Đánh giá tình hình nhà đất Long Khánh, Đồng Nai hiện nay (2020)

Năm 2020 được xem là thời điểm vàng để nhà đất Long Khánh triển khai hàng loạt kế hoạch mới.

Cùng với sự sôi động của nhà đất Đồng Nai, bất động sản Long Khánh đang bắt đầu hồi sinh và nóng dần lên sau một thời gian dài bình lặng.

Tháng 6/2019, Long Khánh chính thức lên thành phố trực thuộc tỉnh. Hoàn thành nhiệm vụ sớm hơn 1 năm so với kế hoạch, Long Khánh đang thể hiện tiềm năng phát triển vượt bậc của mình. Có thể xem đây là cột mốc cực kỳ quan trọng đánh dấu giai đoạn phát triển với của kinh tế - xã hội nói chung và thị trường nhà đất nói riêng.

Cuối năm 2019, một làn sóng đầu tư đã đổ xô mạnh mẽ về Tp. Long Khánh. Sau nhà đất Biên Hòa, nhà đất Long Thành, nhà đất Nhơn Trạch, nhiều nhà đầu tư ngoại tỉnh bắt đầu xem Long Khánh là "miền đất hứa" với hàng loạt cơ hội đầu tư mới.

Bước sang đầu năm 2020, mặc dù chịu không ít tác động từ những chuyển biến tiêu cực của thị trường bất động sản. Nhà đất Long Khánh 4 tháng đầu năm không có nhiều nổi bật. Tuy nhiên, ngay sau khi bắt tay vào giai đoạn phục hồi, nhà đất Long Khanh đã liên tục đón tin vui.

Nhà đất Long Khánh 2020 khởi sắc nhờ các khu công nghiệp

Kinh tế là yếu tố lớn khiến nhà đất Long Khánh hút khách. Cùng với 2 khu công nghiệp lớn: KCN Long Khánh (264ha), KCN Suối Tre (150ha). Huyện đang có kế hoạch phát triển 8 khu công nghiệp mới với tổng diện tích lên đến hơn 5.000ha.

Thông tin từ Sở KH-ĐT cho biết, TP.Long Khánh đang đề xuất bổ sung thêm 1 khu công nghiệp (KCN) vào quy hoạch sử dụng đất trong giai đoạn 2021-2030 và quy hoạch KCN Việt Nam. KCN được đề xuất là KCN Hàng Gòn có quy mô khoảng 300 ha.

Vị trí KCN trên sẽ nằm tiếp giáp với nút giao của đường cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết. Nếu KCN Hàng Gòn được đưa vào quy hoạch để triển khai sẽ rất thuận lợi vì hiện trạng sử dụng đất chủ yếu là đất trồng cao su. Vì thế việc bồi thường, giải phóng mặt bằng sẽ được triển khai rất nhanh. KCN Hàng Gòn được phê duyệt sẽ là khu vực rất thuận lợi về giao thông nên sẽ dễ dàng thu hút được nhiều nhà đầu tư trong nước và nhà đầu tư nước ngoài.

Thời điểm hiện tại, hoạt động mua bán nhà đất Long Khánh tại các khu vực xung quanh vị trí quy hoạch khu công nghiệp đã bắt đầu nóng lên, nhiều điểm đất có giá bán cao gấp 1,5 - 2 lần so với trước đó.

Thị trường nhà đất dịch chuyển dựa vào điều chỉnh quy hoạch

UBND Thành phố Long Khánh sẽ có những điều chỉnh đối với tổng thể quy hoạch chung Thành phố Long Khánh đến năm 2035 và định hướng đến năm 2050.

Theo đó, Tp.Long Khánh sẽ được quy hoạch trở thành đô thị phát triển gắn với khu công nghiệp tập trung, thương mại dịch vụ, nông nghiệp công nghệ cao gắn với du lịch. Cùng với đó, Long Khánh cũng sẽ là đầu mối giao thông của vùng, cửa ngõ giao thương liên kết các tỉnh trong vùng Đông Nam bộ và Tây Nguyên.

Với việc điều chỉnh này, bất động sản Long Khánh đang có xu hướng mở rộng về các phường/xã phía Bắc và phía Tây. Điều này sẽ phần nào giảm bớt áp lực cho khu trung tâm và tạo dựng mặt bằng phát triển đồng đều hơn.

Nhà đầu tư tiếp tục đổ xô về Long Khánh

Trước những chuyển biến tích cực của giá đất Long Khánh trong 2 năm trở lại đây. Long Khánh bắt đầu tạo dựng được niềm tin lớn đối với nhà đầu tư. 6 tháng đầu năm 2020, tất cả các chỉ số đều tăng mạnh. Tp. Long Khánh đang có 03 cơ sở lớn để tiếp tục hút khách:

• Thứ nhất, vào năm 2020 sẽ có nhiều công trình hạ tầng xây dựng và nâng cấp.
• Thứ hai, sự phát triển đồng bộ từ yếu tố nội vùng và Quỹ đất ở đây tương đối phong phú.
• Thứ ba, giá cả ở một số nơi còn “mềm” có thể cạnh tranh và phát triển lâu dài trong 2 đến 3 năm tới dành cho nhà đầu tư.

Dự đoán, quý 4 năm 2020, nhà đất Long Khánh sẽ chứng kiến sự bùng nổ. Thị trường tiếp tục củng cố niềm tin đối với kỳ vọng của các nhà đầu tư. Không chỉ riêng đất thổ cư, bán đất vườn Long Khánh và bán đất rẫy Long Khánh cũng sẽ có hiện tượng gom mua số lượng lớn.

Giá Long Khánh đất leo thang, lo ngại sốt ảo

Theo thông tin từ một số phòng công chứng tại Tp. Long Khánh cho biết: Các xã Bảo Quang, Bình Lộc, Hàng Gòn giá tăng mạnh lên đến 100% - dao động từ 1 tỷ đồng/ha. Việc người dân xuất hiện ở phòng công chứng là dấu hiệu rõ nét nhất. Họ đến với mục đích sang nhượng quyền sử dụng đất. Ở những tháng cao điểm, văn phòng công chứng phải hoạt động 200% công suất.

Giá đất tăng vượt ngoài mức dự đoán, ngoài các điểm nóng có cơ sở tăng giá rõ ràng, hiện tượng ăn theo của các khu vực lân cận cũng sẽ là điều đáng lo ngại.

Nếu như giá đất liên tục tăng trên 30%, thậm chí 50% như hiện nay, thì khả năng bong bóng thị trường rất cao. Một số điểm đất tại Hàng Gòn, bán đất xã Bình Lộc, nguy cơ không thể thanh khoản rất lớn. Do giá đất mua vào đã "đạt đỉnh" rất khó để có lời, thậm chí bán lỗ thì nhà đầu tư thứ cấp cũng không dám mua.

Mặt khác, các cơn sốt đất sẽ gây ảnh hưởng không nhỏ đến các chính sách phát triển khác của địa phương, giá đất quá cao khiến doanh nghiệp muốn đầu tư mới hoặc mở rộng dự án gặp khó khăn, nhất là các doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Lợi thế có, bất lợi có, thời điểm cuối năm 2020, nhà đất Long Khánh sẽ diễn biến phức tạp. Nhiều người đang lo ngại, trước tình thế cầm dao 2 lưỡi, nếu không kiểm soát tốt, Long Khánh rất có thể từ vị thế chủ động phát triển từ tiềm năng có sẵn sang thế bị động - khắc phục hậu quả do bong bóng thị trường.

>>>> Xem thêm:

• Bảng giá nhà đất Đồng Nai mới nhất (2020)
• Đất Đồng Nai tăng giá, khu vực nào là tâm điểm?
• Mua đất Đồng Nai giá rẻ 2020: những điều cần biết