Đi tìm lời giải cho hấp lực của BĐS Bình Dương hiện nay

Hấp lực của Bất động sản Bình Dương hiện được đánh giá là nổi bật bậc nhất trong số các khu vực vùng ven Tp. Hồ Chí Minh giữa lúc xu hướng dịch chuyển diễn ra mạnh mẽ.

Bàn về thị trường nhà đất Bình Dương, khách hàng và nhà đầu tư không ngần ngại dành những câu từ có cánh cho vùng đất này. Trải qua một thời gian dài, giới quan tâm bất động sản mới cảm nhận lại được sự sôi động ở thị trường từng giữ ngôi vương một thời. Sức hấp dẫn của bất động sản Bình Dương không đơn thuần là việc “diễn biến tự nhiên”, mà là kết quả của cả một quá trình nỗ lực điều chỉnh và thay đổi. Chính vì vậy, đằng sau “hấp lực” ấy là những điều mà không hẳn ai cũng hiểu hết.

Giàu có về nội lực

Trước khi bàn đến câu chuyện Bình Dương đã cải cách, thay đổi ra sao thì không thể phủ nhận, đây là vùng đất may mắn sở hữu nhiều tiềm năng sẵn có, về vị trí địa lý, kinh tế lẫn xã hội.

Thuộc khu vực Đông Nam Bộ, Bình Dương tiếp giáp và cách Tp. Hồ Chí Minh 30km, kề cận với Bình Phước, Đồng Nai, Tây Ninh. Vốn là tỉnh thuần nông, chuyên về sản xuất nông nghiệp, ít ai ngờ rằng, có một ngày, Bình Dương lại được gợi nhớ dưới cái tên “thủ phủ công nghiệp”.

Từ ngày 01/01/1997, sau sự kiện lịch sử tái thành lập tỉnh, Bình Dương nhanh chóng đẩy mạnh hạ tầng, thu hút đầu tư, tạo động lực để chuyển dịch cơ cấu một cách mạnh mẽ. Nhờ vào vị trí vàng, thuận lợi về giao thương và liên kết, các hoạt động sản xuất - kinh doanh diễn ra ngày một nhộn nhịp, các cụm khu công nghiệp thi nhau mọc lên, thu hút chuyên gia và người lao động về sinh sống, làm việc. Bình Dương bước vào thời kỳ thăng hoa kể từ thời điểm đó.

Tính đến nay, trên toàn tỉnh có hơn 28 khu công nghiệp (chi tiêu trên 31 khu vào năm 2020) và 8 cụm công nghiệp (tổng diện tích ước tính khoảng 10.000ha). Điều này tương đương với số lượng cư dân cũng tăng lên hàng chục lần so với trước và có xu hướng tăng dần qua các năm. Số liệu đến năm 2019, Bình Dương có khoảng 2,455 triệu dân, GRDP bình quân đầu người đạt 130,8 triệu đồng (số liệu năm 2018, theo baomoi.com). Con số này cao hơn so với thu nhập bình quân đầu người tính trên cả nước.

Về nguồn vốn đầu tư nước ngoài (FDI), Bình Dương cũng là cái tên dẫn đầu trong việc liên tục đón nhận những ông lớn và dòng tiền khủng đổ về. Theo UBND tỉnh Bình Dương, thời gian nửa đầu năm 2019, tỉnh đã đón nhận thêm 1,45 tỷ USD (tăng 70% so cùng kỳ năm trước và đạt kế hoạch của cả năm). Nhờ đó, số dự án FDI cũng tăng lên mức 3.639 dự án với đa dạng và phong phú lĩnh vực.

Có thể thấy, lợi thế về công nghiệp đã tạo ra nền tảng kinh tế vững chắc, là cơ sở để Bình Dương đẩy nhanh tiến trình phát triển và tốc độ đô thị hóa. Năm 2010, tỷ lệ đô thị hóa đạt 40%, 5 năm sau tăng thêm 10% và chỉ tiêu đặt ra vào năm 2020 là trên 75%, đưa Bình Dương trở thành Thành phố Trực thuộc Trung ương.

Như một quy luật tất yếu khi sức nóng kinh tế lan rộng, Bình Dương được chọn làm điểm đến “an cư lập nghiệp” của nhiều người. Vì vậy, kinh tế càng phát triển, bất động sản càng có được hưởng lợi từ hạ tầng và nhu cầu sở hữu nhà, đất đai. Tự bản thân vùng đất màu mỡ này đã sinh ra nhiều cơ hội tạo nên chữ “thời” cho thị trường nhà đất.

Điều kiện thuận lợi tạo nên sự chuyển mình mạnh mẽ

Có thể thấy, hiếm tỉnh thành nào lại có nhiều chính sách khuyến khích đầu tư như Bình Dương. Không chỉ quỹ đất dồi dào, những thuận lợi từ chính quyền địa phương chính là kênh "hút tiền" hiệu quả nhất từ các chủ đầu tư. Những dự án ra đời vừa quy mô, chất lượng vừa được hậu thuẫn đắc lực để tự tin cam kết sạch 100%, hồ sơ pháp lý đầy đủ và bài bản.

Giai đoạn 2017 - 2018

Thực tế, từ gần cuối năm 2016, nhà đất Bình Dương đã rục rịch tăng nhiệt, nhờ việc Việt Nam tham gia vào TPP, các nhà đầu tư đánh giá cao và rất hứng thú với các khu công nghiệp nước ta. Do đó, một tỉnh phát triển công nghiệp như Bình Dương đã tạo nên làn sóng nhộn nhịp không nhỏ cho khu vực xung quanh các khu công nghiệp lớn bởi nhu cầu nhà ở của người lao động bản địa lẫn nước ngoài đều tăng nhanh.

Đặc biệt, cuối năm 2017, Thành phố Thủ Dầu Một được Thủ tướng ký quyết định công nhận đô thị loại I càng tạo thêm lực để nhà đất Bình Dương khởi sắc. Toàn bộ hạ tầng khu vực này hầu hết đều được nâng cấp và mở rộng, khang trang, hoành tráng hơn so với trường. Nhờ vậy, những hạng mục đầu tư tại đây đều trở nên “có giá” hơn. Dịch vụ - Thương mại đẩy nhanh tốc độ phát triển đến chóng mặt, phố xá nhộn nhịp, sôi động, càng nhiều dự án khởi công xây dựng và lượng cư dân đổ về sinh sống cũng không ít.

Nắm bắt lấy bước đệm khả quan từ năm cũ, bước sang 2018, Bình Dương tiếp tục đẩy mạnh đầu tư vào diện mạo hạ tầng, đưa ra những tầm nhìn khả quan về chiến lược phát triển kinh tế - xã hội, thu hút sự đầu tư với nhiều cam kết “cởi mở” như: giảm thuế, áp dụng chính sách mở cửa, giảm bớt các thủ tục, tăng cơ hội nhập cư lâu dài cho người lao động,... Những “tuyên bố” này khiến người dân lẫn doanh nghiệp bất động sản “vui như mở cờ trong bụng”. Nhìn vào lượng lớn người lao động và niềm hi vọng có nhà, có đất, những ông lớn bất động sản biết rằng thời điểm để bắt tay vào việc tạo ra thế hệ sản phẩm mới tại vùng đất vàng này đã đến.

Thêm vào đó, cũng trong năm 2018 này, Bình Dương liên tiếp đón nhận nhiều sự kiện quan trọng, tạo tiền đề để thúc đẩy kinh tế - nâng tầm giá trị bất động sản, như: gia nhập Diễn đàn Cộng đồng thông minh thế giới (ICF), là thành viên của Hiệp hội Đô thị khoa học thế giới (WTA), liên doanh bất động sản công nghiệp giữa Quỹ Warburg Pincus của Mỹ và Becamex,...

Nguồn cung dồi dào, giao dịch diễn ra náo nhiệt, bất động sản Bình Dương thời điểm này nhờ vào ưu điểm giá rẻ đã nhanh chóng bắt kịp tâm lý khách hàng và trở thành điểm đến của nhiều người quan tâm, đặc biệt là những ai muốn “lướt sóng” thu lời nhanh. Trong năm 2018, UBND tỉnh Bình Dương đã ký văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư cho 40 dự án nhà ở tương ứng với 235,38ha đất và khoảng 1,059 triệu m2/sàn nhà ở được cung cấp ra thị trường. Rõ ràng, năm 2018 với hàng loạt chính sách và sự kiện ấn tượng đã đẩy lượng nguồn cung bất động sản trên thị trường tăng lên một cách đột biến.

Giai đoạn từ đầu năm 2019 đến nay

Năm 2018 đánh dấu sự chuyển mình rõ nét cho thị trường nhà đất Bình Dương. Qua năm 2019, những tác động tích cực lại được chú trọng và quan tâm, sức nhiệt đã nóng nay càng nóng hơn.

Số lượng dự án trên địa bàn toàn tỉnh đang ở con số 381, với số lượng cụ thể như sau:

• TP Thủ Dầu Một: 50 dự án;
• Thị xã Dĩ An: 109 dự án;
• Thị xã Thuận An: 96 dự án;
• Thị xã Bến Cát có 38 dự án;
• Thị xã Tân Uyên: 42 dự án;
• Huyện Bàu Bàng được chấp thuận 27 dự án;
• Huyện Bắc Tân Uyên: 14 dự án;
• Huyện Phú Giáo: 3 dự án;
• Huyện Dầu Tiếng: 2 dự án.

