Tiềm năng đầu tư đất Định Quán, Đồng Nai

Nằm cách Tp. Biên Hòa khoảng 70km về hướng Đông Bắc, đất Định Quán - Đồng Nai dù chưa phải là khu vực sôi động nhưng được kỳ vọng lớn về khả năng đầu tư lâu dài.

Dựa trên tình hình nhà đất Đồng Nai hiện tại, khả năng "sốt" đất vùng ven có thể đến sớm hơn so với các dự đoán trước đó. Nếu như từ đầu năm 2019, khu vực phía Nam như: đất Long Thành và đất Nhơn Trạch đã "dậy sóng" thì giai đoạn sau 2020 sẽ bắt đầu chứng kiến sự bùng nổ của các thị trường nhà đất phía Đông Bắc như: nhà đất Trảng Bom, nhà đất Tp. Long Khánh,... hoặc xa hơn là nhà đất huyện Định Quán.

Trước thách thức lớn về nguồn cung, xu hướng nhà đầu tư đổ xô về vùng ven, thậm chí là vùng xa mua đất không còn hiếm. Đặc biệt, các dự án cơ sở hạ tầng đã đẩy nhanh tốc độ tăng trưởng của các khu vực vùng ven.

Từ cuối năm 2018, hoạt động mua bán nhà đất huyện Định Quán đã bắt đầu có những dấu hiệu tích cực. Một lượng lớn nhà đầu tư từ thành phố đổ xô về đây mua đất đón đầu. Nhiều "điểm nóng" bán đất Định Quán xuất hiện.

Tuy nhiên, để đánh giá cụ thể về tiềm năng đầu tư, nhằm giúp khách hàng chắc chắn hơn về khả năng phát triển của bất động sản Định Quán, dưới đây là những yếu tố không thể bỏ qua:

Vị trí địa lý có khả năng kết nối tốt

Xét về khoảng cách với các thành phố phía Nam thì huyện Định Quán khá bất lợi. Tuy nhiên, vị trí địa lý lại tiếp giáp với nhiều thị trường nhà đất tiềm năng của bất động sản Đồng Nai:

• Phía đông giáp huyện Tân Phú và tỉnh Bình Thuận
• Phía tây giáp huyện Vĩnh Cửu
• Phía nam giáp thành phố Long Khánh và các huyện Thống Nhất, Xuân Lộc
• Phía bắc giáp huyện Tân Phú

Ngoài ra, huyện còn giáp với huyện Trảng Bom qua một đoạn nhỏ ranh giới phía tây nam trên hồ Trị An

Trên địa có 02 tuyến giao nổi bật: Quốc lộ 20 và Tỉnh lộ DT 763. Ngoài ra, tuyến cao tốc Dầu Giây - Đà Lạt đang xây dựng cũng có một phần đi qua huyện Định Quán.

Cùng với sự phát triển nhanh của các tuyến giao thông trọng điểm, từ Định Quán khá dễ dàng để kết nối với các địa phương lân cận:

• Cách trung tâm Tp. Long Khánh: 35km
• Cách nút giao Quốc lộ 1A với cao tốc Tp. HCM - Long Thành - Dầu Giây (ngã 3 Dầu Giây): khoảng 37km
• Cách Tp. Biên Hòa: hơn 70km
• Cách Tp. HCM: khoảng 100km

Huyện Định Quán có diện tích tự nhiên hơn 97,1 ngàn hecta, trong đó đất nông nghiệp gần 74,8 ngàn hecta, đất phi nông nghiệp hơn 22,3 ngàn hecta. Dân số thống kê năm 2019 là 225.160 người, mật độ 232 người/km2.

Huyện Định Quán có 14 đơn vị hành chính cấp xã, bao gồm thị trấn Định Quán (huyện lị) và 13 xã: Gia Canh, La Ngà, Ngọc Định, Phú Cường, Phú Hòa, Phú Lợi, Phú Ngọc, Phú Tân, Phú Túc, Phú Vinh, Suối Nho, Thanh Sơn, Túc Trưng.

Quy hoạch phát triển huyện Định Quán đến năm 2030

Với mục tiêu, đến năm 2030 huyện Định Quán có 3 đô thị và là hạt nhân hành lang đô thị vùng phía Bắc của tỉnh Đồng Nai; Trung tâm kinh tế, văn hóa, khoa học kỹ thuật của vùng phía Bắc tỉnh; Trung tâm nông nghiệp công nghệ cao, thương mại - dịch vụ, công nghiệp chế biến nông, lâm sản vùng kinh tế sinh thái của tỉnh. UBND tỉnh Đồng Nai đã phê duyệt Quy hoạch xây dựng vùng huyện Định Quán đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 với các nội dung cơ bản như sau:

Đến năm 2030 huyện Định Quán có 3 đô thị, trong đó:

• Đô thị Định Quán (thị trấn Định Quán) là đô thị loại IV : 50.000 người
• Đô thị La Ngà là đô thị loại V : 20.000 người
• Đô thị Phú Túc là đô thị loại V : 10.000 người

Phân vùng phát triển (huyện sẽ có 05 tiểu vùng)

• Vùng phát triển đô thị dọc Quốc lộ 20: Bao gồm thị trấn Định Quán, một phần các xã Phú Vinh, Phú Lợi, Ngọc Định, La Ngà, Túc Trưng, Phú Túc, có tính chất là khu vực phát triển đô thị, trong đó thị trấn Định Quán là trung tâm hành chính chính trị, trung tâm kinh tế và văn hóa của toàn vùng.
• Vùng cảnh quan sinh thái ven hồ Trị An (một phần các xã Thanh Sơn, Ngọc Định, Phú Ngọc, Suối Nho, Túc Trưng, La Ngà, Phú Cường)
• Vùng lâm nghiệp phía Đông: Phạm vi tiếp giáp sông La Ngà và tỉnh Bình Thuận
• Vùng lâm nghiệp phía Bắc (bao gồm toàn bộ diện tích xã Thanh Sơn, giáp khu vực rừng bảo tồn Nam Cát Tiên)

