#3 lưu ý với bán đất xã Bình Lợi, huyện Vĩnh Cửu, Đồng Nai

Mặc dù đang được đánh giá cao về tiềm năng đầu tư. Tuy nhiên bán đất xã Bình Lợi, huyện Vĩnh Cửu vẫn nên cân nhắc kỹ trước khi mua.

Là một trong số ít địa phương phía Nam huyện Vĩnh Cửu không có tuyến đường DT 768 đi qua địa phận. Điều kiện giao thông xã Bình Lợi không mấy nổi trội như các khu vực lân cận. Được sông Đồng Nai ôm trọn 2 mặt, kinh tế xã vẫn đang chú trọng vào nông nghiệp.

Xã Bình lợi nằm ở phía Tây huyện Vĩnh Cửu, tổng diện tích tự nhiên 15,18km2. Hiện tại, 2 tuyến đường: Hương lộ 15 và Hương lộ 17 đóng vai trò chủ đạo trong kết nối xã Bình Lợi với các địa phương lân cận.

Không sở hữu vị trí thuận lợi, nhưng xã Bình Lợi tiếp giáp với khá nhiều địa phương như:

• Phía Bắc và phía Tây là sông Đồng Nai, giáp với Bình Dương
• Phía Nam giáp sông Đồng Nai, dễ dàng kết nối với Bình Dương bằng bến đò Bạch Đằng và bến đò Tân Uyên
• Phía Nam giáp với xã Tân Bình, xã Thạnh Phú, huyện Vĩnh Cửu

So với các khu vực trọng điểm của nhà đất Vĩnh Cửu lên cận như: bán đất xã Tân Bình, Vĩnh Cửu; bán đất xã Thạnh Phú, Vĩnh Cửu hay bán đất xã Thiên Tân, Vĩnh Cửu,.... bán đất xã Bình Lợi vẫn chưa có nhiều dấu hiệu chuyển biến lớn.

Nếu anh/chị đang có ý định mua đất tại xã Bình Lợi, huyện Vĩnh Cửu, cần phải lưu ý 3 vấn đề dưới đây:

Xác định thời gian đầu tư rõ ràng

Với những lựa chọn "đánh nhanh, thắng nhanh" thì nhà đất xã Bình Lợi hoàn toàn không phù hợp. Chỉ cần so sánh với nhà đất các khu vực trong huyện Vĩnh Cửu, đất xã Bình Lợi chưa có dấu hiệu sốt. Giá đất tại đây cũng chỉ tăng giao động ở mức 20 - 25%, chưa có điểm đất nào bứt phá.

Từ định hướng phát triển và các dự án đầu tư cơ sở hạ tầng, việc kỳ vọng về các dấu hiệu đột phá chỉ có thể diễn ra trong 2 - 3 năm sau, tức khoảng năm 2022 - 2024.

Dựa vào số lượng giao dịch mua bán thực tế cũng có thể thấy, lượng khách hàng và nhà đầu tư quan tâm đến nhà đất xã Bình Lợi vẫn chưa nhiều. Hơn 45% giao dịch diễn ra giữa các khách hàng tại địa phương.

Tuy nhiên, với lợi thế giá đất Vĩnh Cửu tại xã Bình Lợi đang rẻ, nguồn cung đa dạng. Đây sẽ là lúc gom mua đất đầu tư đón đầu khá lý tưởng.

Lựa chọn loại đất có khả năng sinh lời tốt nhất

Theo đánh giá chung về thị trường nhà đất Đồng Nai, đất nông nghiệp Đồng Nai ở nhiều khu vực như: Long Thành, Nhơn Trạch, Tp. Biên Hòa, Trảng Bom,... đang mang lại lợi nhuận lớn cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, đất nông nghiệp Vĩnh Cửu vẫn đang trong trạng thái nằm im chờ thời.

Do tình hình mua bán nhà đất chung không quá sôi nổi, chưa có các dự án khu dân cư hay khu công nghiệp làm bàn đạp nên bán đất xã Bình Lợi hầu như chỉ tập trung vào đất thổ cư.

Hầu hết các nhà đầu tư đều cho rằng, lợi nhuận từ đất nông nghiệp khá thấp và tương đối chậm. Trong khi đất thổ cư nguồn cung dồi dào, lợi nhuận cao hơn hẳn thì việc đất thổ cư chiếm sóng khá dễ hiểu. Đất nông nghiệp chỉ được mua với mục đích sử dụng hoặc một số lô đất đang được quy hoạch lên đất ở mới đáng quan tâm.

3 khu vực bán đất Bình Lợi, Vĩnh Cửu nên mua lúc này

Dựa vào đặc điểm vị trí mà nhà đất xã Bình Lợi cũng được chia thành nhiều phân khúc giá khác nhau. Bán đất khu vực phía Nam xã Bình Lợi (tiếp giáp xã Thạnh Phú và xã Tân Phú) có giá cao hơn hẳn so với các khu vực còn lại. Hiện tại, hoạt động mua bán chỉ sôi nổi ở một số điểm như:

• Bán đất dọc tuyến Hương lộ 15, xã Bình Lợi, Vĩnh Cửu
• Bán đất đường Hương lộ 7, xã Bình Lợi, Vĩnh Cửu
• Bán đất đường Bàu Tre, xã Bình Lợi, Vĩnh Cửu

Đánh giá một cách khách quan, bán đất huyện Vĩnh Cửu thời điểm này vẫn chưa phải lúc đầu tư tốt nhất. Nếu như anh/chị muốn đầu tư sinh lợi nhanh thì chỉ một vài lô đất tại điểm nóng đáp ứng được yêu cầu. Riêng với bán đất xã Bình Lợi, Vĩnh Cửu, hiện chỉ thích hợp mua để ở, kinh doanh hoặc đầu tư dài hạn.

>>>> Xem thêm:

• Gợi ý bán đất xã Bình Hòa, huyện Vĩnh Cửu, Đồng Nai
• Bán đất Vĩnh Tân, Vĩnh Cửu giá dưới 800 triệu
• Bán nhà Vĩnh Cửu, Đồng Nai giá dưới 1,5 tỷ ở đâu?