Dự đoán giá nhà đất Bình Dương 2019 - 2020

Giá nhà đất Bình Dương 2019 - 2020 được giới chuyên môn và nhà đầu tư đánh giá sẽ tiếp tục thay đổi mạnh mẽ, rất có thể thiết lập lại một mặt bằng giá mới cho các phân khúc.

Từ năm 2018 đến nay, bất động sản Bình Dương liên tục chuyển mình với những tín hiệu tích cực trong giao dịch. Không chỉ đón nhận lượng lớn nhà đầu tư và khách hàng, nhiều dự án ấn tượng về quy mô lẫn chất lượng liên tục “bung” hàng ra thị trường, tạo nên không khí sôi động sau thời gian đóng băng - một không khí mà có vẻ như đã vắng bóng hơn 10 năm qua, kể từ thời điểm chạm mốc hoàng kim của nhà đất Bình Dương.

Những biến động trên thị trường

Xu hướng dịch chuyển vùng ven

CBRE Việt Nam cũng đã chỉ ra trong báo cáo quý I/2019 rằng Bình Dương thuộc danh sách nhóm các thị trường có sức hút bậc nhất đối với giới đầu tư và phát triển bất động sản ở thời điểm hiện tại, bên cạnh Long An, Đồng Nai,...

Không thể phủ nhận, chính sách giãn dân của Tp. Hồ Chí Minh tạo nên làn sóng “di cư” về các đô thị vệ tinh vùng ven là một cơ hội lớn cho bất động sản Bình Dương. Nguồn cung sản phẩm nhỏ giọt, giá cao, không gian sống ngày càng thu hẹp tạo nên động lực để cư dân tìm về với các lựa chọn thoải mái và hợp lý hơn.

Trước bối cảnh “đất chật người đông” như hiện nay, người dân càng đặt ra những yêu cầu cao hơn về không gian sống, nhất là không gian xanh, hòa hợp với thiên nhiên, giảm thiểu tối đa mọi ô nhiễm từ môi trường. Chính vì vậy, không ít người hài lòng với phương án sống vùng ven nhưng chất lượng chẳng kém cạnh trung tâm, trong khi lại phong phú hơn về lựa chọn và nhẹ nhàng về tài chính.

Hưởng lợi từ hạ tầng

Giới chuyên gia nhận định, sức nóng của bất động sản Bình Dương còn xuất phát từ sự hưởng lợi không nhỏ nhờ hạ tầng được chú trọng đầu tư. Vốn dĩ nổi danh là “thủ phủ công nghiệp”, Bình Dương đã sẵn sở hữu những ưu thế vượt trội về hệ thống liên kết, giao thương giữa các tỉnh thành, kề cận nhiều cụm khu công nghiệp quy mô.

Hiện tại, Bình Dương đang nhận được nguồn đầu tư rất lớn để hoàn thiện, nâng cấp, mở rộng các tuyến đường huyết mạch. Cụ thể:

• Mở rộng đường vành đai 3, vành đai 4, đại lộ Mỹ Phước – Tân Vạn – Nhơn Trạch, ĐT 746, ĐT 747B
• Nâng cấp tuyến ĐT.743;
• Xây dựng cầu vượt tại Vòng xoay An Phú;
• Xây dựng cầu vượt tại Ngã tư 550;
• Tuyến Metro số 3B kéo dài từ Ngã 6 cộng hòa – Hiệp Bình Phước.
• Quốc Lộ 13 được mở rộng từ 6 lên 8 làn xe.

Những thay đổi này khi hoàn thiện sẽ nâng tầm không nhỏ cho diện mạo Bình Dương, trở thành khu vực vàng, đi đầu trong giá trị kết nối tới trung tâm và vùng kinh tế trọng điểm.

Sốt nhà đất liên tục diễn ra

Không khó để lý giải vì sao nhà đất Bình Dương lại xuất hiện với tần suất “dày đặc” đến như vậy. Sự thay da đổi thịt của Bình Dương tạo ra hấp lực mạnh mẽ đối với các doanh nghiệp bất động sản, thậm chí là các “ông lớn” .

“Đất lành chim đậu”, không riêng gì khu vực trung tâm như Thành phố Thủ Dầu Một, các khu vực như Dĩ An, Bến Cát, Tân Uyên, huyện mới Bàu Bàng cũng trở thành miếng bánh ngon trong mắt nhiều doanh nghiệp bởi sức mạnh từ hạ tầng và chính sách khuyến khích đầu tư cho thấy rõ nét tiềm năng phát triển vô cùng rõ nét. Đơn cử như Trần Anh Group - đơn vị đã có hơn 10 năm kinh nghiệm và nhiều dự án thành công tại thị trường Long An. Đặt bước chân đầu tiên lên mảnh đất Bình Dương, doanh nghiệp này ghi dấu ấn bằng dự án Phúc An Garden Bình Dương tọa lạc tại Bàu Bàng. Đây là dự án sở hữu lên đến 4 công viên chức năng, không gian sống xanh đạt chuẩn tiện nghi và cháy hàng liên tục ở các đợt mở bán.

Tính đến nay, đã có hơn 381 dự án đã được cấp phép và đang được triển khai tại Bình Dương. Nguồn cung được đánh giá dồi dào nhưng so với nhu cầu thực hiện nay, người mua lẫn nhà đầu tư vẫn phải cạnh tranh từng phút. Thậm chí, ngay cả Thành phố Mới Bình Dương, nơi được cho là đìu hiu hết thời cũng đang có cú chuyển mình đầy ấn tượng không kém. Hoạt động mua bán nhà đất Thành phố Mới Bình Dương ghi nhận những tín hiệu tích cực, dân cư sinh sống và hoạt động kinh doanh dần tấp nập, nhộn nhịp hơn hẳn trước đây.

Dự đoán giá nhà đất Bình Dương giai đoạn 2019 - 2020

Thực tế cho thấy, các dự án tại Bình Dương ngày càng chú trọng vào quy mô và tiện ích. Yếu tố này không chỉ làm nên sức hút cho sản phẩm mà còn tạo ra tác động không nhỏ đối với mặt bằng giá bất động sản nói chung.

Nhiều khu vực như Dĩ An, Thuận An, Thành phố Thủ Dầu Một có biên độ giá tăng từ 50%, thậm chí 100% so với thời điểm 3 năm trước hoặc gấp 2 - 3 lần ở thời điểm mở bán dự án. Cụ thể:

• Giá đất nền khu trung tâm Dĩ An tăng từ 25 triệu/m2 lên đến 70 triệu/m2
• Dự án gần siêu thị BigC có giá từ 80 -120 triệu/m2, tăng gấp 3 lần so với 3 năm trước.
• Dự án Lái Thiêu Garden tại Thuận An sau mở bán đã tăng lên 25 - 32 triệu/m2
• Các dự án đất nền trung tâm Thuận An tăng khoảng 20 - 40% so với cuối năm 2018, lên mức 30-40 triệu/m2, khu vực có tiềm năng kinh doanh cũng vượt ngưỡng 50 triệu/m2
• Dự án Lộc Phát Residence bán với giá 72 - 75 triệu/m2, trong khi giá tại thời điểm quý I chỉ khoảng ở mức 60 triệu/m2.
• Nhiều dự án giá mở bán đợt đầu tiên đã ra giá 30 - 35 triệu đồng, cao hơn gần 30% so với năm 2018.
• Shophouse khu mặt tiền, vị trí đẹp cũng đạt ngưỡng 10 tỷ/căn (khoảng 80 triệu/m2)

Các huyện lân cận dù được ghi nhận mức giá “mềm” nhưng cũng không hề kém cạnh về tiềm năng sinh lợi. Nhiều chủ đầu tư mạnh dạn cam kết mức lợi nhuận từ 20% sau 6 - 12 tháng đầu tư, thậm chí là 30%: Riêng với đất nền, con số này lại càng ấn tượng hơn, như huyện Bàu Bàng theo thống kê từ Trần Anh Group, có biên độ tăng giá trung bình 12% mỗi năm, như vậy chênh lệch mỗi đợt mở bán có thể lên đến 45%.

Dù là đầu tư lướt sóng hay dài hạn, con số đưa ra đều rất khả quan. Bởi lẽ, ưu điểm vượt trội nhất của bất động sản Bình Dương hiện giờ chính là tính thanh khoản cao, mức hấp thụ lên đến 95%, nhu cầu luôn ở mức đông đảo với nhiều đối tượng khách hàng khác nhau.

Sắp tới đây, hàng loạt cái tên hoành tráng khác sẽ được ra mắt và nhiều dự án tiếp tục triển khai các đợt mở bán như: Phúc An Garden, Hana Garden Mall, City Land Bình Dương, Golden Center City, Golden Future City,... chắc chắn sẽ còn khiến thị trường đón nhận nhiều diễn biến sôi động. Chứng kiến làn sóng tăng giá, không ít nhà đầu tư lo ngại đây chỉ là cơn sốt đất ảo, trong khi đó, nhiều “tay chơi” mạnh dạn hơn, có tiềm lực về tài chính đã tranh thủ “hốt bạc” không ít.

Một cách khách quan, Bình Dương may mắn khi kề cận Tp. Hồ Chí Minh kèm theo quỹ đất dồi dào, hạ tầng phát triển, tốc độ đô thị hóa nhanh, mang đến nhiều hứa hẹn cho khách hàng cũng như nhà đầu tư về chất lượng sống lẫn lợi nhuận. Trong mức tài chính hợp lý, sở hữu bất động sản Bình Dương cho thấy bức tranh đầy triển vọng về tiềm năng trong tương lai.

Với sức hút như hiện tại, dựa trên các con số thống kê vào nửa cuối năm 2019, giá nhà đất Bình Dương tất yếu sẽ luôn có sự điều chỉnh, và khả năng cao là tiếp tục tăng lên trong giai đoạn 2019 -2020 theo mức độ đầu tư vào các dự án và sự hoàn thiện của hệ thống hạ tầng. Do đó, nhạy bén với thị trường, quyết định nhanh chóng là yếu tố hàng đầu giúp các nhà đầu tư bất động sản tại Bình Dương có thể thành công.

Xem thêm:

• Có nên đầu tư nhà đất Thành phố Mới Bình Dương không?
• Những lưu ý đầu tư khi đất nền Bình Dương tiếp tục tăng giá (năm 2019)
• Thị trường nhà đất Bình Dương, Lái Thiêu “nóng” trở lại (cuối năm 2019)
• Nhà đất Thuận An, Bình Dương đang tăng giá từng ngày