Định hướng phân bố không gian phát triển kinh tế

Về phát triển công nghiệp

Trên phạm vi toàn huyện quy hoạch 01 Khu công nghiệp: Khu công nghiệp Định Quán với quy mô 161,24 ha tại xã La Ngà, ngành nghề đầu tư: Ưu tiên đầu tư công nghiệp vật liệu xây dựng, lắp ráp cơ khí, chế biến nông sản thực phẩm, điện, điện tử, may mặc, công nghiệp nhẹ, bao bì, da giày, sản xuất lắp ráp sửa chữa máy nông lâm nghiệp và giao thông vận tải.

Ưu tiên đầu tư 03 cụm công nghiệp Phú Cường (quy mô 44,4 ha), Phú Túc (quy mô 50ha) và Phú Vinh (quy mô 35,9 ha). Theo đó, đến năm 2020, tập trung hỗ trợ nhà đầu tư hoàn chỉnh cụm công nghiệp Phú Cường, đồng thời tạo điều kiện cho các nhà đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng đối với 2 cụm công nghiệp Phú Vinh và Phú Túc.

Phân bố không gian phát triển nông - lâm nghiệp

• Vùng I: Vùng phát triển sản xuất nông nghiệp và thủy sản, bao gồm 3 tiểu vùng: tiểu vùng phát triển nông nghiệp và thủy sản ứng dụng công nghệ cao (tiểu vùng IA); Tiểu vùng phát triển nông nghiệp (tiểu vùng IB); tiểu vùng phát triển nông nghiệp, cây công nghiệp lâu năm (tiểu vùng IC).
• Vùng II: Vùng phát triển lâm nghiệp, bao gồm: Tiểu vùng phát triển rừng sản xuất và rừng phòng hộ (tiểu vùng IIA); tiểu vùng phát triển rừng phòng hộ (IIB).

Định hướng không gian phát triển đô thị

• Phát triển hoàn chỉnh khu đô thị trung tâm thị trấn Định Quán, đẩy nhanh tiến độ các khu đô thị và khu ở dịch vụ.
• Xây dựng phát triển thị trấn Định Quán đạt tiêu chuẩn đô thị loại IV (dự kiến công nhận sau năm 2020)
• Xây dựng, phát triển đô thị La Ngà đạt tiêu chuẩn đô thị loại V (dự kiến công nhận sau năm 2020)
• Xây dựng, phát triển đô thị Phú Túc đạt tiêu chuẩn đô thị loại V (dự kiến công nhận sau năm 2020)

Cơ hội đầu tư nhà đất tại huyện Định Quán

Ghi nhận thực tế tại các văn phòng công chứng đất đâu tại huyện Định Quán từ đầu năm 2020 đến nay có tăng nhẹ so với năm 2019. Ở thời điểm thị trường bị ảnh hưởng lớn bởi dịch bệnh, đây là dấu hiệu tích cực của một thị trường xa trung tâm.

Về cơ bản, nhà đất Định Quán vẫn chưa xuất hiện các "cơn sóng đầu tư. Tuy nhiên, tại các khu vực gần đường lớn, gần trung tâm hành chính và chợ, hiện tượng gom mua đất số lượng lớn, giá đất vẫn âm thầm tăng đều. Theo bảng giá đất huyện Định Quán được UBND tỉnh phê duyệt vào hồi đầu năm, mặt bằng giá đất toàn huyện đã tăng từ 25 - 30%. Đây là chỉ số lý tưởng trong nhiều năm trở lại đây.

Theo thông tin từ các môi giới nhà đất, đất dọc Quốc lộ 20 và Tỉnh lộ 763 được rao bán với giá từ 10 - 16 triệu/m2, thậm chí có lô lên đến 18 - 20 triệu/m2, tăng gấp 1,5 - 2 lần so với giai đoạn trước. Đặc biệt, sau khi Long Khánh lên phố, nhà đất khu vực tiếp giáp giữa 2 huyện có dấu hiệu tăng rõ rệt.

Thời điểm hiện tại, trọng tâm kinh tế và bất động sản của tỉnh Đồng Nai vẫn tập trung ở phía Nam - khu vực đang triển khai hàng loạt dự án trọng điểm như: sân bay Long Thành, cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu… Tuy nhiên, với tốc độ tăng giá quá nhanh, rủi ro đầu tư khó lường trước, một nhóm số lượng lớn nhà đầu tư bắt đầu khai thác tiềm năng khu vực Đông Bắc.

Nếu xu hướng đầu tư nhà đất vùng ven tiếp tục phát triển, việc đất Định Quán lọt vào tầm ngắm của các doanh nghiệp và nhà đầu tư chỉ là câu chuyện sớm muộn. Xác định đầu tư dài hạn và ưu tiên mua đất Đồng Nai giá rẻ, đây sẽ là thị trường không thể bỏ qua thời điểm này.

Xem thêm:

• Xã Ngọc Định, Định Quán, Đồng Nai có phải khu vực nhà đất tiềm năng
• 03 điều cần lưu ý đối với bán đất rẫy Định Quán, Đồng Nai
• Thực trạng mua bán đất nông nghiệp huyện Định Quán, tỉnh Đồng Nai