Bán đất Đồng Nai 2020 có gì đáng chú ý?

Bán đất Đồng Nai tăng mạnh về số lượng giao dịch. Giá đất Đồng Nai đang ở mức cao nhưng nhiều người vẫn đang gom mua số lượng lớn.

Từ 3 - 4 năm trở lại đây, khi nhà đất Tp. Hồ Chí Minh bước vào giai đoạn khan hiếm, nhà đất vùng ven trong có có nhà đất Đồng Nai tiếp nhận thêm một lượng khách hàng đáng kể. Với lợi thế về giá cả và khả năng phát triển đường dài, thị trường Đồng Nai vẫn được đánh giá là "mảnh đất màu mỡ" cho các nhà đầu tư bất động sản.

Năm 2017 và 2018 được xem là giai đoạn hoàng kim của bất động sản Đồng Nai. Bắt đầu từ cuối năm 2017, giá đất tại Đồng Nai liên tục tăng nhanh và thiết lập mặt bằng giá mới, nhiều khu vực tăng gấp 1,5 - 6 lần so với trước đó. Tưởng chừng sau 02 sốt, hoạt động mua bán nhà đất Đồng Nai sẽ lắng xuống. Tuy nhiên, sốt chồng sốt, giá đất Đồng Nai 2020 không hề có dấu hiệu giảm như nhiều người dự đoán, thậm chí còn tăng trung bình 30 - 35%, cao nhất là gấp 2 - 3 lần so với năm 2019.

Đầu năm 2020, dù ảnh hưởng của dịch bệnh nhưng bán đất Đồng Nai vẫn đạt được doanh số lý tưởng. Cả đất tự do và đất dự án đều có lượng mua ổn định.

Hoạt động mua bán đất Đồng Nai 2020 sẽ náo nhiệt từ tháng 9

Sau một thời gian lắng xuống cùng với tình hình chung, bất động sản Đồng Nai đã bắt đầu có những dấu hiệu phục hồi rõ rệt và nhanh chóng. Quay trở lại hoạt động bình thường, hàng loạt dự án đua nhau tung sản phẩm ra thị trường. UBND tỉnh cũng đã có những động thái rõ rệt về quản lý và xúc tiến đầu tư.

Từ cuối tháng 4/2020, Đồng Nai bắt đầu cuộc chạy đua để đạt được các mục tiêu đã đặt ra cho năm 2020. Trên địa bàn toàn tỉnh, hiện đang có hơn 30 dự án cơ sở hạ tầng lớn được gấp rút thực hiện, thậm chí thi công ngày đêm để kịp bàn giao. Theo dự đoán, đến cuối năm 2020 hoặc chậm nhất là năm 2022, Đồng Nai sẽ có hàng loạt cú hích về cơ sở hạ tầng. Đây cũng sẽ là yếu tố tác động rất lớn đến giá cả nhà đất và tốc độ phát triển của thị trường bất động sản.

Theo các chuyên gia, nhà đất Đồng Nai chỉ sẽ mất khoảng 2 - 3 tháng để khắc phục các hậu quả do dịch bệnh gây ra. Đến đầu tháng 9/2020 thị trường sẽ bắt đầu chuyển biến rõ rệt hơn. Thời điểm này sốt đất, thực trạng gom mua đất sẽ đồng loạt diễn ra ở các điểm nóng như: Long Thành, Nhơn Trạch hay Trảng Bom,... Đỉnh điểm của mua bán nhà đất Đồng Nai 2020 sẽ là tháng 11 và 12/2020, số lượng giao dịch mua bán sẽ đạt mức kỷ lục trong nhiều năm trở lại đây.

Sẽ có đợt bán tháo đất nền trong năm 2020

Theo ông Nguyễn Văn Hùng, trưởng đại diện phía nam, Hội môi giới bất động sản cho biết, nhiều nhà đầu tư tại Đồng Nai vẫn đang trong tư thế chờ. Mặc dù mức giá hiện tại đã mang lại lợi nhuận kỳ vọng nhưng vẫn băn khoăn nên giữ hay bán ra.

Dựa vào tình hình chung thì nhà đất Đồng Nai sẽ tiếp tục tăng giá, tuy nhiên đất nền Đồng Nai thuộc các dự án sẽ phải đối mặt với sự cạnh tranh lớn. Do các dự án ra đời sau có sự đầu tư bài bản, chú trọng hơn về tiện ích và chất lượng. Nếu như ở mức giá tương đương, tỷ lệ ưu tiên các dự án mới sẽ cao hơn. Lúc này, nhà đất thuộc dự án từ các năm trước sẽ gặp khó khăn về thanh khoản.

Trường hợp xấu hơn, các dự án cơ sở hạ tầng trọng điểm không được đảm bảo tiến độ, rất có thể sẽ có đợt “bán tháo” đất nền để thu hồi vốn và giá sẽ giảm.

Bán đất nền Đồng Nai tiếp tục thống lĩnh thị trường

Khác hẳn với bất động sản Tp. Hồ Chí Minh hay Bình Dương, nhà phố và chung cư không phải là phân khúc hấp dẫn khách hàng. Nếu như 02 thị trường lớn này đã bắt đầu đẩy mạnh các dự án nhà ở, căn hộ và xem đất nền là xu hướng đã cũ thì Đồng Nai lại khác. Đất nền Đồng Nai sẽ còn tiếp tục sốt trong nhiều năm tới.

Trong năm 2020 sẽ có hơn vài chục dự án đất nền đa dạng về quy mô được triển khai hoặc mở bán. Số lượng đất nền bán ra thị trường có thể lên đến vài chục ngàn lô đất nền. Mặc dù dấu hiệu “trầm lắng” của phân khúc này đã bắt đầu xuất hiện từ đầu năm 2019, nhưng để có một sản phẩm nào thay thế hoàn toàn vị trí thống lĩnh của đất nền thì phải mất một thời gian khá dài.

Đất nền Đồng Nai đa dạng về giá, hơn 50% số lượng sẽ giao động ở khoảng 400 - 700 triệu đồng/nền và khoảng 20 - 25% từ 1 tỷ đồng trở lên. Hầu hết bán đất nền Đồng Nai ở tất cả các khu vực đều đang rất khả quan. Do Đồng Nai vẫn đang trong quá trình đô thị hóa và nâng cấp cơ sở hạ tầng, khả năng tăng giá và thanh lý nhà đất vẫn ở mức cao trong nhiều năm tới.

Thông tin bán đất Đồng Nai 2020 dồi dào, tuy nhiên chính sự sôi động lại là yếu tố để tạo ra các rủi ro. Nhiều dự án ma, phân lô trái phép và hoạt động của cò mồi ngày càng tinh vi. Chọn mua bán nhà đất Đồng Nai buộc khách hàng và nhà đầu tư phải nghiên cứu, đánh giá và lựa chọn kỹ lưỡng.

>>>> Xem thêm:

• Bản đồ quy hoạch Đồng Nai mới nhất (Số: 40/2016/NQ-HĐND)
• Trảng Bom có thật sự tiềm năng để đầu tư?
• Trảng Bom chính thức lên đô thị loại IV, bất động sản mở ra cơn sốt mới