Năm 2019, nhờ vào chính sách giãn dân của Thành phố Hồ Chí Minh, Bình Dương trở thành điểm đến lý tưởng cho xu hướng dịch chuyển vùng ven. Hạ tầng đồng bộ nhờ nguồn vốn lớn đầu tư đã thiết lập lại vị trí mới cho Bình Dương trên bản đồ đầu tư địa ốc. Những tuyến đường như Mỹ Phước – Tân Vạn – Nhơn Trạch, ĐT 746, ĐT 747B mở rộng, cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành, cao tốc TP.HCM – Lộc Ninh, metro Thành phố Mới Bình Dương – Uyên Hưng – Tân Thành, metro Dĩ An – Tân Uyên,... và đặc biệt là tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên đã thay đổi hầu như diện mạo tỉnh nhà, đưa Bình Dương trở thành khu vực đắc địa bậc nhất trong liên kết vùng.

Một điều dễ nhận thấy trong năm 2019 chính là sự “bùng lên” của thị trường Dĩ An - Thuận An và khu vực phía Bắc Bình Dương. Quỹ đất sạch rộng lớn, mức giá vừa tầm và giá trị liên kết cao, giao thông thuận tiện vẫn là những yếu tố được đánh giá cao khi nhắc đến chất lượng sản phẩm nhà đất tại đây.

Được lên kế hoạch từ trước, năm 2020 sẽ là thời điểm Bình Dương chuyển dịch công nghiệp dần về phía Bắc. Do đó, các huyện Bàu Bàng, Thị xã Bến Cát,... lại được hưởng lợi và đón nhận những dự án đầu tư quy mô không hề kém cạnh vùng trung tâm. Trong khi đó, thông tin lên phố lại thổi làn gió tươi mát vào nhà đất khu vực Thuận An - Dĩ An.

Mặt khác, kế hoạch xây dựng vùng tam giác kinh tế Bình Dương - Tp. Hồ Chí Minh - Đồng Nai, thị trường phía Đông cũng đang rạo rực lên ngôi. Cứ kinh tế tăng nhiệt, bất động sản cũng theo đó mà sôi động. Sự nóng lên của thị trường bất động sản kéo theo mặt bằng giá cũng có nhiều thay đổi, nhiều dự án mở bán với mức giá 30 - 35 triệu đồng/m2, so với cuối năm 2018 đã tăng tới 20 - 30%. Chỉ cách vài tháng giữa các đợt mở bán, nhà đầu tư hoàn toàn có thể kiếm lời với con số không hề thấp.

Các số liệu thống kê cho thấy, mức tăng bất động sản công nghiệp nếu đạt từ 10-12%/năm, thì bất động sản khu đô thị - dịch vụ liền kề có mức tăng trưởng cao gấp 3-5 lần. Qua 9 tháng đầu năm 2019, Bình Dương hiện nay có hơn 45.000 chuyên gia, kỹ sư nước ngoài và hơn 1.000.000 công nhân kỹ thuật cao, kỹ sư trong nước làm việc và tăng dần từ 20-25% mỗi năm (theo Cafeland). So sánh nguồn cung với lượng nhu cầu hiện nay, bất động sản Bình Dương hiển nhiên trở thành con cưng trong mắt người mua. Những dự án quy mô, tiện ích nổi trội, không gian sống thoải mái, đẳng cấp là phương án thay thế hoàn hảo trong bối cảnh nhỏ giọt của thị trường Tp. Hồ Chí Minh hiện nay.

Từ những phân tích trên có thể thấy, hấp lực của Bất động sản Bình Dương không tự nhiên mà có. Quỹ đất rộng lớn nhưng nếu không có kinh tế làm bàn đạp, chính sách hậu thuẫn, hạ tầng tạo cú hích thì chưa dám chắc Bình Dương có thể lên ngôi vương như hiện nay. Với các nhà đầu tư bất động sản, thị trường nhà đất Bình Dương thời điểm này đang là miếng bánh ngon nhiều vị. Với sự duy trì chiến lược phát triển như hiện tại, Bình Dương chắc chắn sẽ còn tiếp tục “làm nên chuyện” trong những giai đoạn tiếp theo.

Xem thêm:

• Thị trường bất động sản Bình Dương 2019 nhiều biến động
• Đất nền Bình Dương giá rẻ liệu có còn cơ hội cho các nhà đầu tư?
• Hoạt động bán nhà Dĩ An Bình Dương 2019 sôi động phân khúc căn hộ
• Đua nhau săn thông tin bán nhà đất ở Thuận An, Bình Dương (nửa cuối năm 2019)