Tình hình bất động sản Định Quán, Đồng Nai năm 2020 (mới nhất)

Từ cuối năm 2019, bất động sản Định Quán, Đồng Nai đã đón làn sóng đầu tư mạnh mẽ từ phía Nam. Giá nhà đất có sự chuyển biến mạnh mẽ, nhiều khu vực tăng gấp 1,5 - 2 lần so với năm trước.

Tiếp tục đà phát triển và thừa hưởng lợi thế về nguồn khách hàng của năm 2019 mang lại. Bất động sản Định Quán 03 quý đầu năm 2020 có nhiều chuyển biến tích cực. Mặc dù nhà đất Đồng Nai đang "dậy sóng" ở khu vực phía Nam, nhưng đầu tư đón đầu lại tìm đường về phía Bắc sau khi hàng loạt dự án hạ tầng giao thông lớn triển khai như:

• Cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết
• Cao tốc Dầu Giây - Đà Lạt

Riêng huyện Định Quán, giai đoạn này cũng đang đầu tư mạnh để hoàn thiện cơ sở hạ tầng, nhằm thúc đẩy kinh tế vào tạo động lực cho thị trường nhà đất phát triển. Cụ thể:

• Đầu tư gần 240 tỷ đồng làm đường vành đai thị trấn Định Quán
• Đầu tư dự án đường ven sông Đồng Nai tại huyện Định Quán (ngân sách dự kiến 36 tỷ đồng)
• ...

Nhà đầu tư âm thầm gom mua đất Định Quán giá rẻ

Trước những chuyển biến tích cực của thị trường, việc bất động sản Định Quán lọt vào tầm ngắm của các nhà đầu tư trong và ngoài tỉnh là điều dễ hiểu. Tuy nhiên, nhiều người vẫn ngạc nhiên khi nhiều khách hàng sẵn sàng đổ "bao tải tiền gom mua đất Định Quán.

Nhà đất lân cận các dự án cơ sở hạ tầng lớn đang triển khai, đất đang sốt lên mỗi ngày. Trong bán kính 3 - 5km, hầu hết đất giá rẻ đã được gom mua, các đầu nậu ôm đất, khiến nguồn cung "khan hiếm giả". Hơn 80% số lượng nhà đất giao dịch cuối 2019 và 03 quý đầu năm 2020 đều nhằm mục đích đầu tư, chỉ khoảng 15 - 20% khách hàng mua với để sử dụng.

Mặc dù thị trường chưa thực sự "sôi nổi", chưa có điểm nóng nhà đất đáng chú ý. Tuy nhiên, nhà đầu tư vẫn âm thầm gom mua đất ở những khu vực tiềm năng để đầu tư dài hạn. Bên cạnh đó, nhiều doanh nghiệp cũng "mon men" lập hồ sơ xin cấp đất, quy hoạch dự án đô thị mới.

Giá đất Định Quán tăng gần 30% so với năm trước

Theo bảng giá đất Đồng Nai năm 2020, giá đất Định Quán vẫn thuộc nhóm 5 huyện thấp nhất. Nhưng so sánh giá đất Định Quán năm 2020 với năm 2019, mặt bằng chung đã tăng gần 30%, một số khu vực mức tăng thậm chí đạt 40 - 50% hoặc gấp 2 lần.

Với tỷ lệ tăng này, các nhà đầu tư mua đất Định Quán trước năm 2019 đang thu lợi nhuận khủng. Ngay sau khi bảng giá đất được công bố, số lượng khách hàng về đây khảo sát thị trường và tìm thông tin bán đất ngày càng tăng.

Hiện tại, giá đất thổ cư huyện Định Quán trung bình từ 3,5 -9 triệu/m2, riêng khu vực điều kiện giao thông nổi trội có thể lên tới 12 - 15 triệu/m2. Không chỉ đất thổ cư, đất nông nghiệp Định Quán cũng "nóng" theo đất nông nghiệp Đồng Nai. Nhiều lô đất có giá bán tăng cao không lý do, từ vài trăm ngàn đồng mỗi m2, nay được rao bán với giá từ 1,5 - 4 triệu/m2. Ngoài ra, đất rẫy Định Quán lân cận các tuyến giao thông trọng điểm cũng được nhiều khách hàng tìm mua với giá cao hơn rất nhiều so với thời điểm trước năm 2019.

Hiện tượng phân lô đất nền trái phép tràn lan

Theo kết quả kiểm tra của Sở Tài nguyên và Môi trường Đồng Nai phối hợp với Thanh tra tỉnh và UBND huyện Định Quán, trong thời gian qua, trên địa bàn nhiều thửa đất đã phân lô, bán nền và xây dựng nhà ở trái phép, hình thành khu dân cư có kết nối hạ tầng nhưng không được chính quyền địa phương phát hiện và xử lý.

Do giá nhà đất tăng nhanh, người dân vì lợi nhuận đã nảy sinh các việc sử dụng đất trái mục đích quy định. Người sử dụng đất đã san lấp mặt bằng, làm đường giao thông, trồng trụ điện, phân lô trái phép trên đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm, nuôi trồng thủy sản. Không đủ điều kiện pháp lý, tuy nhiên các lô đất này vẫn được được rao bán tràn lan trên mạng xã hội.

Mới đây, UBND tỉnh Đồng Nai đã tiến hành kiểm tra, xử lý nghiêm những tổ chức, cá nhân vi phạm trật tự xây dựng và những cán bộ tiếp tay cho các trường hợp xây dựng trái phép. Tuy nhiên, chưa thể xử triệt để, khách hàng vẫn phải hết sức cẩn trọng về pháp lý nhà đất khi tiếp cận thông tin bán đất tại huyện Định Quán.

Các dự án bất động sản bắt đầu chú ý đến Định Quán

Ngoài những nổi bật về tiềm lực đang có, bất động sản Định Quán cũng khởi sắc nhờ vào vào các dự án bất động sản mới. Tuy số lượng chưa nhiều, nhưng đây có thể xem là bước đặt nền móng quan trọng để các chủ đầu tư/doanh nghiệp tiếp theo triển khai dự án trên địa bàn. Một trong những dự án được quan tâm nhiều nhất thời điểm này là Khu dân cư thương mại và chợ ngã ba Gia Canh:

Theo đồ án quy hoạch, Khu dân cư thương mại và chợ ngã ba Gia Canh sẽ có tổng diện tích 195.681 m2 (khoảng 19,5 ha). Quy mô dân số dự kiến từ 2.200 - 2.350 người, do Công ty Cổ phần Đầu tư Tây Bắc làm chủ đầu tư.

Với lợi thế lớn về quỹ đất, UBND huyện Định Quán đang áp dụng nhiều chính sách khuyến khích và hỗ trợ các dự án đô thị mới trên địa bàn. Dự kiến, trong giai đoạn 2020 - 2025, toàn huyện sẽ có thêm khoảng 10 - 15 dự án có quy mô từ 10ha.

>>>> Xem thêm:

• Bản đồ quy hoạch Đồng Nai mới nhất (Số: 40/2016/NQ-HĐND)
• Thị trường bất động sản Trảng Bom hiện nay ra sao?
• Giá đất nông nghiệp Đồng Nai 2020 (mới nhất)