Đất Đồng Nai tăng giá, khu vực nào là tâm điểm?

Sở hữu hàng loạt tiền tiềm năng nổi trội, đất Đồng Nai tăng giá là điều đã được lường trước, nhưng tăng bao nhiêu và khu vực nào sẽ là tâm điểm?

Theo dõi thị trường nhà đất Đồng Nai 3 - 5 năm trở lại đây, hầu như chưa năm nào giá nhà đất Đồng Nai có dấu hiệu giảm, phần lớn đều tăng trên 18% so với cùng kỳ năm trước. Đây là dấu hiệu tích cực và tin vui đối với các nhà đầu tư. Hơn 92% khách hàng đầu tư đất Đồng Nai trong khoảng thời gian này đều thu được lợi nhuận khủng. Việc thu được từ vài trăm đến vài tỷ đồng từ đất nền Đồng Nai đối với các nhà đầu tư có trong tay từ 2 sản phẩm trở lên là điều dễ dàng.

Các chuyên gia dự đoán, xu hướng tăng giá của đất Đồng Nai sẽ còn được duy trì ổn định, ít nhất là đến hết giai đoạn 2020 - 2024.

Giá đất Đồng Nai tăng 30 - 35% nhiều nơi gấp 2 - 3 lần

Ngay từ năm 2019 mặt bằng giá cũ đã không còn phù hợp với những biến động lớn của thị trường này. Vào tháng 12/2019, bảng giá đất Đồng Nai mới cho giai đoạn 2020 - 2024 đã được công bố chính thức. Mức giá bán cao nhất đã chạm ngưỡng 110 triệu đồng/m2 (tại thành phố Biên Hòa) và khu vực thấp nhất khoảng 150.000 đồng/m2 (tại huyện Định Quán). Giá đất ở trung bình đã đạt từ 8 - 20 triệu/m2, nhiều khu vực ngay cả đất nông nghiệp cũng có giá bán cao chưa từng có, đất nông nghiệp tại Tp. Biên Hòa và một số nơi ở Trảng Bom, Long Thành giá lên đến 8- 10 triệu/m2.

Theo bảng giá đất Đồng Nai của UBND tỉnh đưa ra thì mặt bằng tăng chỉ khoảng 30 - 35%. Tuy nhiên, trên thực tế giá ở các khu vực trọng điểm có thể tăng gấp 2 - 3 lần. Nhiều lô đất ở Tp. Biên Hòa được rao bán với giá 350 - 400 triệu/m2. Đất nền Long Thành khu vực trung tâm hành chính và lân cận cảng hàng không Quốc tế cũng tăng hơn 2 lần so với giá cùng kỳ năm 2019.

Giá đất đất tăng phù hợp với thị trường

Trong bảng giá đất giai đoạn 2020 - 2024, đất nông nghiệp tại các xã của huyện Trảng Bom được điều chỉnh tăng từ 2,2-3 lần; huyện Thống Nhất tăng 2,5-3 lần; huyện Xuân Lộc tăng 3-4 lần; huyện Cẩm Mỹ tăng 2,8-3,2 lần; TP.Long Khánh tăng 2,5-3,5 lần so với hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019. Tại 2 huyện Long Thành, Nhơn Trạch, giá đất nông nghiệp thực tế đã tăng cao hơn nhiều so với các địa phương khác nhưng trong bảng giá đất mới, giá chỉ tăng từ 57-254%.

Theo các chuyên gia, mức tăng này là để tương ứng với giá bán trên thực tế. Tuy nhiên, sốt đất vẫn khiến cho giá ở một số khu vực vẫn đang chênh hơn khá nhiều so với bảng giá do UBND tỉnh đưa ra. Mặc dù là dự kiến giá cho 5 năm tiếp theo, nhưng chắc chắn UBND tỉnh Đồng Nai sẽ phải tiếp tục điều chỉnh khá nhiều lần. Ngay sau khi bất động sản Đồng Nai 2020 chính thức khép lại, mặt bằng giá 2021 sẽ hoàn toàn khác và chưa thể đưa ra dự đoán nào.

Long Thành, Nhơn Trạch và Trảng Bom thiết lập mặt bằng giá mới

Giá đất Tp. Biên Hòa vẫn ở mức cao nhất toàn tỉnh là điều dễ hiểu. Do đây là trung tâm hành chính - kinh tế - văn hóa trọng điểm của toàn tỉnh. Trảng Bom và Long Thành thì đã nằm trong dự kiến vì đây là 02 khu vực sở hữu lợi thế lớn về cơ sở hạ tầng. Cụ thể, Trảng Bom mới đạt chuẩn đô thị loại IV, còn Long Thành đang sốt với dự án Cảng hàng không Quốc tế. Riêng Nhơn Trạch, nếu theo kế hoạch phát triển thì còn khá lâu nữa mới trở thành đô thị mới của tỉnh Đồng Nai. Tuy nhiên, tốc độ phát triển nhanh chóng và đồng bộ nhanh chóng ghi tên Nhơn Trạch vào danh sách khu vực nhà đất có giá cao nhất.

Hiện tại, giá đất Đồng Nai ở các huyện này đang giao động ở mức cụ thể như sau:

• Giá đất Trảng Bom trung bình từ 8 - 12 triệu, khu vực tiện ích giá từ 15 - 18 triệu/m2
• Giá đất Long Thành trung bình từ 9 - 14 triệu, giá cao nhất đạt 60 triệu/m2
• Giá đất Nhơn Trạch trung bình từ 7 - 10 triệu, giá cao nhất khoảng 40 - 45 triệu/m2

Theo Phó chủ tịch UBND tỉnh - ông Nguyễn Quốc Hùng: "bảng giá đất giai đoạn 5 năm tới tăng cao sẽ gây ảnh hưởng khá lớn đến người sử dụng đất và môi trường đầu tư trên địa bàn tỉnh. Do đó, tỉnh đã cân nhắc rất kỹ trước khi thống nhất nội dung bảng giá đất và dự kiến, giá mới sẽ được áp dụng ngay từ đầu năm 2020."

Khách hàng và nhà đầu tư cũng cần phải nghiên cứu kỹ giá đất Đồng Nai. Tùy thuộc vào tình hình thực tế từng khu vực đẻ quyết định đầu tư. Tránh trường hợp đổ tiền tỷ vào đất nhưng lại không chắc chắn thời gian thu hồi và tỷ lệ sinh lợi nhuận.

>>>> Xem thêm:

• Top 05 dự án đất nền tốt nhất tại Trảng Bom
• Bản đồ quy hoạch Đồng Nai mới nhất (Số: 40/2016/NQ-HĐND)
• Trảng Bom chính thức lên đô thị loại IV, bất động sản mở ra cơn sốt mới