Đánh giá thị trường đất nền Đồng Nai hiện nay (2020)

Đất nền Đồng Nai 2020 tiếp tục được xem là phân khúc sáng giá. Các vấn đề về nguồn cung sẽ được giải quyết đáng kể nhờ dự xuất hiện của hàng loạt dự án mới.

Thị trường nhà đất Đồng Nai là 1 trong 3 trụ cột lớn của bất động sản khu vực Đông Nam Bộ. Đã phát triển mạnh từ nhiều năm nay, nếu như Tp. Hồ Chí Minh đã bắt đầu khan hiến, Bình Dương phát triển mạnh về vùng ven, thì riêng đất Đồng Nai vẫn chưa có dấu hiếm, nhờ vào quỹ đất tự nhiên "khủng". Ngay sau khi nhà đất Tp. Biên Hòa liên tục sốt, các điểm đất tiềm năng khách nối đuôi nhau xuất hiện để giải tỏa áp lực. Ngoài Biên Hòa, bất động sản Đồng Nai 2020 sẽ nóng ở nhiều điểm khác nhau như: Long Thành, Nhơn Trạch, Trảng Bom,...

Trong 04 tháng đầu năm 2020, do ảnh hưởng của dịch bệnh, thị trường tạm thời lắng xuống, nhu cầu mua đất nền giảm hẳn, lượng người bán tăng lên. Các nhà đầu tư BĐS ở Đồng Nai vẫn đang trong tâm thế nghe ngóng tình hình, nhiều người đã sẵn sàng tài chính ngay sau khi thị trường có dấu hiệu phục hồi. Hầu hết các chuyên gia đều cho rằng, từ tháng 5/2020 trở đi nhà đất Đồng Nai sẽ khởi sắc. Đặc biệt, đất nền Đồng Nai sẽ ghi nhận nhiều chỉ số đột biến.

Nhà đầu tư vẫn đang âm thầm gom mua đất nền Đồng Nai

Về cơ bản, bất động sản Đồng Nai có lượt mua bán giảm so với thời điểm trước dịch, nhưng 04 tháng đầu năm lượng giao dịch vẫn duy trì ở mức ổn định, phần lớn nhà đầu tư đều tỏ ra lạc quan.

Mặc dù không tiến hành mở bán, nhưng các dự án đất nền Đồng Nai vẫn có doanh sốt tốt thông qua hoạt động mua bán trực tuyến. Minh chứng là cuối tháng 4, đầu tháng 5/2020 các văn phòng công chứng nhà đất ở các huyện hầu như phải hoạt động hết công suất. Trung bình mỗi ngày, mỗi văn phòng có thể xử lý từ 30 - 100 hồ sơ.

Tại Biên Hòa, đất nền các khu vực nằm ven sông Đồng Nai như phường Hóa An, Bửu Hòa, Cù Lao Phố được quan tâm nhiều nhất. Hầu hết nhà đầu tư mua dành để chờ các dự án đường và công viên ven sông Đồng Nai triển khai xây dựng, được giá rồi bán ra.

Riêng đất nền Long Thành hầu như không có dấu hiệu lắng xuống. Từ đầu năm 2020, khách hàng đã đổ xô về đây tìm cơ hội đầu tư. Ngoài nhà đất lân cận dự án Cảng hàng không Quốc tế Long Thành, nhiều dự án đất nền khác cũng đang sốt.

Cùng với Biên Hòa và Long Thành, đất nền Trảng Bom và Nhơn Trạch cũng đang lọt vào tầm ngắm. Ngay cả những khu vực chưa có thông tin cụ thể về quy hoạch phát triển dự án, các nhà đầu tư cũng đang tranh thủ gom mua đất.

Nguồn cung đất nền Đồng Nai được cải thiện nhờ dự án mới

Đồng Nai vốn nổi bật với thị trường đất nền, nhờ vào lợi thế nằm sát cạnh Tp. Hồ Chí Minh và khả năng kết nối tốt với các tỉnh thành trong khu vực, Đồng Nai đang nhận được sự chú ý của nhiều nhà đầu tư.

