Những điều cần phải biết khi mua bán đất khu Metro Buôn Ma Thuột

Với tổng diện tích dự án Trung tâm Thương mại lên đến 2,9ha, hoạt động bán đất khu Metro Buôn Ma Thuột trở thành miếng mồi ngon của các nhà đầu tư. Không chỉ có tiềm năng phát triển kinh doanh, đây còn là khu vực có khả năng tăng giá cao nhất trên địa bàn Tp. Buôn Ma Thuột thời điểm này.

Được khởi công xây dựng vào tháng 05/2018, dự án Trung tâm Thương mại Metro được Tp. Buôn Ma Thuột và UBND tỉnh Đắk Lắk đầu tư tổng số vốn lên đến hàng trăm tỷ đồng. Ngay từ thời điểm khởi công, xu hướng dịch chuyển dân cư đến khu vực lân cận dự án đã bắt đầu rõ rệt. Tính đến thời điểm tháng 06/2019, trong vòng bán kính 1km xung quanh Trung tâm Thương mại Metro dân cư đã phát triển đông đúc, nhiều hàng quán đã đi vào hoạt động ổn định.

Trong giai đoạn từ năm 2011 đến 2015, số lượng bán đất khu Metro, Buôn Ma Thuột lên đến hàng nghìn đất nền. Số lượng này đã giảm dần theo thời gian, hiện tại hơn 75% đất nền đã có chủ. Thị trường nhà đất khu vực này không còn phát triển một cách ồ ạt như những năm về trước. Ngoài đất nền, đây cũng là khu vực bán nhà BMT 2019 được nhiều người tìm mua.

Bán đất khu Metro Buôn Ma Thuột - 1

Trước khi xuống tiền mua bán đất khu Metro, Buôn Ma Thuột khách hàng và nhà đầu tư phải đặc biệt lưu ý những điều dưới đây, nhằm đảm bảo an toàn đầu tư và mang lại lợi nhuận tốt hơn.

Giá bán đất khu Metro Buôn Ma Thuột cao, chủ yếu là sang tay

Hầu hết đất khu Metro đã có chủ và những lô đất nền đang được rao bán chủ yếu là đất sang nhượng hoặc đã sang tay 2 - 3 chủ đầu tư. Điều này hoàn toàn khá dễ hiểu vì dự án đã bắt đầu khởi công từ năm 2011. Thông thường các nhà đầu tư bất động sản sau 2 - 3 năm sẽ tiến hành thanh khoản nhà đất nếu đã đạt được mức lợi nhuận dự kiến ban đầu để tiếp tục các hạng mục đầu tư khác.

Sau thời điểm trở thành khu vực sốt đất bậc nhất tại trung tâm Tp. Buôn Ma Thuột khoảng 8 năm, hầu hết các lô đất ở đây đều đã qua tay, chỉ một số rất ít là chỉ mới qua một đời chủ. Đây là lý do khiến cho giá bán đất khu Metro Buôn Ma Thuột hiện tại đang ở mức khá cao, giao động từ 20 - 30 triệu/m2. Vào thời điểm cuối năm 2020, mức giá này có thể lên tới 24 - 35 triệu/m2.

Bán đất khu Metro Buôn Ma Thuột - 2

Các lô đất mặt tiền chỉ phù hợp với kinh doanh không nên mua để ở

Nhà đất khu Metro nằm ngay mặt tiền đường Đồng Khởi, đây là một trong những trục đường lớn trên địa bàn Tp. Buôn Ma Thuột. Đoạn đường này nối Hà Huy Tập với Quốc lộ 14, vì vậy lưu lượng xe cộ trên truyến Đồng Khởi khá tấp nập, hiện tượng kẹt xe vẫn có thể xảy ra ở những giờ cao điểm. Mặt khác, đây là Trung tâm Thương mại có quy mô lớn nhất tại Buôn Ma Thuột tính đến thời điểm này nên luôn luôn tấp nập.

Ăn theo sự phát triển của Metro, các khu vực nhà đất lân cận cũng đang phát triển khá đa dạng về hình thức kinh doanh. Bên cạnh nhà hàng, quán cà phê, cửa hàng kinh doanh dịch vụ, quán karaoke,... khiến cho môi trường âm thanh và đặc điểm dân cư không thích hợp cho việc xây nhà ở. Nếu mua đất hoặc mua nhà để ở nên chọn khu vực nhà đất cách xa khu Metro khoảng 2km, các khu vực gợi ý như: nhà đất lân cận đường Phan Đăng Lưu, Hàn Mặc Tử, Tôn Đức Thắng,...

Bán đất khu Metro Buôn Ma Thuột - 3

Cò mồi bất động sản luôn túc trực và hoạt động ráo riết

Không chỉ riêng bán đất khu Metro Buôn Ma Thuột mà hầu hết nhà đất các phường trung tâm như: Tân Tiến, Thắng Lợi, Thống Nhất, Thành Công, Tân Lợi, Tự An, Tân Lập, Tân Thành đều là địa bàn có số lượng cò mồi bất động sản hoạt động dày đặc nhất. Các thông tin bán đất BMT giá rẻ đều bị cò mồi mua lại và bán ra với mức chênh lệch khoảng 15 - 20%. Riêng khu vực đất Metro, vì giá bán tương đối cao nên phần lớn cò mồi đang hoạt động dưới hình thức là trung gian nhà đất. Ở các điểm chốt dẫn vào khu vực nhà đất đang sốt giá, rất dễ bắt gặp các nhóm người ăn mặc lịch sự và nhanh chóng bắt chuyện với người có nhu cầu mua đất. Bên cạnh đó, hầu hết các bảng quảng cáo, tờ rơi dán dọc các tuyến đường đều để số điện thoại liên lạc của cò mồi.

Nếu không muốn mua đất qua trung gian và chịu chênh lệch giá, nhà đầu tư nên xác định thông tin địa điểm chính xác của nhà đất, sau đó dò hỏi người dân để biết chính chủ sở hữu.

Bán đất khu Metro Buôn Ma Thuột - 4

Khả năng thanh khoản chậm hơn so với 2 năm trước

Tỷ lệ nghịch với giá nhà đất, giá càng leo thang thì khả năng thanh khoản sẽ càng hạn chế. Để mua được đất tại khu Metro, Buôn Ma Thuột ít nhất phải có tài chính từ 800 - 1,5 tỷ đồng, một số lô đất có vị trí đắc địa mức giá có thể lên đến 2 - 3 tỷ đồng/lô. Mặt khác, thị trường bất động sản Buôn Ma Thuột đang phát triển khá đồng đều, nhiều điểm đất tiềm năng mới xuất hiện. Thay vì mua đất khu Metro hoặc nhà mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành, Buôn Ma Thuột, nhiều khách hàng đang ưu tiên mua nhà đất ở các phường cận trung tâm như: Tân Hòa, Thành Nhất, Ea Tam, Tân An.

Bán đất khu Metro Buôn Ma Thuột - 5

Ngoài những lưu ý ở trên, khu tiếp cận với các thông tin bán đất khu Metro Buôn Ma Thuột, khách hàng cần kiểm tra kỹ các vấn đề về pháp lý, so sánh giá với các lô đất cùng khu để tránh bị hớ giá hoặc gặp rắc rối khi bán lại hoặc sử dụng với mục đích khác. Cùng với đất khu trung tâm, khách hàng cần mua đất rẫy tại Buôn Ma Thuột nên tập trung vào các xã vùng ven như: Cư Ebur, Hòa Xuân, Hòa Phú.

>>>> Xem thêm: