Đất nền Biên Hòa, Đồng Nai giá rẻ 2020 tìm ở đâu?

Vẫn là thị trường tiềm năng, nhưng đất nền Biên Hòa giá rẻ đang bị thu hẹp nhanh chóng. Mặt bằng giá chung đã bị đẩy lên cao, lo ngại khả năng bóng bóng thị trường.

Nhắc đến bất động sản Biên Hòa, không ít người sẽ tỏ ra ngần ngại và chỉ xem đây là thị trường dành cho giới nhà giàu. Dựa vào bảng giá đất Tp. Biên Hòa giai đoạn 2020 - 2024 thì điều này không mấy khó hiểu. Với mặt bằng giá đất thổ cư ở các phường trung tâm giao động từ 20 - 40 triệu/m2. Một vài điểm nóng có thể đạt 120 triệu đồng/m2. Với mức giá này, muốn sở hữu đất nền Biên Hòa ở các khu tiềm năng nhất đòi hỏi phải có tài chính từ vài tỷ đến vài chục tỷ đồng.

Với nhà đầu tư hoặc người dân mua để đi sử dụng có mức tài chính từ 1,5 tỷ đồng đổ xuống sẽ gặp trở ngại khá lớn. Mặc dù nguồn cung đất nền Biên Hòa đối với mức này không hiếm, nhưng buộc phải chấp nhận nhà đất vùng ven, tiện ích không mấy nổi trội.

Đất nền Biên Hòa ở xã Long Hưng

Trước năm 2010, xã Long Hưng vẫn thuộc địa phận huyện Long Thành. Theo quy hoạch mở rộng Tp. Biên Hòa, Long Hưng được sáp nhập vào Tp. Biên Hòa theo Nghị quyết của Thủ tướng Chính phủ.

Hiện tại, Long Hưng là xã ngoại thành duy nhất của Tp. Biên Hòa với tổng diện tích tự nhiên 11,73km2, cách trung tâm thành phố khoảng 15km. Do là đơn vị hành chính mới sáp nhập, lại nằm ở biên giới phía Nam thành phố nên nhà đất tại xã Long Hưng vẫn chưa được nhiều người quan tâm. Cùng với đó, hạ tầng tại đây vẫn đang trong quá trình hoàn thiện nên hầu hết nhà đất được bán với mức thấp, giao động từ 5 - 11 triệu/m2.

Dù là khu vực nhà đất Biên Hòa thuộc phân khúc giá rẻ, nhưng Long Hưng lại được đánh giá rất cao về khả năng đầu tư lướt sóng khi lựa chọn đất nền Biên Hòa. Trong bán kính 2 - 3km, rất nhiều dự án khu đô thị quy mô lớn đang triển khai, cùng với đó là dự án sân golf Long Thành chỉ cách chưa đến 1km.

Đất nền phường Tam Phước, Tp. Biên Hòa

Phường Tam Phước là đơn vị hành chính có tổng diện tích tự nhiên lớn nhất Tp. Biên Hòa. Nằm ở phía Nam thành phố, tiếp giáp với huyện Long Thành. Cũng giống như xã Long Hưng, Tam Phước vốn thuộc địa phận xã Long Thành và được sáp nhập vào Tp. Biên Hòa theo quy hoạch mở rộng thành phố.

Nhà đất phường Tam Phước được chia thành nhiều phân khúc giá khác nhau. Nhiều nhà đầu tư đánh giá rất cao về tiềm năng phát triển của Tam Phước. Trong năm 2019, Tam Phước trở thành một trong những điểm nóng của nhà đất Đồng Nai.

Hiện tại, giá bán đất nền xã Tam Phước - Biên Hòa có biên độ giao động khá lớn. Mức cao nhất khoảng 25 - 30 triệu/m2, thấp nhất khoảng 4 - 6 triệu/m2. Đất nền Tam Phước, Biên Hòa giá rẻ sẽ tập trung chủ yếu ở 3 ấp: Long Khánh 1, Long Khánh 2 và Long Khánh 3 và một số đường hẻm nhỏ gần xã An Viễn, huyện Trảng Bom.

Đất nền Biên Hòa thuộc các dự án quy mô nhỏ

Từ năm 2020, hầu hết các dự án khu đô thị trên địa bàn Tp. Biên Hòa sẽ được kiểm duyệt khắt khe về chất lượng. UBND tỉnh sẽ ưu tiên các dự án đầu tư bài bản về cơ sở hạ tầng và tiện ích nhằm nâng cao chất lượng đô thị. Với những yêu cầu này, chắc chắn giá đất nền Biên Hòa thuộc các dự án sẽ có mặt bằng giá mới, phần lớn sẽ trên 10 triệu/m2.

Ở thời điểm hiện tại, các dự án đất nền Biên Hòa được phê duyệt vào trong khoảng từ năm 2017 - 2019 vẫn sẽ được bán với giá cũ. Ngoài những dự án nổi trội về quy mô và đầu tư lớn vào tiện ích thì các dự án quy mô vừa và nhỏ, tiện ích cơ bản sẽ có giá giao động từ 450 - 950 triệu/nền. Trong đó, có thể nhắc đến một số dự án sau đây:

Dự án Biên Hòa Golden Town

• Quy mô: 11,46ha
• Vị trí: xã Tam Phước, Tp. Biên Hòa, Đồng Nai
• Chủ đầu tư: Đất Xanh Đông Nam Bộ
• Loại hình: đất nền
• Giá bán: từ 6,5 triệu/m2 (giá thấp nhất từ 540 triệu/nền)

Dự án khu đô thị thương mại dịch vụ Biên Hòa City

• Quy mô: 50ha
• Vị trí: Mặt tiền đại lộ Biên Hòa - Vũng Tàu, liền kề quốc lộ 51, Tam Phước, Tp. Biên Hòa
• Chủ đầu tư: Công ty cổ phần bất động sản An Gia Lập Nghiệp
• Loại hình: đất nền
• Giá bán: từ 4 - 6 triệu/m2 trở lên (giá thấp nhất 450 triệu/nền)

Dự án Golden Center Point

• Quy mô: 21.000 m2
• Vị trí: Đường Bắc Sơn – Long Thành, thuộc ấp Long Đức 2, xã Tam Phước, Thành phố Biên Hoà, tỉnh Đồng Nai
• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Dịch vụ và Đầu tư Đất Xanh Đông Nam Bộ
• Loại hình: Đất nền, nhà phố
• Giá bán: từ 7 triệu/m2 (giá thấp nhất 700 triệu/nền)

Dự án khu đô thị Paradise Riverside Đồng Nai

• Quy mô: 156ha
• Vị trí: Hương lộ 2, xã Phước Tân, TP.Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai
• Chủ đầu tư: Công ty CP Thương mại và Xây dựng Phước Tân
• Loại hình: Đất nền, khu dân cư
• Giá bán: từ 9 triệu/m2 (giá thấp nhất 720 triệu/nền)

Cùng với các gợi ý vừa nêu trên, tại các phường khu trung tâm, một vài thông tin đất nền Biên Hòa nằm trong hẻm sâu vẫn có giá bán khoảng 800 triệu đến 1,2 tỷ đồng, tuy nhiên số lượng không nhiều.

>>>> Xem thêm:

• Đất Đồng Nai tăng giá, khu vực nào là tâm điểm?
• Bản đồ quy hoạch Đồng Nai mới nhất (Số: 40/2016/NQ-HĐND)
• Bất động sản Long Thành, Đồng Nai tiếp tục "sốt" năm 2020