Tại sao đất Bàu Bàng, Bình Dương có giá rẻ hơn so với một số huyện lân cận?

Giá bất động sản tại huyện Bàu Bàng đang ở mức thấp hơn khoảng 7 - 20% so với mặt bằng giá nhà đất toàn tỉnh Bình Dương. Bàu Bàng là huyện hiện nay đang sốt đất khủng khiếp, giới chuyên gia dự đoán cơ hội sinh lợi và tốc độ tăng giá vượt ngoài dự kiến.

Nhắc đến lý do nhà đất huyện Bàu Bàng đang sở hữu giá rẻ nhiều người sẽ nghĩ ngay đến lý do vị trí địa lý, khoảng cách với khu vực trung tâm và Tp. Hồ Chí Minh. Khi tìm hiểu kỹ hơn về mảnh đất “màu mỡ” này, BTV của Thị Trường Today đã phát hiện ra khá nhiều lý do thú vị sau đây.

Bàu Bàng là huyện mới thành lập đang trong quá trình hoàn thiện

Được tách ra từ huyện Bến Cát từ năm 2014, huyện Bàu Bàng hiện nay gồm 1 thị trấn và 6 xã trực thuộc. Với diện tích gần 340 km2, phần lớn quỹ đất là đất trồng cây công nghiệp lâu năm đang được quy hoạch và cải tạo để tăng quỹ đất ở và đất đầu tư dự án.

Trong giai đoạn 2014 - 2019, huyện tập trung thúc đẩy tiến độ xây dựng hạ tầng giao thông và khu công nghiệp Bàu Bàng. Tính đến thời điểm hiện tại, đã hoàn thành hơn 90% mục tiêu đã đề ra cho giai đoạn 1. Trong thời gian tiếp theo, huyện sẽ tăng cường xây dựng các khu đô thị, khu thương mại để kích thích hoạt động buôn bán và dân cư.

Thời điểm trước năm 2017, giá nhà đất trên địa bàn huyện Bàu Bàng chỉ giao động ở mức 2 triệu/m2, thời điểm hiện tại trung bình 4 triệu/m2. Mặc dù tăng gấp đôi sau 2 năm, nhưng so với các huyện lân cận như Bến Cát, Thành phố Mới thì thấp hơn 2 - 3 triệu/m2. Mặc dù giá rẻ, nhưng với tốc độ hoàn thiện cơ sở hạ tầng vượt kế hoạch như hiện tại, nhà đất huyện Bàu Bàng sẽ nhanh chóng bắt kịp, thậm chí trở thành điểm sốt đất, khan hiếm đất trong những năm tới.

Tại sao đất Bàu Bàng - Bình Dương có giá rẻ hơn so với một số huyện lân cận

Bàu Bàng nhanh chóng hoàn thiện cơ sở hạ tầng

Cách khá xa trung tâm tỉnh và Tp. Hồ Chí Minh

Nằm ở cửa ngõ phía Bắc tỉnh Bình Dương, tiếp giáp với tỉnh Bình Phước, cách thành phố Thủ Dầu Một khoảng gần 40km, cách Tp. Hồ Chí Minh khoảng 70km. Bàu Bàng được xem là vị trí khá xa đối với khách hàng và nhiều nhà đầu tư. Thế nhưng, việc di chuyển đến Tp. HCM và các huyện, tỉnh thành lân cận lại khá dễ dàng nhờ nhiều tuyến đường lớn được mở rộng.

Kết nối với thành phố Thủ Dầu Một, Tp. Hồ Chí Minh và nhiều huyện lị thuận lợi bằng Quốc lộ 13 (Đại lộ Bình Dương): tuyến đường có 6 làn xe, 2 chiều, diện tích rộng, rất ít khi tắc đường. Việc di chuyển đến Thủ Dầu Một mất khoảng 25 - 30 phút, đi Tp. Hồ Chí Minh mất khoảng 1 giờ đồng hồ.

Tuyến Mỹ Phước - Tân Vạn kết nối với các khu công nghiệp Bình Dương và Đồng Nai: tuyến đường có 6 làn xe, được mở rộng đi qua địa bàn huyện Bàu Bàng, rút ngắn thời gian di chuyển đáng kể. Đây cũng là tuyến đường giảm tải cho tuyến Quốc lộ 13 từ Tp. Hồ Chí Minh và Bàu Bàng.

tai-sao-dat-bau-bang-binh-duong-co-gia-re-hon-so-voi-mot-so-huyen-lan-can-7

Tuyến đường Mỹ Phước - Tân Vạn

Quỹ đất rộng, đang trong giai đoạn khuyến khích đầu tư

Với diện tích lên đến gần 340km2, phần lớn quỹ đất của huyện Bàu Bàng trước năm 2014 được sử dụng để trồng cây công nghiệp lâu năm và canh tác nông nghiệp. Sau khi tách huyện, chính sách phát triển công nghiệp đã nhanh chóng thay đổi mục đích sử dụng đất trên địa bàn. Huyện đã tiến hành khoanh vùng và kêu gọi các nhà đầu tư trên nhiều hạng mục khác nhau để đẩy nhanh quá trình đô thị.

Bên cạnh các nhà máy, khu công nghiệp mọc lên như nấm sau mưa, các dự án khu đô thị, khu dân cư đã hoàn thành và đang trong giai đoạn xin quỹ đất, hoàn thành pháp lý để tiến hành xây dựng lên đến hàng chục. Tiêu biểu, từ đầu năm 2019 đến nay, đã có khoảng hơn 10 dự án khu đô thị, khu dân cư lớn nhỏ khởi công, trong đó phải kể đến như:

tai-sao-dat-bau-bang-binh-duong-co-gia-re-hon-so-voi-mot-so-huyen-lan-can-5

Hạng mục đường và cơ sở hạ tầng sẽ được hoàn thiện đầu tiên tại các khu dự án

Giá nhà đất rẻ mặc dù có lý do, nhưng mức giá thấp hơn so với các khu vực lân cận này chỉ tiếp tục khoảng 2 - 3 năm tiếp theo. Sau khi hoàn thành cơ bản các hạng mục nâng cấp cơ sở hạ tầng, quy hoạch dự án khu công nghiệp, khu đô thị, khu thương mại, thì đất huyện Bàu Bàng sẽ tạo nên một cơn sốt giá.

Khảo sát thị trường đất nền dự án và đất gần các khu công nghiệp, nhiều nơi có mức giá không hề thấp, đặc biệt ở các khu đắc địa, giá giao động từ 5 - 7 triệu/m2 trở lên. Với đà tăng trưởng này, dự kiến giá nhà đất Bàu Bàng sẽ tiếp tục tăng mạnh. Nắm bắt thời cơ khi giá còn rẻ, quỹ đất còn nhiều, các nhà đầu tư nên nhanh chóng xin quỹ đất làm dự án hoặc mua đất nền để đầu tư sinh lợi.

Không ít ý kiến cho rằng, việc đầu tư vào Bàu Bàng là miếng hời ngon hơn bất kỳ bất động sản nào tại tỉnh Bình Dương ở thời điểm hiện tại. Bằng thực tế, có thể dần chứng minh được tiềm năng vượt trội của thị trường này trong tương lai.

>>>> Xem thêm:

Đánh giá của bạn