Kịch bản nào cho bất động sản Nhơn Trạch 2020 

Từ bức tranh tổng thể của thị trường, nhiều chuyên gia cho rằng kịch bản cho bất động sản Nhơn Trạch 2020 vào 6 tháng cuối vui nhiều tin vui.

Thời điểm sau dịch, xu hướng đầu tư bất động sản đã bắt đầu có những chuyển biến rõ rệt. Các thị trường vốn phát triển mạnh bất động sản cao cấp và bất động sản nghỉ dưỡng vẫn tiếp tục lao đao. Cơ hội bứt phá được trao vào tay những thị trường bất động sản tầm trung với các sản phẩm như: nhà phố, đất nền, căn hộ chung cư,... Đặc biệt, tâm điểm không còn nằm ở các thành phố lớn mà bắt đầu dịch chuyển mạnh về vùng ven.

Tại khu vực phía Nam, bất động sản Long An, bất động sản Bình Dương và bất động sản Đồng Nai lên như diều gặp gió. Trong đó, bất động sản Nhơn Trạch không ngoại lệ.

Trước những thông tin về chính sách phát triển khu Đông Tp. Hồ Chí Minh và dự án xây dựng Phà Cát Lái, nhiều chuyên gia đánh giá rất cao về bất động sản Đồng Nai và cụ thể là nhà đất Nhơn Trạch.

Theo ông Nguyễn Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA): "Nhơn Trạch (Đồng Nai) cách đây 12 năm dù đã được duyệt quy hoạch khu đô thị mới Nhơn Trạch nhưng vẫn thất bại là do hạ tầng còn yếu. Tới đây, khi dự án cầu Cát Lái hoàn thiện sẽ là cây cầu kết nối Nhơn Trạch với quận 2, tạo điều kiện phát triển khu vực Nhơn Trạch. Hơn nữa đường Vành đai 3 - Bến Lức đi qua Nhà Bè, Cần Giờ, ra Nhơn Trạch, Long Thành sẽ tạo điều kiện cho khu vực phía Đông TP. HCM".

Với những dấu hiệu tích cực đang diễn ra, bất động sản Nhơn Trạch 2020 được kỳ vọng sẽ chuyển biến với kịch bản sau đây:

Giá đất nhảy múa đón đầu cơ sở hạ tầng

Xu hướng tăng của giá đất Nhơn Trạch đã được duy trì trong 2 - 3 năm trở lại đây. Tuy nhiên, làn sóng tăng với thực sự bùng nổ kể từ thời điểm năm 2020 trở đi. Hạ tầng giao thông đang tác động mạnh đến xu hướng này, cụ thể là các dự án:

• Đường Vành đai 3
• Dự án đường 319
• Dự án cao tốc Bến Lức - Long Thành (có nút giao Nhơn Trạch)
• Xây dựng và phát triển hệ thống cảng Phước An, mở rộng cảng Gò Dầu và một số cảng ICD, khu logistics
• Cầu Cát Lái nối huyện Nhơn Trạch với quận 2 của TP.HCM
• ...

Ghi nhận tại khu vực giáp ranh dự án Cầu Cát Lái (nhà đất Phú Hữu và nhà đất Phú Đông) tỷ lệ tăng giá trong quý 1/2020 đã đạt gần 30%. Bên cạnh đó, khu vực trung tâm huyện Nhơn Trạch như: nhà đất Long Thọ, nhà đất Hiệp Phước nhiều lô đất có giá bán tăng gần gấp 2 lần so với năm 2018.

Cụ thể, khu vực xung quanh đường Tôn Đức Thắng, ĐT 25B hiện có giá ngang ngửa nhau, dao động chủ yếu ở khoảng 18-28 triệu/m2, tùy vị trí. Tăng giá nhiều nhất phải kể đến đoạn đường từ chợ Long Thọ (Hùng Vương) kéo dài đến đường Nguyễn Văn Ký. Dù giá cao, nhưng hoạt động mua bán tại các khu vực này lại sôi nổi chưa từng có.

Bùng nổ nhà đất dự án vào quý 3 và 4/2020

Bên cạnh sức nóng của thị trường tự do, sức hấp dẫn của khu vực này còn được thể hiện thông qua tỷ lệ hấp thụ các dự án đất nền Nhơn Trạch và dự án khu đô thị quy mô lớn.

Nếu như năm 2019, huyện Nhơn Trạch triển khai 73 dự án khu dân cư với tổng diện tích lên đến 3.661ha. Thì năm 2020, số lượng dự án được phê duyệt triển khai cũng không hề thua kém.

Theo kế hoạch sử dụng đất năm 2020 của các địa phương đã được phê duyệt, Đồng Nai thực hiện 312 dự án khu dân cư (KDC) tại các huyện, thành phố với tổng diện tích 9.295 hecta. Trong đó, các địa phương có nhiều dự án KDC là các huyện Nhơn Trạch, Long Thành, Trảng Bom và Tp. Biên Hòa.

Hầu hết các dự án triển khai trong năm 2019 và đầu năm 2020 đều có dự định mở bán vào quý 3 và 4 năm 2020. Dự kiến, thời điểm cuối năm sẽ có hàng loạt cơn sốt. Đất nền Nhơn Trạch tiếp tục lên ngôi và trở thành sự lựa chọn có khả năng sinh lợi tốt nhất ở thời điểm này.

Bất động sản Nhơn Trạch 2020 tăng nhiệt cuối năm

Cùng với đất thổ cư, đất nông nghiệp Nhơn Trạch và đất quy hoạch trồng cây lâu năm tại đây vẫn được giao dịch khá nhộn nhịp. Nền nhiệt này sẽ diễn ra ở hầu hết các khu vực trên toàn huyện.

Thời điểm cuối năm là lúc người dân đổ xô mua đất, lúc này dòng tiền dư khá nhiều và một khu vực có nhiều lựa chọn như Nhơn Trạch sẽ không là ngoại lệ.

Theo dự đoán của các chuyên gia, sốt đất Nhơn Trạch năm nay sẽ đến sớm hơn so với năm 2019. Bắt đầu từ khoảng tháng 9 hoặc chậm nhất đầu tháng 10/2020 người dân đã ồ ạt mua đất. Một phần do thời điểm trước ảnh hưởng của dịch bệnh nên người dân khá ngại, phần nữa là do cuối năm các chủ đầu tư sẽ tung chính sách hấp dẫn sản phẩm thuộc dự án bất động sản. Rất có thể, lượng giao dịch trong quý 4/2020 sẽ tăng gấp 2 - 3 lần so với năm ngoái.

Chung quy về kịch bản bất động sản Nhơn Trạch 2020, các chuyên gia cho rằng giá bán đất tại đây có thể sẽ tiếp tục leo thang tiệm cận với TP.HCM khi cầu Cát Lái, sân bay Long Thành chính thức khởi công. Và đây không chỉ là câu chuyện của năm 2020, mà kịch bản này dự kiến sẽ còn duy trì cho năm 2021.

Xem thêm:

• Đất Nhơn Trạch giá rẻ dưới 500 triệu mua ở đâu?
• Các dự án ở Nhơn Trạch, Đồng Nai đáng đầu tư năm 2020
• Đất vườn Nhơn Trạch nên ưu tiên khu vực nào thời điểm này?