Bất động sản Cẩm Mỹ, Đồng Nai sốt thật hay ảo?

Bất động sản Cẩm Mỹ, Đồng Nai đón nhận nhiều tin vui, hầu hết các chỉ số đều tăng trưởng tích cực. Tuy nhiên, phần lớn nhà đầu tư vẫn chưa tin vào lời đồn "sốt đất".

Chỉ trong 3 năm trở lại đây, nhà đất huyện Cẩm Mỹ đã thay đổi nhanh hơn chặng đường gần 10 năm trước đó. Nếu như trước đất, bán đất huyện Cẩm Mỹ chỉ nhận được sự quan tâm của người dân địa phương và một số ít khách hàng các huyện lân cận. Kể từ năm 2018, hoạt động mua bán đã sôi nổi hơn hẳn. Theo thống kê của sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Đồng Nai, diện tích chuyển đổi mục đích sử dụng đất năm sau cao hơn năm trước từ 50 - 70%, lượng hồ sơ mua bán nhà đất do các phòng công chứng tiếp nhận tăng gần 200%.

Cuối năm 2019, sức hút của nhà đất khu trung tâm huyện, lượng mua bán khủng của đất vườn Cẩm Mỹ và đất sào Cẩm Mỹ khiến tin đồn "sốt đất" xuất hiện.

Sốt đất huyện Cẩm Mỹ thực hay ảo?

Theo các chuyên gia bất động sản, chiều hướng tăng giá nhanh là có. Tuy nhiên, nếu xem đây là sốt đất thì chưa hoàn toàn. Bất động sản Cẩm Mỹ cần có thêm nhiều yếu tố để trở thành tâm điểm đầu tư, hiện tượng mua ồ ạt và đẩy giá lên cao chỉ là "chiêu trò" để cò mồi thu hút sự quan tâm của giới đầu tư.

Đặt giả thuyết sốt thật, thì yếu tố đầu tiên phải kể đến cơ sở hạ tầng. Thực tế, từ năm 2016 đến nay, Cẩm Mỹ đã chi hơn 698 tỷ đồng để nâng cấp và mở rộng các tuyến giao thông. Tuy nhiên đây chỉ là các tuyến liên huyện và giao thông nông thôn. Các tuyến giao thông kết nối vùng vẫn chưa có nhiều đột phá.

Giá đất tăng gần gấp đôi, coi chừng vỡ mộng

Một trong những điểm khác của bất động sản Cẩm Mỹ nằm ở loại nhà đất được quan tâm. Nếu như các tâm điểm của thị trường nhà đất Đồng Nai đang sốt đất nền giá rẻ hoặc đất nền dự án, thì Cẩm Mỹ lại sở hữu lượng mua bán lớn ở đất nông nghiệp và đất rẫy.

Anh Tính, một người dân ở xã Ông Quế (huyện Cẩm Mỹ) cho biết, gia đình anh có 1,2ha đang trồng cà phê, do kẹt tiền, cuối năm 2017, anh tính bán 5 sào (1 sào Nam Bộ tương ứng 1.000m2), giá định bán lúc đó là 250 triệu đồng/sào, nhưng không bán được. Tuy nhiên, mới đây nhiều người vào đặt vấn đề mua đất, anh hét giá lên 700 triệu đồng/sào và đã có người chấp nhận mua 5 sào không cần mặc cả.

Nhiều người dân không hiểu lý do đất tăng giá, chỉ thấy đất bên cạnh "hét" giá cao thì mình cũng "hét" theo để không chịu thiệt. Chỉ sau chưa đầy 3 năm, giá đất huyện Cẩm Mỹ 2020 đã tăng gấp đôi, thậm chí gấp 3 so với thời điểm 2017.

Nếu như huyện Cẩm Mỹ không có được hiệu quả tốt về tăng trưởng kinh tế - xã hội và đột phá cơ sở hạ tầng, nguy cơ nhà đầu tư "ôm đất, vỡ mộng" hoàn toàn có thể xảy ra.

Đầu tư bất động sản Cẩm Mỹ tiềm năng nhưng phải thận trọng

Phủ nhận hoàn toàn về tiềm năng đầu tư của bất động sản Cẩm Mỹ, Đồng Nai thì không đúng. Thời điểm hiện tại, huyện đang có nhiều động thái thay đổi tích cực. Vài năm gần đây, một số chủ đầu tư bắt đầu nhắm đến các khu đất vị trí đẹp để triển khai dự án khu đô thị mới.

Cùng với tác động của tuyến đường cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây đã đưa vào sử dụng, sân bay Quốc tế Long Thành chuẩn bị triển khai sẽ phần nào mang lại những làn sóng tích cực về đầu tư.

Thời điểm này, chọn bất động sản Cẩm Mỹ, nhà đầu tư phải đi chậm mà chắc. Tuyệt đối không đầu tư ồ ạt theo đám đông, nghiên cứu rõ thị trường để xác định đúng khu vực nhà đất tiềm năng nhất. Hoàn toàn có thể gom mua số lượng lớn, nhưng không nên quá đặt cược vào một loại hình nhà đất mà có sự phân chia hợp lý để giảm thiểu tối đa rủi ro.

>>>> Xem thêm:

• Cảnh giác lừa đảo mua bán đất Nhơn Trạch
• Bảng giá nhà đất Đồng Nai mới nhất (2020)
• Bản đồ quy hoạch Đồng Nai mới nhất (Số: 40/2016/NQ-HĐND)