Bán đất Cẩm Mỹ, Đồng Nai: 05 khu vực nên mua lúc này

Trước tốc độ tăng giá chóng mặt của đất Cẩm Mỹ, hoạt động bán đất Cẩm Mỹ, Đồng Nai sôi nổi trong 02 năm trở lại đây. Tuy nhiên, đất tiềm năng thực sự chỉ tập trung ở một số khu vực.

Theo dõi chuyển biến của thị trường nhà đất huyện Cẩm Mỹ trong 2 - 3 năm trở lại đây, nhiều nhà đầu tư chắc chắn sẽ ngạc nhiên về tốc độ phát triển của một thị trường "rất xa" so với trung tâm.

Nếu như trước năm 2017, bất động sản Cẩm Mỹ chỉ được quan tâm vì lý do giá rẻ, thì nay được gắn thêm một ưu điểm lớn: thị trường vùng ven tiềm năng. Cuối năm 2019, Cẩm Mỹ đã chứng kiến một làn sóng đầu tư chưa từng có. Không chỉ đất thổ cư mà đất nông nghiệp Cẩm Mỹ, đất rẫy Cẩm Mỹ cũng ghi nhận lượng giao dịch tăng gấp 2 - 3 lần so với trước đó.

Tránh tình trạng mua bán tràn lan, không chắc chắn về lợi nhuận đầu tư. Mua bán đất Cẩm Mỹ, Đồng Nai thời điểm này, để nắm chắc lợi thế, nên ưu tiên các 04 khu vực gợi ý sau đây:

Bán đất Cẩm Mỹ dọc tuyến Quốc lộ 56

Quốc lộ 56 là tuyến đường dài 50km, nối liền Tp. Long Khánh với tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu. Trong đó, đoạn qua địa phận tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu dài 32km, đoạn qua tỉnh Đồng Nai dài 18km (chủ yếu thuộc huyện Cẩm Mỹ).

Bên cạnh vai trò liên kết 2 tỉnh, Quốc lộ 56 đang tác động tích cực đến phát triển kinh tế - xã hội huyện Cẩm Mỹ. Đây là tuyến đường trọng điểm kết nối với Tp. Long Khánh và tập trung nhiều cửa hàng kinh doanh, dịch lớn.

Hiện tại, giá đất Cẩm Mỹ dọc theo tuyến Quốc lộ 56 gần như cao nhất toàn huyện, giao động từ 2 - 3,5 triệu (theo bảng giá do UBND tỉnh Đồng Nai quy định), thực tế khoảng 5,5 - 10 triệu/m2. Điều kiện kinh doanh khu vực này được đánh giá cao, do dân cư đông đúc, khả năng tăng giá cũng rất khả quan.

bán đất Cẩm Mỹ, Đồng Nai 1

Bán đất Cẩm Mỹ dọc tuyến đường tỉnh DT 765

DT 756 có điểm bắt đầu tại đường Quốc lộ 1A (địa phận huyện Xuân Lộc), đi qua địa phận huyện Cẩm Mỹ và điểm kết giao với đường Ngãi Giao - Hòa Bình (thuộc tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu).

Gần 3/4 chiều dài thuộc huyện Cẩm Mỹ, DT 765 là 1 trong 2 tuyến giao thông quan trọng nhất. Dọc theo tuyến đường này, hoạt động kinh doanh tương đối nổi trội. Nhiều người dân và nhà đầu tư chọn mua đất tại đây do giá bán tương đối hợp lý, chỉ từ 4 - 8 triệu/m2. Một số lô 02 mặt tiền giá có thể từ 8 - 12 triệu/m2 (số lượng này không nhiều).

bán đất Cẩm Mỹ, Đồng Nai 2

Bán đất Cẩm Mỹ dọc tuyến DT 764

Đường DT 764 có chiều dài 18,7km, nối liền từ tuyến Quốc lộ 56 đến đường DT 765 và địa qua địa phận các xã: Xuân Mỹ, Xuân Tây, Sông Ray, Xuân Đông. DT 746 được nối tuyến bởi tuyến DT 328 nối với địa phận tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Xung quanh đường DT 764 tập trung nhiều trụ sở hành chính công của huyện, trường học và chợ dân sinh. Được xem là khu lý tưởng để định cư, nhờ an ninh tốt, tiện ích lân cận đa dạng, giá đất tại đây cũng chỉ từ 3,5 - 8 triệu/m2 (ngoại trừ các lô đất vị trí đắc địa).

Bán đất Cẩm Mỹ tuyến đường DT 770 (Hương lộ 10)

DT 770 có điểm xuất phát tại xã Bình Sơn, huyện Long Thành, đoạn giáp với cao tốc Tp. HCM - Long Thành - Giầu Dây. Hiện, DT 770 là tuyến đường nắm giữ vai trò kết nối huyện Cẩm Mỹ với huyện Long Thành.

Sau khi dự án sân bay Quốc tế Long Thành chính thức bắt tay vào thi công (năm 2021), giá đất xung quanh đường DT 770 được dự đoán sẽ tăng mạnh, có thể đạt từ 30 - 50%. Từ cuối năm 2019, lượng khách hàng khảo sát nhà đất và mua bán tại đây tăng mạnh, thậm chí sôi nổi hơn so với các khu vực nêu trên.

Hiện giá đất khu vực này chia thành 2 phân khúc, đoạn giáp với Quốc lộ 56 (khu vực trung tâm hành chính công huyện Cẩm Mỹ) giá từ 6 - 12 triệu/m2 và đoạn từ nút giao đường Khu công nghệ cao đến huyện Long Thành giao động từ 5 - 9 triệu/m2.

bán đất Cẩm Mỹ, Đồng Nai 3

Bán đất xã Xuân Đường, huyện Cẩm Mỹ (lân cận Khu công nghệ cao)

Dù đất khu công nghiệp chưa phải là loại hình có nhiều ưu thế tại nhà đất Cẩm Mỹ, tuy nhiên đây được xem là lựa chọn đầu tư dài hạn tiềm năng.

Hầu hết khách hàng mua đất tại đây đều sử dụng vào mục đích kinh doanh: mở cửa hàng dịch vụ (cà phê, ăn uống, làm đẹp,...) và kinh doanh nhà trọ (nhắm vào người lao động tại khu công nghệ cao). Từ khu vực này, dân cư chỉ mất khoảng 5 - 10 phút để đến các điểm tiện ích nổi bật như: các trụ sở hành chính công huyện, chợ dân sinh, ngân hàng, bưu điện, trường học,...

Mức giá bán đất nền khu vực này cao nhất chỉ từ 7 - 10 triệu, trung bình chỉ khoảng 4 - 6 triệu/m2.

bán đất Cẩm Mỹ, Đồng Nai 4

Từ những gợi ý khu vực bán đất Cẩm Mỹ, Đồng Nai ở trên có thể thấy, tất cả đều là tuyến giao thông trọng điểm của huyện. Do thời điểm này chưa có nhiều quy hoạch đô thị nổi bật, vì vậy đất có lợi thế giao thông vẫn được giá và khả quan hơn về khả năng sinh lợi nhuận.

>>>> Xem thêm: