Cố tình hét giá, thị trường bán nhà Buôn Ma Thuột 2019 trở nên phức tạp

Lợi dụng thời điểm giá nhà đất đang tăng, nhiều người bán nhà Buôn Ma Thuột 2019 đua nhau hét giá bán cao ngất ngưởng. Mức giá bán nhà đầu năm 2019 đã tăng hơn 45% so với cùng kỳ năm 2018.

Nhiều khách hàng có nhu cầu mua nhà đất để ở thực sự hoang mang với giá bán nhà Buôn Ma Thuột hiện tại. Cùng một ngôi nhà cấp 4 ngay xã Hòa Thắng, Buôn Ma Thuột cuối năm 2018 chỉ có giá bán 560 triệu cả vườn thì bây giờ đã rao bán với giá gần 900 triệu. Khi chủ nhà được hỏi lý do tăng giá thì chỉ cười trừ và nói do thấy người ta tăng giá ầm ầm, người mua hỏi nhiều nên mình cũng tăng giá theo. Nếu như cách tăng giá không có cơ sở này cứ tiếp diễn, người dân sẽ rất khó có cơ hội để mua nhà đất định cư tại Buôn Ma Thuột mà đành phải chấp nhận mua nhà ở khu vực các huyện vùng ven.

Bán nhà Buôn Ma Thuột - 1

Giá bán nhà Buôn Ma Thuột 2019 tăng một phần do cò mồi thổi phồng

Trước khi có sự xuất hiện của có mồi, thị trường mua bán nhà đất Buôn Ma thuột vẫn nằm trong tầm giá tương đối thấp. Đối với nhà cấp 4 cộng thêm diện tích vườn khoảng 100m2 có giá giao động từ 550 đến 800 triệu đồng. Còn nếu mua nhà 1 trệt 1 lầu ở trung tâm thành phố sẽ có giá từ 700 triệu đến khoảng 1,2 tỷ đồng tùy thuộc vào diện tích đất và thực trạng nhà ở. Từ cuối năm 2018 đến nay, một số lượng lớn cò mồi đang chia nhau hoạt động ráo riết trên toàn bộ địa bàn Buôn Ma Thuột. Hơn 70% số lượng bán nhà Buôn Ma Thuột 2019 đã qua tay của cò mồi, môi giới bất động sản. Giá mua bán nhà đất Buôn Ma Thuột đã tăng hơn 30% so với mức giá cũ, thậm chí một số căn còn được rao bán với giá gần gấp đôi.

Đối với người có đất bán, khi làm việc qua môi giới hoặc cò môi thì việc bán nhà trở nên khá dễ dàng. Họ chỉ cần đưa ra mức giá mong muốn và % hoa hồng, sau đó tất cả mọi vấn đề còn lại cho đến khi hoàn thành thủ tục nhà đất thì môi giới sẽ là người lo. Vẫn bán được mức giá tốt lại không phải mất nhiều công sức nên hầu hết người dân đều đưa nhà đất cho cò mồi, môi giới rao bán. Và để có được lợi nhuận bắt buộc còi mồi và môi giới phải nâng giá bán cao lên. Tùy thuộc vào vị trí bán nhà Buôn Ma Thuột mà trung gian sẽ đẩy lên một mức giá hợp lý. Từ một vài trường hợp cố tình để giá cao ngất ngưởng vẫn có người mua nên nhiều người cứ vậy mà mặc sức rao bán với giá cao.

Bán nhà Buôn Ma Thuột - 2

Chịu ảnh hưởng nhiều nhất trước hiện tượng thổi giá vẫn là người mua. Nếu là dân đầu tư, mua ở giá cao thì bán ở giá cao hơn nhưng mua để sử dụng thì mức chênh lệch này quả là một bài toán khó về kinh tế. Vài trăm triệu đồng không phải là con số nhỏ, buộc người dân phải tìm đến các giải pháp như: chung cư, đất nền hoặc nhà giá rẻ thuộc các dự án, nhà đất khu vực nông thôn.