Từ năm 2016, các khu vực như Biên Hòa, Long Thành, Nhơn Trạch, Trảng Bom đã được nhiều nhà đầu tư chú ý đến. Trong thời gian tới, thị trường đất nền Đồng Nai sẽ tiếp triển mạnh nhờ nguồn cung từ các dự án mới. Theo lý giải của các chuyên gia, dấu hiệu tích cực này nhờ vào 03 yếu tố: tuyến Metro được kéo dài tới Tp. Biên Hòa, UBND tỉnh đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện kết cấu hạ tầng đối với Nhơn Trạch, Cảng hàng không Quốc tế Long Thành sắp được triển khai.

Tại các xã Phú Hội, Long Tân, Long Thọ, Phước An (H.Nhơn Trạch); các xã Phước Bình, Long Đức, Lộc An, Long An (H.Long Thành); các phường Phước Tân, Tam Phước, An Hòa (TP.Biên Hòa); các xã An Viễn, Bình Minh, Giang Điền, TT.Trảng Bom (H.Trảng Bom) trong năm 2020 sẽ có rất nhiều dự án đất nền Đồng Nai mới mở bán. Dự kiến, riêng trong quý 2 và 3 sẽ có trên 10.000 lô đất nền được rao bán. Đất nền Đồng Nai giá rẻ vẫn còn tương đối nhiều và chủ yếu tập trung ở các huyện vùng ven.

Đất nền vẫn là sản phẩm dẫn dắt thị trường Đồng Nai

Một vài năm về trước, nhiều người đã có sự lo ngại về thị trường nhà đất Đồng Nai. Không ít chuyên gia có cảm giác thị trường Đồng Nai đang “nát bét” vì đầu tư tự phát. Tuy nhiên, điều này đã không xảy ra và minh chức là những kết quả đã đạt được của thị trường bất động sản Đồng Nai 2019 và những chuyển biến trong đầu năm 2020.

Tín hiệu đáng mừng hơn là UBND tỉnh đã có chỉ đạo phải thay đổi hướng phát triển thị trường bất động sản Đồng Nai theo quy hoạch được quản lý và minh bạch hóa tính pháp lý. Cùng với một lượng lớn dự án đất nền sắp tung sản phẩm ra thị trường và thế mạnh vốn có, bất động sản Đồng Nai 2020 chắc chắn sẽ được dẫn dắt bởi đất nền. Mặc dù đang có hướng phát triển sang bất động sản nghỉ dưỡng, nhưng để chiếm được ưu thế phải cần ít nhất 3 - 5 năm tiếp theo.

Giá đất nền Đồng Nai 2020 tiếp tục tăng

Trước thực trạng cung vẫn chưa đủ cầu, đất nền Đồng Nai vẫn chưa đến lúc bão hòa. Giai đoạn 2020 - 2024 mặt bằng giá nhà đất sẽ tiếp tục tăng.

Dựa vào bảng giá đất Đồng Nai giai đoạn 2020 - 2024 có thể thấy, bình quân giá đất trong giai đoạn 2020- 2024 của tỉnh Đồng Nai sẽ tăng từ 30-35%. Một số khu vực sẽ tăng giá từ 4-6 lần. Việc điều chỉnh giá đất này sẽ có tác động rất lớn đến thị trường bất động sản. Ngoài các điểm nóng nhà đất vốn có, trong năm 2020 Đồng Nai sẽ còn ghi nhận thêm nhiều khu vực nhà đất tiềm năng mới.

Đối với đất nền Đồng Nai, đất nền tự do sẽ tăng mạnh và khó kiểm soát. Riêng đất nền dự án sẽ chỉ tăng trong mức 30 - 35%, một vài dự án đã được cấp phép triển khai trước năm 2020 giữ được mức giá bán ổn định hơn.

Diễn biến của thị trường đất nền Đồng Nai vào những tháng cuối năm 2020 sẽ còn nhiều thay đổi. Các dự án cơ sở hạ tầng sẽ tiếp tục tác động mạnh đến giá đất nền trong những năm tiếp theo.

>>>> Xem thêm:

• Bản đồ quy hoạch Đồng Nai mới nhất (Số: 40/2016/NQ-HĐND)
• Trảng Bom có thật sự tiềm năng để đầu tư?
• Trảng Bom chính thức lên đô thị loại IV, bất động sản mở ra cơn sốt mới