Đất nền Tân Phú, Đồng Nai: tiềm năng đầu tư ra sao?

Sẽ là điểm đến của hàng loạt dự án lớn trong một vài năm tới, đất nền Tân Phú, Đồng Nai được kỳ vọng sẽ sớm tạo được tiếng vang lớn cho bất động sản Đông Bắc tỉnh Đồng Nai.

Ở thời điểm hiện tại, bất động sản Tân Phú - Đồng Nai nguồn cung chủ yếu vẫn dựa vào thị trường tự do. Hầu hết thông tin bán đất nền Tân Phú đều là đất thổ cư giá rẻ giao động từ 400 - 600 triệu đồng/lô/100 - 120m2.

Tuy nhiên, xu hướng của khách hàng và nhà đầu tư trong giai đoạn mới đang ưu ái cho đất nền dự án. Bởi, hạ tầng hoàn thiện, tiện ích dân cư đa dạng, giá cả cạnh tranh,... Nhưng tiềm năng ra sao, có nên đầu tư đất nền Tân Phú, Đồng Nai lúc này không vẫn cần cân nhắc.

Đất nền sẽ là xu hướng trong 2 - 5 năm tới

Nhà đất huyện Tân Phú sẽ không là ngoại lệ của xu hướng phát triển tập trung vào đất nền dự án để giải quyết hiệu quả nhất chất lượng và nguồn cung trong tương lai.

Trong giai đoạn 2020 - 2025, huyện Tân Phú sẽ đẩy mạnh chính sách thu hút, khuyến khích đối với các dự án bất động sản, nhằm đẩy nhanh tốc độ hoàn thiện diện mạo đô thị. Thời điểm 2017 - 2019, Tân Phú đã bắt đầu xuất hiện những dự án đất nền có quy mô vừa và nhỏ, số lượng bán ra thị trường từ 250 - 500 sản phẩm/dự án. Hoàn toàn có thể xem đây là những bước đệm quan trọng, đặc biệt khi thị trường Tân Phú đang phát triển nhanh, đồng thời đang được quy hoạch xây dựng trung tâm kinh tế trọng điểm phía Bắc. Việc nhà đầu tư và người dân đặt kỳ vọng vào các dự án mới quy mô lớn hơn là hoàn toàn có cơ sở.

Đất huyện Tân Phú đang tăng giá từng ngày

Bất động sản Đồng Nai đang "nóng" ở khu vực vùng ven, giá đất liên tục tăng mạnh từ 25 - 30% mỗi năm. Tại phía Nam và Đông Bắc, nhiều thị trường thực sự trở thành "chảo lửa" khi sốt đất liên tục xảy ra, nhiều nơi nằm cách Tp. Biên Hòa hàng chục km vẫn có hiện tượng khan hiếm về nguồn cung.

Nếu như phía Nam có đất Long Thành và đất Nhơn Trạch, thì khu Đông Bắc phải nhắc đến đất Tân Phú, đất Xuân Lộc và đất Cẩm Mỹ. Hàu hết các khu vực này đều có tỷ lệ tăng giá trên 30% mỗi năm. Trong đó, đất nền tại các điểm hạ tầng nổi bật thậm chí còn tăng gấp 1,5 - 2 lần.

Trước năm 2018, hầu hết đất nền Tân Phú chỉ giao động ở mức 3 - 4,5 triệu/m2. Hiện tại, giá đất nền đã tăng mạnh lên 4 - 7 triệu/m2. Nhiều nhà đầu tư "mạnh tay" mua đất nền đầu tư dài hạn cách đây 2 - 3 năm, đang hưởng lợi nhuận khủng từ chiều hướng tăng của giá đất Tân Phú. Xu hướng tăng này sẽ tiếp tục thể hiện rõ hơn trong 2 - 3 năm tới.

Một số lưu ý khi mua đất nền huyện Tân Phú, Đồng Nai

Bên cạnh những tính hiệu tích cực mà đất nền Tân Phú đang thể hiện, việc đầu tư và đây còn phải hết sức cân nhắc.

Nên mua đất nền huyện Tân Phú ở đâu?

Mặc dù bán đất Tân Phú đang sôi động ở nhiều nơi, tuy nhiên những khu vực nổi trội thực tế chỉ đếm trên đầu ngón tay. Vẫn là quy luật cũ, nơi nào có lợi thế giao thông, nơi đó nhà đất sẽ có lợi thế đầu tư hơn.

Ngoài các dự án đất nền hiện tại như: khu dân cư Tân Phú Garden, dự án Tân Phú Capital Hill và sự chờ đón hàng ngàn sản phẩm từ dự án FLC Tân Phú (đang xin cấp phép) thì đất nền tự do nên ưu tiên các khu vực:

• Bán đất nền tuyến Quốc lộ 20
• Bán đất nền thị trấn Tân Phú
• Bán đất nền xã Trà Cổ, huyện Tân Phú
• ...

Giá đất nền Tân Phú 2020 bao nhiêu là hợp lý?

So sánh giá đất Tân Phú kỹ lưỡng giữa các khu vực tương đương về tiềm năng, lợi thế là việc phải làm để tránh những phát sinh đáng tiếc về tài chính. Ngoài ra, xác định đúng giá trị thực tế và cảnh giác trước những chiêu trò đẩy giá, ép giá khi mua bán đất nền Tân Phú.

Thời điểm hiện tại, giá đất nền Tân Phú đang giao động ở các mức cơ bản như sau:

• Đất nền dự án: từ 3,5 - 7 triệu/m2
• Đất nền ở nông thôn: từ 3 - 6 triệu/m2, mặt tiền đường nhựa khoảng 4 - 8 triệu
• Đất nền đô thị (ở thị trấn Tân Phú): khoảng 5 - 9 triệu/m2, mặt tiền đường nhựa/điều kiện kinh doanh tốt giá khoảng 7 - 12 triệu/m2

Thời điểm đầu tư thích hợp nhất?

Quyết định hơn 50% khả năng sinh lợi nhuận từ đầu tư, việc chọn đúng thời điểm mua vào và bán ra luôn mang lại cho khách hàng những "khoản tiền lời" rủng rỉnh.

Với đất nền huyện Tân Phú, thời điểm này hoàn toàn có thể xem là lý tưởng nhất để mua được đất giá rẻ, vị trí đẹp. Tuy nhiên, khách hàng phải các định đây là đầu tư dài hạn, ít nhất 2 - 3 năm.

Xem thêm:

• Cảnh giác lừa đảo mua bán nhà đất ở huyện Xuân Lộc
• Bán đất rẫy Bảo Bình, Cẩm Mỹ, Đồng Nai giá dưới 2 tỷ
• 03 lưu ý mua bán đất xã Xuân Tây, huyện Cẩm Mỹ, tỉnh Đồng Nai