Động lực nào khiến bất động sản Bình Phước bứt phá

Bất động sản Bình Phước gần đây liên tục gây ấn tượng trên thị trường khu vực phía Nam khi nền nhiệt bắt đầu tăng cao, thu hút nhiều lượt quan tâm từ khách hàng và nhà đầu tư.

Thị trường nhà đất Bình Phước có dấu hiệu nóng lên vẫn được nhiều người ví von như một hiện tượng lạ. Thực tế, Bình Phước là cái tên ít được nhắc đến nhất giữa lúc xu hướng giãn dân, làn sóng dịch chuyển về các vùng đô thị vệ tinh Tp. Hồ Chí Minh diễn ra mạnh mẽ. Tuy nhiên, theo ghi nhận, thị trường này từ cuối năm 2018 đã bắt đầu có biến động và thực sự lột xác trong năm 2019. Không riêng gì Thành phố trẻ Đồng Xoài, những khu vực ngỡ là “phụ cận” cũng có sức nóng không hề kém cạnh. Vốn dĩ, tương tự như Bình Dương, Bình Phước nắm giữ nhiều lợi thế về vị trí, quỹ đất nhưng thiếu “chất xúc tác”. Chính vì vậy, khi được định hướng theo chiến lược đúng đắn, vùng đất này rộng cửa để tỏa sáng và tạo ra hấp lực lớn cho các nhà đầu tư.

Vậy nhờ đâu bất động sản Bình Phước tạo nên bứt phá? Điều gì trong chiến lược phát triển có sức tác động mạnh mẽ đến diện mạo tỉnh nhà như vậy? Bài viết dưới đây sẽ phân tích để anh/chị có cái nhìn chi tiết nhất về tiềm năng mà thị trường nhà đất Bình Phước đang có.

Tổng quan về tỉnh Bình Phước

Bình Phước nằm ở đâu?

Với 6.872 km2, Bình Phước hiện có 11 đơn vị hành chính cấp huyện, bao gồm 1 thành phố, 2 thị xã và 8 huyện, 15 phường, 6 thị trấn và 90 xã.

Bình Phước nằm trong khu vực Đông Nam Bộ nước ta, thuộc vùng kinh tế trọng điểm phía Nam:

• Phía đông giáp các tỉnh Lâm Đồng và Đồng Nai
• Phía tây giáp Campuchia tỉnh Tây Ninh
• Phía nam giáp tỉnh Bình Dương
• Phía bắc giáp Campuchia và tỉnh Đắk Nông.
• Cách Thành phố Hồ Chí Minh khoảng 121 km theo đường Quốc lộ 13 và Quốc lộ 14; cách 102 km nếu theo đường Tỉnh lộ 741.
• Có 240 km đường biên giới với Vương quốc Campuchia t
• Nắm giữ vị trí cầu nối giữa vùng Tây Nguyên và Campuchia, Nam Tây Nguyên và Đông Nam Bộ.

Tình hình kinh tế - xã hội

Số liệu vào năm 2018, Bình Phước xếp thứ 43 cả nước về dân cư. Nơi đây có nhiều dân tộc khác nhau cùng sinh sống. Do đó, tạo nên nét văn hóa vô cùng phong phú và đặc sắc cho vùng đất này.

Với đặc thù khí hậu và đất đai, Bình Phước thích hợp cho việc trồng các loại cây công nghiệp mang lại giá trị cao về kinh tế như: tiêu, cà phê, điều, cao su,...Nông nghiệp tỉnh nhà đã mang lại nhiều bước tiến trong việc xóa đói giảm nghèo, nâng cao chất lượng đời sống nhân dân. Bên cạnh đó, thấy được tiềm năng từ vị trí địa lý mang giá trị liên kết, tỉnh cũng hết sức chú trọng vào phát triển công nghiệp, đẩy mạnh quá trình chuyển dịch cơ cấu kinh tế, góp phần thay đổi diện mạo và quá trình đô thị hóa.

Định hướng của tỉnh Bình Phước là đến năm 2020, sẽ có 12.000 doanh nghiệp, 13 khu công nghiệp và sự xuất hiện của nhiều khu đô thị, thương mại - dịch vụ sầm uất, mở ra không gian sống hiện đại và sôi động.

