Đất nông nghiệp Đồng Nai có nên đầu tư không?

Ngoài mua bán đất thổ cư Đồng Nai, khoảng 2 năm trở lại đây đất nông nghiệp Đồng Nai sốt trở lại, nhiều nơi một m2 được bán với giá hơn 10 triệu đồng.

Đất Đồng Nai đang sốt là điều dễ dàng nhận thấy được trong nhiều năm nay. Tuy nhiên, đất nông nghiệp cũng sốt theo khiến nhiều người đặt ra nghi vấn. Liệu có tiềm ẩn rủi ro nào cho những biến động bất thường này?

Theo dõi diễn biến của thị trường từ năm 2018, giá đất nông nghiệp trên địa bàn Đồng Nai liên tục tăng cao. Tại một số địa phương như: TP.Biên Hòa, các huyện Long Thành, Nhơn Trạch, Trảng Bom… giá đất nông nghiệp đã tăng từ 8-12 lần. Từ trước đến nay ở Đồng Nai chưa có giai đoạn nào giá đất nông nghiệp lại tăng cao đến thế.

Giá đất nông nghiệp Đồng Nai đạt mức 10 triệu/m2

Từ khảo sát thực tế, hiện giá đất nông nghiệp Tp. Biên Hòa đang ở mức cao nhất tỉnh. Mặt bằng chung đang giao động từ 8 - 10 triệu đồng/m2, một số lô thậm chí còn được cò mồi đẩy lên mức 12 triệu/m2. Mức giá này chủ yếu đang được áp dụng cho những khu vực như: Hiệp Hòa, Bửu Long, Tân Phong, Trảng Dài, Bửu Hòa, Hóa An...

Riêng với mức giá đất nông nghiệp từ 6 - 8 triệu đồng thì đang được áp dụng với hầu hết các khu vực gần đường giao thông, gần đất ở và khu vực có khả năng được quy hoạch lên đất thương mại nhu: phường Bửu Long, Tân Phong, Trảng Dài, Long Bình Tân, Long Bình...

Ngoài Tp. Biên Hòa, tại huyện Trảng Bom, Long Thành và Nhơn Trạch giá đất nông nghiệp cũng liên tục leo thang. Mức giá đất nông nghiệp mặt bằng các huyện này hiện đã lên đến 3 - 6 triệu/m2. Nếu tiếp tục đà tăng giá này, đất Đồng Nai rất dễ bị nhiễu loạn, do ranh giới giá giữa đất nông nghiệp và đất thổ cư chưa thực sự rõ ràng.

Nhiều khách mua để dành hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng

Phó chủ tịch UBND TP.Biên Hòa - bà Nguyễn Ngọc Liên cho biết: “Đất nông nghiệp tại một số khu vực của Biên Hòa được người dân chuyển nhượng thực tế có nơi lên đến 10 triệu đồng/m2. Nhiều người bỏ ra số tiền khá lớn để mua đất nông nghiệp có thể có mục đích “đón đầu” các dự án hoặc đất khu vực đó đã được quy hoạch lên đất ở, sản xuất kinh doanh”.

Ngay tại Nhơn Trạch, nhiều lô đất nông nghiệp nằm sâu bên trong, chưa có đường đi, tuy nhiên nhiều người ở các tinh khác vẫn đua nhau về đây mua với giá cao. Một phần do đất Nhơn Trạch đang tăng giá và có cơ hội phát triển, phần khác là do nhiều người gom mua đất nông nghiệp sau đó bỏ tiền ra làm đường để xin chuyển đổi thành đất thổ cư hoặc đất thương mại để ăn chênh lệch cao hơn.

Một ví dụ khác là đất nông nghiệp tại Long Thành, cụ thể là khu vực gần dự án Cảng hàng không Quốc tế Long Thành. Hiện tượng gom mua đất nông nghiệp sốt từ năm 2019 đến hết quý 1/2020 với chưa lắng xuống. Rất nhiều nhà đầu tư vẫn ôm mộng, chờ cơ sở hạ tầng hoàn thiện đất nông nghiệp sẽ tiếp tục tăng giá.

Đầu tư đất nông nghiệp Đồng Nai có lời nhưng nhiều rủi ro

Thông thường đầu tư đất nông nghiệp là dạng đầu tư lâu dài vì tài chính thấp và để ít nhất 2 - 3 năm mới có khoản lợi nhuận tương đối. Riêng với đất nông nghiệp Đồng Nai thì hoàn toàn khác, giá đất nông nghiệp các khu đất trung tâm ngang bằng, thậm chí cao hơn đất thổ cư ở các huyện vùng ven.

Hầu hết các nhà đầu tư vấn lạc quan rằng, đất nông nghiệp tại Tp. Biên Hòa, Long Thành, Nhơn Trạch và Trảng Bom sẽ tiếp tục tăng giá. Do khu vực này đang tiến hành nhiều dự án cơ sở hạ tầng, đồng thời có chính sách thu hút dự án khu đô thị rõ rệt. Nếu như tỷ lệ tăng giá đạt 30 - 35% như thời điểm hiện tại thì lợi nhuận từ đất nông nghiệp Đồng Nai sẽ không thua kém đất thổ cư. Một hecta có thể lời từ vài trăm triệu hoặc lên đến tiền tỷ nếu tiếp tục thiết lập mặt bằng giá mới hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành công.

Tuy nhiên, cục diện thị trường hoàn toàn có thể thay đổi. Rủi ro lớn nhất sẽ nằm ở chỗ, nếu như kỳ vọng về cơ sở vật chất không được triển khai đúng thời hạn hoặc xuất hiện thị trường mới tiềm năng hơn. Lúc này sẽ không thể chắc chắn được khả năng tăng giá, thậm chí có thể phải bán lỗ để thu hồi vốn.

Thời điểm này, đầu tư đất nông nghiệp khá hợp lý, tuy nhiên không nên đổ hết tiền vào các khu vực giá quá cao. Có thể tận dụng giá thấp của các thị trường vùng ven và khả năng tăng giá ổn định của các khu vực này để đảm bảo an toàn đầu tư. Việc so sánh tiềm năng, kiểm tra pháp lý và tiến hành đúng thủ tục mua bán là điều không thể bỏ qua khi mua bán đất nông nghiệp Đồng Nai.

>>>> Xem thêm:

• Bán đất Đồng Nai 2020 có gì đáng chú ý?
• Đất Đồng Nai tăng giá, khu vực nào là tâm điểm?
• Bất động sản Đồng Nai có khiến nhiều người dè chừng? (2020)