"Đỏ mắt" tìm thông tin bán nhà giá 200 triệu Buôn Ma Thuột

Trong thời điểm giá nhà đất liên tục tăng, việc tìm kiếm thông tin bán nhà giá 200 triệu Buôn Ma Thuột thực sự là một bài toán nan giải. Mức tài chính này mua đất đã khó, mua nhà nên tìm ở đâu?

Nhiều người nghĩ rằng đất ở các tỉnh Tây Nguyên nhiều nên mặc định là giá rẻ. Thế nhưng trên thực tế, giá nhà đất đã không còn như 4 - 5 năm về trước, hầu hết đã tăng gấp đôi thậm chí là gấp 03. Thời điểm này mua đất ở khu vực nông thôn cũng đã ít nhất 3 - 5 triệu/m2, đất ở thành phố như Buôn Ma Thuột rẻ nhất cũng đã ở tầm 7 triệu/m2 trở lên. Như vậy, để mua được đất có diện tích 100m2 trở lên phải có tài chính từ 200 triệu - 700 triệu đồng, khu vực đất mặt tiền đặc địa phải trên 1 tỷ đồng mỗi lô. Riêng giá đất đã hết nhẵn 200 triệu, thì việc bán nhà giá 200 triệu Buôn Ma Thuột phải dựa vào vận may và cả kinh nghiệm săn nhà đất của người mua.

Bán nhà giá 200 triệu Buôn Ma Thuột - 1

Bán nhà giá 200 triệu Buôn Ma Thuột ở các xã Hòa Thuận, Hòa Xuân và Hòa Phú

Hòa Thuận, Hòa Xuân và Hòa Phú là 03 xã vùng ven của Tp. Buôn Ma Thuột. Thị trường nhà đất tại các khu vực này chưa sôi động, nhà đầu tư chỉ đang tập trung chủ yếu vào phân khúc đất nền và nhà ở mặt tiền đường hoặc các khu dân cư đông đúc. Bán nhà giá 200 triệu Buôn Ma Thuột trên địa phận các xã sẽ nằm chủ yếu khu vực dân cư thưa thớt, giao thông chưa hoàn thiện.

Với mức tài chính thấp, buộc khách hàng phải tìm kiếm cơ hội tại các thông tin bán nhà đất nông thôn, nhà cấp 4 hoặc nhà diện tích nhỏ. Giá bán này chủ yếu là bán đất còn nhà ở xây dựng bên trên có giá trị không cao. Nếu định giá tài sản trên đất, phần lớn chỉ rơi vào khoảng 70 - 100 triệu đồng. Sau khi mua, khách hàng phải chấp nhận bỏ thêm kinh phí để sửa chữa phù hợp với mục đích sử dụng hoặc phải lên kế hoạch xây dựng lại nếu tình trạng nhà ở đã xuống cấp, chỉ ở được khoảng 4 - 5 năm tới.

Mặc dù đã dịch chuyển địa bàn tìm kiếm bán đất giá 200 triệu Buôn Ma Thuột về các xã giáp ranh huyện thuộc tỉnh Đắk Lắk nhưng công cuộc tìm kiếm sẽ không dễ dàng. Khách hàng nếu là người địa phương ngoài việc tìm thông tin qua internet nên chủ động thời gian đến trực tiếp các khu vực này để dò hỏi tin tức bán nhà. Hòa Thuận, Hòa Xuân và Hòa Phú là khu vực nhà đất giá rẻ nhất so với các phường xã khác trên địa bàn, nên bán nhà mặt phố Tp. Buôn Ma Thuột hiện tại giá cũng rẻ hơn khoảng 15 - 20% so với khu vực trung tâm.

Bán nhà giá 200 triệu Buôn Ma Thuột - 2

Không còn thông tin bán nhà giá 200 triệu Buôn Ma Thuột sau năm 2020

Trước chiều hướng tăng giá liên tục của bất động sản, nhà đất Buôn Ma Thuột nói riêng và nhà đất Đắk Lắk nói chung sẽ bước sang một thời kỳ mới. Với mục tiêu phát triển thành đô thị trung tâm của khu vực Tây Nguyên, hầu như tất cả khu vực nhà đất trên địa bàn sẽ nhanh chóng nằm trong tầm ngắm của các nhà đầu tư. Xu hướng nhập cư cũng tạo ra một lượng nhu cầu về nhà ở. Nhu cầu cao, giá đất lại tăng liên tục, phân khúc nhà đất thổ cư giá rẻ 200 triệu đổ xuống gần như biến mất. Các tin quảng cáo bán nhà giá 200 triệu Buôn Ma Thuột gần như bị xóa sổ. Với mức tài chính 200 triệu, sau năm 2020 chỉ có thể đầu tư vào đất vườn, đất rẫy, đất dưới 100 triệu tại Buôn Ma Thuột chỉ còn đất ruộng và một nhỏ phần diện tích đất rẫy.

Khoảng thời gian từ tháng 07/2019 đến tháng 12/2019 sẽ là thời điểm mà các nhà đầu tư đổ xô nhau gom đất. Ở bất kỳ đâu thuộc địa phận Tp. Buôn Ma Thuột nhà đất giá rẻ đều được ráo riết săn lùng. Cho dù vị trí nhà đất không ở mặt tiền, không nằm trong khu dân cư đông đúc, giao thông chưa phát triển nhưng cứ có khả năng sinh lợi nhuận sẽ được đầu tư. Vì vậy, muốn tìm được thông tin bán nhà giá 200 triệu Buôn Ma Thuột thì ngay từ bây giờ đã phải dành thời gian để tìm mua.

Dựa vào dự đoán về tỷ lệ tăng giá nhà đất Buôn Ma Thuột 06 tháng cuối năm 2019, chắc chắn giá nhà đất sẽ tăng trung bình thêm 18 - 20%. Nhà bán giá 200 triệu thời điểm này sẽ tăng lên khoảng 250 - 300 triệu vào cuối năm. Cùng với nhà ở 100% đất thổ cư thì bán nhà vườn BMT cũng sẽ tăng giá với tỷ lệ tương đương.

Bán nhà giá 200 triệu Buôn Ma Thuột - 3

Những lưu ý khi mua nhà được bán giá 200 triệu tại Buôn Ma Thuột

Mức giá 200 triệu cho một căn nhà bao gồm cả đất thực sự là quá rẻ ở thời điểm này. Nếu là nhà cấp 4 và có diện tích dưới 120m2 ở sâu trong rẫy, xa khu dân cư thì có thể là giá thực. Nhưng nếu là nhà ở một vị trí tốt, thuận tiện về giao thông mà được bán với giá chỉ 200 triệu thì người mua phải thực sự cẩn trọng. Trước khi thực hiện mua bán nhà giá 200 triệu Buôn Ma Thuột phải chú ý các yếu tố sau đây:

  • Kiểm tra kỹ các vấn đề về pháp lý, rất có thể nhà đất đang nằm trong diện tranh chấp, đồng sở hữu hoặc đang bị thế chấp ngân hàng
  • Dò hỏi người dân địa phương về gia chủ và các vấn đề đã xảy ra với ngôi nhà trước khi được rao bán
  • Cập nhật mới nhất về thông tin quy hoạch hoặc các giới hạn về xây dựng trên khuôn viên đất ở từ cơ quan chức năng tại địa phương
  • Kiểm tra chi tiết loại đất trong tổng diện tích đất kèm theo nhà ở, tránh trường hợp đất thổ cư chỉ nằm trong phạm vi xây dựng còn lại là đất vườn. Hoặc trường hợp nhà xây dựng trên đất vườn nhưng bán với dưới hình thức đất thổ cư.

Nếu gặp quá nhiều khó khăn trong việc tìm thông tin bán nhà giá 200 triệu Buôn Ma Thuột, khách hàng không nên nghĩ đến phương án mua nhà 300 triệu ở Buôn Ma Thuột hoặc thậm chí là mua nhà BMT giá 500 triệu. Để tránh trường hợp không mua được nhà giá 200 triệu mà bỏ lỡ các cơ hội tốt hơn.

>>>> Xem thêm: