Đánh giá thị trường nhà đất Bình Phước (Chuyên gia)

Nhà đất Bình Phước trong giai đoạn sắp tới sẽ là đích đến đầy tiềm năng cho các nhà đầu tư bất động sản từ nhiều tỉnh, thành.

Nổi lên như một điểm sáng trên bản đồ địa ốc trong năm 2019, dù xuất phát sau nhưng những gì Bình Phước đang thể hiện cho thấy vùng đất này có sức bật không hề kém cạnh so với Bình Dương, Đồng Nai hay Long An. Sau một số dự án được ra mắt, nhà đầu tư bắt đầu dành thiện cảm và đánh giá cao với thị trường nhà đất Bình Phước. Dưới sức ép về quỹ đất sạch tại các khu vực trung tâm, những vùng ven như Bình Phước mở ra rất nhiều cơ hội lớn cho các dòng vốn.

Doanh nghiệp, nhà đầu tư, khách hàng cá nhân,... hầu hết đều đã có chiến lược nhất định trên thị trường này, còn giới chuyên gia - những người nhiều năm kinh nghiệm “chinh chiến”, họ đánh giá thế nào về bất động sản Bình Phước? Liệu đây thực sự là lựa chọn đúng và an toàn trong bối cảnh hiện nay?

Dưới đây là tổng hợp một vài phân tích và đánh giá của chuyên gia đối với thị trường nhà đất Bình Phước. Qua đây, anh/chị phần nào có thêm sự tiếp cận đa diện hơn đối với khu vực này, biết cách xuống tiền hiệu quả và giảm thiểu rủi ro đầu tư bất động sản.

Nhà đất Bình Phước đa dạng nguồn cung

Thực tế, số lượng dự án chất lượng “bung” hàng trên thị trường Bình Phước hiện nay không nhiều, nhất là khi UBND tỉnh áp dụng chính sách hạn chế việc phân lô, tách thửa đất nông nghiệp và cấp phép cho dự án có quy mô dưới 5ha.

Ngày 10.5, thông tin từ UBND tỉnh Bình Phước cho biết, Văn phòng UBND tỉnh đã ban hành thông báo dừng cấp phép cho tất cả các dự án bất động sản có quy mô diện tích dưới 5ha trên địa bàn tỉnh Bình Phước, hạn chế những dự án nhỏ lẻ, manh mún phát sinh, gia tăng nguy cơ gây phá vỡ quy hoạch, rối loạn thị trường.

Ngày 12/9, Chủ tịch UBND tỉnh cũng đã ký văn bản chỉ đạo các địa phương trong tỉnh, văn phòng đăng ký đất đai tạm dừng tiếp nhận hồ sơ tách thửa đất nông nghiệp trong khu vực đô thị để ngăn chặn những diễn biến ngày một phức tạp. Chỉ những hồ sơ được tiếp nhận trước đó mới tiếp tục thực hiện theo quy định.

Tuy nhiên, nguồn cung trên thị trường được đánh giá là khá đa dạng. Hầu hết tại các dự án như Cát Tường Phú Hưng, Asian Lake View, Tân Phước Center hay Mỹ Lệ Capital đều có sự góp mặt đầy đủ của nhiều loại hình như đất nền phân lô, biệt thự, nhà phố, shophouse,... Đặc biệt, phân khúc đất nền có thể xem là dồi dào nhất, khi có thêm sự hỗ trợ nguồn cung từ những lô đất do các hộ gia đình tự phân lô, các dự án cá nhân nhỏ xuất hiện từ trước,... Theo đó, tùy vào vị trí và diện tích, giá đất nền cũng phân hóa đa dạng ở mức thấp nhất từ 6 - 8 triệu đồng/m2 và cao nhất từ 30 - 45 triệu đồng/m2.

Sức hút đến từ pháp lý đầy đủ

Trước thực trạng nhiều dự án tự phát diễn ra trong suốt thời gian dài dẫn đến việc hình thành những khu dân cư nhỏ lẻ, thiếu đồng bộ về hạ tầng, UBND tỉnh Bình Phước đã tăng cường siết chặt hơn đầu ra, kéo theo quy trình pháp lý dự án cũng được giám sát chặt chẽ, nghiêm túc hơn. Trong bối cảnh thị trường bất động sản diễn biến sôi động, lượng giao dịch tăng cao như hiện nay, việc tìm được những sản phẩm sạch về pháp lý quả thực không dễ đối với nhà đầu tư.