Người bán nhà Buôn Ma Thuột 2019 khu vực trung tâm cầm chừng để đợi giá

Vẫn mong đợi vào một mức giá cao hơn vào cuối năm 2019 và đầu năm 2020, nhiều người có nhà bán nhưng chỉ rao tin để có người đến xem nhưng lại chưa có ý bán ngay lúc này. Tốc độ tăng giá trong 1 năm trở lại đây khiến cho nhiều người kỳ vọng một mức lợi nhuận khủng hơn từ nhà đất. Dù là khu vực đông dân cư hay nhà đất ở hẻm cũng đua nhau "hét giá" thậm chí "hét giá" cho vui để gây sự chú ý. Không ít căn nhà ở trung tâm Tp. Buôn Ma Thuột đã được trả với giá cao hơn 30 - 50% so với cuối năm 2018 nhưng chủ nhà vẫn chưa chịu bán.

Bán nhà Buôn Ma Thuột - 3

Theo chia sẻ của anh Phạm Tấn Tài (người dân bán nhà phường Ea Tam, Buôn Ma thuột): căn nhà tôi đang rao bán đã có người hỏi mua từ tháng 01/2019, nhưng vì một vài vấn đề về giấy tờ nên tôi chưa bán. Lúc đó chỉ bán với giá 850 triệu, cho đến thời điểm tháng 06/2019, sau khi hoàn thành mọi giấy tờ pháp lý tôi mới tiếp tục rao bán trở lại. Lúc này giá đất đang tăng, những căn nhà cạnh đó cũng được bán với giá cao nên tôi nhờ một người bạn chuyên đầu tư bất động sản định giá. Chính tôi cũng ngạc nhiên và cảm thấy may mắn khi sau một thời gian ngắn mà giá bán đã tăng lên vài trăm triệu đồng. Mấy ngày trước có người hỏi mua với giá 1,2 tỷ nhưng anh bạn tôi khuyên chưa nên vội bán. Quả thật giá cứ tăng lên mỗi ngày, chỉ cần ôm đất đợi giá lợi nhuận còn cao hơn cả bán đất lấy tiền kinh doanh.

Chỉ vừa mới bước vào giai đoạn đầu của thời kỳ phát triển mà bất động sản Buôn Ma Thuột đã xuất hiện quá nhiều hố đen đầu tư. Mặc dù giá nhà đất Buôn Ma Thuột đang tăng cao và tăng khá nhanh, nhưng nếu vì lợi nhuận khủng mà cứ đổ xô nhau mua nhà trong khi cò mồi và cả người dân có nhà bán đang cố tình làm giá chắc chắn sẽ đẩy thị trường vào nguy cơ vỡ bong bóng cao hơn.

Những điều cần chú ý khi mua bán nhà đất Buôn Ma Thuột 2019

Trước sự phức tạp của thị trường bất động sản Đắk Lắk nói chung và bán nhà Buôn Ma Thuột 2019 nói riêng, khách hàng phải hết sức thận trọng và cân nhắc kỹ thiệt hơn trước khi xuống tiền. Dưới đây là những điều cơ bản cần phải chú ý:

  • Kiểm tra và so sánh giá bán nhà Buôn Ma Thuột 2019 giữa các phường, xã sau đó mới quyết định mua để tránh bị hớ giá
  • Ưu tiên mua bán nhà đất Buôn Ma Thuột với chính chủ, có thể giá vẫn cao nhưng không phải chi trả mức chênh lệch do cò mồi thổi phồng
  • Không nhất thiết mua nhà ở trung tâm, nhiều dự án khu đô thị chủ yếu phát triển ở vùng ven, nên nắm bắt sớm các thông tin dự án để điều hướng đầu tư nhà đất
  • Ưu tiên giá trị đất nền hơn giá trị nhà ở nếu mua với mục đích đầu tư
  • Giá bán nhà vườn Buôn Ma Thuột đang thấp, dễ đầu tư nhưng khả năng sinh lợi cũng đáng chú ý.

Bán nhà Buôn Ma Thuột - 4

Bên cạnh tập trung vào các thông tin bán nhà Buôn Ma Thuột 2019 thì bán đất BMT vẫn là phân khúc sôi động nhất ở thời điểm này. Xét về mức độ an toàn, đất nền vẫn có khả năng thanh khoản cao, nhà ở chỉ phù hợp với khách hàng mua để ở, nếu đầu tư quá trình thanh khoản sẽ là một bài toán khó khi nhiều ng ưu tiên mua đất để xây nhà mới phù hợp với nhu cầu.

>>>> Xem thêm: