyển biến tích cực cho nhà đầu tư:

Giá đất nền ở Dĩ An, Bình Dương liên tục tăng

Chỉ tính riêng trong 06 tháng đầu năm 2019, đất nền ở Dĩ An, Bình Dương đã trải qua 2 đợt tăng giá mạnh. Một đợt vào khoảng 02 tháng đầu năm và đợt 2 vào khoảng tháng 06/2019, khi thông tin Dĩ An sắp lên phố rào thị trường nhà đất có nhiều biến động. So với cùng kỳ năm 2018, giá đất nền Dĩ An đã tăng hơn 25%. Nếu duy trì được đà này, từ đây đến hết năm 2019 giá đất nền sẽ còn tiếp tục tăng khoảng 20 - 28%. 

Phân khúc đất thổ cư chính chủ Dĩ An, Bình Dương trở thành một bài toán hết sức nan giải cho các nhà đầu tư và khách hàng mua để ở. Bên cạnh sự khan hiếm thì giá đất thổ cư chính chủ cũng cao hơn khoảng 30% so với đất nền dự án. Nhiều nền đất nằm ngay khu hành chính Dĩ An đang được rao bán với giá lên đến hơn 1 tỷ đồng. Một số lô đất nền trong hẻm giá rẻ nhất cũng khoảng 10 - 18 triệu/m2. Với mức giá này, người mua phải có thu nhất ở mức khá đến cao trở lên. Đối với người lao động thu nhập thấp, cơ hội sở hữu đất nền ở Dĩ An, Bình Dương từ khoảng 500 - 800 triệu chủ yếu nằm ở các dự án đất nền. 

Việc mua đất nền Dĩ An sẽ trở nên khó khăn hơn trong khoảng 2 - 3 năm tới. Vì thời điểm này, hàng loạt nhà đầu tư và khách hàng đã bắt đầu mạnh tay xuống tiền thu mua đất nền. Chưa tính đến sốt đất, sốt giá chỉ tăng giá theo tỷ lệ trung bình hàng năm, mỗi lô đất nền mang lại lợi nhuận ít nhất là 70 - 120 triệu mỗi năm. Khoản lợi nhuận này quá hấp dẫn đối so với bất kỳ hình thức đầu tư nào khác. Nhưng, bất động sản không phải là lĩnh vực dễ chơi. Đặc biệt với thị trường đất nền Dĩ An, Bình Dương không ít rủi ro tiềm ẩn nếu khách hàng non kinh nghiệm.

Dự án đất nền ở Dĩ An, Bình Dương đồng loạt đổ bộ từ cuối năm 2018

Nổi trội với sự góp mặt của nhiều "ông lớn" trong lĩnh vực bất động sản. Đất nền Dĩ An và đất nền Thuận An, Bình Dương trở thành 02 khu vực đang được quan tâm bậc nhất ở khu vực phía Đông tỉnh Bình Dương. Trong năm 2019, Dĩ An dự kiến sẽ đón hơn 10 dự án đa dạng về quy mô, trong đó đất nền và sản phẩm căn hộ chung cư sẽ là 02 phân khúc trọng tâm ở thời điểm này.

Với lợi thế cơ sở hạ tầng hoàn thiện, cách trung tâm Tp. Hồ Chí Minh chỉ khoảng 10km, nằm sát khu vực đang được đầu tư phát triển mạnh là quận Thủ Đức và Quận 9. Nhà đất Dĩ An, Bình Dương nhiều năm nay cũng được thừa hưởng nhiều lợi thế từ thị trường lớn nhất khu vực Đông Nam Bộ này. 

Sôi động không thua kém gì so với Tp. Hồ Chí Minh, từ cuối năm 2018 đến nay, thị trường đất nền ở Dĩ An, Bình Dương và thị trường căn hộ chung cư Dĩ An khởi sắc với hàng loạt dự án như: Charm City (DCT Group); Opal Boulevard (Đất Xanh Group); Chánh Nghĩa Quốc Cường (Quốc Cường Gia Lai); Happy Ones (Vạn Xuân)… Không dừng lại ở đó, thị trường này sẽ tiếp tục mở rộng với hàng loạt dự án đang chờ phê duyệt. Cơn khát đất nền của dân cư và nhà đầu tư tại Dĩ An sẽ nhanh chóng được giải quyết. Không những vậy, sự đa dạng về phân khúc giá sẽ lôi kéo trở lại nhiều nhà đầu tư đang nằm vùng ở các khu đất nền giá rẻ và tăng khả năng thanh khoản nhà đất trong nhiều năm tới.

Các dự án đất nền ở Dĩ An, Bình Dương đáng mua nhất ở thời điểm này

Mặc dù xuất hiện đồng loạt các dự án lớn, nhưng tiềm năng phát triển và lợi nhuận từ sản phẩm của mỗi dự án đều khác nhau. Việc lựa chọn đầu tư hay lựa chọn mua để sử dụng đều phải được cân nhắc kỹ càng. Các yêu cầu tiên quyết khi lựa chọn phải đáp ứng đủ: giá cả hợp lý, giao thông thuận tiện, tiện ích đầy đủ, khả năng thanh khoản và khả năng sinh lời. Dưới đây là thông tin về những dự án đất nền ở Dĩ An, Bình Dương đáng chú ý nhất:

a. Dự án đất nền Dĩ An Golden Land

• Vị trí dự án: Phường Tân Bình, Thị Xã Dĩ An, Bình Dương. Nằm liền kề với khu công nghiệp VSIP 1, VSIP 2 Sóng Thần 1, 2.
• Chủ đầu tư dự án: Công ty cổ phần Đất Mới
• Công ty phân phối độc quyền: Công ty Cổ phần địa ốc Cường Thịnh Phát
• Quy mô dự án: tổng diện tích đất được sử dụng 8,6ha
• Sản phẩm dự án: 480 lô đất nền, giải quyết vấn đề nhà ở cho khoảng 4000 người
• Tiện ích dự án: tiện ích ngay trong nội khu như công viên quy mô lớn, khu vui chơi trẻ em, siêu thị, nhà hàng,…
• Tiện ích ngoại khu đầy đủ: các cơ sở dịch vụ, chợ, trung tâm thương mại, trung tâm y tế cộng đồng, trung tâm chăm sóc sức khỏe,  trường học các cấp, trường mầm non,…
• Diện tích đất nền đa dạng:  5x15m, 5x20m,5x52m…
• Giá bán: Giao động từ 350 triệu/nền trở lên

b. Dự án Khu dân cư Icon Central Bình Dương

• Vị trí dự án: đường số 5, phường Tân Đông Hiệp, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Dự án nằm gần nhiều trục đường lớn trên địa bàn như: Vành Đai 3, Mỹ Phước – Tân Vạn và Quốc lộ 13.
• Chủ đầu tư: Công ty TNHH Bất động sản Phú Hồng Thịnh
• Quy mô dự án: tổng diện tích đất sử dụng 52.969 m2. Trong đó, Diện tích đất ở 32.001,4 m2; Diện tích công viên cây xanh 1.886,2 m2; Diện tích đất giáo dục 1.409,4 m2; Diện tích giao thông 15.658 m2.
• Sản phẩm dự án: 469 nền với diện tích đa dạng từ 60m2 - 150m2 và shophouse
• Khởi công vào tháng 05/2019 dự kiến hoàn thành vào tháng 10/2019. Thời điểm này dự án đã có nhiều hoạt động chuẩn bị cho các đợt mở bán.

c. Dự án khu dân cư Tân Bình

• Vị trí dự án: Mặt tiền đường Lê Hồng Phong – Phường Tân Bình – Thị xã Dĩ An – Bình Dương
• Chủ đầu tư: Công Ty TNHH Đầu Tư Và Phát Triển Lê Phong
• Quy mô: 34.883,50m2 được quy hoạch đồng bộ
• Sản phẩm dự án: đất nền và nhà phố thương mại 
• Tiện ích: gần các khu công nghiệp, trung tâm thương mại, bệnh viện, ngân hàng, trường học, chợ dân sinh,...
• Giá bán đất nền: từ 10tr -12tr/m2

d. Dự án Khu đô thị Golden Mall (khu nhà ở Thắng Lợi)

• Vị trí dự án: Tỉnh Lộ 743C, phường Tân Đông Hiệp, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương.
• Chủ đầu tư: Cty TNHH Thắng Lợi
• Quy mô dự án: 6,5ha
• Tiện ích nội khu và ngoại khu: kết nối đến bệnh viện quốc tế Becamex, Lotte Mart trong 5km, trung tâm Aeon Mall Bình Dương với bán kính 3km, bệnh viện Đa Khoa Bình An trong vòng 1,5km, nằm ngay cạnh bến xe Tân Đông Hiệp, KDC Tân Đông Hiệp và các khu vực lân cận như KCN Vsip 1, Tân Đông A, B, Sóng Thần,…
• Sản phẩm dự án Khu đô thị Golden Mall: 512 nền đất; trong đó gồm 400 nền dành cho xây dựng nhà phố thương mại, 112 nền không xây dựng, 1 tháp căn hộ và 1 khu thương mại – dịch vụ.
• Giá bán thị trường: 15 - 20 triệu/m2

Ngoài những dự án vừa nêu trên, dự án Đông Bình Dương 2019 hiện đang được xem là một trong những dự án quy mô lớn đáng đầu tư nhất ở Dĩ An hiện tại. Dự án sẽ 6.433 nền và sẽ làm sôi động phân khúc đất nền ở Dĩ An, Bình Dương vào cuối năm nay. Với mức giá có sức cạnh tranh cao, chỉ giao động từ 8 - 19 triệu/m2 tùy thuộc vị trí lô đất. Như vậy một nền có diện tích từ 80m2 trở lên sẽ có nhiều mức giá: 800tr, 880tr, 920tr, 1 tỷ và 1.040tr./nền. Bên cạnh hệ thống tiện ích nổi bật, vị trí đắc địa ngay mặt tiền đường Nguyễn Thị Minh Khai, phường Tân Bình, thị xã Dĩ An, Bình Dương và chính sách thanh toán nhiều ưu đãi. Nếu khách hàng đang có ý định mua đất nền ở Dĩ An, Bình Dương trong năm nay đừng quên tham khảo thêm về dự án này.

>>>> Xem thêm:

• Nên hay không nên đầu tư bất động sản Bình Dương, Mỹ Phước 3 thời điểm này?
• Những lưu ý đầu tư khi đất nền Bình Dương tiếp tục tăng giá (năm 2019)
• Hoạt động bán nhà Dĩ An Bình Dương 2019 sôi động phân khúc căn hộ
• Cẩn trọng trước thông tin bán đất Tân Đông Hiệp và Đông Hòa, Dĩ An, Bình Dương