Bất động sản Xuân Lộc có tiềm năng để đầu tư? (chuyên gia)

Cách Tp. Biên Hòa tới 70km, nhưng bất động sản Xuân Lộc đang được giới chuyên môn đánh giá cao về khả năng phát triển, giới đầu tư đã bắt đầu đổ về đây tìm cơ hội làm giàu.

Mặc dù thời điểm hiện tại, nhà đất Đồng Nai đang tập trung vào các điểm nóng ở phía Nam như: đất Long Thành và đất Nhơn Trạch. Tuy nhiên, xu hướng đầu tư đón đầu đã "nhòm ngó" đến thị trường Xuân Lộc.

Nhanh chóng lấy lòng được các nhà đầu tư, bất động sản Xuân Lộc trở thành điểm đất được kỳ vọng "sốt" ngay sau các thị trường phía Nam nhờ vào tiềm lực nội tại và định hướng phát triển.

Nếu anh/chị vẫn đang nghi ngờ về sức hấp dẫn của đất Xuân Lộc, dưới đây là những thông tin quan trọng cần biết:

Khu vực hưởng lợi lớn từ vị trí cửa ngõ giao thương vùng kinh tế

Nằm ở phía Đông Năm tỉnh Đồng Nai, huyện Xuân Lộc là cửa ngõ giao thương giữa vùng kinh tế trọng điểm phía Nam với các tỉnh duyên hải miền Trung và tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu..

Tiềm năng phát triển nhà đất Xuân Lộc đang nương nhờ khá lớn vào các dự án hạ tầng giao thông lớn trên địa bàn như:

• Quốc lộ 1A, chiều dài qua huyện Xuân Lộc 47km
• Dự án Đường cao tốc Phan Thiết – Dầu Giây, chiều dài qua huyện Xuân Lộc khoảng 40km
• Và hệ thống tỉnh lộ: DT 765, DT 766, DT 763

Từ huyện Xuân Lộc, thời gian di chuyển đến các huyện và tỉnh thành lân cận nay đã được rút ngắn đáng kể:

• Cách ranh giới tỉnh Bình Thuận & Đồng Nai: 18km
• Cách Tp. Biên Hòa: 74km
• Cách Tp. HCM: 95km
• Cách Tp. Phan Thiết: 86km

Dự án cao tốc Dầu Giây Phan Thiết là 1 phần trong dự án cao tốc Bắc Nam trục đường bộ xương sống của đất nước qua tỉnh Bình Thuận và Đồng Nai. Dự án này sẽ là đòn bẩy lớn để 02 tỉnh này phát triển kinh tế – xã hội và tạo bứt phá về du lịch.

Dự kiến khởi công vào quý III/2020, dự án có tổng chiều dài 160 km, gồm 3 dự án thành phần: đoạn Cam Lâm – Vĩnh Hảo dài 12 km, Vĩnh Hảo – Phan Thiết 100,8km, Phan Thiết – Dầu Giây 47,5 km. Trong đó, đoạn qua Đồng Nai dài 51,5 km đi qua các địa phương Xuân Lộc, Cẩm Mỹ, Long Khánh và Thống Nhất.

Riêng tại địa bàn huyện Xuân Lộc, tổng diện tích thu hồi lên đến 274 ha của 520 hộ tại 9 xã.

- Các thông số cơ bản:

• Loại đường cao tốc có 6 làn xe
• Bề rộng nền đường 32,25 m
• Vận tốc thiết kế từ 100 – 120 km
• Tổng mức đầu tư giai đoạn 1 của dự án hơn 14.356 tỷ đồng

Huyện Xuân Lộc đầu tư xây dựng hệ thống giao thông kiểu mẫu

Đặt mục tiêu “về đích” nông thôn mới kiểu mẫu trong năm 2020, trong những năm gần đây, huyện Xuân Lộc ưu tiên cho hạ tầng, trong đó có giao thông nông thôn.

Trên địa bàn xã có tổng cộng 42 tuyến đường, hơn 90% tuyến đường đáp ứng tiêu chí kỹ thuật của Bộ GTVT là: đường có lề ngăn cách với đất nhà dân, có hệ thống mương thoát nước, có hệ thống đèn chiếu sáng. 100% tuyến đường đã đạt tiêu chí nông thôn mới kiểu mẫu, tuy nhiên, chúng tôi vẫn thực hiện duy tu, nâng cấp hằng năm để không bị “lỗi” tiêu chí hạ tầng”.

Huyện đã đầu tư hơn 1,4 ngàn tỷ đồng thực hiện gần 350 công trình giao thông với tổng chiều dài gần 700km. Điều này đã tác động tích cực đến diện mạo nông thôn và tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường nhà đất phát triển. Khách hàng ở các địa phương lân cận tìm mua nhà đất ở Xuân Lộc ngày càng đông, nhờ sự phát triển nhanh và đúng lộ trình.

Quy hoạch phát triển huyện Xuân Lộc với quy mô gần 72.500 ha

Tầm nhìn đến năm 2050, huyện Xuân Lộc sẽ là trung tâm phát triển vùng đô thị, công nghiệp, thương mại, dịch vụ, du lịch và nông nghiệp công nghệ cao của vùng kinh tế phía Đông trong vùng tỉnh Đồng Nai.

Dự báo phát triển đô thị đến năm 2030, huyện Xuân Lộc có đô thị Gia Ray là đô thị loại IV.

