Trần Anh Ecological City có đáng mua như lời đồn thổi?

Khoảng 5 năm trở lại đây, thị trường Bình Dương lên ngôi nhờ bất động sản xanh, và chính nó là điều thu hút khá nhiều vốn đầu tư đổ vào mảnh đất này. Trần Anh Group cũng không ngoại lệ, tuy thành công với nhiều dự án lớn nhỏ tại Long An nhưng có thể nói Bình Dương còn là thị trường khá mới mẻ với họ.

Trong thời gian khởi dựng và phát triển của mình từ năm 2007, Trần Anh dần lấy được lòng khách hàng nhưng cũng không ít lần đối mặt với những luồng thông tin tiêu cực như: Trần Anh lừa đảo, Bella Vista lừa đảo, Phúc An City lừa đảo,... Đây cũng là điều mà không ít Tập đoàn lớn khi ra dự án gặp phải. Mặc dù, đã minh chứng thực tế bằng uy tín, bằng pháp lý dự án, bằng tiến độ xây dựng,... nhưng mối lo ngại của những khách hàng mới là điều khó tránh khỏi.

Là một nhà đầu tư sáng suốt, anh chị không nên đầu tư dự án chỉ vì niềm tin vào chủ đầu tư mà còn cần phải đánh giá tiềm năng thực sự mà dự án mang lại so với cơ hội đầu tư khác cùng thời điểm hoặc cùng khu vực. Hãy là nhà đầu tư thông thái với kiến thức đầu tư tốt để giảm thiểu những rủi ro đáng tiếc xảy ra.

Bài viết này sẽ cùng anh chị phân tích các khía cạnh tiềm năng đầu tư (giá cả, vị trí, khả năng sinh lợi,...).

Thông tin chính xác Khu đô thị Trần Anh Ecological City

• Chủ đầu tư: Tập đoàn Trần Anh

• Hotline tư vấn: 0888.03.2019
• Vị trí: Vĩnh Hoà, Phú Giáo, Bình Dương
• Thiết kế bởi: Palm Landscape
• Quy mô: 122 ha

(Hiện nay, dự án vẫn chưa được chính thức công bố, Báo Thị trường sẽ cập nhật ngay khi có thêm thông tin)

Có nên mua sản phẩm Ecological City không?

Để đánh giá một dự án có nên mua không, buộc anh chị phải xem xét lần lượt từng tiêu chí của một dự án đáng đầu tư.

Tiềm năng phát triển huyện Phú Giáo - Bình Dương

Tổng quan về huyện Phú Giáo

Phú Giáo là một huyện nằm ở phía Đông Bắc tỉnh Bình Dương, cách thành phố Hồ Chí Minh khoảng 70km, có tứ cận:

• Phía Đông giáp huyện Vĩnh Cửu (Đồng Nai),
• Phía Tây giáp huyện Bến Cát (Bình Dương),
• Phía Nam giáp huyện Bắc Tân Uyên (Bình Dương),
• Phía Bắc giáp huyện Đồng Phú (Bình Phước).

Ngày 20 tháng 8 năm 1999, Chính Phủ quyết định tái lập huyện Phú Giáo với diện tích tự nhiên 53,861 km2, dân số 58.505 người, với nhiều thành phần dân tộc thiểu số như: Tày, Nùng, Mường, Thái ... đông nhất là dân tộc Khơme.

Huyện Phú Giáo có 11 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, bao gồm thị trấn Phước Vĩnh và 10 xã: An Bình, An Linh, An Long, Tân Hiệp, Tân Long, Vĩnh Hòa, An Thái, Phước Hòa, Phước Sang, Tam Lập.

Phú Giáo tuy không gần với trung tâm nhưng lại có điều kiện tự nhiên vô cùng thuận lợi, địa hình đồi thoải lượn sóng và các dải đất hẹp ven Sông Bé, rất thích hợp cho việc phát triển các loại cây có giá trị kinh tế cao như: cao su, điều, tiêu và các loại cây ăn quả. Quỹ đất tại đây dồi dào, thuận lợi cho nền kinh tế nông nghiệp và là động lực để thúc đẩy sản xuất, tạo tiền đề đưa nền nông nghiệp của huyện theo hướng sản xuất lớn, kết hợp công nghệ hiện đại, tiên tiến.

Xuất phát điểm là huyện vùng sâu vùng xa của tỉnh Bình Dương nhưng từ khi thành lập đến nay, Chính quyền và nhân dân huyện Phú Giáo không ngừng nỗ lực phấn đấu về mọi mặt, điển hình là chương trình nông thôn mới với nhiều tiêu chí nhanh chóng được hoàn thành, tạo ra sự khởi sắc mới mẻ cho diện mạo, hạ tầng huyện nhà.

Chính sách phát triển huyện Phú Giáo

Phú Giáo trong giai đoạn này đang trong quá trình tiệm cận với những tiêu chuẩn đánh giá của đô thị hiện đại và mang tính bền vững. Theo đó, chính sách phát triển ưu tiên hàng đầu là tập trung vào phát triển cơ sở hạ tầng và chuyển dịch cơ cấu kinh tế. Rút ra bài học kinh nghiệm từ nhiều địa phương đi trước, huyện Phú Giáo nhận thức rõ tầm quan trọng của kinh tế - hạ tầng đối với diện mạo đô thị và giá trị nhà đất. Càng khởi sắc ở góc độ này càng có nhiều cơ hội để chứng minh sức hấp dẫn, thu hút dòng tiền dịch chuyển về đây.

Trong phát triển kinh tế, Phú Giáo đẩy nhanh tiến trình đưa nền kinh tế huyện nhà theo hướng tăng tỷ trọng công nghiệp - dịch vụ. Do đó, chính sách phát triển huyện Phú Giáo giai đoạn này nhắm đến sự hoàn thiện các khu, cụm công nghiệp, ứng dụng khoa học kỹ thuật đi vào sản xuất để tăng sản lượng, năng suất lao động.

Cụ thể, toàn huyện được phê duyệt quy hoạch 5 cụm công nghiệp, với tổng diện tích 307,84 ha. Trong đó:

• Cụm công nghiệp Tam Lập 1 giai đoạn 1 đang hoàn thiện hạ tầng và dự kiến đến quý I-2021 sẽ triển khai giai đoạn 2 nhằm hoàn thiện các hạng mục công trình trong quy hoạch 1/500 đã được UBND tỉnh phê duyệt.
• Cụm công nghiệp Tam Lập 2 (trên 52 ha) và Cụm công nghiệp Phước Hòa (trên 70 ha) đã có chủ trương đầu tư.
• Các cụm công nghiệp còn lại là Tam Lập 3 (trên 70 ha) và Tam Lập 4 (gần 51 ha) đang được huyện hoàn tất thủ tục xin điều chỉnh, bổ sung vào quy hoạch để thu hút đầu tư.
• Khu công nghiệp Vĩnh Lập có quy mô 500 ha cũng đã có quy hoạch sử dụng đất cụ thể

Đối với hạ tầng, Phú Giáo thông qua chương trình nông thôn mới đã đồng bộ phần lớn các tuyến đường trong huyện, liên kết thuận lợi giữa các xã, thị trấn; đồng thời tận dụng tốt những tuyến đường tạo lực, trục đường huyết mạch đi qua địa bàn huyện. Cụ thể:

• Hoàn thành 789 tuyến đường giao thông với tổng chiều dài khoảng 1.000km, tất cả được thảm nhựa hoặc bê tông hóa.
• Đầu tư nâng cấp mở rộng tuyến ĐT 741 để phát huy tốt vị thế của tuyến giao thông huyết mạch, kết nối với trung tâm của tỉnh và Bình Phước cùng các tỉnh Tây Nguyên.
• Tuyến tạo lực Bắc Tân Uyên – Phú Giáo – Bàu Bàng được phê duyệt với quy mô 6 làn xe; tổng chiều dài toàn tuyến là 47,35km và đoạn chạy qua huyện Phú Giáo dài 29,38km. Hạ tầng Phú Giáo giai đoạn này sẽ bám sát vào trục đường này để tăng cường đấu nối, giao thương, vận tải hàng hóa nhằm cải thiện chất lượng hoạt động kinh tế trong huyện.

Bên cạnh đó, UBND huyện Phú Giáo cũng đã công bố đồ án quy hoạch chung đô thị Phước Vĩnh - Vĩnh Hòa với mục tiêu xây dựng một đô thị nằm ở cửa ngõ phía Đông Bắc tỉnh Bình Dương; là trung tâm hành chính, văn hóa, thương mại - dịch vụ, y tế và quốc phòng - an ninh của huyện Phú Giáo.

Có thể thấy, giai đoạn này, huyện Phú Giáo tăng cường áp dụng những chính sách phát triển có giá trị lớn đối với phát triển và phân bố không gian đô thị, hệ thống cảnh quan; theo hướng công nghiệp vật liệu xây dựng, chế biến nông sản, dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng và nông nghiệp công nghệ cao nhưng không “bỏ quên” yếu tố môi trường, không gian sống.

Mục tiêu lớn nhất của Phú Giáo chính là tạo ra môi đô thị có diện mạo khởi sắc, tiệm cận với các tiêu chuẩn đánh giá hiện nay, đồng thời mở cửa đón nhà đầu tư về với thị trường giàu tiềm năng về quỹ đất. Huyện đánh giá cao và khuyến khích nhưng mô hình khu dân cư, khu đô thị có tính đồng bộ, đột phá về thiết kế, sản phẩm và hơn hết là tạo dựng đường địa điểm sống ưu việt cho dân cư với tiện ích, dịch vụ, cảnh quan nổi bật.

Tiềm năng phát triển huyện trong tương lai

Phú Giáo trong tầm nhìn dài hạn theo góc nhìn khách quan sẽ có rất nhiều điểm tựa để tạo ra sự bứt phá. Không chỉ dừng lại sức mạnh nội lực của địa phương, cũng như Bàu Bàng, Bến Cát hay Bắc Tân Uyên,... Phú Giáo khá khéo léo khi tận dụng tốt những yếu tố tạo lực mà Bình Dương đã gây dựng trong suốt thời gian qua như một trợ thủ đắc lực.

Trước hết, Bình Dương là số hiếm các tỉnh, thành tích cực áp dụng chính sách thu hút đầu tư. Chính điều này đã tạo ra hấp lực lớn cho các doanh nghiệp trên thị trường. Theo quy luật, dòng tiền đổ về càng đông đúc, sự dịch chuyển tất yếu sẽ diễn ra. Do đó, không dừng lại ở những khu vực trung tâm của tỉnh, nhà đầu tư không ngại mở rộng phạm vi tìm kiếm cơ hội, nhất là đối với địa phương có giao thông phát triển như Bình Dương (Xem chi tiết tại bài viết Hạ tầng giao thông Bình Dương) về các huyện lân cận. Đây cũng là lý do vì sao Bàu Bàng từ một huyện mới lại nhanh chóng tạo nên cơn sốt đầu tư nhanh chóng.

Phú Giáo chỉ với một vài bước đi khôn ngoan về hạ tầng - kinh tế đã ngay lập tức gây ấn tượng với nhà đầu tư và có dấu hiệu sôi động. Về lâu dài, khi mức độ hoàn thiện càng cao, những dự án bắt đầu thành hình, sức hút sẽ còn tiếp tục lớn mạnh và hoàn toàn có thể tạo nên dòng chảy xuyên suốt từ trung tâm đổ về.

Thứ hai, Bình Dương là “thiên đường” của bất động sản xanh. Từ 2019 đến nay, bất động sản Bình Dương liên tục gây ấn tượng bằng những dự án lớn tập trung vào yếu tố cây xanh, cảnh quan, không gian vui chơi, nghỉ ngơi tích hợp nhiều tiện ích. Cơ sở để tỉnh phát huy tốt mô hình này phần lớn dựa vào quỹ đất rộng, thích hợp cho sự bố trí các phân khu một cách hiệu quả. Điều này đồng nghĩa về dài hạn, Bình Dương tiếp tục tạo cơ hội cho bất động sản xanh phát huy tối đa sức hút vốn có.

Chính vì vậy, với một địa phương như Phú Giáo chưa có quá nhiều dự án được triển khai cùng với quy hoạch sử dụng đất đang chuyển đổi phần lớn diện tích sang mục đích thương mại, dịch vụ; nhà đầu tư nhìn thấy những cơ hội rất lớn nếu nhanh tay xuống tiền tại đây.

Dưới góc nhìn của chủ đầu tư, cơ hội vàng đang đến, sự xuất hiện của mô hình khu đô thị sinh thái theo chuẩn sống xanh sẽ là bước đi tiên phong, do đó, chắc chắn tạo nên được hiệu ứng tích cực trên thị trường bởi sẵn có sự quan tâm lớn đang tồn tại. Riêng với khách hàng cá nhân có mục đích an cư, Phú Giáo khá lý tưởng trong tầm giá vừa túi tiền, nhất là khi lựa chọn sinh sống trong các khu dân cư được quy hoạch bài bản, đồng bộ.

Thứ ba, sức hút nhà đất vùng ven tại Bình Dương còn tiếp tục tăng nhiệt. Năm 2020, thậm chí là rất nhiều năm tới đây, câu chuyện nguồn cung và môi trường sống tại những đô thị trung tâm sẽ ngày một khó khăn. Do đó, xu hướng dịch chuyển về thị trường tỉnh tiếp tục là lựa chọn được ưu ái và đánh giá cao.

Bình Dương nói chung và các huyện, thành phố trên địa bàn nói riêng đều sở hữu nhưng tiềm năng, sức hút riêng cho số đông đối tượng trên thị trường hiện nay. Vì vậy, nếu có khu vực nào mới xuất hiện, còn nhiều “đất” để khám phá như Phú Giáo, tất yếu không thể bỏ qua. Nhu cầu nhà ở luôn luôn thường trực khiến bất động sản vận động không ngừng nghỉ, kết quả của quá trình dịch chuyển và tìm tòi chính là động lực cho các khu vực nhà đất chứng minh vị thế của mình.

Như vậy, xét về dài hạn, Phú Giáo còn rất nhiều cơ hội để thế mạnh địa phương được phát huy. Đầu tư nhà đất khu vực này chắc chắn hưởng lợi “kép”, từ nền nhiệt chung và sức hút riêng trên địa bàn.

Dự báo khả năng tăng giá nhà đất Trần Anh Ecological City

Dù chỉ mới là thông tin được công bố nhưng có thể tạm khẳng định Trần Anh Ecological City là dự án cho thấy sự đột phá vượt bậc trong tư duy, là điểm sáng đầy mới lạ của nhà đất Phú Giáo. Vì vậy, sức nóng của dự án này là hoàn toàn có thể nhận đoán trước được.

Theo các dự đoán về giá đất Bình Dương 2020, các huyện như Bàu Bàng, Phú Giáo, Dầu Tiếng và huyện Bắc Tân Uyên được đánh giá sẽ có tốc độ và tỷ lệ tăng giá cực kỳ lớn, trung bình phải từ 15 - 20% hoặc cao hơn. Nguyên nhân tăng giá một phần xuất phát từ việc mặt bằng giá khởi điểm những khu vực này còn thấp và hạ tầng vẫn đang trong quá trình hoàn thiện. Do đó, giá nhà đất sẽ tăng theo mức độ hoàn thiện của hạ tầng, giao thông và cơ cấu kinh tế.

Hiện tại, giá đất nền tự do tại Phú Giáo chỉ dao động từ vài trăm ngàn đến vài triệu đồng cho mét vuông, nhưng đất thuộc trong các dự án đất nền trước đó có giá bán trên thị trường thứ cấp đã nằm trong khoảng 7 - 8,5 triệu đồng/m2. Điều này cho thấy, các sản phẩm thuộc dự án khu đô thị được đánh giá rất cao và có nhu cầu mua lớn. Do đó, đặt Trần Anh Ecological City trong thực tế hiện nay, nhà đất dự án không khó để “xê dịch” giá bán trong thời gian ngắn và rất có thể sẽ thiết lập đỉnh giá mới trong tương lai.

Kết luận: Những phân tích, đánh giá nêu trên đang có hướng nhìn rất tích cực cho nhà đất Phú Giáo nói chung và sự xuất hiện của Khu đô thị sinh thái Trần Anh Ecological City nói riêng. Việc nên hay không nên xuống tiền đầu tư còn phụ thuộc rất nhiều yếu tố, trong đó quan trọng nhất là nhu cầu, định hướng của cá nhân các nhà đầu tư. Tuy nhiên, muốn đưa ra quyết định chính xác, cần nhìn nhận đúng về tiềm năng của thị trường. Vì vậy, nếu quan tâm tới Phú Giáo và dự án Trần Anh Ecological City, quý anh/chị nên dành thời gian để tìm hiểu, nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi xuống tiền đầu tư.

Hotline tư vấn: 0888.03.2019

Xem thêm:

• Bình Dương lên ngôi nhờ Bất động sản xanh
• Dự báo giá nhà đất Bình Dương tăng gấp đôi năm 2020
• Đi tìm lời giải cho hấp lực của BĐS Bình Dương hiện nay