#4 lưu ý mua bán nhà đất thị trấn Vĩnh An, Vĩnh Cửu, Đồng Nai

Nhà đất thị trấn Vĩnh An được xem là khu vực tiềm năng đầu tư lớn nhất tại Vĩnh Cửu thời điểm hiện tại. Tuy nhiên, lựa chọn đầu tư cần phải cân nhắc 4 lưu ý dưới đây.

Thị trấn Vĩnh An nằm ở trung tâm huyện Vĩnh Cửu, có diện tích tự nhiên 3.294,18 ha. Địa hình và vị trí địa lý được đánh giá rất cao về điều kiện phát triển đô thị.

• Phía đông giáp huyện Trảng Bom
• Phía tây giáp xã Trị An
• Phía nam giáp xã Vĩnh Tân
• Phía bắc giáp các xã Mã Đà và Hiếu Liêm qua sông Đồng Nai

Từ thị trấn Vĩnh An đến trung tâm Tp. Biên Hòa khoảng 36km, thuận tiện di chuyển bằng tuyến DT 768 và Quốc lộ 1A.

Khoảng 2 - 3 năm trở lại đây, cùng với tốc độ tăng trưởng nhanh của bất động sản Đồng Nai, Vĩnh An nhanh chóng trở thành điểm nóng của nhà đất Vĩnh Cửu. So với các khu vực lân cận như: bán đất xã Trị An, Vĩnh Cửu; bán đất xã Vĩnh Tân, Vĩnh Cửu; hay xã Hiếu Liên và Mã Đà,... bán đất thị trấn Vĩnh An vượt trội hơn hẳn.

Trong năm 2019, nhiều điểm nóng đã xuất hiện tại khu vực này. Hơn 25% giao dịch mua bán nhà đất Vĩnh Cửu tập trung tại đây. Tuy nhiên, trước sức nóng của bán đất xã Thạnh Phú và các dự án đất nền Vĩnh Cửu, nhiều người bắt đầu phân vân với lựa chọn đầu tư vào thị trấn Vĩnh An.

Đổ tiền mua nhà đất thị trấn Vĩnh An thời điểm này, nên hay không. Anh/chị hãy xem xét qua những yếu tố dưới đây:

Thông tin điều chỉnh quy hoạch thị trấn Vĩnh An đến năm 2025

Quy mô dân số đến năm 2025 khoảng 40.000 người (nội thị khoảng 31.000 người). Với tổng diện tích tự nhiên hiện tại sẽ được sử dụng như sau: đất xanh dựng đô thị có diện tích khoảng 520 ha, đất dân dụng có diện tích khoảng 360 - 460 ha.

Thị trấn Vĩnh An sẽ được quy hoành thành 6 khu ở:

• Khu dân cư số 1: Nằm phía Tây Bắc thị trấn, có diện tích khoảng 92,57 ha, quy mô dân số khoảng 8.040 người. Mật độ xây dựng từ 70-80% đối với khu hiện hữu tự cải tạo, 50-60% đối với khu vực xây mới, tầng cao 02-09 tầng;
• Khu dân cư số 2: Nằm phía Đông Bắc thị trấn, có diện tích khoảng 90,14 ha, quy mô dân số khoảng 3.260 người. Mật độ xây dựng từ 70-80% đối với khu hiện hữu tự cải tạo, 50-60% đối với khu vực xây mới, tầng cao 02-05 tầng;
• Khu dân cư số 3: Nằm phía Tây thị trấn, có diện tích khoảng 84,06 ha, quy mô dân số khoảng 6.330 người. Mật độ xây dựng từ 70-80% đối với khu hiện hữu tự cải tạo, 50-60% đối với khu vực xây mới, tầng cao 02-05 tầng;
• Khu dân cư số 4: Nằm phía Nam thị trấn, có diện tích khoảng 85,95 ha, quy mô dân số khoảng 5.800 người. Mật độ xây dựng từ 70-80% đối với khu hiện hữu tự cải tạo, 50-60% đối với khu vực xây mới, tầng cao 02-05 tầng;
• Khu dân cư số 5: Nằm phía Đông Nam thị trấn, có diện tích khoảng 65,46 ha ha, quy mô dân số khoảng 4.300 người. Mật độ xây dựng từ 70-80% đối với khu hiện hữu tự cải tạo, 50-70% đối với khu vực xây mới, tầng cao 02-05 tầng;
• Khu dân cư số 6: Nằm phía Đông thị trấn, có diện tích khoảng 80,79 ha, quy mô dân số khoảng 3.270 người. Mật độ xây dựng từ 40-60%, tầng cao 02-04 tầng;

Với những điều chỉnh này, Vĩnh An sẽ sớm có diện mạo đô thị mới hoàn chỉnh và phù hợp với các tiêu chí đô thị hiện đại, đáng sống. Từng khu vực dân cư sẽ là một điểm nóng bán đất Vĩnh An và bán nhà Vĩnh An.

Nhiều dự án hạ tầng sắp hoàn thiện tác động lớn đến nhà đất

Theo thông tin từ UBND huyện Vĩnh Cửu, đến cuối năm 2020 Tp. Biên Hòa sẽ triển khai nhiều dự án hạ tầng giao thông nằm tăng cường kết nối với huyện Vĩnh Cửu như:

• Đường ven sông Ðồng Nai (đoạn từ cầu Hóa An đến huyện Vĩnh Cửu) 1.842 tỷ đồng;
• 2 tuyến đường chống ùn tắc ở phường Trảng Dài và Tân Hiệp tổng mức đầu tư dự kiến 916 tỷ đồng và Hương lộ 2 (xã An Hòa và xã Long Hưng).

Đặc biệt, trên địa bàn huyện Vĩnh Cửu sẽ có các dự án lớn cần đầu tư gấp như:

• Đường ven hồ Trị An 146 tỷ đồng
• Đường và cầu Bạch Ðằng bắc qua sông Ðồng Nai nối với huyện Bắc Tân Uyên (phối hợp làm cùng tỉnh Bình Dương) 490 tỷ đồng;
• Đường tỉnh 768 đoạn từ cầu Thủ Biên đến thị trấn Vĩnh An;
• Cầu Hiếu Liêm nối với nối với huyện Bắc Tân Uyên, Bình Dương;
• Dự án Safari (xây dựng khu nuôi động vật bán hoang dã tại Khu bảo tồn Thiên nhiên - văn hóa Ðồng Nai).

Với những dự án này, dự kiến nhà đất thị trấn Vĩnh An nói riêng và huyện Vĩnh Cửu nói chung sẽ có rất nhiều biến động trong năm 2020 và giai đoạn 5 năm đến năm 2025.

Giá nhà đất thị trấn Vĩnh An đang tăng ổn định

Theo bảng giá đất Vĩnh Cửu mới nhất, Vĩnh An vẫn đang là khu vực có giá đất cao nhất. Bán đất Vĩnh Cửu tại thị trấn Vĩnh An không chỉ đắt khách riêng phân khúc đất thổ cư mà cả bán đất vườn Vĩnh Cửu và đất nông nghiệp.

Đầu năm 2020, giá đất thị trấn Vĩnh An đã thiết lập một mặt bằng giá mới, cao hơn gần 28% so với cùng kỳ năm 2019. Có thể xem đây là mức giá “kỷ lục” trong 10 năm trở lại đây. Nhiều lô đất mặt tiền đường lớn trung tâm thị trấn có giá bán lên đến trên 20 triệu đồng mỗi m2. Phần lớn các nhà đầu tư đều cho rằng, cuối năm 2020, bán đất Vĩnh Cửu tại Vĩnh An sẽ là điểm đất có sức nóng lớn nhất, giá đất sẽ tăng cao ở thời điểm này.

Cùng với xu hướng tăng ổn định của giá đất Đồng Nai, giá đất Vĩnh Cửu nói chung và giá đất thị trấn Vĩnh An nói riêng đang được kỳ vọng lớn về tốc độ tăng trưởng trong 5 năm tới. Nếu duy trì ổn định tỷ lệ tăng từ 18 - 23% mỗi năm, lợi nhuận từ đầu tư nhà đất Vĩnh An mang lại sẽ rất lớn.

Đất thị trấn Vĩnh An có nhiều ưu điểm để sinh sống lâu dài

Ngoài những kỳ vọng về diện mạo đô thị mới sau khi triển khai quy hoạch thị trấn, hiện tại Vĩnh An vẫn đang là khu vực hội tụ nhiều tiện ích nổi bật nhất tại huyện Vĩnh Cửu. Hầu hết các cửa hàng thương mại - dịch vụ lớn đều tập trung tại đây. Đặc biệt, từ thị trấn có thể dễ dàng kết nối với tất cả các xã trên toàn huyện, với các tuyến đường trọng điểm như:

• Đường DT 768
• Đường DT 762
• Đường DT 767
• Đường DT 765

Dân cư sống tại thị trấn Vĩnh An chỉ mất khoảng 10 - 20 phút để di chuyển đến các khu công nghiệp lớn trên địa bàn như:

• Khu công nghiệp Sông Mây
• Khu công nghiệp Phú Thạnh
• Khu công nghiệp Thiện Tân
• Cùng hàng loạt công ty, doanh nghiệp trên địa bàn thị trấn Vĩnh An

Từ những yếu tố trên có thể thấy, đất Vĩnh Cửu không chỉ thích hợp để định cư lâu dài mà còn lý tưởng để đầu tư sinh lợi nhuận. Năm 2020 và 2021, được xem là thời điểm tốt để mua đất Vĩnh Cửu giá rẻ. Nếu lựa chọn được vị trí tốt, giá cả hợp lý, anh/chị nên sớm cân nhắc để hạn chế việc phải chi trả mức chênh lệch cao chỉ sau thời gian ngắn chỉ vì lưỡng lự.

Xem thêm:

• Đất vườn Cẩm Mỹ giá bao nhiêu? Đã đến lúc đầu tư chưa?
• Bán đất Vĩnh Tân, Vĩnh Cửu giá dưới 800 triệu
• Bán nhà Vĩnh Cửu, Đồng Nai giá dưới 1,5 tỷ ở đâu?