Điểm mặt khu vực bán nhà vườn Buôn Ma Thuột đáng mua nhất thời điểm này

Mua bán nhà vườn Buôn Ma Thuột đang là xu hướng được nhiều khách hàng lựa chọn trong thời gian gần đây. Việc ưu tiên sống trong không gian xanh và số lượng người mua tăng khiến cho giá bán cũng thay đổi nhanh chóng.

So với giá nhà 100% đất thổ cư thì nhà vườn đang sở hữu mức giá tương đối hợp lý. Với diện tích khoảng 100m2 đất thổ cư và khoảng 1000 - 2000m2 đất vườn sẽ có giá giao động từ 1,5 - 3,5 tỷ đồng.

Đối với những thông tin bán nhà vườn Buôn Ma Thuột diện tích lớn, hầu hết tập trung ở các phường xã vùng ven, khu trung tâm chỉ khoảng 1000m2 trở xuống cho cả đất thổ cư và đất vườn. Với mặt bằng tăng giá chung của tình hình bất động sản Đắk Lắk hiện nay, giá bán nhà vườn Tp. Buôn Ma Thuột sẽ còn tăng cao.

Đất vườn khu vực trung tâm thành phố vẫn còn là một ẩn số về lợi nhuận. Nếu như UBND tỉnh Đắk Lắk cho phép tăng tổng số diện tích chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì một phần lớn đất vườn sẽ được phê duyệt chuyển thành đất thổ cư.

Nhà vườn Buôn Ma Thuột - 1

Lựa chọn đầu tư vào thị trường nhà đất Buôn Ma Thuột và đặc biệt là cần tìm thông tin bán nhà vườn Buôn Ma Thuột có khả năng đầu tư cao nên tập trung vào các khu vực gợi ý ngay dưới đây:

Khu bán nhà vườn Buôn Ma Thuột cận trung tâm thành phố

Hiện tại, các phường được liệt kê vào khu vực cận thành phố Buôn Ma Thuột bao gồm: Tân Hòa, Thành Nhất, Ea Tam, Tân An. Đây cũng là những điểm đất đang gây sốt đất và sốt giá trong thời gian qua. Với lợi thế bao quanh trung tâm thành phố và sở hữu hiện tích đất tự nhiên lớn, cả 4 phường này đang sở hữu tiềm năng phát triển bất động sản rất tốt. Nhà đất ở mỗi phường còn sở hữu những điểm thu hút đầu tư riêng.

  • Phường Tân Hòa: gần như toàn bộ địa phận phường chạy dọc theo tuyến Quốc lộ 26, đây cũng là một lợi thế rất lớn để phát triển thị trường nhà đất. Ngoài lợi thế bàn nhà mặt tiền Buôn Ma Thuột, phường Tân Hòa còn là nơi có số lượng bán nhà vườn Buôn Ma Thuột nhiều nhất ở thời điểm này. Hầu hết nhà bán đề có cả đất thổ cư, nhà ở và đất vườn, một số rất ít là thổ cư 100%.
  • Phường Thành Nhất: với diện tích tự nhiên lên đến 40,46 km2, nhà đất phường Thành Nhất cũng đang là khu vực rất thu hút khách hàng. Một phần địa phần tiếp giáp với phường Tân Tiến và Thành Công chủ yếu bán đất thổ cư và nhà 100% đất thổ cư. Khu vực bán nhà vườn Buôn Ma Thuột tập trung ở khu vực tiếp giáp huyện Buôn Đôn. Giá đất vườn phường Thành Nhất giao động từ 900 triệu đến khoảng 2 tỷ đồng (tùy thuộc vào diện tích và thiết kế nhà). Bên cạnh đó, đây cũng là khu vực bán nhà mặt tiền Buôn Ma Thuột đáng chú ý.
  • Phường Ea Tam: đây là khu vực nhà đất được nhiều người tìm mua nhà vườn Buôn Ma Thuột nhất hiện nay. Địa bàn hẹp chỉ hơn 13km2 thế nhưng đây lại là khu vực dân cư khá phát triển, là nơi tọa lạc của Trường Đại học Tây Nguyên và nhiều dự án khu đô thị. Hiện tại, giá bán nhà vườn Buôn Ma thuột, phường Ea Tam giao động từ 1 - 2,5 tỷ đồng (tùy thuộc vị trí và diện tích)
  • Phường Tân An: tổng diện tích tự nhiên chỉ hơn 11km2, nhưng phường Tân An lại nằm dọc trên 2 tuyến đường lớn: Hà Huy Tập và Quốc lộ 17. Số lượng bán nhà vườn ở phường Tân An không nhiều nhưng giá tương đối cao và rất có tiền măng phát triển. Mức giá được thống kê trong quý 2 năm 2019 giao động từ 1,5 - 2,5 tỷ đồng (tùy vào diện tích và vị trí)