Phó giám đốc CBRE, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt cho biết với tình hình khan hiếm nguồn cung tại Tp. Hồ Chí Minh như hiện nay, cơ hội chen chân cho nhà đầu tư là rất khó. Do đó, tiếp nối vai trò trong năm 2019, Đồng Nai, Bình Dương ,Long An và Bình Phước sẽ vẫn là những thị trường quyết định nguồn cung lớn cho năm 2020. Bên cạnh phân khúc đất nền ăn khách, nhà phố cũng sẽ lên ngôi và được ưa chuộng không kém, nhất là các dự án có chủ đầu tư uy tín và pháp lý rõ ràng.

Hấp lực lan tỏa đồng đều từ nhiều khu vực

Theo các đánh giá hiện giờ, Đồng Xoài với sức hút của một thành phố trẻ đang là cái tên được săn đón nhất. Sức hút của bất động sản Đồng Xoài đến từ lợi thế vị trí, tốc độ phát triển kinh tế - xã hội và những chiến lược phát triển mang tính đồng bộ cao.

Tuy nhiên, trong top 3 khu vực bất động sản đáng chú ý tại Bình Phước, ngoài Đồng Xoài còn có sự góp mặt của hai huyện khác là Đồng Phú và Chơn Thành. Điều này cho thấy, lợi thế của tỉnh Bình Phước thực tế được trải đều ở nhiều khu vực, không tập trung riêng gì vào điểm đến trung tâm. Mỗi huyện ven thành phố cơ bản đều có giao thông tốt, nền tảng công nghiệp ổn định và nhận được sự quan tâm chung dành cho hạ tầng.

Theo đó, về lâu dài, khi tiềm năng tại Đồng Xoài đạt tới giới hạn thì những vùng ven thành phố sẽ nhanh chóng nổi lên, trở thành kênh hỗ trợ đầy hứa hẹn. Thực tế, một số nhà đầu tư đón đầu cơ hội đã nhanh chóng “đánh rộng” trên địa bàn Bình Phước và đạt được tỷ suất sinh lời ấn tượng trong thời gian ngắn. Có thể nói, Bình Phước may mắn khi hầu hết trên địa bàn, thị trường nhà đất đạt được sự tương đối đồng đều về hấp lực, tạo tiền đề quan trọng cho việc hình thành và phát triển diện mạo một cách đồng bộ nhất.

Lời khuyên từ chuyên gia khi đầu tư nhà đất Bình Phước

Chuyên gia đánh giá cao nhà đất Bình Phước nhưng không đồng nghĩa với việc đầu tư vào đây sẽ đạt được sự an toàn tuyệt đối.

TS. Sử Ngọc Khương khi đánh giá về bất động sản vùng ven nói chung đã đặc biệt nhấn mạnh vào yếu tố quy hoạch. Ông cho rằng, dù hạ tầng đang được xem là đòn bẩy để tăng giá trị bất động sản vùng ven, nhưng bên cạnh hạ tầng kỹ thuật còn phải cần có sự phát triển của hạ tầng xã hội như trường học, bệnh viện, hạ tầng kinh tế… để thu hút cư dân. Do đó, trước khi quyết định xuống tiền, nhà đầu tư đừng bao giờ bỏ qua bước tìm hiểu kỹ quy hoạch, hạ tầng giao thông, xã hội để có cái nhìn toàn diện nhất.

Đồng quan điểm trên, ông Lê Tiến Vũ, Phó TGĐ Điều hành Tập đoàn Địa ốc Cát Tường cho rằng hiện tại đang là thời điểm thích hợp để đầu tư vào bất động sản Bình Phước. Tiềm năng phát triển của vùng đất này còn rất lớn, chắc chắn sẽ bùng nổ trong tương lai gần. Tuy nhiên, một vấn đề mà nhà đầu tư không nên bỏ qua chính là khảo sát và tìm hiểu thị trường, cân nhắc yếu tố vị trí, quy hoạch, pháp lý và năng lực, uy tín của chủ đầu tư.

Bên cạnh đó, nhà đầu tư nên tự trang bị kiến thức về đầu tư, nắm rõ bảng giá đất Bình Phước mới nhất cũng như những chính sách, chỉ thị của lãnh đạo tỉnh liên quan đến các giao dịch mua bán nhà đất trên địa bàn.

Xem thêm:

• Động lực nào khiến bất động sản Bình Phước bứt phá
• Thị trường Bất động sản Bình Phước những tháng cuối năm 2019
• Sự thật đằng sau những cơn sốt đất tại Bình Phước
• Với 1 tỷ đầu tư nhà đất ở đâu tại Đồng Xoài, Bình Phước