Bí quyết mua nhà Buôn Ma Thuột giá 500 triệu ở trung tâm thành phố

Trong thời buổi giá nhà đất đang tăng liên tục, việc mua nhà Buôn Ma Thuột giá 500 triệu không hề dễ dàng. Điều này sẽ còn khó hơn nếu buộc phải mua ở khu vực trung tâm thành phố.

500 triệu là một khoản tiền tương đối lớn, nhưng nếu tìm thông tin bán đất Buôn Ma Thuột với mức giá này khá nhiều. Riêng đối với mua nhà BMT giá 500 triệu, số lượng ít mà còn đòi hỏi khách hàng phải biết các khoanh vùng thị trường, sàng lọc tin rao bán và hạn chế tối đa mua bán thông qua trung gian. Với chiều hướng tăng giá nhà đất như hiện tại, tài chính 500 triệu muốn mua nhà đẹp, diện tích đất rộng nên tham khảo những bí quyết từ các chuyên gia sau đây:

Mua nhà Buôn Ma Thuột giá 500 triệu ở các hẻm nhỏ hoặc các xã phường vùng ven

Dựa vào những giao dịch bán nhà Buôn Ma Thuột 2019 khu vực trung tâm đã hoàn thiện thủ tục, hầu hết giá bán đang giao động ở mức từ 1 tỷ đồng trở lên. Bán nhà mặt tiền Buôn Ma Thuột giá thậm chí cao hơn gấp 2 hoặc 3 lần, tức từ 2 - 3 tỷ đồng trở lên. Với tài chính 500 triệu và có ý định mua nhà ở các phường: Tân Tiến, Thắng Lợi, Thống Nhất, Thành Công, Tân Lợi, Tự An, Tân Lập, Tân Thành chỉ có thể mua nhà ở hẻm nhỏ và số lượng bán rất ít.

Mua nhà Buôn Ma Thuột giá 500 triệu - 1

Để mở rộng cơ hội mua nhà Buôn Ma Thuột giá 500 triệu khách hàng nên tìm kiếm thông tin rao bán ở các khu cận trung tâm như: phường Tân Hòa, phường Thành Nhất, phường Ea Tam và phường Tân An. Cách xa trung tâm thành phố chỉ khoảng 10km, nhưng giá nhà đất ở đây đang được bán với giá thấp hơn khoảng 13 - 20% so với khu trung tâm. Mặc dù 500 triệu hoàn toàn có thể mua được nhà, nhưng khách hàng chỉ có thể lựa chọn 1 trong 3 giải pháp sau đây:

  • Mua nhà cấp 4 diện tích khoảng 100 - 120m2 trong các hẻm nhỏ thuộc khu vực trung tâm
  • Mua nhà BMT giá 500 triệu thiết kế 1 trệt 1 lầu với diện tích khoảng 70 - 100m2 ở các phường cận trung tâm hoặc khu ven nội
  • Mua nhà dạng ống hoặc kiot ở mặt tiền đường hẻm với diện tích 60 - 80m2 có khả năng buôn bán hoặc mở các cửa hàng dịch vụ như: làm tóc, bán mỹ phẩm, quần áo,...

Mua nhà Buôn Ma Thuột giá 500 triệu - 2

Mua nhà BMT giá 500 triệu tại các dự án đô thị

Từ cuối năm 2017, các dự án khu đô thị đã bắt đầu tấn công thị trường bất động sản Buôn Ma Thuột. Tính đến thời điểm này, trên địa bàn thành phố có khoảng 10 dự án lớn nhỏ đã hoàn thiện và đang trong thời gian thi công. Mặc dù chưa mấy quen với việc mua nhà đất dự án, nhưng lợi nhuận và chất lượng của một vài dự án đã đi vào hoạt động khiến cho người dân bắt đầu thay đổi suy nghĩ.

Một năm trở lại đây, khách hàng mua nhà đất dự án không còn chỉ độc nhất các nhà đầu tư mà đã nhiều hơn người dân địa phương. Nhà đất dự án cũng được xem là giải pháp đối với những người thu nhập thấp và có tài chính dưới 1 tỷ đồng. Mua nhà BMT giá 500 triệu tại các dự án đô thị nên chọn mua chung cư hoặc mua nhà phố liên kế, nhưng với hình thức trả góp. Vì nhà phố liên kế tùy thuộc vào thiết kế nhà mà có giá giao động từ khoảng 1,2 tỷ đồng trở lên. Được các chủ đầu tư hỗ trợ trả góp 0% lãi suất nên đây có thể là một lựa chọn rất tốt. Bên cạnh bán nhà ở, phần lớn sản phẩm của các khu dự án sẽ nằm trong phân khúc bán đất Buôn Ma Thuột, giá chỉ giao động từ 350 triệu trở lên. Một số nhà dự án giá rẻ sẽ được rao bán theo kiểu bán nhà giá 200 triệu BMT, thực tế là rao 1/2 giá bán (tức khoản chi trả ban đầu), 1/2 còn lại sẽ được trả góp.

Mua nhà Buôn Ma Thuột giá 500 triệu - 2

Lựa chọn thông tin bán nhà Buôn Ma Thuột miễn trung gian

100% nhà đất bán qua trung gian đều bị độn giá lên ít nhất từ 5 - 10% so với mức giá bán thực tế. Điều này hoàn toàn không có lợi đối với những người mua nhà đất để ở và những khách hàng tài chính thấp. Nếu mua để đầu tư, có thể chấp nhận mua qua trung gian vì chắc chắn đầu tư để đợi giá lên và sẽ bán với giá cao hơn.

Đối với những khách hàng mua nhà BMT giá 500 triệu nên chấp nhận thời gian tìm kiếm lâu hơn, vất vả hơn nhưng không nên mua qua cò mồi. Ưu tiên các thông tin bán nhà chính chủ, nhưng phải kiểm tra thông tin chính chủ để chắc chắn trước khi thương lượng về giá cả. Một ưu điểm nữa khi mua nhà miễn trung gian chính là thương lượng về chiết khấu hoặc giảm giá. Nếu thương lượng hợp lý, mức giá bán sẽ được giảm tối đa có thể và thủ tục pháp lý sẽ nhanh vì không phải đi qua nhiều người khác nhau.

Mua nhà Buôn Ma Thuột giá 500 triệu - 3

Không mua nhà BMT giữa thời điểm sốt đất

Tại thời điểm sốt giá, hầu hết giá bán nhà đất đều là giá ảo, được người bán và cò mồi hét giá cao để lấy lời hoặc tạo nên sự khan hiếm để buộc khách phải mua giá cao. Kiểm tra lại thông tin về giá nhà đất các thời điểm trước và sau khi sốt đất đều thấp hơn từ 15 - 30%. Mặt khác, mua nhà BMT giá 500 triệu giữa sốt đất chắc chắn sẽ phải cạnh tranh rất khắc nghiệt, không có thời gian xem xét kỹ nhà cửa, sau khi mua có thể không hài lòng và thậm chí bị hớ giá.

Thời điểm thích hợp nhất để tìm mua nhà BMT giá 500 triệu rơi vào khoảng tháng 2 - 3 (sau tết nhiều người cần tiền để làm ăn nên bán nhà với giá rẻ) và khoảng tháng 6 - 7 âm lịch (nhiều người kiêng cữ mua đất vào tháng cô hồn nên thị trường lúc này ít cạnh tranh, giá bán có thể thấp hơn từ 10 - 20%).

Mua nhà Buôn Ma Thuột giá 500 triệu - 4

Với những bí quyết vừa nêu trên, hy vọng khách hàng và nhà đầu tư có thể sớm tìm mua nhà BMT giá 500 triệu sớm nhất, trước khi giá tiếp tục leo tang. Riêng đối với những khách hàng có tiềm lực tài chính hạn hẹp hơn và muốn tìm kiếm thông tin nhà bán 300 triệu BMT nên ưu tiên các xã vùng ven hoặc tốt hơn hết là mua nhà ở các huyện lân cận.

>>>> Xem thêm: