#3 lưu ý trước thông tin bán đất xã Tam Phước, Biên Hòa

Rất nhiều nhà đầu tư cho rằng bán đất xã Tam Phước, Biên Hòa đang có dấu hiệu "sốt". Tuy nhiên, đầu tư vào nhà đất Tam Phước lúc này nên hay không vẫn cần phải xem xét nhiều hơn về tiềm năng.

Khoảng 2 - 3 năm trở lại đây, cái tên Tam Phước xuất hiện nhiều hơn trong các diễn đàn bất động sản Đồng Nai. Vốn là đơn vị hành chính thuộc huyện Long Thành, theo chính sách mở rộng Tp. Biên Hòa, Tam Phước trở thành phường trực thuộc Tp. Biên Hòa vào năm 2010. Từ thời điểm hiện tại, nhà đất Tam Phước được xem là thị trường mới đầy tiềm năng của bất động sản Biên Hòa.

Nhờ vào hàng loạt chính sách phát triển cơ sở hạ tầng, khu dân cư,... Tam Phước đã sở hữu một diện mạo hoàn toàn mới chỉ sau vài năm. Cùng với chính sách dịch chuyển về vùng ven của nhà đất Tp. Biên Hòa, nhiều nhà đầu tư xem Tam Phước là điểm đến lý tưởng.

Chiều hướng và tốc độ phát triển nhanh của nhà đất Tam Phước không có gì quá ngạc nhiên bởi những lý do sau đây:

Tổng quan về phường Tam Phước, Biên Hòa

Phường Tam Phước có tổng diện tích tự nhiên lớn nhất trong các phường/xã thuộc Tp. Biên Hòa, với 45,10km2. Là phường năm ở cực Nam, Tam Phước là đầu mối liên kết giữa Biên Hòa và huyện Long Thành, đồng thới nắm giữ vai trò quan trọng về hạ tầng giao thông thành phố nói riêng và tỉnh Đồng Nai nói chung.

• Phía đông và đông bắc giáp huyện Trảng Bom
• Phía tây giáp xã Long Hưng và Thành phố Hồ Chí Minh
• Phía nam giáp huyện Long Thành
• Phía bắc giáp phường Phước Tân

Hiện tại, phường Tam Phước được chia thành 7 khu phố: Long Đức 1, Long Đức 2, Long Đức 3, Long Khánh 1, Long Khánh 2, Long Khánh 3, Thiên Bình.

Các dự án cơ sở hạ tầng nổi bật tại Tam Phước

Sát nhập Tp. Biên Hòa khá muộn, tuy nhiên, phường Tam Phước lại có tốc độ tăng trưởng khiến nhiều đối thủ cạnh tranh phải dè chừng.

Ngay sau khi lên phường, Tam Phước đã đẩy mạnh vốn đầu tư để hoàn thiện các tuyến đường trọng điểm trên địa bàn. Trong đó, tuyến Quốc lộ 51 và cao tốc Biên Hòa - Bà Rịa Vũng Tàu đang tác động rất lớn đến phát triển kinh tế địa phương.

Đầu năm 2020, UBND tỉnh đã phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 các phân khu C1 và D2 thuộc địa bàn phường Tam Phước theo quy hoạch chung TP.Biên Hòa. Quy mô lập quy hoạch của 2 phân khu trên là hơn 4 ngàn hecta thuộc phường Tam Phước (không tính diện tích Cù lao Phước Hưng). Cụ thể:

• Phân khu C1 khoảng 1.922 ha, quy mô dân số khoảng 140.000 - 150.000 người. Phân khu C1 thuộc Khu đô thị phía Tây cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu. Các phân khu chức năng: trung tâm chính trị, văn hóa; trung tâm đào tạo, y tế cấp vùng; trung tâm công cộng thương mại dịch vụ đô thị; khu phát triển hỗn hợp; khu vực xây mới mật độ cao; khu vực xây mới mật độ thấp; khu vực cải tạo chỉnh trang đan xen với các khu vực cây xanh cảnh quan sông nước.
• Phân khu D2 khoảng 2.256 ha, quy mô dân số khoảng 120.000 - 130.000 người. Phân khu D2 thuộc Khu đô thị phía Đông cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu. Tập trung phát triển các chức năng: trung tâm thể dục thể thao cấp vùng; trung tâm công cộng thương mại dịch vụ đô thị; khu phát triển hỗn hợp; khu công nghiệp; khu quân sự; khu vực cải tạo chỉnh trang; khu vực xây mới mật độ cao và khu cây xanh công viên tập trung.

Cùng với các thông tin quy hoạch mới, bán đất Tam Phước, Biên Hòa còn đang nương nhờ vào các khu công nghiệp lớn như: Khu công nghiệp Tam Phước và khu công nghiệp Long Thành (lân cận). Dự án sân Golf Long Thành cũng đang tác động rất lớn đến diện mạo đô thị. Trong đó, sức nóng của nhà đất ấp Thiên Bình, xã Tam Phước, Biên Hòa, Đồng Nai gần đây chính là minh chứng.

Tam Phước có sức hút đặc biệt với các dự án khủng

Khoảng 3 - 4 năm trở lại đây, Tam Phước được xem là nơi "đất lành chim đậu", khi hàng loạt dự án quy mô khủng của những ông lớn trong lĩnh vực bất động sản đồng loạt triển khai trên địa bàn. Trong đó phải kể đến như:

Biên Hoà New City

• Quy mô: 118,95ha
• Vị trí: Quốc lộ 51, xã Phước Tân - Tam Phước, TP.Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.
• Chủ đầu tư: Công ty CP đầu tư & kinh doanh Golf Long Thành
• Cung cấp ra thị trường khoảng 3.625 lô đất nền đa dạng diện tích, dao động từ 100 – 800m2
• Giá bán: từ 10 triệu đồng/m2

Khu đô thị Paradise Riverside

• Quy mô: 156ha
• Vị trí: mặt tiền Hương lộ 2, đối diện sân Golf Long Thành, thuộc xã Phước Tân, TP.Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.
• Chủ đầu tư: Công ty CP Thương mại và Xây dựng Phước Tân
• Sản phẩm: cung cấp hơn 3000 nền
• Giá bán: từ 9 triệu/m2

Khu dân cư Dragon City

• Quy mô: 33ha
• Vị trí: xã Tam Phước, huyện Long Thành, Bien Hoa Dragon City nằm đối diện khu công nghiệp Tam Phước quy mô 151ha
• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Xây dựng và Kinh doanh nhà Phú Tín
• Sản phẩm: 300 nền đất

Khu dân cư và tái định cư Tam Phước

• Quy mô: 18ha
• Vị trí: trung tâm xã Tam Phước, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.
• Chủ đầu tư: Tổng công ty Tín Nghĩa

Giá đất Tam Phước, Biên Hòa tăng mạnh, khả năng sinh lợi hấp dẫn

Theo bảng giá đất Tp. Biên Hòa, hiện giá đất Tam Phước đang thuộc nhóm trung bình và thấp. Đây chính là lợi thế cực kỳ lớn dành cho các nhà đầu tư. Trước tốc độ tăng trưởng vượt trội và tiềm năng sinh lợi nhuận rõ rệt, giá đất Tam Phước sẽ còn tiếp tục tăng mạnh trong những năm tiếp theo.

Nếu như đất thổ cư Biên Hòa ở các phường trung tâm đã bắt đầu đạt đỉnh, thì đất nền Biên Hòa tại phường Tam Phước sẽ còn cả một chặng đường dài để tăng giá và đạt "đỉnh điểm".

Hiện tại, đất thổ cư Tam Phước chỉ giao động ở mức trung bình từ 6 - 15 triệu/m2, chỉ một số khu trọng điểm có giá từ 12 - 20 triệu/m2. Giá đất nền dự án cũng có sức cạnh tranh, hiện đang thấp hơn các dự án lân cận khoảng 10 - 15%. Theo dự đoán của các chuyên gia, tỷ lệ tăng giá đất Tam Phước sẽ đặt trung bình 25 - 30% mỗi năm và duy trì trong nhiều năm tới.

Từ những thông tin vừa nếu trên, hoàn toàn có thể thấy đất Tam Phước, Biên Hòa còn tiếp tục tạo được những cú hích lớn. Việc Tam Phước là tâm điểm của nhà đất Biên Hòa chỉ là câu chuyện của ngày một ngày hai.

>>>> Xem thêm:

• Thông tin bán đất vườn Biên Hòa giá rẻ 2020
• Cần mua nhà Biên Hòa nên tìm thông tin ở đâu?
• Bán nhà cấp 4 Biên Hòa giá rẻ, lợi nhuận đầu tư hấp dẫn