Số lượng bán đất Buôn Ma Thuột năm 2019 đột ngột tăng cao

Từ đầu năm đến tháng 07/2019, số thông tin rao bán đất Buôn Ma Thuột 2019 đã tăng hơn 70% so với cùng kỳ năm ngoái. Hoạt động mua bán cũng trở nên tấp nập, giá đất tăng hơn 30%.

Theo số liệu thống kê từ các sàn giao dịch, chỉ trong 6 tháng đầu năm nay nhiều sàn đã đạt chỉ tiêu số lượng đất nền và nhà ở của cả năm 2019. Không chỉ số lượng bán đất BMT (Buôn Ma Thuột) tăng mà lượng người mua đất cũng tăng đáng kể. So sánh giữa cung và cầu ở thời điểm hiện tại, nhu cầu mua đất Buôn Ma Thuột vẫn đang cao hơn so với số bán ra. Sự chênh lệch này chủ yếu ở các khu vực sốt đất và trung tâm thành phố. Thị trường mua bán nhà đất Buôn Ma Thuột vẫn đang khá dễ thở đối với khu vực các phường xã vùng ven và các huyện lân cận.

Bán nhà Buôn Ma Thuột - 1

Lượng giao dịch mua bán đất Buôn Ma Thuột năm 2019 tăng hơn 70%

Thực trạng đổ xô nhau bán đất BMT thời gian gần đây một phần là do sốt đất và tỷ lệ tăng giá cao, khiến cho nhiều người có đất nhanh chóng rao bán để kiếm thêm tiền lời. Trước năm 2018, hoạt động mua bán đất diễn ra khá trầm lặng, thậm chí nhà đất các xã, phường ven Tp. Buôn Ma Thuột như: Khánh Xuân, Cư Êbur, Hòa Thắng, Hòa Khánh, Hòa Thuận, Ea Tu, Ea Kao, Hòa Phú, Hòa Xuân,... gần như không có biến động. Nhưng kể từ cuối năm 2018 đến nay, khi diễn biến thị trường bất động sản tại tỉnh Đắk Lắk bắt đầu có nhiều khởi sắc. Lượng khách hàng hỏi mua đất tăng, cò mồi và môi giới bất động sản cũng đua nhau tìm mua đất số lượng lớn để đầu cơ. Trước nhu cầu lớn, giá mua lại cao gấp 1,5 đến 2 lần so với trước đó không lâu nên người dân đua nhau bán đất.

Hầu hết người dân Buôn Ma Thuột đều sở hữu diện tích đất lớn, khi giá đất tăng liền cắt đất, chia lô để bán. Ở một số tháng cao điểm, UBND thành phố tiếp nhận đến hàng trăm hồ sơ tách thửa hoặc xin chuyển mục đích sử dụng đất. Mặc dù tỷ lệ phê duyệt chỉ vào khoảng 40 - 55%, nhưng nó cũng đưa ra thị trường hàng trăm đất nền mỗi tháng. Thống kê sơ bộ, chỉ trong 6 tháng đầu năm 2019, số lượng bán đất BMT đã tăng hơn 70% so với cùng kỳ năm 2018.

Người mua chỉ cần tìm kiếm "bán đất BMT" hoặc "bán đất Buôn Ma Thuột 2019" hàng ngàn kết quả sẽ lập tức trả về. Không chỉ rao bán theo hình thức truyền miệng hay treo tờ rơi quảng cáo, các thông tin bán đất BMT được đăng tải trên nhiều kênh truyền thông khác nhau như: google tìm kiếm, Facebook, Zalo,...

Bán nhà Buôn Ma Thuột - 2

Giá bán đất BMT tăng hơn 30% so với cùng kỳ năm 2018

Nhà đất Buôn Ma Thuột được đánh giá là thị trường tiềm năng nhất tại khu vực Tây Nguyên. Ngoại lợi thế về khả năng liên kết vùng với các tỉnh Đông Nam Bộ, các tỉnh khu vực Tây Nguyên, Buôn Ma Thuột còn vượt trội về kinh tế và tốc độ phát triển đô thị. Trong 2 năm trở lại đây, Tp. Buôn Ma Thuột bắt đầu đón dân nhập cư nhiều hơn. Hoạt động bán đất Buôn Ma Thuột cũng bắt đầu nhộn nhịp hơn khi cả nhu cầu mua đất ở và nhu cầu đầu tư đều tăng cao.

Về giá bán đất BMT, 06 tháng đầu năm 2019 có thể coi là một bước đột phá rất lớn trong khoảng 5 năm trở lại đây. Tỷ lệ tăng kỷ lục trung bình đạt hơn 30%, nhiều khu vực trọng điểm có thể tăng hơn 50% so với cùng kỳ năm 2018. Một mét ngang đất mặt tiền đường nhựa các đây 1 năm chỉ được bán với giá 65 - 85 triệu/m ngang, nhưng thời điểm đầu tháng 07/2019 đang được bán với giá 120 - 140 triệu. Hiện tại, giá đất trung bình trên toàn Tp. Buôn Ma Thuột giao động từ 5 - 18 triệu/m2. Nếu duy trì ổn định hoạt động mua bán và tăng giá như hiện tại, cuối năm 2019 giá bán đất BMT sẽ còn tăng thêm khoảng 15 - 20%.

Bán nhà Buôn Ma Thuột - 3

Khu vực bán đất Buôn Ma Thuột 2019 giá rẻ đáng mua nhất

Hoạt động sốt đất đang trải đều khắp các địa bàn Tp. Buôn Ma Thuột, thế nhưng khu vực đáng đầu tư nhất chỉ tập trung ở một vài điểm nhất định. Trong lúc giá đất đang tăng cao, cò mồi bắt đầu vào cuộc, một số nơi đã bắt đầu sốt ảo thì việc lựa chọn điểm đất đầu tư sẽ đóng vai trò cực kỳ quan trọng. Cho dù đầu tư sớm, nghĩ rằng đã mua được đất rẻ, nhưng nếu bỏ qua những khu vực sau đây chắc chắn nhà đầu tư sẽ phải nuối tiếc hoặc nên xem xét đầu tư thêm.

a. Bán đất BMT, phường Hòa Thăng

Nằm ở đoạn đầu Quốc lộ 27 đi qua địa phận Tp. Buôn Ma Thuột, thông tin bán đất phường Hòa Thăng đang được ráo riết tìm mua. Đặc biệt là các lô đất bán gần Sân bay hàng không Buôn Ma Thuột và dọc trên tuyến Quốc lộ 27. Giá bán đất BMT, phường Hòa Thăng đang giao động từ 5 - 15 triệu đất ở khu dân cư và từ 10 - 20 triệu cho các lô đất ở mặt tiền đường.

Bán nhà Buôn Ma Thuột - 4

b. Bán đất BMT, phường Hòa Phú

Phường Hòa Phú là khu vực giáp ranh với tỉnh Đắk Nông, mặc dù là khu vực nhà đất vùng ven nhưng lại thu hút được nhiều khu công nghiệp, nhà máy nên dân cư ở đây khá đông đúc. Không chỉ người lao động tại địa phương mà còn một phần lớn lao động Đắk Nông. Với nhu cầu định cư để làm việc hoặc buôn bán các dịch vụ ăn uống cho công nhân, bán đất BMT phường Hòa Phú khá đắt khách. Giá đất phường Hòa Phú đang ở mức tương đối thấp, nên người lao động thu nhập trung bình hoàn toàn có thể mua với mức tài chính từ 300 - 500 triệu đồng/nền. Ngoài đất nền giá rẻ, bán nhà đất mặt tiền Thành phố Buôn Ma Thuột, phường Hòa Phú cũng dễ mua hơn so với các phường lân cận.

Ồ ạt bán đất BMT với số lượng lớn cùng lúc, nhà đầu tư và cò mồi sẽ tận dụng thời cơ để gom đất, đặc biệt là đất giá rẻ để đầu cơ. Nguy cơ khan hiếm sẽ xảy ra tại các điểm sốt đất, khi phần lớn quỹ đất đã nằm trong tay giới đầu tư. Đất nền chưa có người ở còn nhiều, nhưng người có nhu cầu thực sự rất khó để mua hoặc phải mua với giá cao.

>>>> Xem thêm: