Cảnh báo lừa đảo mua bán nhà đất xã Thạnh Phú, Vĩnh Cửu, Đồng Nai

Trở thành tâm điểm của bất động sản huyện Vĩnh Cửu, nhiều người đang lo ngại về hiện tượng lừa đảo mua bán nhà đất xã Thạnh Phú, Vĩnh Cửu, Đồng Nai.

Ở hầu hết các thị trường nhà đất mới nổi, nhiều người tỏ vẻ thiếu cảnh giác vì cho rằng cò mồi chỉ có đất làm ăn ở những điểm nóng nhà đất. Tuy nhiên, thực tế lại cho thấy, tỷ lệ khách hàng bị lừa đảo tại các thị trường này lại tương đối cao. Thậm chí, hoạt động lừa đảo còn có quy mô lớn hơn.

Hiện tại, xã Thạnh Phú là nơi tập trung nhiều dự án đất nền Vĩnh Cửu. Lượng khách hàng mua bán đất Vĩnh Cửu tại đây nhiều hơn hẳn so với các xã lân cận. Từ cuối năm 2019, số trường hợp khách hàng bị lừa đảo khi mua bán tại nhà đất Vĩnh Cửu có dấu hiệu tăng. Hàng loạt mánh khóe lừa đảo được "bóc mẽ".

Phân lô đất nông nghiệp bán đất nền giá rẻ

Tại một số khu vực đất quy hoạch, đất nông nghiệp, đất chưa chuyển đổi mục đích sử dụng, đất có tính pháp lý không rõ ràng… một số công ty môi giới bất động sản (BĐS) đã tự vẽ ra các “dự án ma” nhằm chiêu dụ, chiếm đoạt tiền của những người dân nhẹ dạ, cả tin.

Nhiều vụ việc, kẻ gian còn làm giả giấy tờ pháp lý, tự vẽ bản đồ, tự phân lô, làm giả biên nhận hồ sơ của cơ quan cấp phép… để lấy lòng tin khách hàng. Sau khi vụ việc vỡ lở, đối chiếu các giấy tờ, thông tin trên với cơ quan chức năng thì hoàn toàn không có thực.

Chính quyền xã Thạnh Phú đã có các biện pháp cảnh báo, trong đó cách hữu hiệu là dựng bảng thông báo, pano cảnh báo tại những khu đất công hoặc đất chưa có tính pháp lý rõ ràng đang bị rao bán. Tuy nhiên, do mánh khóe quá tinh vi, nên một vài lô đất nông nghiệp phân lô trái phép vẫn được đưa ra làm mồi nhử.

Lập lờ quảng cáo bán đất Xã Thạnh Phú

Rất nhiều bảng quảng cáo, tờ rơi rao bán đất xã Thạnh Phú, Vĩnh Cửu. Tuy nhiên, nội dung ghi trên đó chỉ lập lờ như: bán đất ngay trung tâm xã Thạnh Phú, bán đất gần KCN Thạnh Phú, bán đất vị trí đẹp nhất nhì xã Thạnh Phú,... Tuy nhiên, thực tế sản phẩm khi được giới thiệu cho khách hàng có thể nằm ở xã lân cận, thậm chí các xã Thạnh Phú hơn 20km.

Nếu như khách hàng cẩn thận đi xem trước khi mua thì mất thời gian, công sức. Riêng những trường hợp vì tin tưởng môi giới mà đặt cọc thì khó có thể rút lại được.

Đất chưa rõ quy hoạch vẫn cam kết thổ cư 100%

Bán khu đất không có thật, tự ý vẽ quy hoạch khi biết rõ khu đất đó không thể hoàn tất pháp lý như cam kết; vướng quy hoạch, không phải là đất ở (đất nghĩa trang, công viên, giáo dục…) nhưng người bán vẫn hiển nhiên cam kết bán nền đất thổ cư 100%.

Với mức chênh lệch giá khá lớn giữa đất thổ cư và đất nông nghiệp, khách hàng mua đất dù được sở hữu đất nhưng số tiền mất vào tay có mồi cáo gấp 2 - 3 lần so với giá trị thực của lô đất.

Một lô đất bán cho nhiều người

Nhận tiền cọc của rất nhiều người, nhưng đất chỉ thuộc về một người duy nhất. Sử dụng hình thức nhận cọc và hạn thời hạn ký hợp đồng mua bán chính thức sau đó 1 - 2 tháng. Trong thời gian này, người rao bán vẫn tiếp tục nhận khách đến xem đất và kịch bản lại tiếp tục lặp lại. Một vài lô đất không chỉ được bán cho 2 người mà thấm chí 5 - 7 người cùng đặt cọc 1 lô đất.

Hầu hết, hình thức lừa đảo này người bán không phải là chủ sở hữu mà chỉ làm giấy tờ tùy thân giả theo đúng thông tin của chủ sở hữu. Sau khi sự thật bị phơi bày, chủ đất thì vô can, người đặt cọc tiền mua đất không thể tìm được kẻ lừa đảo. Trường hợp người bán là chủ sở hữu thì chắc chắn hợp đồng cọc mua đất có điều khoản sơ hở để kẻ gian lợi dụng.

Lừa bán đất xã Thạnh Phú thông qua vi bằng

Người mua đất chưa có kinh nghiệm hoàn toàn có thể nhầm tưởng vi bằng là giấy tờ chứng minh pháp lý nhà đất hợp pháp. Thực tế, đây chỉ là văn bản ghi nhận sự việc. Thông tin mua đất xã Thạnh Phú chỉ có vi bằng vẫn có người hỏi mua. Có thể giá thấp hơn nhưng rủi ro hoàn toàn thuộc về khách hàng.

Trong giao dịch liên quan đến nhà đất, các bên được Thừa phát lại lập vi bằng, nhưng vi bằng này chỉ ghi nhận việc giao tiền, giao nhận giấy tờ, chứ không chứng nhận việc mua bán nhà đất. Dùng vi bằng trong mua bán nhà đất là hình thức lách luật, không có giá trị pháp lý và giao dịch có thể bị tuyên vô hiệu khi xảy ra tranh chấp.

Ngoài các trường hợp lừa đảo bán đất xã Thạnh Phú, Vĩnh Cửu vừa nêu trên, việc mạo danh nhân viên trực thuộc chủ đầu tư đứng ra bán đất và nhận đặt cọc giữ chỗ đang được thực hiện táo tợn. Điều này đã ảnh hưởng không nhỏ đến uy tín chủ đầu tư các dự án trên địa bàn.

Xem thêm:

• Xã Lang Minh, huyện Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai (tất tần tật)
• 10 gợi ý mua bán đất xã Xuân Hoà & xã Xuân Trường, Huyện Xuân Lộc (Đồng Nai)
• Cảnh giác lừa đảo mua bán nhà đất ở huyện Xuân Lộc