Khu vực nhà bán 300 triệu Buôn Ma Thuột nên ưu tiên mua trong năm 2019

Số lượng nhà bán 300tr BMT (Buôn Ma Thuột) thực sự đã trở nên vô cùng khan hiếm. Khu vực các phường trung tâm hầu như không còn, chủ yếu nằm rải rác ở các phường và xã vùng ven thành phố hoặc lui về các huyện lân cận.

Trước năm 2018, số lượng nhà bán 300 triệu Buôn Ma Thuột chiếm đến hơn 25%. Kể từ thời điểm sốt đất cuối năm 2018 trở đi, hầu hết các sản phẩm bất động sản đều tăng giá với tốc độ rất nhanh. Riêng trong nửa đầu năm 2019, giá bán nhà đã tăng hơn 30% so với cùng kỳ năm ngoái. Phân khúc nhà giá rẻ khan hiếm trên cục bộ, muốn mua nhà đất với mức tài chính từ 200 - 300 triệu thực sự là một bài toán nan giải đối với thị trường nhà đất Tp. Buôn Ma Thuột.

Để mua được nhà bán 300tr BMT thời điểm này, người mua phải tận dụng hết mọi nguồn thông tin, mối quan hệ và kinh nghiệm mua bán nhà đất để tìm kiếm. Đặc biệt là không nên bỏ qua các khu vực bán nhà ở Thành phố Buôn Ma Thuột mới nhất thuộc phân khúc giá rẻ sau đây:

Bán nhà 300 triệu Buôn Ma Thuột ở xã Cư Êbur

Mặc dù nằm ở vị trí tiếp giáp với các phường thuộc trung tâm Tp. Buôn Ma Thuột, nhưng hoạt động mua bán nhà đất tại xã Cư Êbur có phần kém sôi động hơn. Khách hàng chủ yếu quan tâm đến các điểm đất tiếp giáp với các phường: Thành Nhất, Thành Công và Tân Lợi. Giá đất khu vực này gần xấp xỉ với giá đất trung tâm, từ 6 - 14 triệu/m2 cho các lô đất nền gần đường và trong khu dân cư đông đúc. Riêng với nhà ở, phần lớn được bán với giá trên 1 tỷ đồng. Chỉ có nhà vườn, tỷ lệ đất thổ cư chỉ khoảng 60 - 80m2 thì mới bán với giá từ 500 - 700 triệu.

Bán nhà 300tr BMT - 1

Giá nhà đất tại xã Cư Êbur được chia thành 2 phần rõ rệt, nếu như các khu vực ở trên có giá tương đối cao thì phần còn lại tiếp giáp với huyện Buôn Đôn thì giá thấp hơn hẳn. Phần lớn đất ở khu vực giáp ranh này chủ yếu sử dụng vào mục đích nông nghiệp, cụm dân cư khá thưa thớt. Giá bán nhà ở đây đang được xem là một trong những xã thấp nhất của Tp. Buôn Ma Thuột. Bán nhà 300tr BMT phần lớn là kiểu nhà cấp 4, diện tích đất tương đối hẹp (100 - 120m2). Đa phần nằm sâu trong rẫy hoặc xa khu dân cư, hệ thống đường giao thông chưa được nhựa hóa, bê tông hóa.

Để tìm được thông tin bán nhà 300 triệu Buôn Ma Thuột tại xã Cư Êbur, người mua phải trực tiềm hỏi thông tin qua người dân địa phương, rất ít người bán nhà ở phân khúc này sử dụng các hình thức quảng cáo để tiếp cận khách hàng.

Bán nhà 300tr BMT xã Ea Kao khu vực giáp huyện Cư Kuin

Cũng giống như nhà đất xã Cư Êbur, thị trường nhà đất Ea Kao cũng được chia thành 2 phần. Một nửa nhà đất gần trung tâm thành phố (khoảng 5 - 7 km2) đang được giao dịch với giá cao, từ 7 - 15 triệu/m2 và đặc biệt là số nhà đầu tư hoạt động ở đây tăng cao từ hơn 1 năm trở lại đây. Còn nửa phần thị trường nhà đất còn lại (phần tiếp giáp với huyện Cư Kuin) thì giá bán lại ở mức thấp. Đất mặt tiền đường nhựa chỉ khoảng 8 - 10 triệu/m2, đất ở chỉ tầm 3 - 4 triệu/m2, thậm chí có nền chỉ bán với giá 2,5 triệu mỗi m2, thông tin bán đất BMT dưới 200 triệu tại xã Ea Kao tương đối nhiều. Bán nhà 300tr BMT không khó tìm nếu chấp nhận mua nhà cấp 4 hoặc nhà vườn.

Từ đây đến hết năm 2019, phân khúc bán nhà 300tr BMT vẫn còn tương đối nhiều, nhưng từ năm 2020 trở đi, giá bán nhà sẽ tăng ít nhất 20 - 30%. Tức hầu hết nhà ở sẽ có giá từ 500 triệu trở lên. Nếu khách hàng bỏ thời gian tìm kiếm thông tin bán nhà vườn tại Tp. Buôn Ma Thuột không qua trung gian vẫn có thể mua nhà 300 triệu ở BMT gần đường nhựa thuộc xã huyện Cư Kuin.

Bán nhà 300tr BMT - 2

Bán nhà ở giá rẻ thuộc khu đô thị cho người thu nhập thấp

Nhà ở thuộc khu dân cư dành cho người thu nhập thấp sẽ là cơ hội mua nhà cho người lao động tại Tp. Buôn Ma Thuột. Hiện tại, hơn 60% nhà bán có giá giao động từ 1 tỷ đồng trở lên, đực thực sự là mức tài chính quá cao với người lao động. Nếu như chọn mua nhà ở các xã xa trung tâm sẽ gây ra nhiều bất tiện cho công việc. Sự ra đời của bất động sản giá rẻ đang trở thành giải pháp tốt nhất hiện nay. Mới khoản tài chính 300 triệu, người dân có thể mua trả góp nhà hoặc đất thuộc dự án với mức lãi 0% trong vòng 12 đến 24 tháng.

Tất cả nhà bán 300tr BMT thuộc thị trường tự do đều yêu cầu trả đủ 100% khi hoàn thành thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, điều này gây áp lực tài chính và đánh mất cơ hội mua nhà nếu không gom tiền kịp. Mặc dù giá nhà ở thuộc dự án hầu hết có giá bán trên 500 triệu/căn, nhưng nếu chỉ cần trả trước 50% thì 300 triệu là mức tài chính đủ để mua trả góp. Lợi thế của lựa chọn này là bán nhà ở trung tâm Thành phố Buôn Ma Thuột mới nhất, chất lượng xây dựng, vị trí và tiện ích đều vô cùng thuận lợi.

Bán nhà 300tr BMT - 3

Nếu có thể mua nhà với mức giá cao hơn, bán nhà tại Buôn Ma Thuột giá dưới 500 triệu khách hàng hoàn toàn có thể tìm mua ở các phường gần trung tâm như: Tân Hòa, Thành Nhất, Ea Tam, Tân An. Mặc dù diện tích đất và nhà ở không quá lớn, nhưng cơ hội tìm kiếm sẽ cao hơn so với bán nhà 300tr BMT. Trong trường hợp, nếu tìm được nhà có mức giá giao động từ trên 300 - 500 triệu, khách hàng nên cân nhắc mua liền trong năm 2019. Bởi vì mức giá này sẽ thay đổi theo chiều hướng tăng lên, thậm chí tăng hơn 20% so với hiện tại kể từ năm 2020 trở đi.

>>>> Xem thêm: