Bán đất nghĩa trang Đồng Nai liên tục sốt

Thông tin bán đất nghĩa trang Đồng Nai trở thành mục tiêu tìm kiếm của rất nhiều người. Không chỉ sở hữu giá khá đắt, tỷ lệ cạnh tranh cũng rất cao.

Với quan niệm chọn mua đất nghĩa trang phải có phong thủy tốt, vị trí thuận lợi để phù hộ cho con cháu đời sau. Nhiều người dù đang còn sống nhưng đã lo việc mua đất nghĩa trang từ rất sớm. Nhiều gia đình, con cái có điều kiện về kinh tế sẽ mua đất trang làm quà tặng cho ông bà cha mẹ từ khi bước qua tuổi 50.

Phần lớn khách hàng mua đất nghĩa trang sẽ ưu tiên 3 yếu tố: gần khu vực trung tâm thành phố để tiện thăm viếng, phong thủy tốt và giá cả hợp lý. Từ năm 2015, bán đất nghĩa trang Đồng Nai nói riêng và các khu vực ven Tp. Hồ Chí Minh sốt không thua kém đất nền. Việc bỏ ra hàng tỷ đồng để có vị trí đẹp nhất trong khu nghĩa trang là điều không mấy làm lạ.

Sốt đất nghĩa trang Đồng Nai

Từ cuối năm 2017, hoạt động mua bán đất nghĩa trạng ở các khu vực: huyện Long Thành, Tp. Long Khánh, Tp. Biên Hòa liên tục sốt do lượng lớn khách hàng từ Tp. Hồ Chí Minh đổ về. Tại các công viên đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng và đường giao thông, giá bán cao gấp mấy lần đất nông nghiệp Đồng Nai và ngang bằng với đất thổ cư Đồng Nai, thậm chí đắt hơn. Thời điểm cuối năm 2019, giá bán đất nghĩa trang Đồng Nai giao động từ 20 - 60 triệu/m2. Đến đầu quý 2/2020 mức giá này đã tăng thêm ít nhất 25 - 30% so với năm 2019.

Với mức giá cao nhất ngưỡng này, nhiều người dân thu nhập thấp sẽ không đủ khả năng mua đất nghĩa trang. Thậm chí giữa các nghĩa trang trên cùng địa bàn nhưng giá bán lại có sự chênh lệch đáng kể.

Lý giải về điều này, ông Nguyễn Tuấn Anh Phó giám đốc Sở Tài nguyên - môi trường cho biết: “Trước đây, theo Luật Đất đai, nếu làm nghĩa trang được Nhà nước giao đất, khi doanh nghiệp triển khai dự án, phải đóng các loại thuế theo quy định. Sau này thì dù là đất làm nghĩa trang cũng phải đưa ra đấu giá, doanh nghiệp trúng đấu giá phải triển khai dự án như quy hoạch và được phép mua bán như các dự án bất động sản”. Giá bán sản phẩm do nhà đầu tư tự tính toán theo nhu cầu của thị trường, Nhà nước không quy định.

Mặc dù giá cao, nhưng nguồn cung vẫn không đủ đáp ứng nhu cầu. Hầu hết các dự án bán đất nghĩa trang Đồng Nai 2019 đều cháy hàng chỉ sau vài tuần mở bán. Theo UBND tỉnh, trong giai đoạn 2020-2024, UBND tỉnh sẽ tăng giá đất làm nghĩa trang khi giao cho chủ đầu tư

Các dự án bán đất nghĩa trang Đồng Nai năm 2020

Bên cạnh đất nền Đồng Nai, dự án bán đất nghĩa trang cũng nhận được sự quan tâm của nhiều chủ đầu tư. Thông qua đấu giá khi đất xây nghĩa trang hoặc được UBND tỉnh giao đất cho triển khai, hầu hết các dự án đều được quy hoạch khá bài bản và có quy mô lớn. Một số dự án đáng chú ý như:

Công viên nghĩa trang hoa viên Bình An, Long Thành

• Tổng diện tích: hơn 100ha, trong đó giai đoạn 1 triển khai trên 50ha và đã đi vào hoạt động
• Vị trí: Tổ 10, ấp An Viễn, xã Bình An, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai
• Chủ đầu tư: Công ty TNHH Hoa Viên Bình An

Công viên nghĩa trang Hoa Viên Bình An được đầu tư xây dựng theo tiêu chuẩn cao cấp, thể hiện sự độc đáo riêng, là nghĩa trang đầu tiên của Việt Nam sử dụng phần lớn nguyên liệu bằng gỗ, mái ngói để xây dựng công trình như cổng, nhà điều hành, đền Trình, nhà nghỉ chân....

Công viên nghĩa trang An Viên Vĩnh Hằng, Vĩnh Cửu

• Tổng diện tích: 116ha
• Vị trí: xã Tân An, huyện Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Nai
• Chủ đầu tư: Liên hiệp Hợp tác xã Dịch vụ nông nghiệp tổng hợp Đồng Nai (Dona Coop)
• Vốn đầu tư ban đầu khoảng 500 tỷ đồng dự kiến cung cấp khoảng 60.000 chỗ mai táng và hơn 30.000 chỗ lưu tro cốt.

Công viên nghĩa trang Hoài Ân Viên, Long Khánh

• Tổng diện tích: 74ha
• Vị trí: Quốc lộ 56, Thị xã Long Khánh, Tỉnh Đồng Nai
• Công ty Cổ Phần Đầu Tư Phát Triển Beta Việt hợp tác với Nghĩa trang Kim Bảo Sơn Malaysia làm chủ đầu tư
• Hoài Ân Viên là một nghĩa trang phục vụ lâu dài, được thiết kế xây dựng bởi các Công ty giàu kinh nghiệm về nghĩa trang của Trung Quốc, Malaysia.
• Loại sản phẩm đa dạng gồm: Khu mộ đơn, mộ đôi, khu mộ gia đình, gia tộc, khu tưởng niệm, khu lưu tro cốt, nhà hỏa táng, khu mộ dành riêng cho từng tôn giáo

Dự án nghĩa trang Long Thọ, Nhơn Trạch

• Quy mô dự án: 20ha. Dự kiến sẽ có 20.000 lô lộ, 3 văn phòng dịch vụ và 1 văn phòng hành chính
• Địa điểm: huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai
• Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Phúc Thiên Long

Đất Đồng Nai đang tăng giá, đồng nghĩa với việc bán đất nghĩa trang Đồng Nai cũng theo đó mà tăng lên. Trong giai đoạn tới, Đồng Nai sẽ tiếp tục có thêm các dự án công viên nghĩa trang, tuy nhiên về cơ bản lượng cung vẫn chưa đủ để đáp ứng nhu cầu. Đặc biệt, bán đất nghĩa trang Đồng Nai giá tầm trung và thấp rất hiếm, cần có phương án để có nguồn cung cho phân khúc khách hàng này.

Xem thêm:

• Mua bán đất thị trấn Gia Ray, Xuân Lộc: những điều cần biết
• Bán đất Phú Hội, Nhơn Trạch 2020 có gì hấp dẫn?
• Các dự án ở Nhơn Trạch, Đồng Nai đáng đầu tư năm 2020