Đánh giá một cách sơ bộ thì Bình Phước vừa có lợi thế về liên kết vùng, liên kết khu vực, vừa có tiềm năng phát triển kinh tế - những tiền đề quan trọng cho sự thay áo của thị trường bất động sản.

Những bước tiến làm nền tảng cho thị trường bất động sản

Bứt phá về hạ tầng

Bình Phước có ý nghĩa chiến lược quan trọng nhờ vị trí địa lý, chính vì vậy, những năm gần đây, lãnh đạo tỉnh không ngừng đầu tư vào phát triển hạ tầng, hình thành các tuyến đường huyết mạch, mở rộng giao thương và kết nối với các tỉnh, thành trọng điểm kinh tế:

• Quốc lộ 13, Quốc lộ 14,
• Cao tốc Mỹ Phước - Tân Vạn,
• Dự án BOT QL 13 đoạn An Lộc – Chiu Riu,
• Dự án BOT nâng cấp, mở rộng ĐT.741 đoạn Bầu Trư - Đồng Xoài,
• Dự án nâng cấp mở rộng đường Hồ Chí Minh đoạn cầu 38 - Đồng Xoài,
• Đường Đồng Phú - Bình Dương,
• Đường ĐT.741,
• Đường Minh Hưng - Đồng Nơ,...

Ngoài ra, những dự án về công nghiệp và du lịch cũng góp phần không nhỏ trong việc thay đổi diện mạo cơ sở hạ tầng:

• Dự án Becamex Bình Phước
• Dự án khu du lịch sinh thái Bà Rá,
• Dự án khu du lịch sinh thái kết hợp phim trường trảng cỏ Bù Lạch
• Thực hiện khu công nghiệp trong khu kinh tế cửa khẩu Hoa Lư
• Xây dựng cảng ICD,...

Điểm đến của dòng vốn đầu tư nước ngoài

Những bước tiến trong hạ tầng đã mở ra cơ hội lớn cho Bình Phước trong việc thu hút và đón nhận nguồn vốn đầu tư FDI. Theo số liệu thống kê trong năm 2018, tỉnh Bình Phước nhận về 32 dự án đầu tư nước ngoài với tổng vốn đăng ký là 340,414 triệu USD, tăng 60% về số dự án và tăng 234% về số vốn đăng ký so với cùng kỳ năm 2017.

Như vậy, đến hết năm 2018, số lượng dự án FDI trên địa bàn tỉnh đạt ức 192, tổng số vốn đăng ký lên đến gần 2 tỷ USD. Đài Loan, Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore, Thái Lan là các nhà đầu tư rất quan tâm và đánh giá cao thị trường Bình Phước.

Sang năm 2019, dòng vốn đổ về cũng vẫn chưa có dấu hiệu giảm nhiệt, đây là thời điểm mà các công trình hạ tầng gần như đã hiển thị rõ nét. Thống kê từ đầu năm đến nay, tổng số dự án đã tăng lên 224 với số vốn là 2,2 tỷ USD.

Những chính sách mở cửa từ lãnh đạo tỉnh đang hướng Bình Phước đến tương lai có màu sắc tươi sáng tương tự như Bình Dương, các doanh nghiệp nước ngoài bằng công nghệ, kỹ thuật tiên tiến sẽ hỗ trợ rất lớn cho quá trình chuyển dịch cơ cấu và phát triển kinh tế tỉnh nhà.

Cú hích từ kinh tế

Nối tiếp những con số ấn tượng từ làn sóng đầu tư bên ngoài, tăng trưởng kinh tế “nội tỉnh” cho thấy sức bật của Bình Phước về lâu dài còn tiềm ẩn rất nhiều nội lực.

Năm 2018, nhưng ghi nhận về nền kinh tế cụ thể như sau:

• Tốc độ tăng trưởng kinh tế của tỉnh tăng 7,2%;
• Thu ngân sách nhà nước ước thực hiện 7.658 tỷ đồng, tăng 27,3% so với năm 2017.
• Cơ cấu kinh tế chuyển dịch đúng hướng: Tỷ trọng ngành nông - lâm - thủy sản chiếm 26,15%; Công nghiệp và xây dựng 38,09%;Dịch vụ 35,76%.
• GRDP bình quân đầu người đạt 57,22 triệu đồng

Qua 6 tháng đầu năm 2019, con số này vẫn cho thấy sự đúng hướng trong chiến lược phát triển kinh tế cũng như tiềm năng tiến xa trên bản đồ khu vực:

• Tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP) tăng 7,54%, đạt 21.620,38 tỷ đồng,
• Nông, lâm nghiệp và thủy sản 5.141,04 tỷ đồng
• Công nghiệp và xây dựng 7.442,32 tỷ đồng,
• Dịch vụ 7.985,33 tỷ đồng,
• Thuế sản phẩm 1.051,69 tỷ đồng,
• Cơ cấu kinh tế dịch chuyển rõ nét: Nông, lâm nghiệp và thủy sản chiếm 19,62%; Công nghiệp và xây dựng chiếm 36,75%; Dịch vụ chiếm 38,75%;

Cơ chế quản lý chặt chẽ

Là tỉnh nhận được nhiều sự quan tâm và hậu thuẫn trong quá trình phát triển, Bình Phước nhanh chóng trở thành điểm sáng đầu tư bất động sản cho các doanh nghiệp địa ốc. Cùng với đó là nhu cầu về một cuộc sống chất lượng cũng được đặt ra. Tuy nhiên, giữa lúc nhộn nhịp, sôi động, Bình Phước rút kinh nghiệm từ những khu vực sốt nhà đất đi trước, đề cao công tác quản lý, giám sát quỹ đất, nguồn cung sản phẩm ngay từ những ngày đầu.

Để tránh tình trạng phân lô bán nền tràn lan, sốt đất ảo hay dự án ma hoành hành, lãnh đạo tỉnh tăng cường rà soát tình trạng sử dụng đất, đặt ra yêu cầu và kiểm duyệt nghiêm ngặt về pháp lý và quy hoạch hạ tầng. Do đó, những sản phẩm ra mắt đều là những cái tên đã qua quá trình chuẩn bị, thực hiện hồ sơ nghiêm túc, đảm bảo tính minh bạch và an toàn cho thị trường. Bình Phước có lẽ rất phù hợp với tiêu chí “chậm mà chắc”, dù nguồn cung chưa quá dồi dào nhưng luôn có độ uy tín và tiềm năng cao.

Trên đây là 4 yếu tố có sự tác động đến diễn biến thị trường bất động sản Bình Phước. Đúng như những gì mà một số đô thị vệ tinh đi trước đã chứng minh, hạ tầng và kinh tế có khả năng thay đổi ngoạn mục các hoạt động giao dịch nhà đất. Bình Dương khởi sắc nhờ chú trọng đầu tư hạ tầng giao thông, nhờ đó mà mở ra cánh cửa thu hút đầu tư, trở thành cái tên sáng giá bậc nhất trên bản đồ địa ốc hiện nay. Có vẻ như, hướng đi của Bình Phước đang học theo cách làm của Bình Dương, nhưng với những lợi thế riêng biệt, vùng đất này chắc chắn sẽ tạo nên dấu ấn riêng cho mình. Bởi tác động từ bên ngoài là một phần, phần quan trọng khác khiến nhà đầu tư cảm thấy tin tưởng khi đổ vốn vào các dự án tại Bình Phước còn phụ thuộc vào chính những “đặc tính” chuyên biệt mà bất động sản nơi đây sở hữu.

Tiềm năng bất động sản Bình Phước

Hiện tại, bất động sản Bình Phước đang trong quá trình tiếp nhận nhiều cái tên uy tín và các dự án quy mô như: Cát Tường Phú Hưng, Asian Lake View, Tân Phước Center, Royal Star Lake... Điều này cho thấy, sức nóng nhà đất Bình Phước không chỉ tập trung ở khu vực trung tâm mà ngay cả vùng ven cũng đã bắt đầu trỗi dậy.

Như đã đề cập ở trên, tính chính sách quản lý đầu ra nghiêm ngặt đã tạo ra những giá trị thực cho các dự án được triển khai. Đặc biệt, ngoài sự phong phú về loại hình sản phẩm, các dự án tại Bình Phước dường như cũng đang bắt kịp xu hướng hiện hành khi rất chú trọng đầu tư vào mảng xanh và những hạng mục công cộng thân thiện với môi trường.

Tại Bình Dương hay Long An, xu hướng bất động sản xanh được giới chuyên môn đánh giá cao và đưa ra lời khuyên về việc sử dụng chúng làm yếu tố chủ đạo. Một vài dự án thuộc hai tỉnh này đã chứng minh khá tốt sức hút nhờ vào tiện ích nội khi tươi xanh, trong lành: Phúc An Garden, Lavilla Green City, Bella Vista, Waterpoint,...

Tuy nhiên, tiềm năng mà bất động sản Bình Phước đang có còn thể hiện ở nhiều khía cạnh khác.

Giá rẻ và tỷ suất tăng giá cao

Nhìn chung, mức giá bất động sản tại Bình Phước so với mặt bằng Bình Dương, Long An thì vẫn đang ở trong mức khá mềm. Thế nhưng, từ khi làn sóng đầu tư đổ bộ mạnh mẽ thì những khu vực đất tưởng chừng như "không ai mua" lại nhanh chóng thiết lập ngay một mặt bằng giá mới, cao hơn từ 40 - 50% ở những phường trung tâm thành phố Đồng Xoài. Mức giá giao động từ 35 - 45 triệu đồng/m2 nhưng vẫn ghi nhận mức tiêu thụ khá tốt. Ở các huyện, giá đất nền tuy rẻ hơn, chỉ từ 7 - 15 triệu đồng/m2 nhưng tính ra là đã tăng gấp đôi so với trước.

Đặc biệt, dự án Cát Tường Phú Hưng đang gây sốt tại Bình Phước hiện nay có độ chênh lệch giá cũng vô cùng ấn tượng, nhiều người thay vì tâm lý lo ngại ban đầu đã dần chuyển sang tâm lý hồ hởi ngóng giá leo cao. Theo đó, giá sản phẩm dự án tăng hơn 25% chỉ sau 6 tháng đầu tư.

Quỹ đất sạch dồi dào

Quỹ đất lớn và sạch về pháp lý tạo điều kiện thuận lợi để Bình Phước phát triển những dự án quy mô với hệ thống tiện ích phong phú - đạt đến yêu cầu về chất lượng cuộc sống ngày một cao trong khách hàng. Do đó, những ông lớn như Vingroup, Becamex, FLC,... luôn có cái nhìn ưu ái cho vùng đất này vì có thể cung cấp một không gian hoàn hảo cho những công trình xây dựng quy mô, hiện đại bậc nhất.

Nhu cầu thực tăng cao

Mỗi năm Bình Phước đón nhận thêm từ 30.000 - 40.000 người lao động về làm việc tại các khu công nghiệp. Do đó, không riêng gì nhà đầu tư, khách hàng ở các địa phương lân cận, nhu cầu ở thực của số đông lao động này cũng đã đặt ra yêu cầu lẫn cơ hội cho các sản phẩm nhà đất tung ra thị trường. Điều này đồng nghĩa với các loại hình nhà ở hoặc đất nền sẽ đa dạng hơn về tầm giá, thiết kế, nhằm đáp ứng được những đối tượng khách hàng khác nhau.

Xét dưới góc nhìn khách quan, bất động sản Bình Phước đang đứng trước rất nhiều cơ hội để “đổi đời”. Tuy nhiên, để hấp lực này duy trì và tiến xa hơn nữa, lãnh đạo tỉnh cần rất nhiều động thái để không ngừng nâng cao chất lượng hạ tầng, thúc đẩy phát triển kinh tế bền vững. Ngoài ra, những doanh nghiệp lấn sân sang thị trường này cũng cần phát huy tốt năng lực của mình, lấy chất lượng dự án làm mục tiêu để có thể cạnh tranh với những dự án tư nhân nội tỉnh.

Xem thêm:

• Dự án Cát Tường Phú Hưng Bình Phước có đáng mua như lời đồn?
• Thị trường Bất động sản Bình Phước những tháng cuối năm 2019
• Top 3 khu vực Bất động sản đáng chú ý tại Bình Phước
• Sự thật đằng sau những cơn sốt đất tại Bình Phước