Kinh nghiệm mua bán đất rẫy Đắk Lắk luôn có lợi nhuận cao

Bán đất rẫy Đắk Lắk đang rất được giá trong 2 năm trở lại đây. Không chỉ riêng đất thổ cư mà đất rẫy cũng được rất nhiều khách hàng trong và ngoài tỉnh tìm mua với giá cao hơn tới 20 - 25% so với năm 2017.

Được xem là một trong những tỉnh thành có diện tích trồng cây cà phê nổi bật nhất cả nước, Đắk Lắk đang thu hút được hàng ngàn dân nhập cư với mục đích canh tác cây cà phê, tiêu, điều,... Hơn 2 năm trở lại đây, số lượng người tìm mua đất rẫy tăng đột biến. Chỉ tính riêng trong 6 tháng đầu năm 2019 đã tăng hơn 35% so với cùng kỳ năm 2018. Nhiều khu vực bán đất rẫy Đắk Lắk được mua với giá rất cao, thậm chí khách hàng phải giành nhau hoặc đấu thầu để có cơ hội sở hữu. Đây là phân khúc đất giá rẻ Đắk Lắk, nên khách hàng mau đất khá đa dạng.

Ngoài việc tìm kiếm các lô đất rẫy giá rẻ, khách hàng cần phải có kinh nghiệm sàng lọc thông tin bán đất rẫy Đắk Lắk để chắc chắn về lợi nhuận khi đầu tư phân khúc này. Dưới đây sẽ là những chia sẻ không thể bỏ qua nếu khách hàng đang có ý định đầu tư đất rẫy Đắk Lắk:

Lựa chọn khu vực bán đất rẫy Đắk Lắk đang có năng suất canh tác cao

Dù mục đích mua đất rẫy Đắk Lắk là để đầu tư hay canh tác thì người mua cũng phải ưu tiên lựa chọn những khu vực bán đất rẫy Đắk Lắk tiềm năng nhất. Bên cạnh yếu tố thổ những, chính sách phát triển nông nghiệp của địa phương, đất rẫy phải đáp ứng đủ các điều kiện như: nước tưới tiêu, hệ thống điện và đường giao thông để vận chuyển nông sản.

Bán đất rẫy Đắk Lắk - 1

Hiện nay, trên toàn tỉnh Đắk Lắk có tổng cộng 15 đơn vị hành chính bao gồm: thành phố, thị xã và huyện. Đất rẫy hầu như có mặt ở tất cả các địa phương, tùy thuộc vào tổng diện tích đất tự nhiên và sự phân chia mục đích sử dụng mã loại đất ở từng nơi sẽ khác nhau. Riêng đối với các huyện miền núi hoặc cách xa thành phố, diện tích dành cho hạng mục bán đất rẫy Đắk Lắk khá nổi trội.

Sau quá trình khảo sát thị trường mua bán đất rẫy trên toàn tỉnh Đắk Lắk năm 2019, dưới đây là những khu vực bán đất rẫy đáng mua nhất tại Đắk Lắk ở thời điểm này:

  • Bán đất rẫy Đắk Lắk, huyện Ea Kar
  • Bán đất rẫy Đắk Lắk, huyện Krông Pắk
  • Bán rẫy ở Buôn Ma Thuột

Ưu tiên thông tin bán đất rẫy Đắk Lắk chưa trồng cây hoặc cây trồng 3 - 5 năm tuổi

Đối với khách hàng mua đất rẫy Đắk Lắk để canh tác, việc chọn các thông tin bán rẫy Đắk Lắk đã có sẵn cây trồng đã thu hoạch sẽ đẩy giá thành lên rất cao. Một sào đất rẫy trồng cà phê đã thu hoạch được 4 - 5 năm được rao bán với giá 200 - 300 triệu đồng, như vậy mỗi hecta lên đến cả tỷ đồng. Để một gia đình khoảng 3 - 4 nhân công cùng canh tác cố định cần ít nhất 2 - 3 hecta. Như vậy áp lực về kinh tế sẽ rất lớn, ít nhất phải chuẩn bị từ 3 - 5 tỷ đồng để mua đất rẫy.

Mặt khác, bán đất rẫy Đắk Lắk đã có cây trồng đang thời kỳ thu hoạch người mua sẽ gặp một số vấn đề trong việc nối tiếp canh tác. Nếu khách hàng có kinh nghiệm làm rẫy, vấn đề sẽ không mấy đáng ngại, nhưng nếu không có kinh nghiệm việc tay ngang chăm sóc cây trồng giai đoạn đã cho thu hoạch sẽ rất khó. Đồng thời, chỉ sau khoảng 4 - 5 năm cây bước sang tuổi đời từ 10 - 12 tuổi buộc phải phá hủy để trồng cây mới, lúc này thu nhập sau khi mua đất rẫy không thực sự đạt được mức kỳ vọng.

Bán đất rẫy Đắk Lắk - 2

Bán đất rẫy Buôn Ma Thuột chưa canh tác, người mua sẽ dễ dàng sử dụng đất theo đúng mục đích phát triển của mình. Mức giá bán của đất rẫy không cây trồng thấp hơn khoảng 30 - 40%. Trạng thái đất rẫy đáng mua nhất là thời kỳ cây trồng 3 - 5 năm tuổi, hầu hết những người bán rẫy thời điểm này là vì cần tiền gấp hoặc chuyển mục đích kinh doanh. Vì đây là thời điểm sắp thu lợi nhuận từ cây trồng, nếu mua được loại đất rẫy này chỉ sau 1 - 2 năm đã có thể thu hoạch.

Hạn chế mua bán đất rẫy Đắk Lắk qua trung gian hoặc cò mồi

Định giá đất rẫy cần phải có kinh nghiệm, ngoài giá trị đất thì giá trị cây trồng phải được đánh giá đúng. Thông thường giá trị đất chiếm 60 - 70% tổng giá bán và 30 - 40% còn lại thuộc về cây trồng. Đây cũng là lỗ hỏng để cò mồi và trung gian nhà đất tận dụng để làm giá.

Giá bán thông qua trung gian, cò mồi thường sẽ chênh lệch từ 10 - 20%, thậm chí là cao hơn. Cò mồi sẽ dùng rất nhiều lý lẽ khác nhau để tạo nên độ thuyết phục của giá cả hoặc tạo sự cạnh tranh giữa khách hàng bằng cách thuê người đóng giả là khách hàng để tác động vào tâm lý người mua. Mặc dù tin rao bán trên các kênh như: Facebook, Zalo, Google, tờ rơi đều để là chính chủ, nhưng trên thực tế hơn 70% số lượng đất bán đều do cò mồi đứng ra tìm kiếm khách hàng.

Để tránh chi trả khoản chênh lệch không đáng có, sau khi tiện cận thông tin bán đất rẫy Đắk Lắk, khách hàng nên tìm đến tận nơi để dò hỏi chính chủ và xem rẩy trước khi quyết định mua.

Bán đất rẫy Đắk Lắk - 3

Tận dụng khả năng sinh lợi trong khi đợi được giá bán đất rẫy Đắk Lắk

Đối với khách hàng là dân mua đất để đầu tư, ngoài việc chỉ để trống đất và đợi giá, nhà đầu tư hoàn toàn có thể sử dụng đất và nhiều mục đích khác nhau để sinh lời.

Rất nhiều người ngoại tỉnh, phần lớn là dân cư ở miền Trung và miền Bắc di cư vào Tây Nguyên lập nghiệp vì chưa đủ tiền để mua rẫy diện tích lớn nên nhiều người có nhu cầu thuê rẫy để canh tác. Hầu hết thời gian thuê sẽ kéo dài ít nhất 5 năm, nếu nhà đầu tư có những định hướng với khoảng thời gian tương đương hoàn toàn có thể cho thuê. Mỗi hecta đất rẫy cho thuê mỗi năm sẽ thu được khoảng từ 20 - 50 triệu. Với số tiền cho thuê này, nhà đầu tư có thể sử dụng để tiếp tục đầu tư và những khu vực sốt đất Buôn Ma Thuột hoặc các huyện trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk. Ngoài ra, nếu nhà đầu tư có nguồn nhân công, nên triển khai canh tác, cho dù chưa kịp thu hoạch thì giá trị cây trồng trên đất cũng mang lại một khoản lợi nhuận đáng kể.

Bán đất rẫy Đắk Lắk - 4

Hoạt động mua bán đất rẫy Đắk Lắk sẽ tiếp tục thu hút được chú ý của khách hàng trong ít nhất từ 2 - 3 năm tới. Giá đất rẫy cũng sẽ tăng ít nhất 15 - 18% theo tỷ lệ tăng giá đất trung bình toàn tỉnh. Nếu việc tìm mua đất ở Buôn Ma Thuột, tìm thông tin bán đất khu Metro Buôn Ma Thuột và các điểm nóng nhà đất khác quá khó khăn thì đất rẫy sẽ là lựa chọn đáng được quan tâm.

>>>> Xem thêm: