Lý giải nguyên nhân nhà đất Dĩ An, Bình Dương tăng giá

Nhà đất Dĩ An, Bình Dương chỉ trong một năm đã có biên độ giá tăng cao chóng mặt, sức nhiệt vẫn chưa có dấu hiệu giảm cho đến thời điểm cuối năm 2019.

Bất động sản Bình Dương nói chung và nhà đất Dĩ An nói riêng từ đầu năm đến nay luôn lọt vào danh sách “tâm điểm” của giới đầu tư bất động sản. Không thể phủ nhận, những thay đổi về hạ tầng và thông tin lên phố đã khiến thị trường này vươn lên bứt phá, thu hút nhiều dự án quy mô cũng như lượng lớn khách hàng quan tâm. Thực tế, mức nhiệt đã nhen nhóm từ cuối năm 2017 - thời điểm bất động sản Bình Dương bắt đầu trở lại đầy ấn tượng. Có lẽ, không ít người phải bất ngờ khi chứng kiến sự tăng giá ngoài kỳ vọng này.

Làn sóng tăng giá ngầm diễn ra mạnh mẽ

Khảo sát giá thực tế ở thời điểm hiện tại và so sánh với khoảng thời gian 3 năm trước, không khó để nhận ra, giá đất khu vực Dĩ An đã ngoạn mục tăng từ 60 - 100%, nhiều loại hình còn cần đến khoảng cách ngắn hơn để đạt được mức tăng này.

nhà đất Dĩ An tăng giá chóng mặt

Xét từ thời điểm 1 năm nay, nhà phố có mức tăng giá rơi vào khoảng 15 -20%, riêng với sản phẩm có sổ đỏ, con số này có thể lên đến 30 - 35%. Một khách hàng đầu tư shophouse Vincom cho biết, sau khi bỏ 4 tỷ đồng vào tháng 10 năm ngoái, đến nay anh đã nhận lại mức giá “khởi điểm” là 9 tỷ, tăng hơn 100% - một con số mà chính anh cũng không thể ngờ tới. Giá đất nền quanh khu vực vàng này cũng vậy, chạm ngưỡng 45 - 60 triệu/m2, gấp 1,5 lần so với trước.

Ghi nhận tại vùng trung tâm Dĩ An, giá đất đang ở ngưỡng 60 - 90 triệu/2 thay cho con số 30 - 50 triệu/m2 cách đây 2 năm. Đặc biệt, quanh ngã tư 550, nhờ sự điều chỉnh hạ tầng, giá đất cũng khả quan hơn rất nhiều, giao động từ 45 - 60 triệu/2. Trong khi đó, 1 năm trước giá cả tại đây cũng chỉ rơi vào khoảng 30 triệu/m2.

Những khu vực lân cận trung tâm thị xã dù giá mềm hơn nhưng cũng được xem là tăng cao so với mặt bằng chung. Tại các phường An Bình, Tân Đông Hiệp, Đông Hòa,... có giá đất khoảng 35 triệu/m2. Một số vị trí xa hơn thì ở mức trên dưới 25 triệu/m2. Nhìn chung, giá đất có biên độ tăng khoảng tầm 15 - 20%/năm.

Các cò đất hồi hởi cho biết, khi những dự án “hot” năm nay ra mắt, giá nhà đất khu vực lân cận sẽ còn được hưởng lợi nhiều hơn, thậm chí tăng cả tỷ đồng sau một tháng cũng hoàn toàn có thể xảy ra.

Động lực nào khiến nhà đất Dĩ An tăng mạnh

Cũng như bất động sản Bình Dương, không có sự biến đổi nào là tự nhiên diễn ra, tất thảy phải cần những tác động tích cực từ nhiều khía cạnh mới có thể mang lại kết quả khả quan như vậy.

xuất hiện nhiều dự án lớn tại Dĩ An

Dựa trên tổng hợp và phân tích, có thể rút ra một vài nguyên nhân khiến giá nhà đất Dĩ An có sự vượt trội trong thời gian qua như sau:

  • Giao thông thuận tiện, hạ tầng nổi bật: Dĩ An là khu vực “gần gũi” nhất với Tp. Hồ Chí Minh, lưu thông thuận lợi bằng tuyến quốc lộ lớn. Mặt khác, nơi đây cũng là cửa ngõ giao thương nên hạ tầng được chú trọng đồng bộ, tăng khả năng liên kết thuận lợi giữa các khu vực kinh tế trọng điểm với nhau.
  • Tập trung nhiều khu công nghiệp: sự hiện diện của các KCN không chỉ cho thấy nội lực phát triển về kinh tế mà còn là cơ hội về nhu cầu nhà đất của người lao động và các chuyên gia sinh sống, làm việc tại đây.
  • Hưởng lợi từ chính sách hình thành khu đô thị mới: việc được phê duyệt đề án thành lập Thành phố Dĩ An tất yếu mang lại những lợi ích không nhỏ trong việc thu hút đầu tư và cư dân. Để lên “phố”, chắc chắn tỉnh Bình Dương sẽ có những hậu thuận nhằm đẩy nhanh tiến độ đồng bộ hạ tầng và tốc độ đô thị hóa.
  • Nhu cầu thực cao: thay vì đầu cơ, lướt sóng như một số khu vực sốt đất khác, giá đất Dĩ An tăng cao nhờ vào lượng lớn cá nhân tham gia giao dịch vì nhu cầu thật sự, hình thành khu dân cư đông đúc, thiết lập nhịp sống mới. Vì vậy, những dự án đầy đủ pháp lý góp phần duy trì sự ổn định hoạt động mua bán cũng như diễn biến thị trường.
  • Sự đổ bộ của ông lớn: những dự án có mặt tại Dĩ An đều là sản phẩm mang thương hiệu của các doanh nghiệp kinh nghiệm, đầu tư quy mô và đảm bảo về pháp lý sạch như: Vingroup, Đất Xanh, Phú Đông Group, Phú Hồng Thịnh (Icon Central),...

Hiện tại, nhu cầu sở hữu bất động sản tại Dĩ An vẫn chưa hề có dấu hiệu giảm nhiệt, nhất là khi những dự án nổi bật đang lên kế hoạch mở bán chính thức. Dự đoán, với thực trạng này, nhà đất Dĩ An vẫn sẽ tiếp tục nóng trong giai đoạn cuối năm 2019 và đầu năm 2020.

Xem thêm:

Đánh giá của bạn