- Ranh giới quy hoạch:

Ranh giới hành chính huyện Xuân Lộc, gồm 15 đơn vị hành chính trực thuộc (bao gồm thị trấn Gia Ray và các xã: Xuân Hòa, Xuân Hưng, Xuân Tâm, Xuân Trường, Xuân Thành, Xuân Hiệp, Xuân Định, Xuân Phú, Xuân Thọ, Xuân Bắc, Suối Cao, Suối Cát, Bảo Hòa, Lang Minh).

- Quy mô dân số:

• Đến năm 2025 khoảng 255.000 – 260.000 người
• Đến năm 2030 khoảng 270.000 – 275.000 người

- Định hướng tổ chức phát triển không gian vùng đến năm 2030

Huyện sẽ được chia thành 4 vùng phát triển:

• Vùng I: Vùng đô thị trung tâm gắn kết công nghiệp, dịch vụ, du lịch, quy mô diện tích khoảng 17.578ha, quy mô dân số khoảng 95.000 – 97.000 người, trung tâm vùng là đô thị Gia Ray.
• Vùng II: Vùng dịch vụ hậu cần nông nghiệp, nông nghiệp chuyên canh, quy mô diện tích khoảng 8.645ha, quy mô dân số khoảng 50.000 – 52.000 người, trung tâm vùng là trung tâm xã Bảo Hòa.
• Vùng III: Vùng công nghiệp phụ trợ, dịch vụ vận tải đường bộ, nông lâm nghiệp, quy mô diện tích khoảng 26.054ha, quy mô dân số khoảng 52.000 – 54.000 người, trung tâm vùng tại xã Xuân Hưng.
• Vùng IV: Vùng kinh tế nông nghiệp chuyên canh kỹ thuật cao, dịch vụ du lịch, quy mô diện tích khoảng 20.208ha, quy mô dân số khoảng 73.000 – 75.000 người, trung tâm vùng tại xã Xuân Bắc.

Kinh tế huyện chuyển biến tích cực

Cơ cấu kinh tế huyện Xuân Lộc vấn đang là nông nghiệp - công nghiệp - dịch vụ. Theo đề án xây dựng huyện Xuân Lộc đạt nông thôn mới kiểu mẫu theo hướng "Phát triển sản xuất hàng hóa nông nghiệp bền vững" đến năm 2025, tỉnh Đồng Nai để chi hơn 28.270 tỷ đồng để thực hiện.

Tính đến năm 2020, huyện đã có 02 khu công nghiệp chính thức đi vào hoạt động:

Khu công nghiệp Xuân Lộc

• Tổng diện tích: 108ha
• Vị trí: xã Xuân Hiệp và xã Xuân Tâm, huyện Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai
• Chủ đầu tư (hạ tầng): Công ty Cổ phần Sonadezi Long Bình
• Ngành nghề chính: sản xuất hàng tiêu dưng, chế biến nông lâm sản, sản xuất vật liệu xây dựng cao cấp, sản xuất nông dược - trang thiết bị - dụng cụ y tế - thuốc, sản xuất bao bì - đồ gỗ cao cấp.
• Thời gian vận hành: năm 2006
• Tỷ lệ lấp đầy: 95%

Khu công nghiệp Xuân Hưng

• Tổng diện tích: 180.296,7 m2
• Vị trí: Xã Xuân Hưng, huyện Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai
• Chủ đầu tư hạ tầng: Công ty TNHH Hồng Hà
• Ngành nghề: công nghiệp sạch và công nghiệp ít ô nhiễm không hạn chế thể loại. Ưu tiên một số ngành phù hợp với ngành nghề truyền thống và vùng nguyên liệu tại địa phương.
• Thời gian hoạt động: qúy 1/2020

Đất Xuân Lộc đang là điểm đến với lợi nhuận hấp dẫn

Trong 2 năm trở lại đây, bất động sản Xuân Lộc trở thành cái tên được nhắc đến rất nhiều khi nói đến nhà đất vùng ven tiềm năng. Ngoài những yếu tố vừa nêu trên, có lẽ giá cả sẽ là yếu tố quan trọng tiếp theo.

Hiện giá đất Xuân Lộc thuộc nhóm các khu vực thấp nhất tại Đồng Nai. Mặt bằng chung của đất thổ cư chỉ giao động từ 3 - 7,5 triệu/m2, đất nông nghiệp chỉ vào trăm ngàn đồng mỗi m2. Tuy nhiên, tỷ lệ lợi nhuận hàng năm có thể đạt trên 25 - 30% nếu chiều hướng tăng của giá đất Xuân Lộc tiếp tục được quy trì ổn định như hiện tại.

So với các thị trường lân cận, nhà đất Xuân Lộc không hề kém cạnh về tiềm năng, thậm chí huyện đang nhận được các chính sách ưu tiên phát triển rõ rệt hơn. Chỉ cần 3 - 5 năm nữa để, Xuân Lộc sẽ khoác lên mình chiếc áo mới, với nhiều cơ hội mới cho các nhà đầu tư.

Trước các xu hướng đầu tư của thị trường nhà đất hiện tại, khoảng cách không còn là vấn đề quá lớn tác động đến tiềm năng. Chỉ cần khu vực có những bứt phá nổi bật về kinh tế và giao thông, chắc chắn bất động sản sẽ theo đó mà được bồi đắp thêm sức hấp dẫn đầu tư. Bất động sản Xuân Lộc, Đồng Nai sẽ là một ví dụ điển hình.

>>>> Xem thêm:

• Đất Đồng Nai tăng giá, khu vực nào là tâm điểm?
• Giá đất nông nghiệp Đồng Nai 2020 (mới nhất)
• Đánh giá thị trường đất nền Đồng Nai hiện nay (2020)