Nhà vườn Buôn Ma Thuột - 2

Khu bán nhà vườn Buôn Ma Thuột các phường xã vùng ven thành phố

Giá bán nhà vườn Buôn Ma Thuột sẽ thấp dần về cá phường và xã vùng ven và số lượng cũng tăng dần lên. Với mức tài chính từ 1,5 tỷ đồng trở xuống và muốn tìm mua nhà vườn thì nên trực tiếp tìm kiếm thông tin và đi xem nhà đất ở các phường xã như: Khánh Xuân, Cư Êbur, Hòa Thắng, Hòa Khánh, Hòa Thuận, Ea Tu, Ea Kao, Hòa Phú, Hòa Xuân.

Trong thời điểm phân khúc bán nhà Buôn Ma Thuột 2019 đang liên tục tăng giá thì nhiều người có xu hướng đầu tư vào đất vườn, đất trang trại, khu nghỉ dưỡng hoặc nhà vườn để giải quyết tốt nhất bài toán tài chính. Thông thường nhà vườn sẽ có diện tích từ 1000m2 trở lên, đối với các trường hợp ở mặt tiền đường chính nhà vườn thường được chia theo hình thức 100 - 200m2 đất thổ cư và còn lại khoảng 600 - 1000m2 là đất vườn. So với mua đất thổ cư 100% thì mức giá bán nhà vườn Buôn Ma Thuột sẽ thấp hơn gần 50%.

Tùy thuộc vào mức tài chính mà khách hàng tìm mua nhà vườn ở những khu vực nhà đất phù hợp. Dưới đây sẽ là một số gợi ý dựa vào tài chính:

  • Tài chính từ 1 - 1,5 tỷ nên chọn mua nhà vườn ở các phường: Ea Kao, Hòa Thắng, Cư Êbur, Khánh Xuân
  • Tài chính từ 800 - 1 tỷ nên mua nhà vườn ở các phường, xã: Hòa Phú, Hòa Xuân, Hòa Khánh, Hòa Thuận
  • Với mức tài chính dưới 500 triệu nên chọn giải pháp mua đất nền thổ cư diện tích từ 100 - 200m2 tại các phường Ea Kao, Hòa Thắng, Cư Êbur, Khánh Xuân hoặc mua đất vườn, đất trang trại để chăn nuôi, trồng trọt.

Nhà vườn Buôn Ma Thuột - 3

Số lượng bán nhà vườn Buôn Ma Thuột giá rẻ sẽ sớm khan hiếm

Mặc dù sở hữu diện tích lớn, nguồn sản phẩm bất động sản còn khá dồi dào, nhưng tốc độ phát triển đô thị và tăng giá quá nhanh khiến cho nhà đất Tp. Buôn Ma Thuột có nguy cơ khan hiếm. Thực chất sự khan hiếm ở đây không phải vì nhà đất đã được sử dụng mà do nhà đầu tư và cò mồi gom đất số lượng lớn để đầu cư. Từ xu hướng gom mua đất một cách ồ ạt đã khiến cho những người thực sự có nhu cầu mua để ở gặp phải khó khăn khi tìm kiếm hoặc phải chấp nhận mua với giá cao hơn khi sang tay.

Nhà vườn Buôn Ma Thuột - 4

Khu vực nhà đất giá rẻ, đặc biệt là bán nhà vườn Buôn Ma Thuột giá rẻ sẽ nhanh chóng trở nên khan hiếm. Nếu thời điểm hiện tại đổ về trước, 500 triệu vẫn hoàn toàn có thể tìm mua được nhà vườn ở các phường và xã vùng ven với diện từ khoảng 1000 - 2000m2. Nhưng kể từ thời điểm năm 2020 trở đi, thậm chí là cuối năm 2019 phân khúc nhà đất giá rẻ ở Buôn Ma Thuột sẽ hoàn toàn bị thu hẹp. Khách hàng tài chính thấp phải chấp nhận mua nhà đất ở các huyện lân cận như: huyện CưM’gar, huyện Krông Pắc, huyện Krông Ana và huyện CưKuin.

>>>> Xem thêm: