Royal Town Dĩ An có thực sự đáng mua? [Đánh giá chuyên gia]

Nằm trong nhóm các dự án nhận được sự quan tâm lớn thời gian gần đây, Royal Town Dĩ An sẽ như thế nào khi được các chuyên gia mang ra bàn luận?

Nhà đất Bình Dương gần như vẫn giữ vững sức hút trước các rung lắc và chuyển giao lớn trên thị trường. Có lẽ, bệ phóng từ hạ tầng và kinh tế công nghiệp đã tạo ra khung đỡ vô cùng chắc chắn, thu hút ngày càng đông giới đầu tư lẫn người mua thực dịch chuyển về đây. So với Tp. Hồ Chí Minh, Bình Dương có tiềm năng của một đô thị trung tâm nhưng mặt bằng giá lại ở mức “dễ thở” hơn rất nhiều.

Kể từ thời điểm chính thức lên phố, Dĩ An đã nhanh chóng thiết lập một nền nhiệt mới cho lĩnh vực địa ốc. Cuộc dịch chuyển của dòng tiền càng trở nên rõ nét, cũng chính vì vậy mà lượng nguồn cung mới có phần sôi động hơn so với trước. Royal Town Dĩ an xuất hiện khi tâm điểm chú ý đang dồn vào đây. Liệu rằng cái tên này có đáng với những gì được kỳ vọng?

Toàn cảnh dự án Royal Town Dĩ An

Chủ đầu tư Royal Town Dĩ An là ai?

Đứng sau diện mạo của Royal Town Dĩ An là Công ty TNHH Phú Mỹ Hiệp. Doanh nghiệp được thành lập vào năm 2019, đã có 02 dự án tại thị trường Bình Dương là Bcons Bee và Bcons Green View Dĩ An. Sau sự ra mắt khá thành công ở loại hình căn hộ chung cư, Phú Mỹ Hiệp tiếp tục có sự chuyển hướng sang loại hình nhà phố. Điều này cho thấy tư duy nhạy bén và bắt nhịp với xu hướng khá nhanh.

Là doanh nghiệp trẻ, kết hợp với sự am hiểu về thị trường Bình Dương, Phú Mỹ Hiệp hứa hẹn mang đến nhiều yếu tố bất ngờ cho nhà đầu tư và khách hàng.

Mọi vướng mắc về pháp lý hay mức độ an toàn đầu tư, anh/chị nên tham khảo thêm từ một số chuyên gia hoặc liên hệ trực tiếp để được tư vấn cụ thể qua Hotline dưới đây:

Hotline, Zalo | Tư vấn 24/7

0778.022.023

Vị trí Royal Town Dĩ An ở đâu?

• Vị trí chính xác: Đường Nguyễn Thị Khắp, Phường Tân Đông Hiệp, TP Dĩ An, Tỉnh Bình Dương.

Nhìn nhận khách quan thì vị trí của Royal Town đang thỏa mãn được nhiều tiêu chí lựa chọn khắt khe nhờ vào khả năng kết nối ấn tượng.

• Nằm trên điểm giao cắt của 2 tuyến đường huyết mạch Nguyễn Thị Minh Khai và ĐT743C, dễ dàng di chuyển đến các khu vực trọng điểm.
• Kết nối và hưởng lợi lớn từ các tuyến: Quốc lộ 1K, tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên, Mỹ Phước - Tân Vạn,...
• Tâm điểm kết nối đến TP Thuận An, TP Thủ Dầu Một, TP Biên Hòa, TP HCM
• Cầu vượt tại ngã tư 550, cầu vượt vòng xoay An Phú,... tăng cường hiệu quả liên kết địa phương và khu vực.
• Gần các khu công nghiệp quy mô trên địa bàn: KCN VSIP, KCN Sóng Thần 1&2, KCN Đồng An, KCN Bình Đường, KCN Tân Đông Hiệp,...

Đặc biệt, Nguyễn Thị Khắp cũng là con đường sầm uất, nhộn nhịp tại Dĩ An. Tại đây, các hoạt động kinh doanh và dịch vụ khá sôi động, thu hút lượng lớn cư dân, người lao động,... Nhờ đó, vị trí này mang đến không khí náo nhiệt của một đô thị hiện đại, văn minh.

Quy mô và sản phẩm tại Royal Town

Royal Town Dĩ An có quy mô 10.286 m2, trong đó diện tích đất ở là 6.513m2. Dự án cho ra mắt 88 sản phẩm nhà phố có thiết kế 1 trệt 2 lầu, diện tích dao động từ 60 - 100m2, tổng diện tích sàn xây dựng 200 - 300m2.

Nhà phố dự án Royal Town Dĩ An có thiết kế Tân cổ điển sang trọng và thời thượng, gồm gồm 1 phòng khách, 1 bếp, 4 phòng ngủ, 1 phòng sinh hoạt chung và 4 WC. Các căn đều kết hợp ban công nhỏ gọn tăng hiệu ứng ánh sáng, đón gió cho không gian sinh hoạt bên trong.

Tại Royal Town có hệ thống cơ sở hạ tầng được quy hoạch bài bản, đồng bộ, hoàn thiện 100%: đường nội bộ trải nhựa, vỉa hè lát gạch, cây xanh, hệ thống điện âm, lối thoát hiểm,...

Tiện ích Royal Town Dĩ An có gì?

Nhờ vào vị trí thuận tiện về kết nối, Royal Town cũng may mắn được sở hữu chuỗi tiện ích phong phú chỉ trong bán kính vài km:

• Y tế: Bệnh viện đa khoa Dĩ An, Bệnh viện Hạnh Phúc, bệnh viện Quốc tế, hệ thống các phòng khám,..
• Giáo dục: Trường học các cấp của địa phương, Làng đại học quốc gia TP HCM,…
• Thương mại – dịch vụ: Coopmart, chợ truyền thống, Vincom Dĩ An, Aeon Mall Bình Dương, Suối Tiên, Big C Dĩ An…

Giá bán và phương thức thanh toán tại Royal Town

Nhà phố Royal Town Dĩ An có giá bán từ 5,1 tỷ đồng cho mỗi căn. Các căn nằm ở mặt tiền đường Nguyễn Thị Khắp sẽ có giá cao hơn, từ 6,1 tỷ đồng/căn.

Dự án được Ngân hàng hỗ trợ vay lên đến 70%, thanh toán theo đợt khá linh hoạt.

Pháp lý Royal Town Dĩ An

Sản phẩm dự án đã có sổ hồng riêng từng căn. Cụ thể, một số giấy tờ pháp lý liên quan được công bố như sau:

• Ngày 31/05/2016: Dự án Khu nhà ở Royal Town Dĩ An đã có sổ riêng
• Ngày 14/05/2021: Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương ra thông báo số 1780/STNMT-CCQLĐĐ về việc kết quả kiểm tra cơ sở hạ tầng dự án Khu nhà ở Royal Town.

Đánh giá khách quan dự án Royal Town Dĩ An

Theo định hướng thượng lưu, kiến tạo không gian sống đẳng cấp giữa lòng đô thị Dĩ An, Royal Town hội tụ nhiều tâm huyết của chủ đầu tư, qua quá trình dài quan sát và nghiên cứu thị trường.

Trước hết, Royal Town là dự án có vị trí cực kỳ tốt. Nếu như tọa lạc ở Dĩ An, các dự án đã may mắn được thừa hưởng sức bật từ hạ tầng và quy hoạch thì Royal Town còn hưởng lợi từ chính trục đường mình tọa lạc. Nhờ gần với nhiều KCN nên sẽ rất thuận tiện cho cho việc đầu tư, kinh doanh vì nhu cầu về nhà ở, các dịch vụ thương mại, giải trí, mua sắm,... tỷ lệ thuận với lượng lao động, chuyên gia nước ngoài tại đây.

Thứ hai, Royal Town Dĩ An có ưu thế nhờ chủ đầu tư. Đã từng thành công với 02 dự án trước đó, được đón nhận và có lượng giao dịch ổn định, khách hàng có cơ sở để đánh giá về năng lực, độ uy tín của đơn vị này. Trong bối cảnh tính an toàn bất động sản được đề cao như hiện nay thì người mua sẽ đặt chủ đầu tư làm một trong những tiêu chí hàng đầu.

Thứ ba, tính đồng bộ và bài bản. Tuân thủ theo đúng kiến trúc châu u thời thượng, tổng thể dự án cho thấy sự hoàn thiện cao về mặt thẩm mỹ. Cư dân sẽ có trải nghiệm thực thụ như đang ở “trời Âu”, một sắc màu khác biệt giữa lòng đô thị hiện đại.

Tuy nhiên, cũng một cách khách quan để nhìn nhận thì mức giá bỏ ra cho một căn nhà phố tại Royal Town Dĩ An không hề thấp. Điều này có lẽ sẽ hạn chế cơ hội sở hữu của một số bộ phận khách hàng. Nhưng, hoàn toàn có thể hiểu rằng, vì mặt bằng giá nhà Dĩ An đã có sự điều chỉnh theo hàng loạt thay đổi lớn, nên việc Royal Town có mức giá cao là điều hiển nhiên.

Bên cạnh đó, cũng có thể thấy rằng, tiện ích nội khu dự án không quá đa dạng, phần lớn hưởng lợi từ ngoài khu. Điều này cũng có thể gây ảnh hưởng đến trải nghiệm sống cho cư dân.

Chuyên gia nói gì về xu thế sắp tới?

Việc đặt Royal Town vào các nhận định thị trường của giới chuyên môn sẽ đưa ra cái nhìn chính xác hơn, rằng có nên mua dự án này và ai mới thực sự là người mua tiềm năng nhất.

Theo các chuyên gia, trong năm 2023, hình thức đầu tư lướt sóng sẽ hoàn toàn biến mất, thị trường không còn chỗ cho những nhà đầu tư dễ dãi. Một số dự đoán cho rằng: “nhiều khả năng giá bất động sản sẽ đi ngang hoặc giảm trong biên độ hẹp 3-4%, các vùng xa hơn sẽ giảm giá mạnh hơn. Thị trường như Bình Dương có thể giảm giá từ 5-7% đến 10-15%”. Thực tế, đây chính là cách là thị trường điều tiết nhằm vận hành đúng quy luật sau thời gian quá nhiều biến động.

Điều này sẽ kéo theo sự kỳ vọng lớn vào phân khúc nhà ở giá rẻ, nhà ở thương mại vừa túi tiền.

• “Các sản phẩm vừa túi tiền sẽ có thanh khoản tốt”,
• “Dòng tiền đầu tư trong năm 2023 sẽ hướng về các sản phẩm có thể khai thác cho thuê như căn hộ, nhà phố và nhà xưởng cho thuê”,...

Đây là một số nhận định về dòng sản phẩm nhà ở giá vừa tầm trong năm 2023. Nghĩa là, như một cách đối mặt với khó khăn về tài chính, người mua ưu tiên các lựa chọn mang tính an toàn và vừa sức.

Quay trở lại Royal Town Dĩ An, không phủ nhận sức hút có thực của dự án này nhưng phải khẳng định rằng, đây chưa phải là lựa chọn tốt nhất, trước mắt là với người mua có tài chính thấp.

Thử nhìn một cách bao quát hơn, rất nhiều dự án tương tự với quy mô và cách làm của Royal Town có mức giá vừa tầm, chỉ từ 1,5 - 2 tỷ đồng/căn. Nhưng hạn chế duy nhất là chúng không có lợi thế trung tâm. Điều này thể hiện rõ qua hàng loạt nguồn cung tại Bàu Bàng, Bến Cát hay Tân Uyên. Tuy nhiên, thời gian tới, với xu hướng săn mua nhà đất vừa vặn túi tiền, chúng ta sẽ nhìn thấy một sự thay đổi lớn, khi tâm điểm sẽ dịch chuyển dần về các huyện vùng ven.

Cách đây 1 - 2 năm, thị trường đã chứng kiến sự nóng dần lên của nhà phố, đất nền Bàu Bàng, căn hộ ở Bến Cát,... và dự báo 2023 cũng sẽ là giai đoạn hoàng kim mới mẻ.

Phúc An Garden, Phúc An Ashita tại Bàu Bàng, hay Oasia City tại Bến Cát, Sun Casa Tân Uyên,... đều là những cái tên tạo được hiệu ứng tốt trong thời gian gần đây. Sức bật của nền kinh tế công nghiệp và tương lai của trung tâm công nghiệp mới đang kéo một lượng lớn dòng tiền chảy về những khu vực này.

Với tài chính bỏ ra chỉ bằng một nửa nhưng khả năng cạnh tranh không hề kém cạnh, thanh khoản tốt và tiềm năng sinh lợi cao.

Mọi vướng mắc về pháp lý hay mức độ an toàn đầu tư, anh/chị nên tham khảo thêm từ một số chuyên gia hoặc liên hệ trực tiếp để được tư vấn cụ thể qua Hotline dưới đây:

Hotline, Zalo | Tư vấn 24/7

0778.022.023

Royal Town Dĩ An hội tự những ưu điểm của dự án trung tâm, phù hợp với các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính tốt. Cơ hội tại dự án này là có nhưng tất nhiên, cái tên này không phù hợp với tất cả.

>>> Xem thêm:

• Danh sách khu công nghiệp tại Dĩ An, Bình Dương (cập nhật mới)
• Mua đất Bàu Bàng giá rẻ ở đâu?
• Thành phố thông minh Bình Dương lọt TOP 7 thế giới?