Sốt đất Cần Giuộc (Long An) diễn biến thất thường, nhà đầu tư cần cẩn trọng

Liên tục diễn ra các đợt sốt đất Cần Giuộc (Long An) trên diện rộng, nườm nượp nhà đầu tư đổ xô nhau về đây để tìm kiếm cơ hội làm giàu. Người mua tăng, giá đất tăng, rủi ro cũng tăng theo, vì vậy sự thận trọng là điều không thể thiếu.

Từ đầu năm 2018 đến nay, thị trường nhà đất Cần Giuộc có rất nhiều biến động tích cực. Giá đất tăng trung bình hàng năm đạt từ 18 - 22%. Số lượng dự án khu đô thị quy mô lớn, pháp lý sạch đã góp phần thay đổi diện mạo thị trường bất động sản Cần Giuộc nói riêng và Long An nói chung. Hơn 1 năm trở lại đây, sốt đất Cần Giuộc diễn ra dày đặc và phân bổ rộng rãi hơn. Thế nhưng, trên thực tế số lượng đất được mua để đầu cơ cao gấp 2 - 3 lần người mua để sử dụng thực sự.

Trước khi quyết định đầu tư giữa cơn sốt đất Cần Giuộc, nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý đến những điều sau đây:

Liên tục diễn ra các cơn sốt đất Cần Giuộc, nhiễu loạn thông tin nhà đất

Ở thời điểm này, sự sôi động của đất Cần Giuộc có thể xem là “sốt giá”. Không chỉ có người bán, người mua, nhà đầu tư mà còn có sự góp mặt của cò mồi bất động sản. Để chèo kéo, giành giật khách hàng lẫn nhau, cả nhân viên kinh doanh của các sàn giao dịch bất động sản và cò mồi để tung ra nhiều mánh khóe khác nhau. Rõ rệt nhất chính là hình thức “tung hỏa mù” bằng thông tin quảng cáo trên các kênh phương tiện khác nhau như: Google tìm kiếm, Zalo, Facebook,... thậm chí cò mồi còn chi mạnh tay để xây dựng các trang website ảo, nhằm tăng độ tin cậy đối với khách hàng.

Sự phát triển của mạng xã hội, internet mang lại rất nhiều lợi ích, nhưng chính đây cũng là nguồn gốc tạo nên sự nhiễu loạn thông tin nhà đất. Trong những cơn sốt đất tại Cần Giuộc trước đó và cả ở thời điểm hiện tại có quá nhiều nguồn thông tin khiến cho khách hàng không biết tin vào đâu.

Một khách hàng Tp. Hồ Chí Minh đã mua đất ở Cần Giuộc chia sẻ: Nếu là một người chưa có kinh nghiệm mua đất ở các điểm sốt, chắc chắn người mua sẽ bị hớ giá. Cũng như lô đất nền mà tôi vừa mua được, trước đi xem đất thực tế tôi đã xem qua ít nhất 10 tin rao bán cùng mảnh đất này. Mỗi người ra bán một giá khác nhau, thậm chí các mô tả đất nền cũng khác. Có nhiều tin đăng bán quảng cáo tuyệt vời lắm, nhiều tiện ích và là khu đất tiềm năng. Trên thực tế, nó chỉ đạt khoảng 50 - 60% như lời quảng cáo. Mặt khác, khi tìm mua đúng chính chủ sở hữu, mức giá thấp hơn đến 20%.

Tình trạng sốt đất Cần Giuộc sẽ tiếp tục diễn ra ít nhất là hết năm nay, đất Cần Giuộc tăng giá liên tục. Người mua nhà đất phải tìm được kênh thông tin đáng tin cậy nhất để tham khảo và so sánh giá, tránh những rủi ro đầu tư không đáng có.

"Cò mồi" giăng sẵn bẫy ăn chặn tiền khách hàng giữ các cơn sốt đất Cần Giuộc

Nhà đầu tư làm giàu từ đất Cần Giuộc trong nhiều năm qua khiến không ít người cũng muốn nhảy vào thị trường này để kiếm mồi ngon. Thế nhưng, bàn tiệc không dọn sẵn cho ai bao giờ, đặc biệt là khu vực sốt đất như Cần Giuộc.

Tiếp xúc với một người dân tại bán đất tại thị trấn Cần Giuộc chúng tôi được biết. Thời gian gần đây, cò mồi cứ bám vào tin đồn Tp. Hồ Chí Minh sẽ thành lập quận mới và khu vực nhà đất này sẽ được trích từ quỹ đất của Long An. Với lợi thế có ranh giới giáp với Tp. HCM khá dài, Cần Giuộc là khu vực có khả năng rất cao. Bám vào thông tin này, cò mồi rao tin “Cần Giuộc sắp lên phố” và tự tung tin đồn ảo về các khu vực sốt đất để đẩy giá bán nhà đất lên cao ngất ngưởng.

Ngoài ra, chính cò mồi đã thuê người giả mạo làm khách hàng ở thành phố về hỏi mua đất và nhanh chóng chốt mua với số lượng lớn khiến cả người dân và người mua có nhu cầu mua nhà ở thực sự dễ dàng tin vào các thông tin sốt đất, sốt giá.

Thực trạng đất nền dự án vẫn "cung không đủ cầu"

Sốt đất Cần Giuộc liên tục diễn ra, hoạt động nhà đất khiến thị trường trở nên phức tạp khiến các cơ quan chức năng bắt đầu vào cuộc. Pháp lý được siết chặt, các dự án khu đô thị mới được kiểm soát chặt chẽ hơn. Đặc biệt, đất ở Tân Kim, Cần Giuộc sau khi UBND huyện chấn chỉnh, siết chặt quản lý trong xây dựng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì những khu vực đất đã chuyển mục đích sử dụng (đất thổ) tăng giá chóng mặt vì lý do cung không đủ cầu. Nếu trước đó giá đất chỉ rơi vào khoảng 8 - 10 triệu/m2 thì hiện nay đã tăng lên 12 - 15 triệu/m2.

Mặc dù số lượng dự án đất nền tăng, đất nền tự do cũng có dấu hiệu tăng nhưng vẫn không đủ để đáp ứng nhu cầu của khách hàng. Những năm trở lại đây, xu hướng chuộng đất nền thương mại đã làm cho phân khúc đất nền dự án trở nên sôi động. Với mức giá giao động từ 550 triệu/nền, khả năng sinh lợi từ 20 - 25% sau 6 tháng đến 1 năm càng thu hút nhà đầu tư hơn.

Câu chuyện làm giàu từ nhà đất không phải là ngày một ngày hai, đặc biệt đối với khu vực sốt đất Cần Giuộc. Người mua cần hết sức tỉnh táo để tránh tình trạng, tiền mất mà đất thì không giữ được.

>>>> Xem thêm:

• Người dân đua nhau nâng giá bán đất Cần Giuộc (Long An)
• Đất ruộng giá rẻ Cần Giuộc sốt trở lại sau thời gian dài rớt giá
• Nhà đầu tư làm giàu từ đất Mỹ Lộc, Cần Giuộc giá rẻ (năm 2019)
• Bảng giá đất Cần Giuộc 2019 (cập nhật mới nhất)